Nybyen / Strømsø - Lys, pen 2-roms - Godt førstegangskjøp - Ingen TG3 - Bad (2011) - Kjøkken (2009) - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2875702,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 677564,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71450,
      "collectiveDebt": 14252,
      "estimatedValue": 2900000,
      "collectiveAssets": 25492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, kr 2.5% av kjøpesum: kr 70 110,-<br />Tinglysning av skjøte: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- <br />Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning (inkl. fellesgjeld): kr 71 450-<br /><br />I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nybyen / Strømsø - Lys, pen 2-roms - Godt førstegangskjøp - Ingen TG3 - Bad (2011) - Kjøkken (2009) - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7393,
        "lng": 10.1974,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7393&lng=10.1974&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rynnings gate 2E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 230,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4677,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker følgende:<br />-Oppvarming via radiatorer<br />-Varmtvann<br />-Generelt vedlikehold av bygningskroppen  <br />-Renhold av fellesarealer  <br />-Vaktmester for Sameiet  <br />-Snørydding, strøing, feiing<br />-TV, internett <br />-Gressklipping  <br />-Strøm i fellesarealer  <br />-Vaskekjeller (kun for boligseksjoner)  <br />-Bygningsforsikring  <br />-Forretningsførsel og revisjon  <br />-Renter og avdrag på lån  <br />-Styrehonorarer  <br />-Vedlikehold av heiser (kun for de oppganger som har heis)    <br /><br />Informasjonen er innhentet fra sameiets egne nettside.<br /><br />I tillegg tilkommer kostnader til renovasjon kr. 4 611,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 2E og en romslig 2-roms leilighet i attraktive Nybyen/Strømsø. Leiligheten fremstår som pen og velholdt med vannbåren varme fordelt via radiatorer, som gir en komfortabel og energieffektiv oppvarming. Kjøkkenet er fra 2009 og byr bla. på profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Baderommet ble renovert i 2011 og har flislagte overflater, varmekabler, downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys og romslig med plass til både spisegruppe og sofakrok, soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til sentrum, butikker og servicetilbud. Drammen buss- og togstasjon ligger kun få minutter unna med gode forbindelser til blant annet Oslo med både Vy og Flytoget. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 2E og en romslig 2-roms leilighet i attraktive Nybyen/Strømsø. Leiligheten fremstår som pen og velholdt, og har vannbåren varme fordelt via radiatorer som sørger for en komfortabel og energieffektiv oppvarming året rundt. Kjøkkenet oppleves lyst og innbydende med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Innredningen er levert av IKEA og ble montert i 2009. Kjøkkenet er etablert som et eget rom, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Den separate plasseringen bidrar til å holde matos og støy adskilt fra oppholdsrommene, samtidig som stuen kan disponeres fullt ut til sosialt samvær og møblering. Baderommet ble renovert i 2011 og fremstår pent og tidløst med flislagte overflater og varmekabler i gulvet som sørger for god komfort året rundt. Badet er utstyrt med downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, og tilbyr en praktisk løsning tilpasset moderne behov. Stuen oppleves lys og trivelig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, hvilket skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom med fleksible møbleringsmuligheter. Soverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblement etter behov, og gir gode rammer for en komfortabel og avslappende hverdag. Leiligheten er et svært attraktivt førstegangskjøp med en god og praktisk planløsning, fine kvaliteter og en sentral beliggenhet på Nybyen/Strømsø. Her bor man med kort vei til sentrum, dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og hyggelige serveringssteder. For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv med Drammen buss- og togstasjon kun få minutter unna, som gir raske og effektive forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen med både Vy og Flytoget. Området byr også på gode fritids- og aktivitetstilbud med blant annet Drammensbadet, Drammenshallen og Marienlyst idrettspark i kort avstand fra boligen. I tillegg er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder som gir gode muligheter for aktivitet og naturopplevelser året rundt. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser og nærhet til både byliv og friluftsliv gjør dette til en bolig som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere og andre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag, det også mulighet for parkering ved søknad til styret. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />-Lys og romslig 2-roms<br />-Baderom renovert i 2011<br />-Kjøkken renovert i 2009<br />-Vannbåren varme<br />-1. etasje<br />-Ingen TG3 i tilstandsrapport<br />-Parkeringsmulgheter ved søknad<br />-Nærhet til sentrum<br />-Kort vei til Drammen buss- og togstasjon<br />-Næhet til skoler og barnehager<br /><br />Inneholder:<br />1 etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br />Underetasje: Boder i kjeller er målt til 4,8 kvm (merket 4) - avrundet til 5 kvm BRA-e<br />Loftetasje: Bod på loft på 3,2 kvm (merket 4) BRA-e"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rynnings Gate 2E befinner seg svært sentralt på Nybyen / Strømsø i Drammen med kort vei til sentrum og alle byens fasiliteter. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort gang- eller sykkelavstand. I tillegg er det kort vei til både barnehager for de minste og et godt utvalg av skoler for alle alderstrinn. Området byr også på gode kollektivforbindelser like utenfor døren samt Drammen buss- og togstasjon kun 5 minutter unna. Dette gir svært gode forbindelser lokalt og regionalt, blant annet mot Oslo og Gardermoen flyplass. I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud, med både nærbutikk og større handlesentre innen kort avstand. Både Strømsø Senter og Gulskogen Kjøpesenter ligger kun få minutter unna med bil og dekker alt fra daglige innkjøp til et bredt utvalg av butikker, kafeer og serveringstilbud. For den aktive er området spesielt attraktivt, med svært gode trenings- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Drammensbadet med velværeavdeling og treningssenter ligger innen kort gangavstand og gir et komplett tilbud for både trening og avslapning. Like i nærheten finner man også Drammenshallen, en viktig arena for håndball og innendørsidrett, samt Marienlyst kunstgress som brukes til fotball i sommerhalvåret og forvandles til bandybane om vinteren, et populært helårsanlegg for aktivitet og idrett. I tillegg har området kort vei til marka og flotte turområder som gir gode muligheter for både fotturer sommerstid og skiopplevelser vinterstid. Totaltsett gir beliggenheten sjelden kombinasjon av urbane fasiliteter og natur rett i nærheten. Området er ansett som svært attraktivt, med en god balanse mellom sentral beliggenhet, korte avstander til alt man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har eid leiligheten siden 2013 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM: Bad-/ vaskerom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2011. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Våtrommet har plastsluk med hjelpesluk i dusjnisje med bane-/ sveiesemembran med ukjent utførelse. Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende. <br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2009, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall-plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - lles bygningsdeler og fellesarealer   herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller   er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen.<br />INNVENDIG: Overflater - Ved befaring fremstår innvendige overflater i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks- og aldersslitasje.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det er registrert at enkelte dører går tregt, samt noe overflateslitasje.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling - Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. Forholdet tilsier behov for vedlikehold og lokal utbedring eller utskifting av fuger der dette er nødvendig.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Overflater gulv - Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper/vannstopper på kjøkken, med sensor ved lekkasjepunkt og magnetventil ved<br />hovedstengekran/vanninntak.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />TEKNIKSE INSTALLASJONER: Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger informerer: Hvitevarer medfølger, med unntak av kombiskap på kjøkkenet (kjøl/frys) og vaskemaskin på badet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Leiligheten disponerer boder i underetasje/ kjeller og på loft, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRAe (eksternt bruksareal).<br /><br />Leiligheten inngår i et sameie. Det foreligger godkjente byggetegninger, og det er ved befaring ikke registrert avvik mellom dagens bruk og tilgjengelige tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget.<br /><br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av betong- og murkonstruksjoner.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig pusset og malt.<br />- Takkonstruksjon med valmtak/ flatt tak med oppbygning i trekonstruksjon.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket og stålplate (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og<br />bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.). <br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 02.06.2026.<br /><br />Kort oppsummert:<br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rørsystem, med rørteknisk skap plassert på baderom (takmontert). Synlige og tilgjengelige deler av anlegget er vurdert ved befaring, mens skjulte rørføringer og installasjoner ikke kan kontrolleres uten inngrep. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av sameiet eller borettslaget. Vannbåren varme som fordeles via radiatorer. <br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult ELanlegg. Systemspenning 400V.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Årsgebyr renovasjon: Kr 4,611<br />-Faktura for 1. halvår 2026 er innbetalt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), bakgård/ portrom med sykkelparkering, hyggelig sittegrupper på platting. Sameiet disponerer totalt 16 biloppstillingsplasser, som leies ut etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Sparebanken Øst 6,07%<br />Annuitetslån, Info pr 09.02.26<br />Term: 12<br />Total restgjeld: 1 659 984 ,-<br />Andel saldo: 14 252,-<br />Løpetid: 10.04.16 - 10.04.33"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 16 biloppstillingsplasser, som leies ut etter venteliste. Leie av parkeringsplass er ca. kr 600,- pr. måned. <br />Det er mulig å lade elbil på leid parkeringsplass (standard kontakt). Gateparkering etter gjeldene bestemmelser gjelder i området."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger har ikke fremlagt energiforbruk for 2025."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Rynnings Gate 2E ligger svært attraktiv til når det gjelder offentlig transport, her er det svært gode forbindelser rett i nærheten. Fra holdeplassen Museumsparken kun 100 meter unna går det totalt hele 10 ulike linjer. For videre transport til nærliggende byer finner du Drammen buss- og togstasjon kun 5 minutter unna, svært praktisk for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- varmekabler på baderom<br />- vannbåren varme som fordeles via radiatorer"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyr er som hovedregel ikke tillatt. Det er ikke tillatt å mate fugler fra balkongene eller på fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Leiligheten har et svært godt og variert skoletilbud i nærområdet, noe som gjør den godt egnet for familier med barn i alle aldre. For de yngste barna er Danvik skole (1 7. trinn) et nærliggende og praktisk alternativ, kun ca. 300 meter unna (3 minutter). Dette gir en trygg og kort skolevei for de minste. For barn som skal starte på ungdomsskolen finnes det flere gode alternativer i området. Både Marienlyst ungdomsskole og Akademiet ungdomsskole Drammen (begge 8 10. trinn) ligger ca. 800 meter unna (8 minutter) hvilket gir fleksibilitet og valgmuligheter innen kort avstand. For familier som ønsker et sammenhengende skoleløp, er Gulskogen skole (1 10. trinn) et fint alternativ, beliggende ca. 1 800 meter unna (18 minutter). For eldre ungdommer i videregående skolealder ligger Drammen videregående skole kun ca. 500 meter unna (5 minutter), noe som gjør hverdagen enkel og effektiv også for de eldste elevene. Samlet sett gir dette et svært godt og tilgjengelig skoletilbud, med korte avstander og flere valgmuligheter tilpasset ulike alderstrinn."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i tilknytning til bla. to flotte barnehager hvilket gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. Lassebakken barnehage ligger kun 400 meter unna, samt Danvik barnehage omtrent 400 meter unna . Begge med kort og trygg gangavstand fra leiligheten.<br /><br />I nærområdet finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Joker Konnerudgata ligger ca. 200 meter unna eller omtrent 2 minutters gange og har bla. søndagsåpent, noe som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. I tillegg ligger Kiwi Strømsø ca. 1 000 meter unna med et bredt utvalg av dagligvarer. For ytterligere handel og servicetilbud finner du Strømsø Senter kun 5 min. unna med bil. Her har du tilgang til dagligvare, hyggelige kafeer og et variert utvalg av butikker. Ønsker du et langt bredere handelsutvalg, ligger Gulskogen Kjøpesenter 5-6 minutter i motsatt retning, med et omfattende tilbud av butikker og serveringssteder. Samlet sett gir dette svært gode handlemuligheter i umiddelbar nærhet, enten du trenger noe raskt i hverdagen eller ønsker et større utvalg.<br /><br />Drammensbadet befinner seg ca. 500 meter unna (5 minutter), og er et av regionens største og mest moderne bade- og treningsanlegg. Her finner du svømmehaller, stupetårn og velværeavdeling med blant annet sauna og avslapningsområder. I tilknytning til anlegget ligger også Bølgen Treningssenter, som tilbyr et bredt spekter av treningsmuligheter med moderne utstyr, gruppetimer og gode fasiliteter. Dette gjør området til et naturlig samlingspunkt for både trening, rekreasjon og velvære. Drammenshallen ligger ca. 700 meter unna (7 minutter), og er en sentral arena for håndball og annen innendørsidrett. Hallen benyttes både til breddeidrett og større arrangementer, og har gjennom årene vært vertskap for en rekke nasjonale og internasjonale begivenheter. Dette gir gode muligheter for både aktiv deltakelse og publikumsopplevelser. Like ved ligger Marienlyst kunstgress, også ca. 700 meter unna (7 minutter). Banen brukes flittig til fotball i sommerhalvåret, og om vinteren omgjøres den til islagt bane for bandyaktivitet. Dette gir et helårstilbud for idrett og aktivitet, og er et populært samlingspunkt for både organisert idrett og uformell bruk. Samlet sett gir dette svært gode muligheter for en aktiv livsstil, med moderne fasiliteter og et bredt tilbud tilgjengelig innen kort gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger informerer: Boligen har vært utleid, jeg kjenner ikke til forhold utover det som allerede er krysset av i egenerklæringen."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon fastpris kr. 50 000,-Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 800,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 5080.72m2<br />Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3544.4m2<br />miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 3544.4m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING:<br />Ligger eiendommen i et regulert område? JA<br />3301 0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell<br />Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)<br />Gang-/sykkelveg 77.37m2<br />3301 060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002) Kjørevei 2.72m2<br />3301 20200006 Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og<br />23 mfl. (13.5.2025)<br />Gatetun<br />3301 20200006 Områderegulering for Kreftings Gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21 og<br />23 mfl. (13.5.2025)<br />Kjøreveg 0.01m2<br /><br />RELATERTE PLANER:<br />20200012 Detaljregulering for Flisebekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021)<br />20200006 Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025)<br />0602312 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Jernbanegata -Telthusgata (19.6.2012)<br />0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br />0602358 Områderegulering for Sundland (16.6.2015)<br />06021-12 REGULERING AV GATE (TELTHUSGATA) FRA TORDENSKJOLDSGATE TIL AUSTADGATEN (-GANGEN) (17.11.1911)<br />060212-5 REGULERING AV BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE OG HOLMESTRANDVEGEN. (15.7.1952)<br />060227-1 REGULERING AV DEL AV KVARTALET LANGES G-TORDENSKJOLDS G-MALLINGG-BJØRNSTJERNE BJØRNSONS G TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE (24.6.1971)<br />060240-13 REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982)<br />060244A-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: BJ. BJØRNSONS G.-BLICHS G.-TORDENSKIOLDS G.-LANGES G (24.3.1987)<br />060251-3 MARIENLYST IDRETTSPARK (28.5.1996)<br />060252-10 KVARTALET GRIFFENFELDS GATE - KONNERUDGATA - GRØNLAND (26.8.1997)<br />060257-3 REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002)<br />0602346 Detaljregulering for området mellom Blichs gate og Webergs gate (26.3.2019)<br />0602390 Detaljregulering for Torgeir Vraas plass 5 - 7 (31.10.2017)<br />20200004 Detaljregulering for Tordenskiolds gate 2 (13.2.2024)<br />0602325 Detaljregulering for FV/RV 282, Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Parsell Telthusgata - Holmestrandsveien/Rundtom (5.4.2016)<br />06026-6 REGULERING AV VEIKRYSNING MED VESTFOLDBANEN VED SCHEITLIES GATE. (14.4.1939)<br />060220190002 Detaljregulering for midlertidig vending og hensetting av tog i Nybyen (3.9.2019)<br />060258-4 REGULERINGSPLAN FOR JERNBANEGATA 4, BUESLAGET. (17.12.2002)<br />060255-10 Reguleringsplan Professor Smiths allé (FV 35), gang- og sykkelvei (26.9.2000)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? JA<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1939."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "HEFTELSER I EIENDOMSRETT:<br />1938/1820-1/90 29.09.1938 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 230<br />1939/1048-1/90 20.06.1939 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 230<br />1939/1420-1/90 21.08.1939 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Rettighetshaver: Rynningsgt. 2<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3301 GNR: 110 BNR: 230<br /><br />GRUNNDATA:<br />1987/5247-1/90 04.06.1987 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55/6406<br />1987/990090-1/90 09.07.1987 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET:<br />gnr. 110 bnr. 400 og 402<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2013/380550-2/200 13.05.2013 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL<br /><br />Endring av Formål/sameiebrøk:<br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 55/6406<br />2020/835883-1/200 01.01.2020 00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0602 GNR: 110 BNR: 230 FNR: 0 SNR: 4<br />2024/752577-1/200 01.01.2024 00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3005 GNR: 110 BNR: 230 FNR: 0 SNR: 4"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262520",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rynnings gate 2E og en romslig 2-roms leilighet i attraktive Nybyen/Strømsø. Leiligheten fremstår som pen og velholdt med vannbåren varme fordelt via radiatorer, som gir en komfortabel og energieffektiv oppvarming. Kjøkkenet er fra 2009 og byr bla. på profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Baderommet ble renovert i 2011 og har flislagte overflater, varmekabler, downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys og romslig med plass til både spisegruppe og sofakrok, soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til sentrum, butikker og servicetilbud. Drammen buss- og togstasjon ligger kun få minutter unna med gode forbindelser til blant annet Oslo med både Vy og Flytoget. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=32df8c1c-1712-48dd-baed-ea8ba7ec0a27",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/32df8c1c-1712-48dd-baed-ea8ba7ec0a27",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/32df8c1c-1712-48dd-baed-ea8ba7ec0a27",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=32df8c1c-1712-48dd-baed-ea8ba7ec0a27",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rynnings gate 2E og en romslig 2-roms leilighet i attraktive Nybyen/Strømsø. Leiligheten fremstår som pen og velholdt med vannbåren varme fordelt via radiatorer, som gir en komfortabel og energieffektiv oppvarming. Kjøkkenet er fra 2009 og byr bla. på profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Baderommet ble renovert i 2011 og har flislagte overflater, varmekabler, downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys og romslig med plass til både spisegruppe og sofakrok, soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Beliggenheten er svært sentral med kort vei til sentrum, butikker og servicetilbud. Drammen buss- og togstasjon ligger kun få minutter unna med gode forbindelser til blant annet Oslo med både Vy og Flytoget. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26121",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/32df8c1c-1712-48dd-baed-ea8ba7ec0a27",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465971478,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:47+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:47:16.539937213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}