Romslig og modernisert 4-roms | Fredfullt, familievennlig | Skjermet og stor balkong | Helt ny garasje | Svært sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4715553,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061052,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 564203,
      "collectiveAssets": 679299,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 564 203,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 715 553,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 725 503,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig og modernisert 4-roms | Fredfullt, familievennlig | Skjermet og stor balkong | Helt ny garasje | Svært sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.150954434285396,
        "lng": 11.175167937499802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.150954434285396&lng=11.175167937499802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2069",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbysvingen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 20212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6820,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Kommunale gebyrer, kabel-TV/Internett, felles forsikring (ikke innbo), strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vedlikehold, regnskap og revisjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nordbysvingen 12 - en velholdt og innbydende 4-roms andelsleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Boligen ligger i et rolig, tilbaketrukket og familievennlig område, med nærhet til grønne og naturnære omgivelser.</p><br /><p>Leiligheten har en god og praktisk planløsning, og man ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Fra gangen er det adkomst til to soverom, bad og separat wc-rom. Badet har fliser på gulv og vegger, servantinnredning med skapseksjon, badekar, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Separat wc-rom gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Boligen har totalt tre soverom av god størrelse. De to soverommene med adkomst fra gangen passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode lysforhold samt garderobeløsning/oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet ligger med adkomst fra kjøkken-/spisestueområdet, og har plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Her er det også en stor garderobeløsning.</p><br /><p>Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et lyst, sosialt og hyggelig allrom. Stuen har god plass til sofakrok, mens kjøkkenet fremstår moderne med innredning fra 2021. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og glassplate over koketopp og vaskekum. Det er integrert koketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm, som forlenger oppholdsrommet og gir en lun og anvendelig uteplass store deler av året. Balkongen har hyggelig utsyn mot grønne og naturnære omgivelser.</p><br /><p>Leiligheten har egen parkering i garasje i felles garasjerekke, hvor det er installert elbillader. Her bor man sentralt, men samtidig skjermet og naturnært.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 02.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Basert på visuell befaring, enkle fuktindikasjonssøk, stikktakinger, opplysninger fra rekvirent og offentlige registre, har takstmannen kommet frem til følgende konklusjon på den tekniske tilstanden på eiendommen:</p><p>4- roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje av en boligblokk over 3 etasjer pluss kjeller. Adkomst til leilighet via felles trappegang. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en garasjeplass, garasje i i rekke. Leiligheten fremstår som tiltalende og er malt i tidsriktige farger. Forøvrig er leiligheten innenfor forventbar stand ut fra alder og det vedlikehold som gis inntrykk av. Foruten om normal bruksslitasje, ble ingen vesentlige feil eller avvik observert eller gjort kjent med for takstmann på befaringsdagen foruten om at baderommet nærmer seg normalt forventet levetid. Tilstandsgrader er vist under en detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Boligen har ellers en praktisk planløsning med normal god utnyttelse av bruksarealet. Leiligheten er å anse som et attraktivt salgsobjekt i dagens marked.</p><br /><br /><p>Boligen har ikke fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):</p><p>Tekniske installasjoner</p><p>Andre installasjoner:</p><ul><li>Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>INNVENDIG</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li><li>Konsekvens/tiltak . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</li></ul><br /><p>VÅTROM 2. ETASJE &gt; BAD</p><p>Overflater vegger og himling:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert sprekkdannlese i en flis ved lufteventilen.</li><li>Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Konsekvens: Sprekkdannelser kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt risiko for at flisene løsner over tid. Dersom underlaget beveger seg videre, kan skadene utvikle seg og påvirke tilstøtende fliser.</li></ul><br /><p>Overflater Gulv:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li><li>Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Konsekvens Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger.</li></ul><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. . Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><p>Avtrekk:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det er vanskelig å etablere andre løsninger.</li></ul><br /><p>SPESIALROM 2. ETASJE &gt; TOALETTROM</p><p>Overflater og konstruksjon:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. . Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.</li></ul><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Konsekvens/tiltak . Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens Eldre vannledninger har økt risiko for lekkasjer, slitasje og materialtretthet. Risikoen for uforutsette skader øker gradvis etter hvert som anlegget nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Konsekvens/tiltak . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. . Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</li></ul><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Vurdering av avvik: . Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dersom tanken er over 20 år så er det ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</li><li>Konsekvens/tiltak . Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</li></ul><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><p>Selger har bebodd eiendommen siden juli 2023 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p><strong>Når kjøpte du boligen? Juli 2023.</strong></p><p><strong>Har du selv bodd i boligen? Ja.</strong></p><p><strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?</strong></p><ul><li>Hele tiden.</li></ul><br /><p><strong>Forbehold</strong></p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.</p><p>Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</strong></p><p>2.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall: </strong>2025</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</strong></p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong></p><ul><li>bytte av gammel termostat.</li></ul><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>RST Elektro AS.</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</strong></p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</strong></p><p>4.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><p><strong>Årstall: </strong>2023</p><p><strong>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </strong></p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong></p><ul><li>bytte av vinduer til 3 lags vinduer.</li></ul><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Multi Bygg Partner AS.</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</strong></p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</strong></p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring</strong></p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p><strong>Forsikringsnummer 61946133</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 124,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 90,0 m²</li></ul><p>2.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom</p><br /><ul><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><p>Kjellerbod (4kvm) og garasje (19kvm). </p><br /><ul><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><p>Innglasset balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Røropplegg i kobber. Mesteparten av anlegget ser ut til å være av eldre dato. På generelt grunnlag er dette rør som erfaringsmessig med tiden kan få svakheter i bend og rørskjøter. Stoppekran plassert bak en inspeksjonsluke i toalettrommet. Synlige avløpsrør inne i boligen av plast. Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med flere av vinduene. Høiax varmtvannstank på ca. 120L, plassert under kjøkkenbenken.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>5150,40 m², eiet</p><p>Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og</p><p>parkeringsplasser, plenarealer og annen beplanting.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har garasjeplass i rekke. </p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby, rett nord for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.<br /><br />Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.<br /><br />Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 820,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Kommunale gebyrer, kabel-TV/Internett, felles forsikring (ikke innbo), strøm i fellesarealer, snøbrøyting, vedlikehold, regnskap og revisjon.</p><br /><p>Styreleder opplyser den 05.06.2026 at det ikke er vedtatt økninger i felleskostnader ved generalforsamlingen, men det kan bli mtp. at det er bestemt at det leies inn vaskefirma for gangvask.</p><br /><p>Det har kommet ønske om å pusse opp gang og bytting av farge på brunt panel til hvit i innglasset balkong. Dette vil forekomme i vedlikeholdsplanen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><p>I tillegg kommer kostnader som strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 061 052,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 244 208,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SØRENSTUEN BORETTSLAG, Orgnr: 971 169 362</p><p>Forretningsfører: WESTBYE REGNSKAP OG RÅD AS</p><br /><p>Borettslaget består av 24 leiligheter.</p><br /><p>Dyrehold er tiltatt.</p><br /><p>Dugnad, må påregnes.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>I boligblokken befinner det seg et bomberom tilgjengelig for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i sikringsordningen. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 540 866,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 564 203,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 679 299,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Eiendomskreditt</p><p>Rentesats: Flytende</p><p>Restgjeld: kr. 12 122 219,-</p><br /><p>Bank: Husbanken. </p><p>Rentesats: Flytende</p><p>Restgjeld: kr. 110 000,- </p><br /><p>Andel av saldo: kr. 564 203,- </p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  1 917 985,-, utgifter på kr.  1 284 185,-, og et årsresultat på kr.  198 541,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 317870</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1978 som omhandler &#34;Sørenstuen&#34; gnr. 4 bnr. 6 og &#34;Nordbyjordet 111&#34; gnr. 4 bnr, 49 i Ullensaker.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 16.05.2017 som omhandler Mindre tiltak på bebygd eiendom -lnnglassing av balkonger, Norbysvingen 10 og 12.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegg datert 02.03.2026 på følgende vilkår:</p><ul><li>Delvis nedgravd avfallssystem.</li><li>Noe utomhusarbeidersom asfaltering</li></ul><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 28.6.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Hauganområdet  m/best. stadfestet 01.11.1976.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone -Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privatveg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 9843, tgl. 12.12.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: En erklæring fra Ullensaker kommune vedrørende eiendommen Nordbyjordet III, gnr. 4, bnr. 49. Erklæringen gjelder kommunens plikt til å betale årsavgifter for kloakk etter gjeldende satser, og er tinglyst som heftelse på eiendommen.</p><br /><p>Dnr. 6037, tgl. 18.08.1975 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Gjelder målebrev og skylddelingsforretning for en parsell av eiendommen Det beskriver fradeling, grenser, areal på ca. 3 942,1 kvm, skyldfastsettelse, bruksnavn, målebrevskart og koordinater for parsellen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 150 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 564 203,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 725 503</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 564 203 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 39 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 23 408.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 308 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260159</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Prestby</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordbysvingen 12 - en velholdt og innbydende 4-roms andelsleilighet i andre etasje, med innglasset balkong, garasje i rekke, svært familievennlig beliggenhet og skjønne natur omgivelser! <br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med kort vei til buss, tog, skoler, barnehager, kjøpesenter og flotte turområder. Her bor man praktisk og naturnært, i et trygt og barnevennlig bomiljø med velstelte fellesarealer.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning med tre gode soverom med garderobeplass, bad/vaskerom, separat wc-rom, pen entré og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et lyst og sosialt allrom. Kjøkkenet er moderne og har integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm med naturskjønt utsyn. <br /><br />Leiligheten har garasje m/elbillader i felles garasjerekke, og disponibel kjellerbod. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260159",
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f35dbc64-a5e6-46b0-af4b-4f1c4bd7296c/Files/0f74a53a-e03f-4971-823c-275f7e9ada11",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f35dbc64-a5e6-46b0-af4b-4f1c4bd7296c/Files/e06c4a35-ef33-4fb3-afe7-f0259e5ca66c",
        "title": "Energiattest-20230417-Nordbysvingen-12.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f35dbc64-a5e6-46b0-af4b-4f1c4bd7296c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260159/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260159/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260159?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordbysvingen 12 - en velholdt og innbydende 4-roms andelsleilighet i andre etasje, med innglasset balkong, garasje i rekke, svært familievennlig beliggenhet og skjønne natur omgivelser! <br /><br />Leiligheten ligger sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med kort vei til buss, tog, skoler, barnehager, kjøpesenter og flotte turområder. Her bor man praktisk og naturnært, i et trygt og barnevennlig bomiljø med velstelte fellesarealer.<br /><br />Boligen har en god og familievennlig planløsning med tre gode soverom med garderobeplass, bad/vaskerom, separat wc-rom, pen entré og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og danner et lyst og sosialt allrom. Kjøkkenet er moderne og har integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 11 kvm med naturskjønt utsyn. <br /><br />Leiligheten har garasje m/elbillader i felles garasjerekke, og disponibel kjellerbod. <br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260159?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260159/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "SØRENSTUEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "971169362"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465958655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:16+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:16:41.890985399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}