Enebolig med solrike uteplasser - 2 stuer, 3 soverom og 3 bad - Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på tomten

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 229,
      "openArea": 149,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Loftsstue, bod og bad.<br />1. etasje: 79  kvm Stue, kjøkken, vaskerom og bod.<br />Kjeller: 76  kvm Entré, hall m/trapp, bad, bad v/badstue, badstue, bod og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 30  kvm Dobbelgarasje uten direkte inngang til boligen.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 106  kvm Utgang fra stue til terrasse, målt til ca. 64,8. Utgang fra stue til balkong, målt til ca. 9,4 m². Utgang fra vaskerom til terrasse, målt til ca. 32,2 m².<br />Kjeller: 43  kvm Foran inngangsparti er det markterrasse, målt til ca. 43,4 m².<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2330978,
      "estateTax": 2765,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 29843,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 167 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 168 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med solrike uteplasser - 2 stuer, 3 soverom og 3 bad - Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på tomten",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      },
      {
        "mobile": "466 83 444"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8223,
        "lng": 10.836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8223&lng=10.836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1273",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Steinpukkers vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt. Ta gjerne kontakt med megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 383,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig beliggende i et barnevennlig og populært område med kort avstand til det meste en barnefamilie trenger i en travel hverdag. Boligen har bl.a. en romslig stue med peisovn, loftstue, kjøkken, 3 soverom, 3 baderom, badstue, vaskerom og boder. Videre har boligen en flott tomt med masse boltreplass for de minste. Parkering i dobbelgarasje med el-lader og plass til flere biler på tomten.<br /><br />- Åpen stue med gode møbleringsmuligheter<br />- 2 stuer, 3 soverom, 3 baderom og badstue<br />- Oppvarming via fjernvarme og peis<br />- Solrike uteplasser med god boltreplass<br />- Gode lagringsmuligheter boder<br />- Moderniseringsbehov<br />- Dobbelgarasje med el-lader og gode parkeringsmuligheter på tomten<br />- Gode tur og rekreasjonsmuligheter i Grønliåsen<br />- Kort avstand til bhg, skoler, idrettsanlegg og matbutikker"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innhold<br />- Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, bad v/badstue, badstue, bod og 3 soverom.<br />- 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og bod.<br />- 2.etasje: Loftsstue, bod og bad.<br /><br />-  Utgang fra stue til terrasse på ca. 64 m²,  balkong på ca. 9 m², utgang fra vaskerom i 1. etasje til enda en terrasse på ca. 32 m² og markterrasse ved ytterdør på ca. 43 m².<br />- Dobbelgarasje uten direkte inngang til boligen, målt til ca. 30,1 m². <br />- Loft med gulvarealet målt til ca. 63,3 m². På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det måleverdig og oppgitte arealet, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det måleverdige gulvarealet er målt til ca. 43,8 m². Det er kryploft bak knevegger. Arealet er ikke inkludert i måleverdig areal grunnet for lav takhøyde, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen består av: <br /><br />- Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, bad v/badstue, badstue, bod og 3 soverom.<br />- 1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og bod.<br />- 2.etasje: Loftsstue, bod og bad.<br /><br />E N T R É -  V E L K O M M E N   I N N!<br />Hyggelig entré/gang som ønsker deg velkommen hjem. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />S T U E: <br />Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe med øvrig stuemøblement, samt spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Det er montert peisovn i stuen. Glasset til peisovnen er knust og denne kan dermed ikke benyttes per i dag. Kjøper må selv bytte glass om dette er mulig eller peisovn i sin helhet.<br /><br />K J Ø K K E N: <br />Kjøkken i eget rom med innredning med hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Det er også folie på vegg over kjøkkenbenk og lysarmatur med stikkontakt under overskap. Videre er kjøkkenets innredning utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap.<br /><br />T E R R A S S E  O G  B A L K O N G:<br />1.etasje:<br />- Utgang fra stue til stor og solrik terrasse på ca. 64 m². Her kan du nyte varme sommerdager og flotte solnedganger på en skjermet uteplass. Videre er det en balkong på ca. 9 m² og utgang fra vaskerom i 1. etasje til en ekstra terrasse på ca. 32 m². <br />Underetasje:<br />- Det er også en stor markterrasse ved boligens inngangsparti på ca. 43 m². Her er det masse muligheter til å innrede helt etter eget ønske og behov. <br /><br />T R E  B A D: <br />Boligen har tre flislagte baderom. Baderommene i kjelleretasjen har innredning med servantseksjon med skapdører, heldekkende benk med to nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier og speil på vegg med overliggende lysarmatur. Videre har badet dusj med forheng, termostatstyrt blandebatteri og gulvstående toalett. Ene baderommet har også badstue med sittebenk i trekonstruksjoner som gir en rolig og avslappende ramme i hverdagen, og er perfekt for restitusjon og velvære gjennom hele året. Selger opplyser at det er ukjent om badstueovnen fungerer. <br /><br />Baderommet på loftet er innredet med 2 separate servantseksjoner med skapdører og skuffer, heldekkende benk med nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier. Videre er det speil på vegg med overliggende lysarmatur. Baderommet har også innmurt badekar, bidet og gulvstående toalett.<br /><br />T R E  S O V E R O M:<br />Boligen byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til seng, tilhørende nattbord og byr på god oppbevaringsplass i garderobeskap. De to andre soverommene er meget fleksible og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Via det ene soverommet har man tilgang til en bod/teknisk rom.<br /><br />L O F T:<br />Loftet har praktisk løsning bestående av bad, bod, boder(kneloft) og loftstue. Opprinnelig er etasjen tegnet med hobbyrom/soverom, bad, loftsue og boder(kneloft). Se mer informasjon under punkt &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: <br />- Gulvbelegg i bod/teknisk rom.<br />- Ellers laminatgulv. <br />- Parkett på kjøkken.<br />- Gulvbelegg på vaskerom og bod.<br /><br />Vegger: <br />- Malt strie, malt tapet, gipsplater i kjeller.<br />- Malt tapet, malt strie, malt panel, tapet i 1. etasje.<br />- Malt strie på loft.<br /><br />Himling: <br />- Malt panel, tak-ess i kjeller.<br />- Paneltak, malt panel I 1. etasje<br />- tak-ess på loft.<br /><br />Kommentar overflater generelt: <br />- Der er registrert fuktskjolder i himling ved spisestuen. Selger mener dette stammer fra middagslaging. Det ble ikke registrert avvik i forhold til fuktverdier i himlingsoverflatene.<br />- Overflater fremstår generelt med normal og forventet bruksslitasje, slik det må påregnes i en brukt bolig. Det er observert stedvise riper, merker samt mindre oppsprekking i hjørner og plateskjøter. Slike forhold er vanlige og kan blant annet skyldes bevegelser i trevirke som følge av årstid og værforhold. Spiker- og skruehull i vegger etter normal bruk, kan forekomme. For eldre og brukte boliger gjelder det ikke toleransekrav til ferdige overflater. Mindre estetiske forhold og avvik som ikke påvirker overflatenes bruksfunksjon, kommenteres derfor ikke særskilt. <br />- Rapporten bygger på en forutsetning om at eventuelle produsentanvisninger for benyttede produkter er fulgt, da dette ikke er verifiserbart ved visuell befaring. Overflater i våtrom er vurdert separat under punktet  Baderom . <br />-Tilstandsgrad er fastsatt etter en samlet vurdering.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br /><br />Vannledninger: <br />- Hovedstoppekran lokalisert i bod/teknisk rom.<br />- Noe synlig vannledninger av kobber i bod, vaskerom og kjøkken.<br />- Ellers ligger det skjult i konstruksjoner.<br /><br />Avløpsrør: <br />- Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens stigerør.<br />- Øvrige avløpsrør ligger skjult og har ikke vært inspisert eller vurdert. <br /><br />Ventilasjon: <br />- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. <br />- Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer. <br />- Avtrekk skjer via ventiler på bad, vaskerom og kjøkken.<br />- Eventuelle filtre i kjøkkenventilator forutsettes rengjort og/eller skiftet regelmessig for å redusere risiko for fettavleiringer og brannfare.<br />- Funksjon, kapasitet, luftmengder og skjulte kanalføringer er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens løsning. Endringer eller manglende vedlikehold kan medføre endret tilstandsgrad.<br /><br />Andre VVS-installasjoner:<br />- Utekran (ikke frostfri) for tilkobling av vannslange er montert på fasade. <br /><br />Varmesentral:<br />- Det er montert fjervarmesentral i boligen. Denne er plassert i bod/teknisk rom.<br />- Volum: 200L varmt forbruksvann. 50L til radiatoranlegg. Produksjonsår - 1987<br /><br />Vannbåren varme:<br />- Boligen har radiatorer tilknyttet fjernvarmesentral. <br />- Det ble ikke observert synlige tegn til lekkasje ved radiatorer eller tilgjengelige rørføringer i boligen. <br />- Radiatorene fremstår som originale fra byggeåret og man må forvente utskiftning/vedlikehold av disse.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />- Sikringsskap er lokalisert entré.<br />- Anlegget er utført med automatsikringer og jordfeilbrytere.<br />- Anlegget har 15 fordelingskurser.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Betongstein, undertak, sløyfer og lekter fra byggeår.<br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er inspisert fra takstige ved skorstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i plast samt stål/sink, fra byggeårene.<br />Pipebeslag rundt skorstein i sort stål/sink.<br /><br />Bemerkning:<br />Det er ukjent avledning av vann fra nedløp på baksiden av huset da det er ført ned gjennom terrassegulv. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk.<br />Malt liggende ytterkledning.<br />__<br /><br />Ytterveggenes konstruksjonsoppbygning og eventuell isolasjon er ikke undersøkt eller verifisert. <br />Oppbygning av ytterveggene, herunder type konstruksjon, isolasjonsgrad og eventuelle luft- og fuktsperrer, kan ikke fastslås uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige overflater samt generell bygningsmessig erfaring, og gir ikke grunnlag for å si om ytterveggene er isolert eller hvordan de er oppbygget. <br />Forhold som kun lar seg avdekke ved åpning av konstruksjonene, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for ytterveggenes konstruksjon og isolasjon. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br />Tilstandsgrad settes til TG IU (ikke undersøkt) for takkonstruksjon/loft.<br />__<br /><br />Det er registrert svertesopp i kneloft bak badekar.<br />Dette må ses i sammenheng med baderommet. <br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1986/87. <br /><br />Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke utført funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer.<br /><br />Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag.<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.<br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. <br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer. <br /><br />Dører: Entrédør med glassfelt fra 2024. <br /><br />Terrasse/balkongdører: Balkongdører med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1986/87.<br /><br />Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder.<br /><br />Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markterrasse av trekonstruksjoner foran inngangsparti, belagt med impregnerte terrassebord.<br /><br />Utgang fra stue og vaskerom til balkong og terrasse i trekonstruksjoner, belagt med impregnerte terrassebord.<br /><br />Rekkverk i malte trekonstruksjoner.<br /><br />Markiser og vegglamper montert ved balkong og terrasse fra stue.<br />__<br /><br />Terrasse fra stue ligger over garasje. Tettesjikt/membran er ukjent.<br /><br />Det er bygget et takoverbygg av trekonstruksjoner i den ene enden av terrassen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, ukjent isolering.<br />Gulv mot grunn i i betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i boligen, men ikke tilknyttet noe ildsted. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er etablert utforede veggkonstruksjoner i flere rom i kjeller. Utforede yttervegger under terreng anses generelt som en utsatt konstruksjon, da bakomliggende konstruksjonsløsning ikke er synlig eller tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av symptomer på eventuell svikt i fuktsikring.<br /><br />Videre kan slike konstruksjoner være uheldige med hensyn til risiko for kondens og fuktakkumulering inne i veggkonstruksjonen. For bygningens byggeår er det typisk at kapillærbrytende sjikt, eksempelvis plast mot byggegrunn, ikke er etablert, noe som kan medføre at fukt fra grunnen kan trekkes opp i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater. <br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br />Dreneringen er vurdert opp mot praksis og krav som gjaldt på byggetidspunktet. <br />Dreneringens levetid og funksjon er avhengig av utførelse, belastning, grunnforhold og masser rundt dreneringen, og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong og støpt såle. <br />Fundamenteringen vurderes utført på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser, basert på bygningstype og vanlig byggepraksis på <br />oppføringstidspunktet. <br />Faktiske grunnforhold er ikke undersøkt og kan ikke verifiseres innenfor rammen av visuell, ikke-inngripende befaring. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i lettbetong mot gate. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert.<br />__<br /><br />Kontrollomfanget er begrenset, og forholdet er ikke nærmere undersøkt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Befaringen er utført som nivå 1-inspeksjon (visuell og ikke-inngripende), og det er ikke gjort inngrep i konstruksjoner eller flytting av utvendige masser. <br />På denne bakgrunn har det ikke vært mulig å inspisere eller vurdere tilstand og utførelse for de aktuelle bygningsdelene. <br />Der dokumentasjon ikke foreligger, må det legges til grunn at ledningene kan være fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette innebærer. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />1 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.<br /><br />2 - Det er enkelte knekte takstein.<br /><br />3 - Det er registrert mose på taket.<br />Konsekvens/tiltak: -1:<br />Konsekvens:<br />Taktekkingen og undertaket har redusert restlevetid, noe som øker sannsynligheten for slitasje og etter hvert lekkasjer. Risikoen for fuktskader i <br />konstruksjonen vil gradvis øke dersom det ikke gjøres tiltak.<br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen, med særlig fokus på slitasje og tetthet. Utskifting bør påregnes innen overskuelig tid for å opprettholde <br />tilfredsstillende funksjon i henhold til krav til fuktsikring.<br /><br />-2:<br />Konsekvens:<br />Knekte takstein kan føre til at vann trenger inn under tekkingen. Dette kan over tid gi fuktbelastning på undertak og tilhørende konstruksjoner, spesielt ved <br />nedbør og snøsmelting.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut skadde takstein for å sikre tett takflate. Samtidig bør taket kontrolleres for eventuelle følgeskader og for å opprettholde <br />tilfredsstillende beskyttelse mot fukt.<br /><br />-3:<br />Konsekvens:<br />Mose på taket holder på fukt og kan føre til økt slitasje på taktekkingen. Over tid kan dette redusere levetiden og øke risikoen for lekkasjer dersom <br />forholdet utvikler seg.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å fjerne mose og holde takflaten ren for å redusere fuktbelastningen. Videre bør det gjennomføres jevnlig vedlikehold og kontroll av <br />taktekkingen for å opprettholde tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Nedløp og beslag<br />1 - Det mangler snøfangere på taket.<br /><br />2 - Det er registrert spor av lekkasje på takrenner.<br /><br />3 - Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: -1:<br />Konsekvens:<br />Manglende snøfangere medfører risiko for at snø og is kan rase ukontrollert fra taket. Dette kan føre til skade på personer, takrenner, inngangspartier og øvrige bygningsdeler nedenfor takflaten.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere snøfangere på aktuelle takflater for å redusere risikoen for snø- og isras, spesielt over innganger, gangarealer og andre utsatte soner.<br /><br />-2:<br />Konsekvens:<br />Spor av lekkasje på takrenner indikerer at vann ikke ledes bort som forutsatt. Dette kan medføre fuktbelastning på fasade, takutstikk og omkringliggende bygningsdeler over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere takrenner, skjøter, nedløp og innfestinger for å avdekke årsak til lekkasjen. Utbedring bør utføres for å sikre tilfredsstillende bortledning av takvann.<br /><br />-3:<br />Konsekvens:<br />Renner, nedløp og beslag har oppnådd høy alder og slitasjegrad. Økt slitasje kan medføre redusert funksjon og større risiko for lekkasjer eller utilfredsstillende bortledning av vann over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av renner, nedløp og beslag. Utskifting må påregnes som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader, flassing av maling samt forhøyede fuktverdier i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Påviste råteskader og forhøyede fuktverdier indikerer at bordkledningen er utsatt for fuktbelastning. Dette kan over tid medføre ytterligere nedbrytning av treverk og redusert beskyttelse av underliggende konstruksjoner. Flassing av maling tyder på vedlikeholdsbehov og svekket overflatebehandling.<br /><br />Tiltak:<br />Skadet bordkledning bør skiftes ut lokalt der råte er påvist. Det anbefales samtidig kontroll av lufting, avslutninger og fuktutsatte detaljer for å redusere videre fuktpåvirkning. Overflater bør rengjøres, behandles og males på nytt etter nødvendige utbedringer.<br /><br />Vinduer<br />Det er registrert flassing av maling samt noen vinduer som subber mot karm.<br />Glass i vindu i entré er sprekt. <br /><br />Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av nevnte avvik, alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert aldersslitasje på vinduene med flassing av maling og enkelte vinduer som subber mot karm. Dette kan medføre behov for justeringer og vedlikehold for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Eldre vinduer har normalt noe svakere isolasjonsevne enn nyere løsninger, og risikoen for aldersrelaterte forhold som punktering av glass vil være økende over tid. Skjulte skader eller begynnende nedbrytning kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold av overflater med skraping og overflatebehandling der maling flasser. Vinduer som subber bør justeres for å sikre normal funksjon. Videre bør vinduene følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes gradvis behov for utskifting på sikt som følge av alder og slitasje.<br /><br />Dører<br />Døren subber mot karm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Døren subber mot karm, noe som kan påvirke normal bruk og medføre økt slitasje på dørblad, karm og beslag over tid. Forholdet kan skyldes justeringsbehov, bevegelser i konstruksjonen eller aldersrelatert slitasje.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales justering av dør og beslag for å sikre tilfredsstillende funksjon og klaring mot karm. Videre bør årsak til skjevhet eller bevegelse kontrolleres dersom problemet vedvarer etter justering.<br /><br />Terrasse/balkongdører<br />Det er registrert flassing av maling samt noen dører som vonde å åpne/lukke.<br /><br />Balkongdører er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere dører må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering.<br /><br />Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring.<br /><br />På bakgrunn av nevnte avvik, alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert aldersslitasje på balkongdørene med flassing av maling og enkelte dører som er tunge å åpne og lukke. Dette kan påvirke brukervennlighet og medføre økt slitasje på hengsler, beslag og karm over tid. Eldre balkongdører har normalt noe svakere isolasjonsevne enn nyere løsninger, og risikoen for aldersrelaterte forhold som punktering av glass vil være økende. Skjulte skader eller begynnende nedbrytning kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold av overflater med nødvendig skraping og overflatebehandling der maling flasser. Dører som går tregt bør justeres og kontrolleres med hensyn til hengsler og beslag for å sikre tilfredsstillende funksjon. Videre bør dørene følges opp med jevnlig vedlikehold, og det må påregnes gradvis behov for utskifting på sikt som følge av alder og slitasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />1 - Det er påvist nedbøyning/kollaps på markterrasse ved inngangsparti.<br />Selger opplyser at dette skjedde i forbindelse med store snølaster.<br /><br />2 - Det er påvist spredte råteskader, forhøyede fuktverdier samt flassing av maling på rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: -1:<br />Konsekvens:<br />Det er påvist nedbøyning/kollaps i markterrasse ved inngangsparti. Forholdet indikerer svekkelser i bærende konstruksjon eller underlag, og kan medføre redusert stabilitet og sikkerhet ved bruk. Videre belastning kan føre til ytterligere deformasjoner eller skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av terrassekonstruksjon, fundamentering og bærende deler for å avdekke skadeomfang og årsak. Skadde eller sviktende konstruksjoner bør utbedres eller skiftes ut for å gjenopprette tilfredsstillende stabilitet og funksjon.<br /><br />-2:<br />Konsekvens:<br />Det er påvist spredte råteskader, forhøyede fuktverdier og flassing av maling på rekkverket. Forholdet indikerer vedvarende fuktpåvirkning og begynnende nedbrytning i treverket, noe som over tid kan redusere konstruksjonens styrke og levetid. Flassing av maling gir redusert beskyttelse mot videre vær- og fuktbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utskifting av skadde trekonstruksjoner der råte er påvist. Videre bør årsak til fuktpåvirkning vurderes og nødvendige tiltak utføres for å begrense videre fuktbelastning. Rekkverket bør rengjøres, skrapes og overflatebehandles etter utførte utbedringer. Jevnlig vedlikehold og kontroll av utsatte områder anbefales.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert svelleskader, hakk og merker i laminatgulv samt avflassing av lakk på parkettgulv.<br />I tillegg er det registrert svikt i laminatgulv grunnet teppe som underlag.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert svelleskader, hakk og merker i laminatgulv samt avflassing av lakk på parkettgulv. Forholdene vurderes i hovedsak å være knyttet til slitasje, fuktpåvirkning og alder. Skadene påvirker gulvenes overflate og estetiske uttrykk, og kan over tid gi redusert slitestyrke i de berørte områdene. Det er også registrert svikt i laminatgulv som følge av teppe benyttet som underlag, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt belastning på skjøter og låsesystem.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde gulvflater kan utbedres lokalt eller ved utskifting av berørte gulvpartier. Ved større slitasje eller omfattende skader må det påregnes utskifting av hele gulvflater. For gulv med svikt anbefales kontroll av underlaget og oppbyggingen, samt fjerning av uegnet underlag for å oppnå en mer stabil gulvkonstruksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. <br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Hall:<br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 20mm gjennom hele rommet<br /><br />Hovedsoverom:<br />Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet.<br />Største målbare avvik ble målt til ca. 8 mm gjennom hele rommet.<br /><br />Stue:<br />Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet.<br />Største målbare avvik ble målt til ca. 10mm gjennom hele rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Det ble ikke målt planavvik utover gjeldende standard i rommet.<br />Største målbare avvik ble målt til ca. 12mm gjennom hele rommet.<br /><br />Loft (stue/sov):<br />Det ble målt planavvik utover gjeldende standard på 26mm gjennom hele rommet<br /><br /><br />Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet.<br />Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg).<br />Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Eksisterende forgrening for tilkobling av ildsted er ikke forskriftsmessig blendet.<br />I tillegg ble det registrert en form for et tøystykke inne i pipa ved inspeksjon via feieluke.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Eksisterende forgrening for tilkobling av ildsted er ikke forskriftsmessig blendet. Dette kan medføre redusert brannsikkerhet og uønsket lufttilførsel i skorsteinen. Det ble i tillegg registrert et tøystykke inne i pipen ved inspeksjon via feieluke. Årsak og omfang er ikke kjent, men forholdet kan påvirke trekkforhold og funksjon i skorsteinen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at åpen forgrening blendes forskriftsmessig. Skorsteinen bør kontrolleres og rengjøres av kvalifisert fagperson for å avklare årsaken til registrert fremmedlegeme og sikre tilfredsstillende funksjon og brannsikkerhet før videre bruk av ildsted og pipe.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert knust glass i dør mellom entré og hall.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert knust glass i dør mellom entré og hall. Forholdet medfører redusert sikkerhet ved bruk, og det er risiko for personskade ved kontakt med glasset. Døren har også redusert funksjon og estetisk standard som følge av skaden.<br /><br />Tiltak:<br />Knust glass bør skiftes ut for å gjenopprette sikker og normal bruk av døren. Det anbefales at nytt glass tilfredsstiller gjeldende krav til personsikkerhet der dette er relevant.<br /><br />1. Etasje - vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Benkeskap er bulket og bærer preg av slitasje. <br />Laminat benkeplate har svelleskader.<br />Det er registrert lekkasje fra blandebatteri ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Benkeskap og benkeplate har skader som tyder på fuktpåvirkning og normal aldersrelatert slitasje. Registrert lekkasje fra blandebatteri kan medføre ytterligere fuktbelastning på innredning og omkringliggende bygningsdeler dersom forholdet vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Lekkasje fra blandebatteri bør utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning. Skadet benkeplate og fuktpåvirkede deler av benkeskapet bør repareres eller skiftes ut etter behov. Det anbefales samtidig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle følgeskader.<br /><br />1. Etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er registrert svelleskader, bruksmerker og slitasje ut over det som anses som normal bruk.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Kjøkkeninnredningen har skader og slitasje som er ut over det som normalt forventes ut fra bruk. Svelleskader tyder på tidligere eller pågående fuktpåvirkning, og den samlede tilstanden medfører redusert estetisk uttrykk og funksjonalitet. Kjøkkenet fremstår også som alderspreget og lite tilpasset dagens standard.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales løpende vedlikehold og utskifting av skadede komponenter etter behov. På grunn av alder, slitasje og registrerte skader må det påregnes oppgradering eller fornyelse av kjøkkeninnredningen for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og standard.<br /><br />Vannledninger<br />Vannledninger av kobber ligger for det meste skjult i konstruksjoner.<br />Vannledningene har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjulte kobberrør med høy alder har økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Eventuelle lekkasjer kan være vanskelig å oppdage tidlig når <br />rørene ligger skjult i konstruksjoner, og kan føre til følgeskader på bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av røropplegget og særlig oppfølging av koblinger og utsatte punkter. Det bør påregnes utskifting eller <br />oppgradering av vannledningene som følge av alder og forventet restlevetid.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på fjernvarmesentral.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fjernvarmesentralen har passert over halvparten av forventet levetid. Risikoen for driftsforstyrrelser, slitasjerelaterte feil og økt behov for vedlikehold vil normalt øke med alderen. Anlegget kan fortsatt ha tilfredsstillende funksjon, men gjenværende levetid er usikker.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av anlegget i henhold til produsentens anbefalinger. Det bør påregnes utskifting eller større oppgraderinger på sikt som følge av alder og normal slitasje.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på radiatoranlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Radiatoranlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Som følge av alder må det forventes økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og et gradvis økende vedlikeholdsbehov. Anlegget kan fortsatt fungere tilfredsstillende, men gjenværende levetid er usikker.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av radiatoranlegget for å opprettholde funksjonen. Det bør påregnes utskifting eller oppgradering av komponenter etter hvert som slitasje og alder påvirker anleggets drift og ytelse.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dreneringen er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre dreneringsløsninger har generelt redusert funksjonsevne, og <br />risikoen for fuktinntrenging mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner vil være økende over tid.<br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av kjeller- og grunnmurskonstruksjoner for tegn til fuktpåvirkning. Oppgradering eller utskifting av drenering må påregnes på <br />sikt som en del av normalt vedlikehold.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Der er registrert sprekk og skjevhet i forstøtningsmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert sprekkdannelse og skjevhet i forstøtningsmuren. Dette kan være tegn på bevegelser i konstruksjonen eller omkringliggende masser. Forholdet kan over tid føre til ytterligere deformasjoner og redusert funksjon dersom utviklingen fortsetter.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på om sprekker og skjevheter er stabile eller i utvikling. Ved tegn til videre bevegelser bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig. Nødvendige utbedringer eller sikringstiltak bør gjennomføres dersom undersøkelsene avdekker behov for dette.<br /><br />TG3<br />Utvendig boder<br />Det er påvist spredte råteskader samt sprekker og mose på takpapp.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er påvist spredte råteskader samt sprekker og mose på takpappen. Forholdet indikerer aldring og fuktbelastning i tekkingen, noe som kan redusere takets tetthet og levetid. Mose og sprekker kan bidra til økt fuktpåvirkning og videre nedbrytning over tid. Skjulte skader i underliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere kontroll av taktekking og underliggende konstruksjoner for å avdekke skadeomfang. Skadde områder bør utbedres, og mose bør fjernes for å redusere fuktbelastning. Videre må det påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av takpapp på sikt som følge av alder og slitasje.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Fukt og råteskade er registrert i badstue.<br />Forholdet kan ses i sammenheng med &#34;nedløp og beslag&#34; <br />-Det er ukjent avledning av vann fra nedløp på baksiden av huset da det er ført ned gjennom terrassegulv.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Forholdet indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning over tid, noe som kan ha medført redusert styrke og levetid i berørte bygningsdeler. Videre skadeutvikling kan ikke utelukkes dersom årsaken til fuktpåvirkningen fortsatt er til stede.<br /><br />Tiltak:<br />Årsak til fuktpåvirkningen bør kartlegges og utbedres. Skadet treverk anbefales kontrollert nærmere og skiftes ut ved behov. Det bør samtidig vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen i konstruksjonen og sikre tilfredsstillende ventilasjon og uttørking.<br /><br />Oppgitt kostnadsestimat omfatter åpning av konstruksjoner, tørking og tilbakeføring/oppbygging av berørte bygningsdeler.<br />Tiltak knyttet til utvendig årsak, herunder eventuell utskifting eller etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring, er ikke inkludert i estimatet.<br /><br />Kjeller - bad - Generell<br />Baderommet er innredet med:<br />Servantseksjon med skapdører, heldekkende benk med to nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier.<br />Speil på vegg med overliggende lysarmatur.<br />Dusj med forheng og termostatstyrt blandebatteri.<br />Gulvstående toalett.<br />__<br /><br />Flislagt baderom med konstruksjoner og utførelse som er typisk for byggeåret.<br />Baderommet må anses som modent for modernisering.<br /><br />Baderom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. <br />Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering.<br /><br />Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. <br />Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert.<br />__<br /><br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. <br />Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.<br /><br />Totalt oppussing/modernisering må påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Det anbefales på generelt grunnlag at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres/pusses opp.<br />__<br /><br />Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker, borehull og svertesopp i fliser og fuger, bom-lyd under fliser, betydelige svelleskader på servantinnredning, pågående vannlekkasje fra avløp, kondensering  fra toalett.<br /><br />Det er ikke synlig klemring eller membran/mansjett i sluk, tettesjikt er ukjent.<br />__<br /><br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - bad v/badstue - Generell<br />Baderommet er innredet med:<br />Servant på vegg med ett-greps blandebatteri.<br />Speil på vegg med overliggende lysarmatur.<br />Veggskap.<br />Dusj med forheng og termostatstyrt blandebatteri.<br />Gulvstående toalett.<br />__<br /><br />Flislagt baderom med konstruksjoner og utførelse som er typisk for byggeåret.<br />Baderommet må anses som modent for modernisering.<br /><br />Baderom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. <br />Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering.<br /><br />Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. <br />Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert.<br />__<br /><br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. <br />Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.<br /><br />Totalt oppussing/modernisering må påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Det anbefales på generelt grunnlag at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres/pusses opp.<br />__<br /><br />Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker, borehull og svertesopp i fliser og fuger, bom-lyd under fliser, rustutslag på bærejern til servant.<br /><br />Det er ikke synlig klemring eller membran/mansjett i sluk, tettesjikt er ukjent.<br />__<br /><br />En må forvente generell oppgradering  av våtrommets tettesjikt/membran  for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i  alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Loft - bad - Generell<br />Baderommet er innredet med:<br />2 separate servantseksjoner med skapdører og skuffer, heldekkende benk med nedfelte servanter med ett-greps blandebatterier.<br />Speil på vegg med overliggende lysarmatur.<br />Veggskap og hylleløsning.<br />Dusjnisje med forheng og termostatstyrt blandebatteri.<br />Innmurt badekar.<br />Bidet.<br />Gulvstående toalett.<br />__<br /><br />Flislagt baderom med konstruksjoner og utførelse som er typisk for byggeåret.<br />Baderommet må anses som modent for modernisering.<br /><br />Baderom fra denne perioden er normalt utført med membran- og tettesjiktløsninger basert på datidens praksis, som ikke fullt ut samsvarer med dagens krav og anbefalinger. <br />Endret eller mer intensiv bruk enn opprinnelig forutsatt kan bidra til økt slitasje og fremskynde behovet for oppgradering.<br /><br />Baderommets konstruktive oppbygging er ikke dokumentert og er ikke kjent. Vurderingene er derfor basert på tilgjengelige opplysninger samt det som var synlig ved visuell, ikke-inngripende inspeksjon. <br />Skjulte konstruksjoner og løsninger er ikke kontrollert.<br />__<br /><br />Baderommets underliggende hovedkonstruksjoner har oversteget forventet levetid på 20 år.<br />Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. <br />Tilstandsvurderingen tar høyde for dette.<br /><br />Totalt oppussing/modernisering må påregnes innen rimelig tid.<br /><br />Det anbefales på generelt grunnlag at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres/pusses opp.<br />__<br /><br />Tilstandsvurderingen tar hensyn til alder, forventet restlevetid og økt risiko for slitasje og skjulte skade. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprekker og svertesopp i fliser og fuger samt bom-lyd og løse fliser, betydelige svelleskader på servantinnredninger, pågående vannlekkasje fra servantavløp.<br />Via kneloft er det registrert fukt og råteskade i konstruksjoner rundt badekar samt mugg og soppsporer.<br />Det er også registrert svertesopp på kneloft.<br /><br />Det er ikke synlig klemring eller membran/mansjett i sluk, tettesjikt er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Loft - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Påvist fukt og råteskade i veggkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Badet må pusses opp i sin helhet. Skadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med det generelle punktet.<br /><br />Kjeller - badstue - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert fukt og råteskade i yttervegger, samt påvist forhøyede fuktverdier i gulvet.<br /><br />Forholdet og kostnadsestimatet må ses i sammenheng med punktet &#34;rom under terreng&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er registrert fukt- og råteskader i ytterveggskonstruksjoner, samt forhøyede fuktverdier i gulvet. Dette viser at bygningsdelene er utsatt for fuktbelastning, noe som kan ha redusert konstruksjonenes funksjon og holdbarhet. Dersom årsaken ikke utbedres, kan skadene utvikle seg videre og omfatte større deler av konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares og stanses. Skadeomfanget anbefales kartlagt nærmere, og råteskadede materialer bør skiftes ut. Gulv- og veggkonstruksjoner med forhøyede fuktverdier må tørkes ut og utbedres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og fuktsikring.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Utekran er sprekt.<br />Konsekvens/tiltak: Utekran må skiftes for å kunne brukes.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke sluk i rommet.<br />Dette er også opplyst fra selger. <br /><br />1. Etasje - vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da rommet ikke er bygget som et våtrom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter.<br /><br />Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring.<br /><br />HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon.<br />__<br /><br />Generell info om brannvarslere (i henhold til TEK17):<br />Brann-/røykdetektorer i leiligheter i boligbygninger må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.<br />Dessuten må følgende være oppfylt:<br />- Det må være minst én detektor per etasje.<br />- Akustiske alarmorganer må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dører er lukket.<br /><br />I større byggverk med boliger, som typisk er organisert som borettslag, aksjelag eller eierseksjonssameier, er det krav til at det skal foreligge brannteknisk<br />dokumentasjon for byggverket.<br />Det er ikke dokumentert at dette foreligger.<br />__<br /><br />Generell info om brannslukkingsutstyr (i henhold til TEK17):<br />Boligbygg (risikoklasse 4) må ha enten håndslokkeapparat eller egnet brannslange som rekker inn i alle rom.<br />Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med ABC-pulver eller skum- og vannapparater på minimum 9 liter eller på minimum 6<br />liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-7:2004.<br />I bolig kan det benyttes formstabil brannslange med innvendig diameter på minimum 10 mm.<br />Brannslange må ikke være lengre enn 30 meter ved fullt uttrekk.<br />Antall og dekningsområde av brannslanger og håndslokkeapparater må være slik at alle rom i hele bygningen dekkes.<br />Brannslokkeutstyr må være plassert slik at brukerne lett kan finne fram til det og kunne ha mulighet til å slokke branntilløp i startfasen før det utvikler seg<br />til en større brann.<br />__<br /><br />I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radon:<br />Konsekvens:<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på radonnivået i boligen, og det er ikke registrert radonsperre. Det er derfor usikkerhet knyttet til om inneluften har radonkonsentrasjoner innenfor anbefalte grenseverdier. Risikoen vil variere avhengig av lokale grunnforhold og bygningens utførelse.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør det vurderes tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen til et nivå som tilfredsstiller kravene i TEK.<br /><br /><br />Rekkverk utvendig trapp:<br />Konsekvens:<br />Det mangler rekkverk på utvendige trapper. Dette medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen, spesielt under våte, glatte eller islagte forhold. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav til sikring mot fall i TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav i TEK for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall ved bruk av trappen.<br /><br /><br />Håndløper innvendig trapp:<br />Konsekvens:<br />Det mangler stedvis håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dette gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet og tilgjengelighet i TEK.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet i henhold til gjeldende krav i TEK. Dette vil gi bedre støtte, økt brukssikkerhet og redusert risiko for fall.<br /><br /><br />Rekkverk balkong:<br />Konsekvens:<br />Rekkverket på balkong eller terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens TEK. Laveste høyde målt til 83cm. Dette medfører redusert sikring mot fall, særlig for barn og ved opphold nær rekkverket.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å oppgradere eller bygge om rekkverket slik at høyde og utførelse tilfredsstiller dagens krav i TEK. Dette vil gi bedre personsikkerhet og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br /><br />Åpninger i rekkverk innvendig:<br />Konsekvens:<br />Åpningene i rekkverket er større enn det som tillates etter dagens krav i TEK. Målt til 11,5cm. Dette gir redusert sikring mot fall eller gjennomglidning, spesielt for små barn, og medfører økt risiko for personskade ved bruk av trappen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller dagens krav i TEK. Dette vil bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall eller gjennomglidning.<br /><br /><br />Åpninger i trinn:<br />Konsekvens:<br />Åpningene mellom trinnene i trappen er større enn det som tillates etter dagens krav i TEK. Målt til 15cm. Dette gir redusert sikring mot gjennomfall, særlig for små barn, og medfører økt risiko for personskade ved bruk av trappen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller dagens krav i TEK. Dette vil bedre sikkerheten og redusere risikoen for gjennomfall og fallulykker.<br /><br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Oppvarming via radiatoranlegg tilknyttet boligens fjernvarmesentral. <br />- Peisovn: Glasset til peisovnen er knust og denne kan dermed ikke benyttes per i dag. Kjøper må selv bytte glass om dette er mulig eller peisovnen.<br /><br />Fjernvarmeforbruket utgjør ca. 32 724 kWh per år, med en samlet kostnad på ca. kr 44 871.<br /><br />Fjernvarmeforbruk avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og vil i tillegg variere ut ifra avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde på Bjørndal i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse, rekkehus og leilighetsbygg oppført i forbindelse med utviklingen av boligområdene i den sørlige delen av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />For den mer aktive finner man også godt etablerte idrettsklubber, treningssentre, golfbane ved Grønmo med sine 18 hull, Leirskallen slalåmbakke og trivelige Lofsrud Gård og rideklubb. Ca. 10 min å kjøre til Fresh Fitness Hauketo. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som populære Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). <br /><br />Fra området er det også en kort kjøretur til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra ca. 6 min gangavstand og Rema 1000 ca. 3 min kjøretur. Bjørndal senter har apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er også kort kjøretur til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum. <br /><br />Kort avstand til bussholdeplass og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Ski. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 12 min. Med bil fra Bjørndal tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 12 min til Hvervenbukta, ca. 13 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med terrasser/plattinger, vinterhage, plen, beplantning, trapp, forstøtningsmur. Dobbel-garasje samt biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med ladepunkt for EL-bil. Ellers mulig å parkere i boligens innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm, kabel-TV, Internett m.m. kommer i tillegg. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Strømforbruk/strømkostnader avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen / forbruk, i tillegg variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Fjernvarmekostnader avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen / forbruk og avtaletype.<br /><br />Meklenborg Huseierforening:<br />Alle huseiere på Meklenborgfeltet har rett og plikt til medlemskap i Meklenborg huseierforening. Dette er tinglyst på alle skjøter. Utbyggeren MOBO (utbyggingsfellskap av Moelven og OBOS) bygget og solgte opprinnelig 116 boliger over samme grunnriss. Feltet ble bygget ut i perioden 1985-1988. Senere er det bygget flere boliger i Meklenborgveien som er tilsluttet huseierforeningen. Huseierforeningen har i alt 132 medlemmer.<br /><br />Etablering og formål<br />Meklenborg huseierforening ble stiftet 31. mai 1988.<br /><br />Huseierforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte foreningens eiendom og interesser. Huseierforeningens eiendom består av fellesbygninger og fellesinnretninger av enhver art som faller utenfor hver enkelt huseiers eiendom og som overtas av huseierforeningen. Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesinnretninger av enhver art, samt felles forsikringer og felles kommunale avgifter. Til dekning av fellesutgifter betaler hver huseier et kostnadsbidrag (medlemskontingent). Medlemskontingenten besluttes på årsmøtet hvert år<br /><br />Oppgaver<br />Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold, brøyting og lys i de private veiene (Snipemyrlia, Meklenborglia, Prestlia, Hans Steinpukkers vei, Tørtbergveien og den nedre delen av Meklenborgveien). Øvre del av Meklenborgveien og Snipemyrveien er kommunale veier.<br /><br />Huseierforeningen har ansvar for en spillvannspumpestasjon og en spillvannspumpekum som dekker de nedre delene av feltet. Ledningene inn til husene er huseiers ansvar.<br /><br />Huseierforeningen har ansvar for vedlikehold av grøntarealer og lekeplasser. Det avholdes dugnad vår og høst for å ivareta og oppgradere fellesområdene. Enkelte medlemmer får en mindre godtgjørelse for å klippe gresset på fellesarealene.<br /><br />Samarbeid<br />Meklenborg huseierforening er medlem i Bjørndal boligsammenslutning og Huseiernes landsforbund. Mange av oss er også medlemmer i Bjørndal frivilligsentral.<br /><br />Huseierforeningen avholder årsmøte innen utgangen av mars hvert år på frivilligsentralen/grendehuset.<br />Kontaktinformasjon<br />E-postadresse: meklenborghuseierforening(a)hotmail.com<br /><br />Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Styret opplyser:<br />- Fellesutgifter fastsettes av årsmøtet basert på økonomi og planlagte behov. For år 2026 er fellesutgifter kr 5000,- pr husstand (pr år). De faktureres med forfall i mai måned. Fellesutgifter fastsettes på årsmøte. Det er dermed ikke kjent per tid hva fellesutgifter for år 2027 vil være.<br />- Det er planlagt asfaltering av enkelte av veiene i området, men ikke fastsatt hvilket år for dette ennå.<br />- Det gjennomføres dugnad to ganger i året.<br />- Kasserer er forretningsfører (Amili collection gjør innkreving av ikke betalte fellesutgifter).<br /><br />Utdrag innkalling til årsmøte (full saksliste, regnskap/budsjett med mer kan oversendes ved forespørsel til megler):<br />Megler har &#34;innkalling til årsmøte år 2026 med saker, regnskap for år 2025, budjsett for år 2026 m.m. og protokoll fra møte år 2026. Dette kan oversendes ved forepørsel til megler.<br /><br />Økonomi:<br />Huseierforeningen har gått med ca 19.000 kr i underskudd i år pga utfordringene med pumpehuset. Vi hadde planlagt med et større overskudd for å bygge opp sikringsfondet (for asfalteringer og investeringer i lekeplasser), men dette lyktes dessverre ikke.<br /><br />Planer om endringer i nærområdet:<br />Oslo kommune jobber med omreguleringer av Slimeveien og Ljabruveien; styret følger utviklingen gjennom Bjørndal Nærmiljøforum. Det er også endringer på idrettsanlegget som flere huseiere (og styret) har vært opptatt av.<br /><br />Kostnader og ansvar for belysning:<br />Styret har i feb. 2025 mottatt opplysninger fra Bymiljøetaten om at kostnader for gatebelysning kan komme til å flyttes fra Oslo kommune til privat leverandør.<br /><br />Bymiljøetaten skriver i epost til oss at:<br /> Hittil har private veilysanlegg blitt etter fakturert årlig av Bymiljøetaten. Det er besluttet at 2023 var siste året hvor BYM fakturerte for de private veilysavtaler. Bymiljøetaten har i 2024 og vil videre i 2025 kartlegge videre drift av private veilysavtaler da kommunen ikke skal ha ansvar for belysning på private veier og områder. Det vil komme mer informasjon i løpet av nyåret, men kommunen vil på sikt si opp hele eller deler av de private veilysavtalene avhengig av kartleggingen som gjøres. Dette er et langtidsprosjekt, og vil trolig ikke skje med det første.<br />Det betyr at dere ikke vil motta flere fakturaer for oss for drift og vedlikehold av veilysene vi har hatt avtale om. Bymiljøetaten oppfordrer til å spare midlene som skulle ga tt til faktura, da det trolig vil være noen utgifter i forbindelse med å overta et evt. belysningsanlegg til egen drift. Det vil komme mer informasjon om dette etter hvert som vi har gjennomført kartleggingen. <br /><br />Styret har per nå ikke mottatt nærmere informasjon. Inntil avklaring foreligger, vil styret følge oppfordringen fra Oslo kommune og overføre ubrukte midler til sikringsfondet. Det må imidlertid påregnes at gatebelysningen kan bli fakturert fra en privat aktør etter gjennomført endring."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som etter plan 36285 er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Deler av eiendommen har også formål: Felles lekeareal. Vedtaksdato: 21.11.1985. Knytninger til andre planer. Stadfestet til oppfølgingsplan: S-2832. Bestemmelser kan sees her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=3833919\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nPågående byggesaker i nærområdet:\nHans Steinpukkers vei 8 - riving og oppføring av tilbygg\nSaksnummer: 2026/04809 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.04.2026\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "307.263750",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig beliggende i et barnevennlig og populært område med kort avstand til det meste en barnefamilie trenger i en travel hverdag. Boligen har bl.a. en romslig stue med peisovn, loftstue, kjøkken, 3 soverom, 3 baderom, badstue, vaskerom og boder. Videre har boligen en flott tomt med masse boltreplass for de minste. Parkering i dobbelgarasje med el-lader og plass til flere biler på tomten.<br /><br />- Åpen stue med gode møbleringsmuligheter<br />- 2 stuer, 3 soverom, 3 baderom og badstue<br />- Oppvarming via fjernvarme og peis<br />- Solrike uteplasser med god boltreplass<br />- Gode lagringsmuligheter boder<br />- Moderniseringsbehov<br />- Dobbelgarasje med el-lader og gode parkeringsmuligheter på tomten<br />- Gode tur og rekreasjonsmuligheter i Grønliåsen<br />- Kort avstand til bhg, skoler, idrettsanlegg og matbutikker"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=17e77037-fdb6-44bd-a60a-e7f2bc76949a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/17e77037-fdb6-44bd-a60a-e7f2bc76949a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260126?https://dnbeiendom.no/bolig/307260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig beliggende i et barnevennlig og populært område med kort avstand til det meste en barnefamilie trenger i en travel hverdag. Boligen har bl.a. en romslig stue med peisovn, loftstue, kjøkken, 3 soverom, 3 baderom, badstue, vaskerom og boder. Videre har boligen en flott tomt med masse boltreplass for de minste. Parkering i dobbelgarasje med el-lader og plass til flere biler på tomten.<br /><br />- Åpen stue med gode møbleringsmuligheter<br />- 2 stuer, 3 soverom, 3 baderom og badstue<br />- Oppvarming via fjernvarme og peis<br />- Solrike uteplasser med god boltreplass<br />- Gode lagringsmuligheter boder<br />- Moderniseringsbehov<br />- Dobbelgarasje med el-lader og gode parkeringsmuligheter på tomten<br />- Gode tur og rekreasjonsmuligheter i Grønliåsen<br />- Kort avstand til bhg, skoler, idrettsanlegg og matbutikker",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465960620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:35:08.309132795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}