Velutstyrt familiebolig i nyetablert, naturnært nabolag. Pene, harmoniske rom, fin planløsning og nydelig, solrik hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 783,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 170,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Loft: Bad, soverom, soverom 2, loftstue<br />1. etasje: 107  kvm Gang, vaskerom, kjøkken, soverom,<br />soverom 2, bad, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6848090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1126283,
      "estateTax": 7887,
      "suggestion": 6680000,
      "salesCostSum": 168090,
      "municipalFees": 24488,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 680 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />167 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />168 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />187 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 848 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 867 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velutstyrt familiebolig i nyetablert, naturnært nabolag. Pene, harmoniske rom, fin planløsning og nydelig, solrik hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.108,
        "lng": 11.441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.108&lng=11.441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1793",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattåstoppen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning via påmeldingsknappen eller kontakt megler: tlf. 99 61 68 91."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Den hvitmalte, nyklassiske boligen fra 2023 ligger i et barnevennlig nabolag, med en lettstelt, nydelig hage som er inngjerdet og ekstra trygg for barn og hunder. Terrassen sikrer deg sol hele dagen og kvelden. Rommene er nydelige og harmoniske. To bad og fire soverom gir plass til en stor familie, men er også fint for voksne par som ønsker plass til familiebesøk. Brattåstoppen ligger ca. 5 km sør for Halden sentrum i et landlig høydeområde mellom Tistedalen og Idd. Her finner vi et nyetablert nabolag omgitt av skog og åkerland, et flott utgangspunkt for turer i Oreidskogen, Måstadskogen eller padleturer på Femsjøen. Fredriksten festning 3,5 km unna, er et yndet utfartssted med begivenheter og arrangementer hele året. Barn på Brattåstoppen går på den trivelige Kongeveien skole, 4 km unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg: Gang, vaskerom, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, stue<br />Loft: Bad, soverom 3, soverom 4, loftstue<br />Garasje: Dobbel garasje<br /><br />Liten bod monter på vest vegg på garasje, uisolert til hageredskap"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ytterdøren tar deg inn i hallen der du gjennom en skråstilt åpning ser stuen og ut på terrassen. En brunlig tapet på veggene, pent gulv, store vinduer og hvite detaljer. Det er noe med stoffligheten og de harmoniske flatene, som ønsker deg velkommen og gir en følelse av velvære. Dette er den typen bolig som er så behagelig at du straks føler deg hjemme. <br /><br />Huset ble bygget i 2023 og har god standard og en utmerket planløsning. Her har du alt du trenger på første plan: vaskerom med egen inngang fra uteområdet, bad, stue, kjøkken og to soverom. Dette er gunstig for voksne par som ønsker å bo enkelt i første etasje og som vil bruke andre etasje til familie på overnattingsbesøk. Samtidig er nabolaget utmerket for barnefamilier, og loftet, som ble innredet i 2024, rommer ytterlige to soverom, bad og stue, så her er det plass til en stor familie.<br /><br />Stue og kjøkken ligger samlet på en flate som fyller hele husets lengde. Innerst tv-stuen. I midten, ved de største vinduene, finner spisestuen sin naturlige plass. Deretter møter vi kjøkkenøyen. Ved den utkragede benken er det plass til å sitte og spise frokost, lese lekser, drikke kaffe mens kokken forbereder middagen - en sosial møteplass for familien. Det hvite kjøkkenet forener det klassiske med ren eleganse, og spesielt bakveggens glaserte fliser tilfører noe ekstra. Hvitevarene, som alle har overflater av børstet stål, liksom avtrekket, inkluderer dessuten todørs kjøleskap og vinskap. Avtrekket har varmegjenvinning, hvilket er en veldig god investering både god luft og i lave strømregninger.<br /><br />I naborommet finner du vaskerommet, også det nydelig tapetsert - et vaskerom der du ikke mangler noe. Det har for øvrig egen utgang til gårdsplassen. De to soverommene bærer hver sin delikate, mønstrede tapet. Badeværelset har en lun, stemningsfull utforming som viderefører den generelle følelsen av velvære boligen gir. Spesielt flott er de forgylte armaturene og detaljene. <br /><br />Trappen opp til andre etasje har malte vanger og trinn av heltre. Oppe på loftet skrår veggene i ytterkant. Tak og vegger er hvite og gir rommene en sval, luftig følelse. Det stilige, helflisede badet har et romslig dusjhjørne med sittebenk. Soverommene ligger i hver sin ende av stuen. Det er fint å se hvordan kneloftet utnyttes til innebygd garderobe.<br /> <br />Dette er et svært familievennlig og velholdt hjem."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Du finner Brattåstoppen ca. 5 km sør for Halden sentrum, mellom Tistedalen og Idd. Dette ganske nye og barnevennlig boligområdet ligger landlig til, omgitt av skog og åkerlandskap. Med umiddelbar nærhet til skog og mark, er dette et fint sted for aktive, turglade mennesker. Tistedal er også endepunktet for Haldenkanalen, hvor du finner Norges høyeste sluser ved Brekke. Å padle kajakk eller kano på Femsjøen er populært, og du kan telte på øyene.<br /><br />I Oreidskogen og Måstadskogen har du fine turområder året rundt, og når du vandrer i nabolaget, har du lange strekk der landskapet åpner seg vidstrakt omkring deg med blånende skoglandskap i det fjerne. Fra Brattåstoppen tar det få minutter å kjøre til Halden sentrum, der du finner med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Fredriksten festning, der Karl XII ble skutt i 1718, ligger nærmere, og blir nok et yndet utfartsmål, der det ofte arrangeres ulike kulturarrangement, og du finner en av byens bedre restauranter. Julemarkedet på festningen blir bedre og større år for år. I 2027 arrangeres den store operaen  Carmen  på Festningen. Den bør sees.<br /><br />Nabolaget er fredelig med lite gjennomgangstrafikk. Det rommer beboere i alle aldre, og oppleves som ideelt for barnefamilier. Barna sokner til Kongeveien skole i 1.-7. klasse som har et trygt og godt undervisningsmiljø. Den 4 km lange skoleveien har brede sykkelfelt. Nærmeste dagligvare finner du i Tistedal, 3 km nordover. Dette er et godt sted å bo og vokse opp."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den hvitmalte, nyklassiske eneboligen fra 2023 stikker seg ut blant nabolagets enkle boliger med lasert trepanel og vedlikeholdsvennlige kledninger, firkantede eneboliger og rekkehus. Boligen hviler fint midt i sin velpleide hage og strekker seg over 1,5 etasjer, med hvite vegger mot mørkt tak og et symmetrisk takoppløft på midten. Noe av det første du legger merke til ved siden av det hvite, er at den sirlig avgrensede gårdsplassen foran huset og langs siden har en varm, beige tone. Dette er smågrus elvesten fra Mandal og den tilfører eiendommen noe sydlandsk og eksklusivt.<br /><br />Ytterst mot veien står en pen dobbelgarasje. Innkjørselen er adskilt fra resten av hagen med gjerde og port, så barn og hunder kan løpe fritt og trygt, når det parkeres og rygges. Gressplenen brer seg firkantet rundt huset. Hagen er virkelig lettstelt og pen med fine blomsterbed der det vokser stauder og unge frukttrær.  Terrassen peker mot sørvest. Den fyller hele huslengden, har fint kryssrekkverk og en flott trapp ned på plenen. I det flate, høytliggende nabolaget er det lite som hindrer deg i å ha sol hele dagen frem til solnedgang. Rundt hushjørnet mot nordøst er det også laget en markterrasse i tilknytning til inngangspartiet og bort langs husveggen. <br /><br />Alt vi ser utvendig, er godt og presist utført. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, så de skal holde lenge. Vinduene er av 3-lags isolerglass, og veggene er godt isolert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje- isolert, to porter, ikke innlagt strøm, men ligger trekkerør klart.<br />Boligen har ikke montert ladeboks til bil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer<br />Avtrekks varmepumpe (vaskerom)"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Id G-KPLAN<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 04.03.2024<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf<br />Delareal 783 kvm<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Områdenavn: B22<br /><br />Kommuneplanbestemmelsene er innhentet og utleveres ved forespørsel. <br /><br />REGULERINGSPLANER<br />Id: G-666<br />Navn: Brattås<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 11.12.2014<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/259/G-666.pdf<br />Delareal 783 kvm<br />Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: BF03<br />Delareal 42 kvm<br />RPHensynsonenavn: H220_2"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3101/178/44:<br />09.10.2017 - Dokumentnr: 1106094 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overført fra: Knr:3101 Gnr:178 Bnr:36 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.10.2017 - Dokumentnr: 1106094 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overført fra: Knr:3101 Gnr:178 Bnr:36 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.10.2017 - Dokumentnr: 1106094 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3101 Gnr:178 Bnr:36 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.12.2017 - Dokumentnr: 1424404 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3101 Gnr:178 Bnr:36 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1371637 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0101 Gnr:178 Bnr:44 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 717531 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3001 Gnr:178 Bnr:44"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.12.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligen er ferdigstilt i 2023 og loftet i 2024 (ferdigattest 15.07.2024).<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig over to plan beliggende på Brattås i Halden kommune.<br />Eiet tomt opparbeidet gruset gårdsplass, gressplen, gjerde, terrasse og beplanting.<br />Utvendig fremstår boligen i god stand.<br />Boligen er malt i 2025.<br />Innvendig er det en normal standard.<br />Eier opplyser om at det er utført ny tapet i 1.etg i 2024.<br />Loftet er innredet i 2024.<br />Dobbel garasje på sørsiden av eiendommen.<br />Enebolig - Byggeår: 2023<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekkingen er av steinbelagte stålplater<br />Takrenner, nedløp og beslag av stål.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.<br />Lett undertak av et dukprodukt.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig, alu.beslått.<br />Isolert ytterdør med 3-lags isolerglass.<br />Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass.<br />Terrasse og mark terrasse i imp.trekonstruksjon.<br />Fundamentert på pukk fylling og betongfundamenter.<br /><br />INNVENDIG <br />Tapesert alle rom i 1.etg i 2024.<br />Boligen innehar en normal standard.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br />Utført med isolering/plast på grunnen i krypkjeller.<br />Montert avfukter i krypkjelleren.<br />Tretrapp med malte vanger og heltre trinn.<br />Innvendig er det en 1-speils innerdører i boligen.<br /><br />VÅTROM <br />Bad 2.etg:<br />Veggene har fliser. Taket har mdf-panel.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Rommet har innredning med servantinnredning, veggmontert<br />toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på kneloft. Ingen utslag på skadelig fuktighet i trekonstruksjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Taket har himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har radiator som varmekilde.<br />Rommet har innredning med rustfri kum.<br />Opplegg for vaskemasking og tørketrommel.<br />Utvidet vaskerominnredning og ny benkeplate i 2025.<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />Bad:<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektrisk gulvvarme.<br />Rommet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjvegger.<br />Skiftet armatur og dusjbatteri i 2025.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Tilluft via luftespalte under dørblad.<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.<br />Kum i rustfritt stål.<br />Flis på vegg utført i 2024. Integrert komfyr, micro og platetopp.<br />Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.<br />Kjøkkenet innehar en normal standard.<br />Utvidet kjøkkenøy og skiftet alle benkeplater i 2024, samt håndtak.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />Det er avløpsrør av plast.<br />Det er mekanisk avtrekk med avtrekk på kjøkkenet og baderom.<br />Tilluft via system ved radiatorer i boligen.<br />På loftet er det lufteventiler på soverommene.<br />Avtrekks varmepumpe plassert på vaskerom.<br />Radiatorer i 1.etg.<br />Varmtvannstanken er tilknyttet til varmepumpen.<br />Skjult elektrisk anlegg i hele boligen.<br />El.skap er plassert i gang<br />40A hovedsikring og 21 fordelingskurser på 25A/20A/7*15A/12*10A med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er byggegrunn av fjell og fylte masser.<br />Det er stripefundamenter av betong. Ringmur av betong langs ytterveggene.<br />Tomten er stort sett flat.<br />Utvendige avløpsrør er av plast.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Det er varmekabel på utvendig vannledning.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Røykvarsler i begge etasjer.<br />Brannslukningsapparat er plassert på vaskerom.<br />Det er ikke utført radonmålinger i boligen, men boligen er levert med et system for avtrekk i krypkjelleren.<br />Slik at det blir undertrykk i krypkjelleren dom gjør at evt radongass i krypkjeller ikke blir ledet inn i boligen.<br /><br />GARASJE<br />2023, standard fra byggeåret<br />Fremstår i normal stand<br />Garasje oppført med betong ringmur på fylte masser på fjellgrunn.<br />Asfaltert gulv i garasjen.<br />Oppført med bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning.<br />Saltak oppført med takstoler og undertak av dukprodukt.<br />Utvendig tekket med stålplater.<br />Takrenner, nedløp og beslag av stål.<br />Leddport i stål.<br />Det er innlagt strøm i garasjen, men det er klartgjort med trekkerør.<br />Det er ikke montert snøfangere på garasjen.<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. <br />Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på<br />denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Beskrivelse:<br />Skjult elektrisk anlegg i hele boligen.<br />El.skap er plassert i gang<br /><br />40A hovedsikring og 21 fordelingskurser på 25A/20A/7*15A/12*10A med automatsikringer.<br /><br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2023. Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja<br /><br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Nei<br /><br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei<br /><br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<br />Nei<br /><br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk<br />samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br /><br />Generelt om anlegget<br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br />10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br /><br />Inntak og sikringsskap<br />11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Nei<br /><br />Generell kommentar<br />Boligens elektriske anlegg har en normal standard.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik: Liten skade på vinduet mot vest i 2.etg<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Tretrapp med malte vanger og heltre trinn. Rekkverk på en side med stålspiler. Trappen er skiftet i 2024<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik: Løst rekkverk i 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak: Det bør utføres lokale utbedringer av rekkverket for å ivareta sikkerheten. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekk med avtrekk på kjøkkenet og baderom. Tilluft via system ved radiatorer i boligen. På loftet er det lufteventiler på soverommene.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det skulle vært utført balansert ventilasjon eller tilsvarende løsning som 1.etg ved innredningen av loftet.<br />Lufteventiler er ikke godkjent etter TEK17.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er utført nedsenk med 1cm og fallforhold på 1:100 i nedsenket områder.<br />Laveste fallforholdet er målt til 8mm i dusjsnisje. 39mm fra topp sluk til flis ved terskel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det skulle vært utført en vanntett terskel på 15mm siden det ikke er utført jevnt fall på 1:100 på hele baderomsgulvet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas utbedring av avviket. Det anbefales å etablere en vanntett terskel for å redusere risikoen for at vann kan renne ut av baderommet ved en eventuell lekkasje. Manglende vanntett terskel og utilstrekkelig fall kan føre til vannskader på tilstøtende rom og konstruksjoner.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. <br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på<br />tilstøtende konstruksjoner. Siden det ikke er utført fuktbestandige materialer rundt vinduet, anbefales det å montere glassdør på dusjen slik at det ikke oppstår vannsøl mot vinduet ved bruk av dusjen. Dagens løsning kan medføre til fuktskader på foringer og gerikter.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />1.etg- vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />1.etg- bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />Tekniske installasjoner: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er tilknyttet til varmepumpen. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og frittliggende dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Den hvitmalte, nyklassiske boligen fra 2023 ligger i et barnevennlig nabolag, med en lettstelt, nydelig hage som er inngjerdet og ekstra trygg for barn og hunder. Terrassen sikrer deg sol hele dagen og kvelden. Rommene er nydelige og harmoniske. To bad og fire soverom gir plass til en stor familie, men er også fint for voksne par som ønsker plass til familiebesøk. Brattåstoppen ligger ca. 5 km sør for Halden sentrum i et landlig høydeområde mellom Tistedalen og Idd. Her finner vi et nyetablert nabolag omgitt av skog og åkerland, et flott utgangspunkt for turer i Oreidskogen, Måstadskogen eller padleturer på Femsjøen. Fredriksten festning 3,5 km unna, er et yndet utfartssted med begivenheter og arrangementer hele året. Barn på Brattåstoppen går på den trivelige Kongeveien skole, 4 km unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0092/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fb67897c-a63d-40b4-b8ef-b119bf44674b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fb67897c-a63d-40b4-b8ef-b119bf44674b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fb67897c-a63d-40b4-b8ef-b119bf44674b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb67897c-a63d-40b4-b8ef-b119bf44674b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Den hvitmalte, nyklassiske boligen fra 2023 ligger i et barnevennlig nabolag, med en lettstelt, nydelig hage som er inngjerdet og ekstra trygg for barn og hunder. Terrassen sikrer deg sol hele dagen og kvelden. Rommene er nydelige og harmoniske. To bad og fire soverom gir plass til en stor familie, men er også fint for voksne par som ønsker plass til familiebesøk. Brattåstoppen ligger ca. 5 km sør for Halden sentrum i et landlig høydeområde mellom Tistedalen og Idd. Her finner vi et nyetablert nabolag omgitt av skog og åkerland, et flott utgangspunkt for turer i Oreidskogen, Måstadskogen eller padleturer på Femsjøen. Fredriksten festning 3,5 km unna, er et yndet utfartssted med begivenheter og arrangementer hele året. Barn på Brattåstoppen går på den trivelige Kongeveien skole, 4 km unna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb67897c-a63d-40b4-b8ef-b119bf44674b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fb67897c-a63d-40b4-b8ef-b119bf44674b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465957234,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T17:42+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T17:43:19.513337149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}