Unik & lekker enebolig totaloppusset i 22/23 med hybel | Tre solrike terrasser og lettstelt hage | Dobbelgarasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1102,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 223
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12933990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1425583,
      "estateTax": 908,
      "suggestion": 12600000,
      "salesCostSum": 333990
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Unik & lekker enebolig totaloppusset i 22/23 med hybel | Tre solrike terrasser og lettstelt hage | Dobbelgarasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9224,
        "lng": 11.1473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9224&lng=11.1473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nerdrumveien 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 416,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kateryna Sigurjonsson<br />Salgsleder - Partner - Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nerdrumveien 83 - en eksklusiv og svært innholdsrik enebolig over to plan med hybel, lettstelt hage, tre herlige og solrike uteplasser samt dobbelgarasje. Beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Nerdrum, kun 10 minutter fra Lillestrøm!<br /><br />Kort om boligen:<br />- Totaloppusset i 2022-23 med eksklusivt preg<br />- Unik og solrik takterrasse på 84m² med utsikt, jacuzzi og flere oppholdssoner<br />- Hele 3 herlige terrasser på totalt 107m²<br />- Hybel med egen inngang (62m²) med 3 soverom og leieinntekt på kr. 22 500,-<br />- Lettstelt, solrik og pent opparbeidet hage <br />- Dobbelgarasje på 41m² med elbillader og elektrisk port<br />- God plass til flere biler i oppkjørselen<br />- 2 bad, separat wc | Totalt 6 soverom <br />- Kort vei til togstasjon og kun 10 min med bil til Lillestrøm<br /><br />Vekommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en flott plassering i et veletablert og fredelig nabolag på Nerdrum i Fetsund. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier og byr på kort vei til både barnehager, skoler, kollektivtransport og et variert utvalg av servicetjenester. <br /><br />I nærområdet finner du rikelig med fritidsmuligheter   blant annet fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skøytebane og treningssenter. Det er også tilgang til golfbane og friidrettsbane i nærheten. Lillestrøm kommune er kjent for et aktivt kulturliv og nydelige naturomgivelser, som gir gode muligheter for både organisert aktivitet og egne naturopplevelser.<br /><br />Lillestrøm sentrum byr på et mangfold av tilbud for både hverdag og fritid. På Lillestrøm Torv finner du et variert utvalg av interiør- og klesbutikker, apotek, dagligvarebutikk, kaféer og spisesteder. I den sjarmerende Storgata ligger en rekke unike butikker, hyggelige kaféer og nyttige servicetilbud. Blant byens populære restauranter finner du blant annet Casa Mia, Mirabel, Olivia og Chi. Lillestrøm kan også skilte med kulturhus, kino, treningssentre, kunstgressbane og idrettshaller - alt innen kort rekkevidde. <br /><br />For den som liker friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder med et rikt nettverk av stier og skiløyper. Her finnes også ski- og skiskytteranlegg med lysløype, samt fine badesteder ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. <br /><br />Det er enkel tilgang til offentlig transport via både buss og tog. Nerdrum stasjon ligger kun 500 meter unna - ideelt for deg som pendler."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan og inneholder: <br />1. Etasje:<br />BRA-i 108 kvm: Trapperom, omkledningsrom, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom<br />TBA 107 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 115 kvm: Entré, vaskerom, soverom, spisestue/kjøkken (hybel), soverom 1 (hybel), soverom 2 (hybel), soverom 3 (hybel), bad (hybel), gang (hybel) og teknisk rom<br />BRA-e 41 kvm: Garasje<br /><br />Eiendommen har i tillegg en dobbelgarasje med elektrisk garasjeport, samt oppstillingsplass til flere biler. Det er montert el-lader både i garasjen og på gårdsplassen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Truls Herman Tofteng."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré <br />Boligen har en svært innbydende entré som gir et godt og moderne førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue m/åpen kjøkkenløsning <br />Lys og moderne stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og naturlig samlingspunkt for både hverdag og hyggelige sammenkomster. God plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisegruppe med plass til hele familien. Stuen har en stilren flislagt medievegg med vegghengte hyller, spiledetaljer og dimbare downlights i himling. <br /><br />Kjøkkenet er moderne og stilrent fra 2023 med benkeplate i stein og flislagte veggflater over benkeplate. Kjøkkenet fremstår eksklusivt og funksjonelt, med integrerte hvitevarer fra Bosch. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, varmeskuff og oppvaskmaskin. <br /><br />Takterrasse på 84m²<br />Boligen byr blant annet på en fantastisk takterrasse på 84m² med utsikt, jacuzzi og flere oppholdssoner. Her får du rikelig med plass til å innrede i ulike soner - enten du ønsker en hyggelig lounge, spiseplass, grillområde eller frodig beplantning. Her får du gode solforhold fra morgen til kveld - perfekt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Hovedsoverom m/adkomst til terrasse på 20m²<br />Lyst og romslig hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Romslig walk-in garderobe tilknyttet hovedsoverommet, med gode oppbevaringsmuligheter og funksjonell innredning. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønsket interiør. Fra hovedsoverommet har du også direkte adkomst til en herlig sørvendt terrasse på ca. 20m². <br /><br />Soverom II og III <br />De to øvrige soverommene ligger henholdsvis i 1. etasje og i kjelleretasjen. Begge rommene har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Bad <br />Eksklusivt og romslig bad med ekte spa-følelse og gjennomført design. Her finner du dobbel dusj med regnfallsarmatur, badekar med boblefunksjon og spiledetaljer i taket. Badet ble som resten av huset totaloppusset i 2022/2023 og har varmekabler i gulv samt downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med to servanter og to ettgreps blandebatterier, speil med belysning samt badekar med boblefunksjon. <br /><br />Toalettrom <br />Pent og praktisk toalettrom med flislagt gulv, flis- og spilevegger samt spiletak med innfelte downlights. <br /><br />Vaskerom <br />Praktisk og moderne vaskerom med adkomst fra entré og rikelig med oppbevaringsplass. <br /><br />Hybel<br />Boligens hybeldel har egen inngang og består av stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og teknisk rom. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Alle overflater er oppusset i 2022/2023. Hybelen har et lekkert totaloppusset bad fra 2022/2023 med opplegg for vaskemaskin. Her får du tre gode soverom som kan innredes etter eget behov."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren oppvarming tilkoblet bergvarmeanlegg. Oppvarmingen skjer via gulvvarme i både første etasje og kjeller, inkludert rom som gang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler på badene og vaskerommet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med pusset fasade. Bygningen er fundamentert på en støpt såle. Forstøtningsmur av betongstein. <br /><br />Grunnmuren er konstruert av betong og lettklinkerblokker, med støpt såle mot grunn. <br /><br />Dreneringen er fra 2022/2023. Den utvendige tettingen/fuktsikringen av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br /><br />Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk, med en eldre del fra 1947 og et tilbygg fra 1970. Nåværende eier har lektet ut vegger på den eldre delen og lagt fiberpusspalter, og fasaden er i dag pusset. Oppmurt konstruksjon for garasje med pusset flate.<br /><br />Takkonstruksjonen er av treverk, og taket er tekket med takstein. Ifølge et tidligere prospekt ble undertak og takstein skiftet i 2003. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, men det er ingen tilgang til loftet for inspeksjon.<br /><br />Nedløp og beslag er utført i lakkert stål. I 2022/2023 ble det komplementert med enkelte nye nedløp og beslag på den tilbyggede delen.<br /><br />Etasjeskilleren består av en bjelkelagskonstruksjon og betong. Etasjeskillet i underetasjen er et støpt dekke på grunn.<br /><br />Vinduer med karm og rammer i svart lakkert aluminium, utstyrt med isolerglass fra 2023, er montert. Et vindu i andre etasje har karm og rammer i treverk, utstyrt med isolerglass fra 1993. Balkongdører med karm og rammer i svart lakkert aluminium og isolerglass er fra 2023. Inngangsdørene har glassfelt og ble montert i 2022/2023. Dør til hovedel med elektrisk dørvrider.<br /><br />Eiendommen har en sørvendt terrasse fra 2022/2023 med utgang fra et soverom, hvor gulvet er dekket med fliser og rekkverket er utført med glassfelt. En annen sørvendt terrasse fra samme periode, med utgang fra stuen, har også flislagt gulv og glassrekkverk. Denne terrassen er opparbeidet med en utestue som er delvis overbygget med tak og pergola. Utvendige trapper er fra 2022/2023.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberør fra 2022/2023 og 2013. Interne stoppeventiler plassert fordelerskapene, hovedstoppeventil i teknisk rom, stoppeventiler er testet ved befaring. <br />Avløpsrør: Synlig avløpsrør i plast fra 2022/2023. Stakeluke plassert bak luke i kjeller. <br />Ventilasjon: Boligens tilluftsløsning: 1 etasje: Tilluftsventiler i yttervegger. Kjeller: Tilluftsventiler i yttervegger. Ventilasjonsløsning på bad og kjøkken er vurdert i egne punkter.<br />Varmtvannstank: Det er installert NIBE væske til vann varmepumpe og tilhørende utstyr i boligen med borrehull på egen tomt. Opplegg for vannbåren varme i gulv, samt varmt forbruksvann fra varmepumpen. <br />Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskapene har automatsikringer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vindu i 2.etasje (1993)<br />Avvik: Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen.<br />Innvendig: Punktvise sprekker i overflatebehandlingen, kondens og muggdannelse.<br />Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i materialer og overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak og videre slitasje. Kondens og muggdannelse innvendig tyder på fuktbelastning og redusert ventilasjon. Vinduer bør vedlikeholdes og rengjøres. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt<br />grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br /><br />- Utvendig - Terrasse<br />Avvik: Det er stedvis bomlyd i fliser som er tilgjengelig for vurdering.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader.<br /><br />- Utvendig - Terrasse<br />Avvik: Det er stedvis bomlyd i fliser som er tilgjengelig for vurdering.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille (1 etasje)<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 2 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For liten spalte under dørbladet reduserer lufttilførselen til badet og kan gi utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør økes i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig tilluftsventil i yttervegg.<br />Det er ingen spalte for tilluft under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Manglende spalte for tilluft under dør gir redusert luftutskifting på badet. Spalte eller annen tilluftsløsning bør etableres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad (hybel) - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Spisestue/kjøkken (hybel) - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget.<br /><br />- Spesialrom - 1 etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg.<br />Det er ikke spalte under dør eller annen løsning for tilluft til rommet.<br />Det er ikke påvist løsning lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting. Elektrisk avtrekk bør vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til NS 3600.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å sikre god luftutveksling. Automatisk vannvakt bør monteres for å forhindre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for soilrør.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist at det mangler klemlist på knotteplast.<br />Konsekvens/tiltak: Avsluttet tetting/fuktsikring under terreng kan gi økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur. Terreng bør justeres. Manglende klemlist på knotteplast kan føre til at fukt og jordmasser trenger bak plasten. Klemlist bør monteres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. <br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker, med støpt såle mot grunn.<br />Vegger i underetasjen er innvendig kledd med plater, og konstruksjonen bak er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig er grunnmuren nylig pusset, noe som medfører at eventuelle sprekker, riss eller andre avvik ikke lar seg vurdere visuelt. For byggets alder er det typisk at det ikke ble etablert kapillærbrytende sjikt (plast mot byggegrunn). Dette kan medføre økt risiko for fuktvandring fra<br />grunnen og inn i konstruksjonen. Vær klar over dette<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med pusset fasade. Bygningen er fundamentert på en støpt såle. Forstøtningsmur av betongstein. <br /><br />Grunnmuren er konstruert av betong og lettklinkerblokker, med støpt såle mot grunn. <br /><br />Dreneringen er fra 2022/2023. Den utvendige tettingen/fuktsikringen av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br /><br />Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk, med en eldre del fra 1947 og et tilbygg fra 1970. Nåværende eier har lektet ut vegger på den eldre delen og lagt fiberpusspalter, og fasaden er i dag pusset. Oppmurt konstruksjon for garasje med pusset flate.<br /><br />Takkonstruksjonen er av treverk, og taket er tekket med takstein. Ifølge et tidligere prospekt ble undertak og takstein skiftet i 2003. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, men det er ingen tilgang til loftet for inspeksjon.<br /><br />Nedløp og beslag er utført i lakkert stål. I 2022/2023 ble det komplementert med enkelte nye nedløp og beslag på den tilbyggede delen.<br /><br />Etasjeskilleren består av en bjelkelagskonstruksjon og betong. Etasjeskillet i underetasjen er et støpt dekke på grunn.<br /><br />Vinduer med karm og rammer i svart lakkert aluminium, utstyrt med isolerglass fra 2023, er montert. Et vindu i andre etasje har karm og rammer i treverk, utstyrt med isolerglass fra 1993. Balkongdører med karm og rammer i svart lakkert aluminium og isolerglass er fra 2023. Inngangsdørene har glassfelt og ble montert i 2022/2023. Dør til hovedel med elektrisk dørvrider.<br /><br />Eiendommen har en sørvendt terrasse fra 2022/2023 med utgang fra et soverom, hvor gulvet er dekket med fliser og rekkverket er utført med glassfelt. En annen sørvendt terrasse fra samme periode, med utgang fra stuen, har også flislagt gulv og glassrekkverk. Denne terrassen er opparbeidet med en utestue som er delvis overbygget med tak og pergola. Utvendige trapper er fra 2022/2023.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system og kobberør fra 2022/2023 og 2013. Interne stoppeventiler plassert fordelerskapene, hovedstoppeventil i teknisk rom, stoppeventiler er testet ved befaring. <br />Avløpsrør: Synlig avløpsrør i plast fra 2022/2023. Stakeluke plassert bak luke i kjeller. <br />Ventilasjon: Boligens tilluftsløsning: 1 etasje: Tilluftsventiler i yttervegger. Kjeller: Tilluftsventiler i yttervegger. Ventilasjonsløsning på bad og kjøkken er vurdert i egne punkter.<br />Varmtvannstank: Det er installert NIBE væske til vann varmepumpe og tilhørende utstyr i boligen med borrehull på egen tomt. Opplegg for vannbåren varme i gulv, samt varmt forbruksvann fra varmepumpen. <br />Vannbåren varme: Vannbåren varme i gulv.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskapene har automatsikringer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vindu i 2.etasje (1993)<br />Avvik: Utvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen.<br />Innvendig: Punktvise sprekker i overflatebehandlingen, kondens og muggdannelse.<br />Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i materialer og overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak og videre slitasje. Kondens og muggdannelse innvendig tyder på fuktbelastning og redusert ventilasjon. Vinduer bør vedlikeholdes og rengjøres. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt<br />grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br /><br />- Utvendig - Terrasse<br />Avvik: Det er stedvis bomlyd i fliser som er tilgjengelig for vurdering.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader.<br /><br />- Utvendig - Terrasse<br />Avvik: Det er stedvis bomlyd i fliser som er tilgjengelig for vurdering.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bomlyd ikke nødvendigvis er et umiddelbart problem, bør området overvåkes nøye for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i fliser eller fuger. Tiltak bør iverksettes dersom det oppstår tegn til skade, for å begrense videre utvikling og unngå følgeskader.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille (1 etasje)<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Våtrom - 1 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Spalteventil under dørbladet på badet er ca. 2 mm. SINTEF Byggforsk anbefaler 10 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For liten spalte under dørbladet reduserer lufttilførselen til badet og kan gi utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til høy luftfuktighet, kondens og risiko for mugg- og soppdannelse. Spaltehøyden bør økes i tråd med anbefalingene fra SINTEF Byggforsk (ca. 10 mm) for å sikre tilfredsstillende luftutveksling og fuktsikkerhet.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig tilluftsventil i yttervegg.<br />Det er ingen spalte for tilluft under dør.<br />Konsekvens/tiltak: Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Manglende spalte for tilluft under dør gir redusert luftutskifting på badet. Spalte eller annen tilluftsløsning bør etableres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Bad (hybel) - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Spisestue/kjøkken (hybel) - Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget.<br /><br />- Spesialrom - 1 etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i yttervegg.<br />Det er ikke spalte under dør eller annen løsning for tilluft til rommet.<br />Det er ikke påvist løsning lekkasjesikring fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskifting. Elektrisk avtrekk bør vurderes for å sikre tilfredsstillende ventilasjon i henhold til NS 3600.<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å sikre god luftutveksling. Automatisk vannvakt bør monteres for å forhindre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for soilrør.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er påvist at det mangler klemlist på knotteplast.<br />Konsekvens/tiltak: Avsluttet tetting/fuktsikring under terreng kan gi økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur. Terreng bør justeres. Manglende klemlist på knotteplast kan føre til at fukt og jordmasser trenger bak plasten. Klemlist bør monteres for å sikre tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. <br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker, med støpt såle mot grunn.<br />Vegger i underetasjen er innvendig kledd med plater, og konstruksjonen bak er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig er grunnmuren nylig pusset, noe som medfører at eventuelle sprekker, riss eller andre avvik ikke lar seg vurdere visuelt. For byggets alder er det typisk at det ikke ble etablert kapillærbrytende sjikt (plast mot byggegrunn). Dette kan medføre økt risiko for fuktvandring fra<br />grunnen og inn i konstruksjonen. Vær klar over dette<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje m/el-lader oppført i 2022/2023. Elektriske garasjeport. <br /><br />Flere biloppstillingsplasser på romslig gårdsplass. Det er montert el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet glessplen, beplantning og belyst oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 12 600 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 315 000,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 333 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 12 933 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for Lillestrøm 2023-2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i sin helhet avsatt til arealformål 1110   Boligbebyggelse, indre sone. Kommuneplan Lillestrøm 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig\n\nDet er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.\n\n- Støysone: Eiendommen ligger i gul støysone for jernbane. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av støykrav for sone 3, øvrige deler av kommunen.\n- Marin grense: Eiendommen ligger innenfor området som er definert som areal under marin grense.\n- Mulig forekomst av marin leire: Eiendommen ligger innenfor område med svært stor, men usammenhengende mulighet for marin leire. \n- Radon: Kartlagt som område med moderat til lav aktsomhet for radon.\n\nDok-analyse fra GEODATA datert 17.02.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "17.263167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nerdrumveien 83 - en eksklusiv og svært innholdsrik enebolig over to plan med hybel, lettstelt hage, tre herlige og solrike uteplasser samt dobbelgarasje. Beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Nerdrum, kun 10 minutter fra Lillestrøm!<br /><br />Kort om boligen:<br />- Totaloppusset i 2022-23 med eksklusivt preg<br />- Unik og solrik takterrasse på 84m² med utsikt, jacuzzi og flere oppholdssoner<br />- Hele 3 herlige terrasser på totalt 107m²<br />- Hybel med egen inngang (62m²) med 3 soverom og leieinntekt på kr. 22 500,-<br />- Lettstelt, solrik og pent opparbeidet hage <br />- Dobbelgarasje på 41m² med elbillader og elektrisk port<br />- God plass til flere biler i oppkjørselen<br />- 2 bad, separat wc | Totalt 6 soverom <br />- Kort vei til togstasjon og kun 10 min med bil til Lillestrøm<br /><br />Vekommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO17.266",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=442f2b00-3c37-42e4-ad6c-1732c8a3c073",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/442f2b00-3c37-42e4-ad6c-1732c8a3c073",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=442f2b00-3c37-42e4-ad6c-1732c8a3c073",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/442f2b00-3c37-42e4-ad6c-1732c8a3c073",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nerdrumveien 83 - en eksklusiv og svært innholdsrik enebolig over to plan med hybel, lettstelt hage, tre herlige og solrike uteplasser samt dobbelgarasje. Beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde på Nerdrum, kun 10 minutter fra Lillestrøm!<br /><br />Kort om boligen:<br />- Totaloppusset i 2022-23 med eksklusivt preg<br />- Unik og solrik takterrasse på 84m² med utsikt, jacuzzi og flere oppholdssoner<br />- Hele 3 herlige terrasser på totalt 107m²<br />- Hybel med egen inngang (62m²) med 3 soverom og leieinntekt på kr. 22 500,-<br />- Lettstelt, solrik og pent opparbeidet hage <br />- Dobbelgarasje på 41m² med elbillader og elektrisk port<br />- God plass til flere biler i oppkjørselen<br />- 2 bad, separat wc | Totalt 6 soverom <br />- Kort vei til togstasjon og kun 10 min med bil til Lillestrøm<br /><br />Vekommen!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/442f2b00-3c37-42e4-ad6c-1732c8a3c073",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465972792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:07+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:07:59.769818067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}