Idyllisk småbruk ved fossingfjorden, med egen brygge, strand og sjøbod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 425,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 203,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 23  kvm Stue/kjøkken/soverom og bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Loftstue /hems, gang og 2 soverom<br />1. etasje: 100  kvm Toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue, soverom og 2 ganger<br />Underetasje: 55  kvm 4 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Uinnredet kjellerrom uten gangbart gulv, stein., teknisk rom og delvis ikke gangbart gulv.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 70  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 24  kvm Uinnredet lagerrom<br />1. etasje: 45  kvm Garasje<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 56  kvm Låve lokale<br />1. etasje: 69  kvm Gang, toalettrom, kontor og 2 låveareal<br /><br /><b>Sjøbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sjøbod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8970100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810250,
      "estateTax": 5909,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 220100,
      "municipalFees": 9977,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />218 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />220 100 (Omkostninger totalt)<br />237 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />239 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 987 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 989 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Idyllisk småbruk ved fossingfjorden, med egen brygge, strand og sjøbod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 926"
      },
      {
        "mobile": "413 20 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9295,
        "lng": 9.4754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9295&lng=9.4754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3790",
      "postalName": "Helle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barmsøyveien 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Barmsøyveien 11 er en idyllisk og svært flott eiendom beliggende ved Fossingfjorden. Den består av hovedhus, bryggerhus, låve, dobbel garasje, og strandlinje med sjøbod, brygge og strandlinje. Eiendommen fremstår som gjennomgående godt ivaretatt og påkostet. Samtlige bygninger er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med særlig omfattende tiltak utført de siste 10 15 årene. Oppgraderingene er gjennomført med tanke på lang levetid og fremtidig generasjonsbruk. <br /><br />Eiendommen har sol fra morgen til kveld, og området ligger godt i le for de vanlige sommervindene fra syd og syd-vest. Tomten er nøysommelig opparbeidet og pent holdt. Det er massevis av lune, solrike uteplasser og store grønne områder, perfekt for ballspill og lek. <br /><br />Kontakt megler for visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fredfullt og landlig beliggende ved sjøen. I området er det flott turterreng med bl.a. kyststien som ligger i grenseområde mot naboeiendommen. Det er ca. 7 km til dagligvareforretning, barneskole, barnehage og idrettsanlegg på Helle. Til Kragerø sentrum er det ca 15 km, og om du velger bil eller hurtiggående båt er reisetiden ca. 25 minutter. I Kragerø by finner du små nisjebutikker, restauranter og kafèer. På sommeren er byen et yrende ferieparadis, hvor det arrangeres sommershow, utstillinger, teaterforestillinger og konserter. Sjøveien er det bare noen få km til Valle, båtturen hit tar 7-8 minutter og her finner du restaurant, dagligvareforretning, isbar, marina og butikker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "8 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />218 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />220 100 (Omkostninger totalt)<br />237 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />239 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />8 970 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />8 987 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />8 989 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av hovedhus, bryggerhus, låve, dobbel garasje, sjøbod og brygge. <br /><br />Hovedhuset inneholder: <br />Kjeller: 4 boder. Det er i tillegg et uinnredet kjellerrom uten gangbart gulv, teknisk rom og rom med delvis ikke gangbart gulv.<br />1. etasje: Toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken, stue, spisestue, tv-stue, soverom og 2 ganger.<br />2. etasje: Loftstue /hems, gang og 2 soverom<br /><br />Bryggerhuset inneholder: <br />Stue/kjøkken/soverom og bad. Det er i tillegg en liten hems. <br /><br />Låven inneholder: <br />Krypkjeller: kryprom<br />1. etasje: Gang, toalettrom, kontor og 2 låveareal<br />2. etasje: Låve lokale<br /><br />Dobbel garasje inneholder: <br />1.etasje: Garasjerom<br />2. etasje:  Uinnredet lagerrom med utvendig trapp på baksiden av garasjen.<br /><br />Sjøboden inneholder: <br />Sjøbod (ett rom)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Barmsøyveien 11 er en idyllisk og svært flott eiendom beliggende ved Fossingfjorden. Den består av hovedhus, bryggerhus, låve, dobbel garasje, og egen strandlinje med sjøbod og brygge. Eiendommen fremstår som gjennomgående godt ivaretatt og påkostet. Samtlige bygninger er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med særlig omfattende tiltak utført de siste 10 15 årene. Oppgraderingene er gjennomført med tanke på lang levetid og fremtidig generasjonsbruk, da eiendommen opprinnelig var tiltenkt overtatt av neste generasjon barn og barnebarn.<br /><br />Enebolig: <br />Tidligere bolighus på eiendommen ble revet i 1957/1958, og nåværende enebolig ble oppført på tomten i samme periode. Boligen ble senere vesentlig utvidet i 1983/1984, med påbygg som blant annet omfatter stue, hems, veranda, gang, bad, WC, vaskerom og tak. Boligen er de siste 10 15 årene blant annet oppgradert med flere plattinger (2013/ 2022). Innvendig er boligen pusset opp i både 1. og 2. etasje (2014/2023), herunder utvidet kjøkkeninnredning og nye hvitevarer. Ny peisovn ble installert i 2015.<br />Det er byttet flere vinduer og terrassedører i spisestue (2016/ 2022), samt nye vinduer på ett soverom og gang i 2. etasje (2022). Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert med nytt sikringsskap og mye nye kabler, stikk og brytere (2018/2023), inkludert nytt sikringsskap-fordeler til sidebygninger, samt innlagt 3-fase (2022).<br /><br />Utvendig er det lagt vorteplast og drensrør langs kjellervegg ved hovedinngang (fra inngangsdør til hjørne mot sjø), med drenerende masser mot vegg (2019). Bad er revet og bygget opp på nytt, samtidig som det er etablert frostfritt teknisk rom i kjeller (2021/2022). Ny varmtvannsbereder ble installert i 2022. Det er videre montert ny markise, utvendige persienner med el- styring og lamellgardiner/solskjerming (2022/2023). Utvendig panel og vinduer ble malt i 2023.<br /><br />Du kommer først inn i boligens gang. Herfra er det direkte adkomst til bad, toalettrom, vaskerom samt gang med videre adkomst til de andre rommene i huset. Badet fremstår stilrent med belegg på gulv og plater på veggene. Rommet innholder dusjhjørne, servant med skuffer og hyller, speilskap og vegghengt wc. Toalettrom inneholder wc og håndvask. Vaskerommet har belegg på gulv og eldre plater på veggene. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Det er dør ut med enkel tilgang til klesstativ. Kjøkkenet i boligen fremstår pent, med dels eldre plassbygd innredning og nyere innredning. Innredningen er malt i en moderne blåfarge, og har godt med både skap- og benkeplass. Det er en todelt stue, spisestue og loftstue/hems i boligen. Spisestuen ligger ett nivå ned fra stuen. Her er det utgang til østvendt veranda med morgensol og fin utsikt til Fossingfjorden (Nb; veranda er ikke godkjent, se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse). Det er satt plassert en jacuzzi på verandaen som følger med. Hemsen har også fin utsikt gjennom ett av husets spesielle vinkelvinduer. Fra stuen er det inngang til ett soverom. Det er ellers to soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har utgang til østvendt balkong med nydelig sjøutsikt. Dette rommet har også plassbygd skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bryggehus:<br />Bryggerhuset er plassert nord for boligen. Opprinnelig byggeår er ukjent, men mesteparten av bygningen er istandsatt i perioden 2017 2020. I denne perioden er det lagt nytt tak, ny kledning på tre sider, flyttet inngang med nytt vindu, etablert et mindre tilbygg (ikke omsøkt, se mer info under ferdigattest/midlertidig brukstillatelse), ny platting, samt malt og beiset utvendig. Alt av beslag, takrenner og nedløp er skiftet. Innvendig er det lagt nye overflater på gulv, vegger og tak, nytt baderom med varmekabler og WC og kjøkken med hvitevarer. Bygningen er også oppgradert med nytt sikringsskap og øvrige elektriske arbeider, montert varmepumpe, ny utebelysning og Elvestadledning for vannforsyning (vannrør med varmekabel). <br /><br />Bryggerhuset fremstår som koselig, med tapet på vegger og lysmalte overflater. Kjøkkenet har pen innredning med laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har belegg på gulv og panel på vegger, og inneholder dusjkabinett, WC og servant med skap. Det er en liten hems i bryggehuset hvor nåværende eier har hatt to madrasser for ekstra soveplass. <br /><br />Låve: <br />Låven har eldre og ukjent alder, men er i stor grad satt i bedre stand i 2014 og 2024. Låven er trolig bygd på mot vest, dog er årstall ukjent. Det er lagt nytt tak, delvis ny kledning, noen nye vinduer samt noe nytt gulv. Hønsehus og løe er omdisponert til verksted/lager, og utedo er omgjort til toalettrom med ny innredning, wc og varmtvannsbereder. Alt av rør er fornyet, og det er lagt elvestadledning (vannrør m/varme).  Det er etablert isolert teknisk rom med ny varmtvannsbereder i  møkkakjeller , samt kraner for nedtapping av vann ved eventuell vinterstengning. Det elektriske anlegget er totalt fornyet med nytt sikringsskap, og strøm.  Kontor  er etablert i tidligere grisehus, og det er lagt fiber ut til bygget. Utvendig er det ny låvebru, levegg/uteplass, nye utstikk og lyspunkter. Alt av beslag, takrenner og nedløp er skiftet, og utvendig panel og vinduer ble malt i 2023.<br /><br />Garasje: <br />Dobbelgarasjen er oppført i 1992. I perioden 2018 2021 er gulvet i 2. etasje lagt, trapp til 2. etasje etablert, og vindu med dør i 2. etasje byttet. Det er lagt nytt sikringsskap klart for montering i knevegg,  det elektriske anlegget er supplert og det er montert el-billader. Nye elektriske portåpnere ble installert i 2022. Utvendig panel og vinduer ble malt i 2023.<br /><br />Sjøbod/brygger: <br />Sjøboden er eldre, med ukjent byggeår. Bygningen er reparert og malt, og står fortsatt på samme steiner uten utvidelse eller flytting. Det er lagt inn elektrisk punkt både innvendig og utvendig, inkludert utebelysning og utelampe. Enkel innredning er montert. Bryggen er reparert etter skader fra is, med stabilisering av utrast stein, forankring og støping bak for økt hold, samt fornyet dekke og skansekledning.<br /><br />Av andre oppgraderinger på eiendommen kan følgende nevnes: <br />-Ny borebrønn m/1,0 HK pumpe (2021)<br />-Ny 1,5 HK pumpe montert (2022)<br />-Nedløp fra takene er ledet bort fra bygningskroppene i rør (2016-2020).<br />-Frostfrie utekraner er montert<br />-Ryddet gjengrodde jorder-nedre del og kratt på slette ved sjøen. Ryddet/reparert grøfter, internveier og stier på eiendommen -rundt jordene, ned til sjøen mm<br /><br />Det vises forøvrig til både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Selger har utformet et ryddig vedlegg over alle oppgraderinger, samt kommentarer på  kjente feil/mangler. Dokumentasjon må leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har ikke målebrev, grensebeskrivelse kun i form av skylddelingsforretningen fra 1869. Det var da tomten ble fradelt fra hovedgården i området, TANGEN, gnr. 20, bnr. 1. Tomtens grenser kan ikke nøyaktig påvises, og arealet er usikkert. På kartsiden kommunekart.com er tomten vist med usikre grenser, det anslåtte arealet er nærmere 40 mål. Selger mener dette er et godt anslag over tomtens omfang, det er disse grensense han har forholdt seg til, og han kjenner ikke til at det har vært noen grensekonflikter.  <br /><br />Tomten har lang strandlinje med brygge, sjøbod og strand. De fine sommerdagene tilbringes her, hvor du kan nyte solen fra grytidlig morgen til sen ettermiddag/tidlig kveld. Området ligger godt i le for de vanlige sommervindene fra syd og syd-vest. 100 meter lengre vest ligger hovedhus og øvrig bebyggelse, her er tomten nøysommelig opparbeidet og pent holdt. Det er massevis av lune, solrike uteplasser og store grønne områder, perfekt for ballspill og lek. Lengre vest på tomten er det jorder, fjell og skog. Denne delen av tomten var i sin tid helt sentral for gårdsdriften, men er ikke holdt/nyttiggjort i senere år. Det er foretatt grøfting av nedre del av jordene / innmark, da disse var svært vasstrukne. <br /><br />Mellom sjøen og hovedhuset ligger den gamle skolen i Fossing. Skolebygget lå i alle år inne på tomten til gården, men ble i 1967 fradelt med eget gårds- og bruksnummer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder bolig/hovedhus: Varmepumpe, vedfyring og varmekabler.<br />Oppvarmingskilder bryggerhus: Varmepumpe og varmekabler bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1957 og står på en støpt såle i betong med grunnmur i leca (tilbygg) og betong/betongblokker, og har stedvis krypkjeller. Dreneringen består av drensrør i plast og fuktsikring mot grunnmur. Bygningen har reisverk i tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer i tre, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Boligen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass, samt ytterdører, terrassedør og terrasseskyvedører i tre, delvis med glassfelt. Tilknyttet boligen er det terrasser og utvendige trapper i tre.<br /><br />Bryggerhuset er fra antatt 1900-tallet og står på en ringmur i betong, med en støpt såle under baderommet. Konstruksjonen har reisverk i tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrer i tre, tekket med takstein, og har renner, nedløp og beslag i stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har vinduer i tre med 2-lags isolerglass og en ytterdør i tre med glassfelt. Det er en terrasse og en utvendig trapp i tre.<br /><br />Garasjen står på en støpt såle i betong med grunnmur og ringmur i leca. Den har reisverk i tre med stående bordkledning og et saltak med sperrer i tre, tekket med takstein.<br /><br />Låven er en konstruksjon over to plan med krypkjeller. Den står på fundamenter av naturstein, pilarer i naturstein, og bjelkelag i tre og stokker, med en liten del grunnmur og såle i betong. Bygningen har reisverk i tre med stående bordkledning og et saltak med sperrer i tre, tekket med blikkplater.<br /><br />Sjøboden står på fundamenter i betong og bjelkelag i tre. Den har reisverk i tre med stående bordkledning og et pulttak tekket med takstein.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />  Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Det er registrert noe skjevheter og nedbøyninger i renner.<br />Det er registrert noe rust og alder slitasje på gradrenner og beslag.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Det er registrert varierende alder på overflater.<br />Det er registrert stedvis forvitring.<br />Det registrert stedvis merker og bruksslitasje.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />I rom under terreng er det registrert salt utslag og tegn til fukt på gulv og vegger, det er registrert størst utslag mot øst, hvor utvendig fuktsikring ikke er utbedret.<br />Det er registrert noe fukt på terreng i tilbyggsdeler.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Det er registrert noe slitasje på innerdører og dør videre.<br />Skyvedør i tre fra TV stue til stue er vanskelig å lukke.<br />Innerdører i kjeller er eldre med sprekker og stedvis manglende dørvridere.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Mus<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Det er registrert noe muselort og stedvis tegn til mus.<br />Det er stedvis registrert åpninger fra kjeller, i grunnmur og rundt kledning og hjørnekasser hvor mus kan komme inn.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Det er registrert en skade på bunnlist i dusjhjørne og slitasje på silikonfuge, dette vil si at det ikke er hel fuge eller ren dryppkant i bunn av baderomsplater i dusjhjørne.<br />Det er registrert en liten skade og utetthet i skjøt på baderomsplate på utsiden av våtsone.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br /><br />Det er registrert lokalt fall i dusjhjørne, men det er tilnærmet slett gulv og et ganske tett dusjhjørne da den ene veggen er fastmontert.<br />Det er en fare for at eventuelt lekkasje vann fra toalett eller vask ikke ville renne direkte til sluk og lage et vannspeil på gulvet.<br />Det er registrert oppkant og dusjhjørne er ikke helt tett, så vann vil nok renne til sluk før det renner ut av rommet.<br /><br />- Enebolig - Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Det registrert noe slitasje på kjøkkeninnredning.<br />Det er registrert noe løse hengsler og lukke mekanismer med slitasje.<br />Det er registrert noe slitasje og misfarge på benkeplater.<br /><br />- Enebolig - Spesialrom &gt; 1 etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Enebolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br /><br />Det er registrert rør-i-rør montert uten rørskap og stedvis synlig endetettinger i krypkjeller.<br /><br />- Enebolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Det er registrert manglende fuktsikring mot øst.<br />Stedvis er over halvparten av levetiden oppbrukt på drensrør i plast.<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Vann kvaliteten er dokumentert, og det er hard vann, registrert mer kalsium enn normalt.<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />- Bryggerhus - Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Det er registrert værslitasje og sprekker på vannbrett mellom tilbygg og original bygning, her er det også registrert synlig byggeskum mot mønet.<br /><br />- Bryggerhus - Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br /><br />Det er registrert en rute med skade i glass.<br /><br />- Bryggerhus - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />Det er registrert endeved mot terreng.<br /><br />- Bryggerhus - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Bryggerhus - Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Det er avvik:<br /><br />Stige mot hems går mot et ikke måle verdig areal og kan flyttes, men informerer om at stigen mangler noen sikkerhetstiltak og åpningen i gulv på hems er åpen hele veien rundt uten sikring.<br /><br />- Bryggerhus - Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Dørterskel er løs.<br /><br />- Bryggerhus - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er uegnede materialer i våtsoner.<br /><br />Det er registrert trepanel på overflater i våtsone.<br /><br />- Bryggerhus - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Bryggerhus - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br /><br />- Bryggerhus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Bryggerhus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Det er registrert stedvis forvitring.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />  Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br /><br />Skader etter skadedyraktivitet på takkonstruksjon kan svekke materialer og øke risikoen for fukt- og vannskader. Dersom angrepet vedvarer, kan det føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Vinduer varier i alder og kvalitet og er stedvis skiftet.<br />Det er registrert eldre vinduer med råteskader mot kjeller.<br />Takvindu har tegn til fuktskader og det er registrert rust på beslag.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Eldre dører mot kjeller har registrert råte.<br />Inngangsdør tar i karm, har noe utettheter og sprekker i treverk.<br />Det er registrert noe svelling og merker på ytterdører.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Det er registrert alder, værslitasje og stedvis sprekker i treverk.<br />Det er registrert stedvis fall på over 0.5m uten rekkverk.<br />Det er registrert en jacuzzi på terrassekonstruksjon, dette er kjent for å redusere levetiden eller at det oppstår råte på grunn av fuktighet og varme temperaturer fra kar.<br /><br />- Enebolig - Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Det er registrert alder og værslitasje.<br />Det er registrert stedvis fall på over 0.5m uten rekkverk.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br /><br />Det er registrert forvitring etter skadedyr i etasjeskillet.<br />Det er registrert åpning mellom gulvlist og gulv i spisestue og det er registrert ekstra støtter og bærebjelke montert i kjeller.<br /><br />- Enebolig - Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Det er registrert under 190cm fra trinn til himling i trappeåpning mot hems.<br />Det registrert over 0,5 m fall uten rekkverk fra stue til spisestue.<br />Rekkverk høyden er målt til 80 cm på hems.<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG: 3 er gitt da forventet levetid er oppbrukt.<br /><br />- Enebolig - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Ja Det er registrert merker rundt gjennomføring fra påkobling bak knevegg.<br />Det er registrert manglende kursoversikt som stemmer overens med sikringer.<br />Sikringsskap i garasje er ikke ferdig montert og ligger løst koblet på gulv.<br />Det er registrert synlige kabel føringer på terreng mot sjøbod og langs vei.<br />Det er registrert stedvis løse og åpne kabler.<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />  Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren.<br /><br />Det er registrert små sprekker og riss stedvis i grunnmur.<br />Det er registrert utsiging under grunnmur i kjeller under spisestue.<br /><br />- Enebolig - Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Det er registrert skader, små skjevheter og fall på over 0,5m uten rekkverk på forstøtningsmurer.<br /><br />- Bryggerhus - Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Det er registrert råte i bordkledning, vegg mot nord ble ikke skiftet i 2017 og har mest råte.<br />Det er redusert lite luftning.<br /><br />- Bryggerhus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />  Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.<br /><br />Takkonstruksjon ble skiftet i 2017, og etter informasjon er noen av sperre skiftet.<br />Det er registrert skader etter skadedyr på originale sperrer.<br />Det er registrert at takkonstruksjon svaier ned fra gavlvegger, skjevhet i konstruksjonen.<br /><br />- Bryggerhus - Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Det er registrert fall på over 0.5m uten rekkverk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Enebolig - Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Bryggerhus - Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering på eiendommen, både i dobbel garasje og mange biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Den opprinnelige eneboligen, bryggerhus, låve, sjøbod og brygge er oppført før bygningsloven trådde i kraft i 1965, og det er dermed ikke å forvente at slike attester foreligger. Når det gjelder tilbygg bolig fra 1983/1984 og dobbel garasje fra 1992 foreligger det heller ikke ferdigattest eller midletidig brukstillatelse. Dette er ikke unormalt med tanke på årstallene, dog kan det fremdeles være mulig å fremskaffe. Ny eier anbefales å forsøke å fremskaffe midlertidig brukstillatelse for disse tiltakene, og overtar ansvar, risiko og evt. kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for den opprinnelige eneboligen fra 50-tallet, låven eller bryggerhuset. Dette er ikke unormalt basert på bygningsmassens alder, dog får ikke megler kontrollert bygningsmassens lovlighet. Dette antas å ha liten / ingen konsekvens. Selger opplyser at det er oppført et mindre tilbygg på bryggerhuset. Her var det tidligere et overbygd inngangsparti, som ble bygd igjen og utvidet noe. I tillegg er inngangspartiet med inngang og vindu snudd. Megler kan ikke finne dokumentasjon på dette, og tilbygget må derfor antas å være ulovlig oppført. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br />Det foreligger tegninger av garasje stemplet 03.06.1992. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av det er bygd utvendig trapp på baksiden av garasjen og ikke innvendig slik det fremkommer av tegningene. I tillegg er vindu på baksiden gjort om til en dør som fører inn til lagerrom i 2. etasje. <br /><br />Det foreligger tegninger av tilbygg bolig stemplet 03.11.1983. Tilbygget gjelder stue/hems/veranda/gang/bad/WC/vaskerom/tak. Tegningene stemmer godt med dagens løsning med unntak av noen få avvik på fasade. På østvegg er det ene vinduet byttet med en verandadør og på sydvegg er det satt inn en kjellerdør i stedenfor to små vinduer. Tegningene  inneholder ikke plantegning over 2. etasje. Dette er naturlig siden 2. etasje ikke ble rørt under oppføring av tilbygg. Planløsningen antas å ikke være endret siden byggeår, dog får ikke megler sjekket / bekreftet dette. Veranda mot nord ble omsøkt Kragerø kommune i 2023. Kragerø kommune sa ja, men statsforvalter godkjente ikke tiltaket. Verandaen er dermed ulovlig bygd. Ny eier overtar ansvar og evt. fremtidige pålegg.<br /><br />Tegninger ligger vedlagt i prospekt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nora Eikeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. I Kommunens arealdelplan er eiendommens nordøstre del (mesteparten av areal som ligger innenfor 120m fra sjøen) vist til  spredt boligbebyggelse , og resten av tomten til LNFR-areal. Midt på tomten er det et areal vist som faresone høyspentanlegg inkl høyspentkabler (henssynssone H370).\n\nKommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "1302.262121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Barmsøyveien 11 er en idyllisk og svært flott eiendom beliggende ved Fossingfjorden. Den består av hovedhus, bryggerhus, låve, dobbel garasje, og strandlinje med sjøbod, brygge og strandlinje. Eiendommen fremstår som gjennomgående godt ivaretatt og påkostet. Samtlige bygninger er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med særlig omfattende tiltak utført de siste 10 15 årene. Oppgraderingene er gjennomført med tanke på lang levetid og fremtidig generasjonsbruk. <br /><br />Eiendommen har sol fra morgen til kveld, og området ligger godt i le for de vanlige sommervindene fra syd og syd-vest. Tomten er nøysommelig opparbeidet og pent holdt. Det er massevis av lune, solrike uteplasser og store grønne områder, perfekt for ballspill og lek. <br /><br />Kontakt megler for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1302250214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ba832413-18c1-456d-90da-27e6cf9a5df1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302250214&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Barmsøyveien 11 er en idyllisk og svært flott eiendom beliggende ved Fossingfjorden. Den består av hovedhus, bryggerhus, låve, dobbel garasje, og strandlinje med sjøbod, brygge og strandlinje. Eiendommen fremstår som gjennomgående godt ivaretatt og påkostet. Samtlige bygninger er løpende vedlikeholdt og oppgradert, med særlig omfattende tiltak utført de siste 10 15 årene. Oppgraderingene er gjennomført med tanke på lang levetid og fremtidig generasjonsbruk. <br /><br />Eiendommen har sol fra morgen til kveld, og området ligger godt i le for de vanlige sommervindene fra syd og syd-vest. Tomten er nøysommelig opparbeidet og pent holdt. Det er massevis av lune, solrike uteplasser og store grønne områder, perfekt for ballspill og lek. <br /><br />Kontakt megler for visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ba832413-18c1-456d-90da-27e6cf9a5df1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ba832413-18c1-456d-90da-27e6cf9a5df1&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465973990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:04+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:05:05.094255580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}