Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel | Fine uteplasser med fjordutsikt | Attraktiv beliggenhet | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 342,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 265,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Trapperom /gang, gang, to soverom, bad, loftsstue og innredet rom (ikke godkjent soverom)<br />1. etasje: 115  kvm Stue /spisestue, to soverom, bad, badstue, kjøkken, vaskerom, kjølerom<br />Kjeller: 81  kvm Entré /hall, bad, stue, kjøkken, bod /teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 34  kvm Stue/kjøkken, kontor, bad, innredet rom (ikke godkjent soverom).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Tilgjengelig balkong/terrasse<br />1. etasje: 57  kvm Overbygd terrasse, veranda/balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3150712,
      "estateTax": 11758,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 22281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig med utleiedel | Fine uteplasser med fjordutsikt | Attraktiv beliggenhet | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6584,
        "lng": 10.647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6584&lng=10.647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning, eller meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 410,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 10! En innholdsrik enebolig med garasje og en attraktiv beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Boligen ligger rolig og familievennlig til, med kort vei til Drøbak sentrum med butikker og restauranter. Området byr på en fin balanse mellom byliv og natur, med nærhet til Oslofjorden og gode bussforbindelser til Oslo. Boligen er fra 1986 og har oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en spennende mulighet til å skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Egen ekstra boenhet for utleie<br />- Flere flotte terrasser og uteplasser<br />- Overbygd terrasse med lun utepeis<br />- Garasje med hems for lagring<br />- Peis i stue og kjøkken, samt i underetasjen<br />- Varmepumpe i stue i hovedetasje<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Ta kontakt for visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan består av følgende rom:<br /><br />Underetasje/kjeller:<br />Hoveddel: Entré/hall, bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom.<br />Utleiedel: Stue/kjøkken, innredet rom (ikke godkjent soverom) og bad.<br /><br />1. etasje:<br />Stue/spisestue, to soverom, bad, badstue, kjøkken, vaskerom og kjølerom.<br /><br />Loftsetasje:<br />Trapperom/gang, gang, to soverom, bad, loftsstue og innredet rom (ikke godkjent soverom).<br /><br />Eiendommen har overbygd terrasse og veranda/balkong på totalt 57 m² i 1. etasje, og balkong på 16 m² i loftsetasjen.<br />På eiendommen er det en frittstående garasje på 43 m² med garasjerom, bod og lagringsplass på hems. I tillegg er det lagerplass i knevegg ved ett soverom på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig og innholdsrik enebolig fra 1986 over tre plan, med en planløsning som gir god plass til en stor familie. Boligen har separate stuer og kjøkken på to etasjer, fire soverom fordelt over 1. etasje og loftsetasje, badstue, og en rekke uteplasser med til sammen betydelig terrasse- og balkongareal. I underetasjen ligger en boenhet med egen inngang.<br /><br />Stue/spisestue (1. etasje):<br />Stuen og spisestuen utgjør boligens største oppholdsrom og er delt i to soner som henger naturlig sammen. Spisestuen har store vindusflater som slipper inn godt dagslys, og en oppmurt peis gir rommet karakter og varme. Fra stuen er det utgang til den overbygde terrassen via tofløyet terrassedør. En Panasonic varmepumpe er montert i stuen og bidrar til fleksibel oppvarming. Parkettgulv løper gjennom begge rommene. Stuen er romslig nok til full sofagruppe og gir god plass mellom møblene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en eldre profilert innredning med benkeplate i tre og en kjøkkenøy med fliselagt benkeplate. Det er integrert platetopp, komfyr, kjøleskap og fryser, oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenviften har mekanisk avtrekk. Innredningen har aldersrelatert slitasje og påregnelig utskiftning må påregnes. I tilknytning til kjøkkenet er det et kjølerom med eldre kjøleaggregat.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har flislagt gulv, vegger med malt strie og plater i tak. Det er utslagskum og opplegg til vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte gulv- og veggoverflater, vegger med fliser og malt strie, og plater i tak. Det inneholder toalett, servant, servantskap og hjørneboblebadekar. Badet har naturlig avtrekk. I tilknytning til badet er det en eldre badstue. <br /><br />Overbygd terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 26 m². Terrassen har en oppmurt utepeis med natursteinsvegger og trekledning, og det er plass til sittegruppe. Overbygningen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar store deler av året.<br /><br />Loftsetasje:<br />Trappen fra hovedetasjen fører opp til loftsetasjen, som inneholder en loftsstue, to soverom, bad og et innredet rom (ikke godkjent soverom). Se pkt. ferdigattest. Etasjen har skrå tak mot gavlene, noe som gir rommene et loftspreg. Fra loftsstuen er det adkomst til balkongen.<br /><br />Loftsstue:<br />Loftsstuen er et allsidig rom med vinduer som slipper inn godt dagslys. Rommet kan brukes som oppholdsrom, hobbyrom eller hjemmekontor. Parkettgulv løper gjennom etasjen.<br /><br />Soverom (Loftsetasje):<br />Loftsetasjen har to godkjente soverom og ett innredet rom som ikke er godkjent som soverom. Det ene soverommet har store vindusflater og god takhøyde i den rette delen av rommet, med plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre godkjente soverommet er noe mindre, med skrå tak og vindu mot hagen. Lagerplass i knevegg ved ett av soverommene gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad (Loftsetasje):<br />Badet i loftsetasjen har flislagte gulv- og veggoverflater og malte plater i tak. Det inneholder toalett, servant, servantskap og dusj. Badet har naturlig avtrekk. <br /><br />Balkong (Loftsetasje):<br />Fra loftsetasjen er det adkomst til en balkong på ca. 24 m² i treverk. Balkongen gir utsyn over nabolaget og omgivelsene.<br /><br />Underetasje (hoveddel):<br />I underetasjen er det en entré/hall, bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom. Stuen har oppmurt peis og flislagt gulv. Rommene i underetasjen er innredet med organiske materialer mot betong og terreng, noe som er en risikokonstruksjon. Det er et innredet rom i underetasjen som ikke er godkjent. Se pkt. om ferdigattest.<br /><br />Kjøkken (Underetasje, hoveddel):<br />Kjøkkenet i underetasjens hoveddel er eldre og slitt, og har ingen ventilering. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov og påregnelig utskiftning av hele innredningen.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad (Underetasje, hoveddel):<br />Badet i underetasjens hoveddel har flislagte gulv- og veggoverflater og plater i tak. Det inneholder speil, servantskap, toalett, servant og dusjhjørne. Badet har naturlig avtrekk. <br /><br />Boenhet (Underetasje):<br />I underetasjen er det en boenhet med egen inngang. Boenheten inneholder stue/kjøkken, innredet rom (ikke godkjent soverom) og bad. Kjøkkenet har en enkel hvit innredning med stålbenkebeslag og laminat benkeplate, samt kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Badet har flislagte gulv- og veggoverflater og plater i tak, og inneholder speil, servantskap, toalett, servant og dusj. Badet har naturlig avtrekk. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Lagring:<br />Lagerplass i knevegg på loftsetasjen ved ett av soverommene. Bod i underetasjen med vannmåler, stoppekran, fordelerstokk og sikringsskap med automatsikringer. Frittstående garasje med bod og lagringsplass på hems.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, teppe, belegg, laminatgulv og parkettgulv.<br />Vegger: Brystpanel, malt strie/tapet, panel, tapet og malte flater.<br />Himling: Plater, malt strie, panel og malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plastrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Badene har naturlig avtrekk. Kjøkkenet i underetasjens hoveddel har ingen ventilering. Kjøkkenet i utleiedelen har kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har eldre kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder i bod i underetasje.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap i bod med automatsikringer. Installasjonsdato ukjent. Utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1986<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket har undertak.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Kjellervegger er i støpte betong-konstruksjoner. Yttervegger i 1. etasje er i trebindingsverksvegger med utvendig panelkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak- og loftkonstruksjonen er oppført i trekonstruksjoner. Det er ingen adkomstmulighet for besiktigelse, men en igjenskrudd luke i taket på terrassen kan være en mulig adkomst. Taket og loftet ble kun besiktiget fra undersiden.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse. Malt tofløyet terrassedør med glassfelt. Malt balkongdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Overbygd terrasse med utepeis på ca. 26 m². Veranda/balkong i treverk med størrelse på ca. 24 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig trappeadkomst.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av betongdekke og trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er oppmurt peis og feieluke i underetasjen, og oppmurt peis i stue og kjøkken.<br /><br />Rom under terreng: Det er kjeller med innredede rom under terreng. Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med støpt såle/grunnmur på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av støpte konstruksjoner fra byggeåret. Bygningen er fundamentert med støpt såle/grunnmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er plassbygde støttemurer på eiendommen.<br /><br />Terrengforhold: Tomten har varierende terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger som er antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledningene til påkoblingspunktet.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er fra 1987. Den er oppført med støpt dekke, yttervegger i leca og treverk, og har takstein på taket. Den har bidør, leddport og lagringsplass på hems.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det er stedvis noe slitasje/bulker på renner, nedløp og beslag. Det er ikke snøfangere på hele taket. Om du må ha snøfangere på taket er avhengig av hva taket er tekket med og vinkelen på taket. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger dersom takvinkelen er 27 grader eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe avskalling og generell bruksslitasje. Bevegelse i utvendig tretrapp.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Grunnmur under terreng er innredet med organiske materialer. Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og det kan følgelig ikke garanteres mot skader skjult i konstruksjonen. Vektprosent målt i utforet vegg ble målt med 15,8 % utslag, noe som er i grensen for anbefalte verdier for innebygd treverk mot betong og terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll med konstruksjonen og nærmere undersøkelser hvis den forverres. Tegn på symptomer kan være skjolder og lukt.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe knirk i trapp, samt sår/riper og generell bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Synlige fuktmerker i bakenforliggende konstruksjonen. Tørt på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Omfang må kartlegges og avklares, ifm. rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - utleie - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Synlige fuktmerker i bakenforliggende konstruksjonen. Tørt på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Omfang må kartlegges og avklares, ifm. rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre kjøkken og innredning med dertil aldersrelatert slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påregnelig med utskiftning.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påregnelig med utskiftning. av hele kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br />Stue/kjøkken - utleie - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påregnelig med utskiftning.<br /><br />Stue/kjøkken - utleie - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje. Oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning.<br /><br />Badstue - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eldre badstue oppført iht. byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Må kontrolleres før evt. bruk. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Kjølerom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Eldre utstyr, innredning og overflater. Usikkert vedr. oppbygning av selve konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Påregnelig med oppgradering/modernisering og tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Påregnelig med tiltak på anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Påregnelig med tiltak på anlegget.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Eldre installasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med service/vedlikehold og utskiftning etterhvert.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Oversteget 50 % av påregnelig levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Påregnelig med utskiftning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Avflassing og avskalling.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslag har utettheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Beslag må skiftes ut.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innside yttervegger har fuktmerker, fuktskader og synlig fuktinnsig. Panelkledning fra byggeår. Generell alderslitasje. Synlig svertesopp. Råteskadet bærebjelke ved terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Omfang og årsak må avklares og kartlegges, samt at det må utføres tiltak.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet Ingen/begrenset mulighet for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt tiltak.Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for kartlegging av omfang.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ødelagt håndtak på balkongdør. Svell/fuktmerker på dører.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Påregnelig med tiltak på dører, samt utskiftning av enkelte dører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Fuktmerker i undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Syglig saltutslag ig vanninnsig i utebod/lagringsplass under terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Påregnelig med tiltak.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv, samt flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv, samt flisbom. Sluk beliggende under hjørneboblebadekar og er meget vanskelig å besiktige. Lekkasje ved fylling av badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygd som egnet våtrom. Ikke synlig gulvsluk i rommet, kan være sluket er beliggende under fast inventar/installasjoner/utstyr. Må avklares/avdekkes.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må rehabiliteres slik at det blir våtrom etter gjeldende krav.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv, samt flisbom.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Bad - utleie - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet og sluket er av eldre dato, må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at våtrommet/sluk har oversteget antatt levetid, samt erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overganger. Det ble registrert avvik i fallforhold/høyde på gulv, samt flisbom. Skader i innredning. Sprukne fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet er av eldre dato. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med en Panasonic varmepumpe i stuen. I tillegg er det oppmurt peis i underetasjen, samt i stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og rolig i Drøbak, i Frogn kommune. Området er etablert og særdeles familievennlig, samtidig som det også appellerer til både unge og voksne som ønsker en fredelig hverdag i hyggelige omgivelser.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til sjarmerende Drøbak sentrum, kjent for sin idylliske trehusbebyggelse, marina og populære attraksjoner som akvariet, Julehuset og Oscarsborg festning. Drøbak har også fått tilnavnet  badebyen , og byr på flotte strender som Badeparken, Thorkildstranden og Elleskjær   perfekte for varme sommerdager. Sentrum tilbyr i tillegg et variert utvalg av kafeer, restauranter, butikker, vinmonopol og kunstgallerier.<br /><br />Fritidstilbudet i området er svært godt. Drøbak og omegn kan by på blant annet 18-hulls golfbane på Belsjø, ridesenter på Elle, tennisanlegg på Høyås og et omfattende idrettsanlegg på Seiersten med kunstgressbane, boksehall, svømmehall (Bølgen) og Frognhallen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen godt tilrettelagt. Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Lindebakken og Trollberget. Området har også et godt skoletilbud for alle aldersgrupper, inkludert Sogsti skole, Drøbak Montessori og Frogn videregående skole.<br />Daglige gjøremål kan enkelt utføres i nærområdet. AMFI Drøbak City ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek og servicetilbud. For ytterligere shoppingmuligheter ligger Oslo Fashion Outlet også i kort avstand.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Skorkeberg, med hyppige avganger til Oslo. Ekspressbussen bruker ca. 30 minutter til Bjørvika og Oslo Bussterminal i rushtiden, noe som gjør pendlerhverdagen enkel og effektiv.<br /><br />Området gir en flott balanse mellom nærhet til byliv og tilgang til natur og rekreasjon. Her bor du med umiddelbar nærhet til Oslofjorden med bade- og båtmuligheter, samtidig som du har fine turterreng i skog og mark rett i nærheten   noe som gir gode muligheter for et aktivt og variert friluftsliv året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1106 kvm. Skrånende tomt med busker, trær m.m. Noe etterslep på vedlikehold av utomhusarealene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1 105,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Frogn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Surén"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er 1 106 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Seljeveien 10! En innholdsrik enebolig med garasje og en attraktiv beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Boligen ligger rolig og familievennlig til, med kort vei til Drøbak sentrum med butikker og restauranter. Området byr på en fin balanse mellom byliv og natur, med nærhet til Oslofjorden og gode bussforbindelser til Oslo. Boligen er fra 1986 og har oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en spennende mulighet til å skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Egen ekstra boenhet for utleie<br />- Flere flotte terrasser og uteplasser<br />- Overbygd terrasse med lun utepeis<br />- Garasje med hems for lagring<br />- Peis i stue og kjøkken, samt i underetasjen<br />- Varmepumpe i stue i hovedetasje<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Ta kontakt for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5847d114-9495-4b28-ab59-b32b88ce4bfa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5847d114-9495-4b28-ab59-b32b88ce4bfa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260077?https://dnbeiendom.no/bolig/206260077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Seljeveien 10! En innholdsrik enebolig med garasje og en attraktiv beliggenhet i Drøbak.<br /><br />Boligen ligger rolig og familievennlig til, med kort vei til Drøbak sentrum med butikker og restauranter. Området byr på en fin balanse mellom byliv og natur, med nærhet til Oslofjorden og gode bussforbindelser til Oslo. Boligen er fra 1986 og har oppgraderings- og moderniseringsbehov, noe som gir en spennende mulighet til å skape sitt eget drømmehjem.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig over tre plan<br />- Egen ekstra boenhet for utleie<br />- Flere flotte terrasser og uteplasser<br />- Overbygd terrasse med lun utepeis<br />- Garasje med hems for lagring<br />- Peis i stue og kjøkken, samt i underetasjen<br />- Varmepumpe i stue i hovedetasje<br />- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Ta kontakt for visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465978753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T13:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T13:25:53.938555604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}