Romslig 3-roms med to bad, stor terrasse og utsyn mot fjorden på attraktive Tjuvholmen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 107,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 17009263,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4054967,
      "estateTax": 5479,
      "suggestion": 16490000,
      "salesCostSum": 415910,
      "collectiveDebt": 103353,
      "collectiveAssets": 33718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 103 353,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 414 820,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 415 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 009 263,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 023 163,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms med to bad, stor terrasse og utsyn mot fjorden på attraktive Tjuvholmen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791391300"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90798918750348,
        "lng": 10.72227924109706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90798918750348&lng=10.72227924109706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0252",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Selvaags plass 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1198804331",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 53,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 14352,
      "includesUnsafe": "Fyring/varmtvann, kabel-tv og bredbånd, renter på fellesgjeld, Pluss-konsept, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.<br /><br />- Felleskostnader bolig: 10 887 kr<br />- Renter IN-lån: 584 kr<br />- Avdrag IN-lån: 116 kr<br />- TV/Bredbånd (Telenor): 497 kr<br /><br />- Felleskostnader Tjuvholmen Servicesameie: 2 268 kr<br />Herav: <br />Driftskostnader sameie - 259 kr<br />Felles utg. F3 - 394 kr<br />Serviceavgift Selvaag - 1 615 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Selvaags plass 4 - en lys og romslig leilighet i 4. etasje med to soverom, to bad og en stor terrasse med utsyn mot fjorden og marinaen.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyse parkettgulv og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet fra HTH har et tidløst uttrykk med glatte fronter og gode arbeidsflater. Hovedsoverommet har eget en-suite bad med badekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer boligen en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Terrassen på ca. 17 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten ved sjøkanten kombinerer nærhet til restauranter, servicetilbud og flotte promenader med en rolig atmosfære skjermet for gjennomgangstrafikk. Som en del av PLUSS-konseptet får beboerne tilgang til tjenester og fasiliteter som bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag. <br /><br />Mulighet for kjøp av p-plass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Selvaags plass 4 - en romslig og lys leilighet i 4. etasje, med en gjennomtenkt planløsning som kombinerer komfort, funksjonalitet og nærhet til sjøen. Leiligheten byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, to bad, innvendig bod/teknisk rom samt en romslig terrasse med utsyn mot fjorden og marinaen.<br /><br />Entréen leder inn til et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater, lyse parkettgulv og direkte utgang til terrassen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper flere gode soner med mulighet for både TV-stue og finstue. Kjøkkenet fra HTH har et tidløst uttrykk med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte arbeidsflater som gir gode oppbevarings- og arbeidsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har to soverom og to bad. Hovedsoverommet har eget en-suite bad med badekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det andre badet er praktisk plassert ved entréen og fungerer godt både som gjestebad og til daglig bruk. I tillegg disponerer leiligheten en innvendig bod på ca. 7 m², som gir meget gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Terrassen på ca. 17 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige stunder utendørs. Herfra kan man nyte utsyn mot sjøen og de maritime omgivelsene som kjennetegner området.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til ved sjøkanten, med nærhet til restauranter, servicetilbud, flotte promenader og rekreasjonsområder langs vannet. Samtidig er området skjermet for gjennomgangstrafikk, noe som gir en stille og rolig atmosfære. Som en del av PLUSS-konseptet får beboerne tilgang til tjenester og fasiliteter som bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag - et gjennomført  easy living -konsept som gir mer tid til å nyte alt området har å tilby.<br /><br />Her får du en perfekt kombinasjon med det beste av byliv og sjøliv på attraktive Tjuvholmen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet 4. Etasje:<br />Entré, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, stor bod/tekn.rom.<br /><br />Bod i kjeller på ca 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra selgers egenerklæringsskjema:<br />- Når kjøpte du boligen?<br />2016<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært. Montert badekar og blandebatteri.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja. Byttet badekar og blandebatteri av Norsk Rørservice As i 2019.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av faglært. Utført av sameie i de fleste terrasser/balkong.<br /><br />- Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja. Snakk med sameie.<br /><br />- Er det foretatt radonmåling?<br />Nei.<br /><br />- Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?<br />Nei.<br /><br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra <br />inntakssikring og videre.<br />Byggeår<br />Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br />Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja   <br />Byttet spotter på kjøkken samt skiftet til nye termostater på baderom. Det foreligger papirer på dette.  <br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet <br />el-kontroll?<br />Ja   <br />Ingen papirer på anlegget, oppført anlegg  eller fornyinger etter 1999 krever samsvarserklæring som dokumentasjon. Manglende papirer<br />gir en anbefaling om kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra felles sentral via radiatorer på vegg (fjernvarme).<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Uteområdet på Tjuvholmen er privat eiet, men offentlig regulert.<br /><br />Leiligheten inngår i Plusskonseptet utviklet av Selvaag Bolig. Plusskonseptet er skreddersydd for deg som enten har en travel hverdag og med behov for et servicetilbud som legger alt til rette, eller deg som ønsker en rolig tilværelse med høyt servicetilbud og nærhet til sjøen, samt alle fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />I Tjuvholmen Pluss får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelse og trygghet. Beboere får også tilgang til et bemannet serviceområde med lobby, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Dette befinner seg i 2. etasje. Alt er stilfullt innredet og fullt utstyrt. Her har du også tilgang til et utvalg av dagens aviser, kaffe og te, samt fri tilgang til trådløst nettverk. På tirsdager serveres det felles middag, og på torsdager er det servering av bakevarer. Fra det hyggelige oppholdsrommet er det utgang til eget terrasseområde med flott utsyn mot fjorden. For ytterligere informasjon om Plusskonseptet og dets tilbud og tjenester, kontakt megler eller se hjemmeside: www.plusservice.no"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Olav Selvaags plass 4 ligger sentralt til på Tjuvholmen, med fjorden, havnepromenaden og bylivet som en naturlig del av hverdagen. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport, kultur og et bredt utvalg av serveringssteder. Området er preget av moderne arkitektur, åpne byrom og en maritim atmosfære, hvor brygger, kanaler og båtliv setter rammen rundt nabolaget.<br /><br />Fra boligen er det få minutters gange til Aker Brygge, Vika og sentrumskjernen. Langs Tjuvholmen og Aker Brygge finner man et variert tilbud av restauranter, caféer og butikker, i tillegg til dagligvareforretninger som Joker Tjuvholmen, Coop Mega og øvrige servicetilbud i nærområdet. VIA Vika ligger også i kort gangavstand og tilbyr blant annet matbutikk, apotek, blomsterforretning og øvrige hverdagsfasiliteter.<br /><br />Tjuvholmen er kjent for sitt kulturtilbud og sine offentlige uterom. I området ligger blant annet Astrup Fearnley Museet med tilhørende skulpturpark og strandarealer. Havnepromenaden strekker seg langs fjorden og gir gode muligheter for spaserturer, løping og rekreasjon med utsyn mot Akershus festning, Bygdøy og Oslofjorden. Badeplassene på Tjuvholmen benyttes flittig i sommerhalvåret, og fra Rådhusbryggen går det ferger til øyene i Oslofjorden og Bygdøy.<br /><br />Området har også et godt tilbud innen trening og aktivitet, med flere treningssentre i nærområdet, blant annet yoga- og fitnessfasiliteter på Aker Brygge, Nationaltheatret og Solli plass. Skur 13 ligger i kort avstand fra boligen og er et populært aktivitetstilbud med innendørs skatepark.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussforbindelser finnes ved Bryggetorget og Tjuvholmen, mens trikk stopper ved Aker Brygge og Nasjonalmuseet. Nationaltheatret stasjon ligger innen gangavstand og fungerer som knutepunkt for tog, Flytoget, T-bane, buss og trikk, noe som gir enkel forbindelse til øvrige deler av Oslo og Gardermoen.<br /><br />For barnefamilier finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Tjuvholmen barnehage, Aker Brygge barnehage og Ruseløkka skole. Beliggenheten gjør det mulig å kombinere en urban hverdag med nærhet til sjø, rekreasjon og et bredt kultur- og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp av garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager. <br /><br />Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er med regulert til byggeområde for bolig, hotell, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4097, V260509, 200504456 og KDP-17. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015-2030.<br /><br />Bystyret vedtok 24. juni 2020 detaljreguleringen for E18 og Ring 1. Denne planen gjør det mulig å legge trafikken fra E18 under bakken mellom Operatunnelen og Hjortneskrysset. Ring 1 forlenges som bygate over bakken, uten at kapasiteten for privatbiler skal øke. Planen legger også til rette for sykkelvei og kollektivtrafikk. Det gjør det mulig å byutvikle Filipstad der E18 ikke danner en barriere.<br /><br />Bystyret vedtok 24. juni 2020 områdereguleringen for Filipstad. Denne planen åpner for et boligområde med et sted mellom 2200-3000 boenheter, i et nytt bystrøk med blanding av ulike funksjoner og varierte offentlige rom. På Filipstad skal myke trafikanter og kollektivtrafikken bli prioritert. Målet er at Filipstad skal bli et forbildeområde for en menneske- og naturvennlig nullutslippsbydel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "- Det foreligger ferdigattest datert 26.06.2012.<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Høyblokk, Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk med heis. Bygget er fundamentert til antatte stabile og lastfordelende masser. Konstruksjoner i betong/stål. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskiller i betong. Trapper og avsatser samt fellesganger/svalganger i betong med teppebelegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Eiendomsskatt kr 5 479,-<br /><br />Eiendomsskatt fordeles og faktureres i 4 terminer (á 1 369,75 kr per termin 2026). <br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.<br />For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven.<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Sameiet Tjuvholmen F3<br /><br />Sameiet Tjuvholmen F3 består av 142 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i tillegg til fellestekniske areal/bodområder i kjeller. Sameiets eiendom har gårdsnr. 210 og bruksnr. 36 i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 993 539 619. Uteområdet på Tjuvholmen er privat eiet, men offentlig regulert.<br /><br />Forretningsfører: USBL<br />Revisor: KPMG.<br /><br />PROTOKOLL FRA ÅRSMØTE 22.04.2026:<br />- Forslag om vedtektsendring - tillegg til §2 og §3<br />Vedtak:<br />Vedtektsendring nr. 1: Enstemmig vedtatt.<br />Vedtekstendring nr. 2: Vedtatt med 2/3 dels flertall<br />(Se vedlegg med protokoll for detaljert info.)<br /><br />REGNSKAP:<br />Årsresultat: 1 183 575 kr<br />Budsjett 2026: 503 012 kr<br />Arbeidskapital: 3 652 413 kr<br /><br />---<br />Tjuvholmen Servicesameie (pliktig medlemskap i Pluss-konsept):<br />Tjuvholmen Servicesameie er et tingsrettslig sameie som er registret i Enhetsregisteret med organisasjonsnummer 993 385 980. Sameiet består av i alt 89 andeler, og hver sameier er således innehaver av 1/89 av Serviceområdet (seksjon 4 i eierseksjonssameiet), samt felles takterrasse.<br /><br />INNKALLING ÅRSMØTE 07.05.2026:<br />- Resepsjonstjenesten - kostnader og avtale med Selvaag:<br />Sameiet har avtale om levering av resepsjonstjenester tilsvarende 37,5 timer per uke. Styret vurderer kostnadsnivået som høyt sett opp mot sameiets behov og faktisk bruk av tjenesten. Det er i tillegg over tid registrert gjentatte avvik fra forventet leveranse, herunder at resepsjonen ved flere anledninger har vært ubemannet uten forutgående avklaring eller tilstrekkelig varsling. Forholdet er tatt opp med leverandøren flere ganger uten at det er dokumentert tilstrekkelig og varig forbedring.<br />Styrets vurdering:<br />Styret mener dagens løsning fremstår som lite kostnadseffektiv og ikke tilstrekkelig tilpasset sameiets behov. Det er etter styrets syn nødvendig å redusere kostnader og samtidig sikre en mer forutsigbar og hensiktsmessig<br />tjeneste<br />Forslag til vedtak:<br />1. Reforhandling av avtalen<br />2. Endringer eller oppsigelse<br /><br />- Oppjustering av treningsrom:<br />Apparata i treningsrommet er svært gamle og ubrukelige. Det burde vært investert i nye tredemøller og ellipsemaskin. Dette vil være en fordel for at yngre også får nytte av pluss-konseptet.<br />Styrets innstilling:<br />Årsmøtet vedtar oppgradering av treningsrom innenfor en kostnadsramme på inntil kr 200.000. Styret gis fullmakt til å innhente tilbud og gjennomføre tiltaket, herunder vurdere bruk av brukt utstyr av profesjonell kvalitet for å sikre kostnadseffektiv gjennomføring.<br />Forslag til vedtak:<br />Fornye trenings-apparatene. Spesielt tredemøllene og ellipsemaskinen. <br /><br />REGNSKAP:<br />Årsresultat: 159 589 kr<br />Budsjett 2026: -211 281 kr<br />Arbeidskapital: 839 140 kr<br /><br /><br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 7360<br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 10 499 648,- pr. 28.05.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 103 353,- pr. 28.05.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr boligsameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 33 718,- pr. 28.05.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 4 054 967,-<br />Sekundær formuesverdi kr 12 221 381,-<br />Formuesverdi årstall 2025"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 04.11.08</strong><br />SNR: 53<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 105 / 15097<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 29.01.19</strong><br />SNR: 53<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 105 / 15099<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.10.08</strong><br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om El-tavler samt telefon- og kabelTV-anlegg.<br />Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold av anleggene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om gassanlegg.<br />Bestemmelse om uteareal.<br />Bestemmelse om overvåkningskameraer.<br />Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.<br />Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om rømningsveier.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.11.08</strong><br />Bestemmelse om atkomstrett.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.04.09</strong><br />Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.<br />Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING<br />Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.05.10</strong><br />Bestemmelse om fellesareal (underjordisk parkeringsanlegg)<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra<br />Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23</strong><br />Parkering for 8 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 25.05.23</strong><br />Parkering for 27 sykler<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Resek/Endring Formål/Brøk/Tilleggsdel - Tinglyst dato 09.09.10</strong><br />Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Selvaags plass 4 - en lys og romslig leilighet i 4. etasje med to soverom, to bad og en stor terrasse med utsyn mot fjorden og marinaen.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyse parkettgulv og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet fra HTH har et tidløst uttrykk med glatte fronter og gode arbeidsflater. Hovedsoverommet har eget en-suite bad med badekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer boligen en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Terrassen på ca. 17 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten ved sjøkanten kombinerer nærhet til restauranter, servicetilbud og flotte promenader med en rolig atmosfære skjermet for gjennomgangstrafikk. Som en del av PLUSS-konseptet får beboerne tilgang til tjenester og fasiliteter som bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag. <br /><br />Mulighet for kjøp av p-plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260059",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25b7ce56-c81f-48b8-b093-a9843264164b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/25b7ce56-c81f-48b8-b093-a9843264164b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/25b7ce56-c81f-48b8-b093-a9843264164b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68038",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Selvaags plass 4 - en lys og romslig leilighet i 4. etasje med to soverom, to bad og en stor terrasse med utsyn mot fjorden og marinaen.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyse parkettgulv og direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet fra HTH har et tidløst uttrykk med glatte fronter og gode arbeidsflater. Hovedsoverommet har eget en-suite bad med badekar samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg disponerer boligen en romslig innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Terrassen på ca. 17 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Beliggenheten ved sjøkanten kombinerer nærhet til restauranter, servicetilbud og flotte promenader med en rolig atmosfære skjermet for gjennomgangstrafikk. Som en del av PLUSS-konseptet får beboerne tilgang til tjenester og fasiliteter som bidrar til en enklere og mer komfortabel hverdag. <br /><br />Mulighet for kjøp av p-plass.",
    "numberOfFloors": 9,
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68038",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/25b7ce56-c81f-48b8-b093-a9843264164b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465947335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:38+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:37:55.853154916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}