Modernisert enebolig | Alt på ett plan | Flott utsyn | Nydelig hage | Koselig anneks fra 2021 | Dbl.garasje og drivhus!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2567,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 176,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Stue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 107  kvm Entré, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, toalettrom<br />Kjeller: 69  kvm Verksted, bod, teknisk rom varmtvann/bod, bod/ vanninntak med vannfilter, krypkjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm Ved bod, bod, garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4715000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 562133,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 115000,
      "municipalFees": 19034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 115000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 116 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Modernisert enebolig | Alt på ett plan | Flott utsyn | Nydelig hage | Koselig anneks fra 2021 | Dbl.garasje og drivhus!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 81 906"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3707,
        "lng": 11.4599,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3707&lng=11.4599&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1894",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosserveien 60"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt spesiell eiendom ved elvebredden!<br />Her bor du landlig &amp; privat, samtidig med kort vei til Sarpsborg, Fredrikstad &amp; svenskehandel.<br /><br />Godt vedlikeholdt og oppgradert enebolig med alt på en flate.<br />De store vinduene gir fantastiske lysforhold &amp; utsikt. Planløsningen gir god flyt mellom inne- og uteområdene, og fra flere rom oppleves naturen som en del av interiøret. Kjøkken og bad holder en gjennomført standard med naturlige materialer som eik og malt furu.<br /><br />Eiendommen byr på en nydelig opparbeidet tomt på hele 2566 kvm. En grønn oase med kveldsbelysning, grusganger, pergolaer, fontene, stort drivhus, og flere uteplasser. Her er flere hundre stauder, busker &amp; trær.<br /><br />Dobbelgarasje m/2 elektriske porter og et flott anneks på 23 m² med 2 rom perfekt som hjemmekontor/gjesterom!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen inneholder:<br />1.etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom, bad, toalettrom og to soverom.<br />toalettrom<br />Kjeller: Verksted, bod, teknisk rom varmtvann/bod, bod/ vanninntak med vannfilter, krypkjeller.<br /><br />Anneks: Oppholdsrom benyttet som soverom/kontor, samt et soverom.<br />Terrasse på ca.31,3 kvm som strekker seg rundt store deler av annekset.<br /><br />Dobbelgarasje med to elektriske kjøreporter i tre og en låsbar dør på ca. 40,4 kvm.<br />I tilknytning til garasjen er det påbygget et vedskjul og en bod.<br />Vedbod ca. 8,7 kvm.<br />Bod ca. 1,2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En flott enebolig med en unik beliggenhet i landlige omgivelser, langs med elven. Boligen ligger usjenert til i et attraktivt og sjarmerende boligområde i Rakkestad Kommune. Her bor du med nærhet til marka, skole og offentlig kommunikasjon. Dette er et sted som gir indre ro i en ellers hektisk hverdag.<br /><br />Velkommen inn til en trivelig entré med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. <br /><br />Hjemmets sosiale plan ligger i 1.etasje. Denne etasjen inkluderer blant annet stue, kjøkken, spisestue med direkte adkomst til hjemmets overbygde terrasse og hage som blant annet byr på særdeles flotte solforhold.<br /><br />Den delvis åpne løsningen med kjøkken og spisestue legger godt til rette for sosiale sammenkomster, hvor du kan tilberede maten samtidig som du kan ta del i det sosiale rundt bordet. Rommet har et hjemmekjært preg og en moderne innredning. Store vindusflater gir deg gleden av både gode lysforhold og et idyllisk utsyn. Det er rikelig med plass til møblering, og rommet er pent innredet med harmoniske fargetoner. <br /><br />Kjøkkenet har en tilbaketrukket og praktisk plassering. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate, med fliser på vegg over arbeidsområdet.  Langs den ene veggen finner du et sjarmerende innebygget glasskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Et velholdt og funksjonelt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Stue:<br />Første etasje inkluderer også en hyggelig stue med en avslappende og innbydende atmosfære. Her er det god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. I stuen er det også en peis som varmer godt opp på kalde vinterkvelder.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i boligen. Soverommene er praktisk innredet til sitt formål, og har malte og tapetserte flater i moderne fargetoner med et behagelig lysinnslipp fra vinduene. Soverommene har godt med areal for dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. Hovedsoverommet har utgang til egen overbygd balkong med plass til en sittegruppe. Her kan man nyte en god bok.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i husets 1.etasje. Baderommet har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv, samt innredet med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Rommet har vannbåren gulvvarme.<br />Det er elektrisk styrt vifte. <br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har laminat på gulv og panelplater på vegg, himlingsplater i tak.<br />Rommet er innredet med en servant innredning og en frittstående wc.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er praktisk beliggende i huset 1.etasje, rett ved inngangen. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br />Hyller sørger for godt med oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet fungerer etter dagens bruk.<br /><br />Kjeller:<br />Dette er en praktisk kjeller med flere boder og oppbevaringsrom, arbeidsbenk for den som liker å snekre og et skafferi for den som liker å høste.<br />Kjelleren har også egen utgang til hagen.<br /><br /><br />Anneks:<br />Et koselig anneks er satt opp mot elven. Her kan man oppleve dyreliv på nært hold, samtidig nyte naturens ro. <br />Annekset er i dag benyttet som kontor/soverom. Det er en terrasse på ca. 31 kvm som gir rom for gode sittemuligheter rundt annekset.<br /><br /><br />Uteområde:<br />En av eiendommens mest fremtredende kvaliteter er de mange og gjennomtenkte uteplassene som sammen skaper en helt unik ramme rundt boligen. Her er det lagt ned et betydelig arbeid over tid   med både kunnskap, lidenskap og omtanke   for å utvikle en frodig og harmonisk hage som gir glede gjennom hele sesongen, år etter år.<br /><br />Eiendommen fremstår som en privat, grønn oase hvor natur, komfort og funksjonalitet smelter sømløst sammen. Hagen byr på romslige og solrike områder med rikelig boltreplass for både barn og voksne, samtidig som den inneholder flere lune soner hvor man kan trekke seg tilbake og nyte rolige stunder i naturskjønne omgivelser.<br /><br />De ulike uteplassene er nøye tilrettelagt for både hverdag og sosiale anledninger. <br />Den overbygde terrassen fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir gode muligheter for utemiddager uavhengig av vær. <br />Her er det god plass til spisegruppe, og området innbyr til lange sommerkvelder med familie og venner. Balkongen med overbygg gir ytterligere et hyggelig uterom med utsikt over den grønne eiendommen.<br /><br />Langs elven er det etablert sjarmerende sitteplasser med benker, som gir en helt spesiell nærhet til naturen og skaper et fredelig tilfluktssted. <br />Lyden av rennende vann og den rolige atmosfæren gjør dette til et av eiendommens mest stemningsfulle områder.<br /><br />For den sosiale og matglade byr eiendommen på en egen tilrettelagt spiseplass med pizzaovn, som gir en ekstra dimensjon til utelivet. Dette er et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmiddager og større sammenkomster, hvor man kan skape gode opplevelser sammen.<br /><br />Hagen er rikt beplantet og fremstår som særdeles velstelt og gjennomarbeidet. Her finner man et imponerende mangfold av busker, hekkplanter og blomsterbed med flere hundre ulike stauder som gir hagen liv og variasjon gjennom hele vekstsesongen. <br />Beplantningen er sammensatt på en måte som gir både struktur og frodighet, med kontinuerlig blomstring og vakre fargespill fra vår til høst.<br /><br />Videre finnes det både frukttrær og bærbusker som gir gode avlinger og mulighet for å høste egne råvarer rett fra egen hage. Dette gjør eiendommen særlig attraktiv for dem som ønsker en mer bærekraftig livsstil eller rett og slett setter pris på kortreist mat og hageglede.<br /><br />Det romslige drivhuset er et kapittel for seg og gir svært gode dyrkningsforhold. Her høstes det blant annet fersken, agurk, tomater og chili, i tillegg til en rekke andre vekster. Drivhuset forlenger sesongen betydelig og gir optimale forhold for både nybegynnere og erfarne hageentusiaster.<br /><br />Instagram: hagenpaafossum for flere bilder<br />https://www.instagram.com/hagenpaafossum/<br /><br />Eksempler på innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Tak: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast. <br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />Det er en elektrisk vannbåren varme varmesystem i kjeller og <br />vannbåren varme i radiatorer på oppholdsrom, og vannbåren <br />gulvvarme i våtrom. <br />Automatsikringer og fjernavlest strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag med 2-lags glass. <br /><br />Eldre vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Vindu på toalett i 1. etasje og kjellervinduer. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsbeslag . <br /><br />Balkongdør I soverom : Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ved soverom er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer.<br />Rekkverk ble målt til 90cm.<br />Terrassen ble målt til ca. 4m2. <br /><br />Terrasser.: Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer.<br />Terrassen ble målt til ca. 42m2. <br /><br />Platting ved inngangspartiet : Platting på mark ved inngangspartiet. <br />Platting er uført i impregnerte terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Etasjeskiller i kjeller er betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med nytt røykerør  og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Det er montert EPS fuktsikring. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. <br />Gårdsplassen er gruset. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med gråvannstank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn. <br />Ny vannpumpe, el-kabel og nytt vannrenseanlegg til drikkevann i 24/25. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført med en støpt plate mot mark og en støpt ringmur.<br />Veggene er oppført med en bindingsverkskonstruksjon og med stående behandlet kledning. <br />Saltak med betongtakstein fra 2019.<br />Garasjen har to elektriske kjøreporter i tre og en låsbar dør.<br />Garasjen har en normal standard, men enkelte kledningsbord har noe råteskader.<br />Takbeslag flasser av plastbelegg. <br />Det må påregnes kostnader til vedlikehold og overflatebehandling. <br /><br />I tilknytning til garasjen er det påbygget et vedskjul og en bod.<br />Denne bygningen har en mer variert og lavere standard.<br />Det må påregnes kostnader til vedlikehold på denne bygningen.  <br /><br />ANNEKS<br /><br />Annekset er oppført på søyler av tre som hviler på fundamenter på bakken.<br />Annekset er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende behandlet kledning. <br />Skråtak tekket med takpapp. <br />Innvendig er det furugulv og på vegger og i tak er det slette malte flater.<br />Vinduer og dører har dobbelt isolert glass.<br />Vegger er opplyst av eier til å ha ca. 10cm med isolasjon, og bygningen følger ikke kravene TEK17.<br />Bygningen har en normal standard, sett utfra de opplysninger som er gitt av eier. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke påvist eller dokumentert tilstrekkelig lufting bak eksisterende bordkledning. Manglende eller utilstrekkelig luftespalte bak kledningen kan medføre at fukt som trenger inn bak kledningen, enten som følge av nedbør, luftlekkasjer eller fukttransport fra innsiden, ikke får tilfredsstillende uttørkingsmulighet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens.<br />Manglende lufting bak kledningen kan føre til at fukt blir stående i eller bak kledningsmaterialene. Over tid kan dette gi økt risiko for utvikling av råtesopp, muggvekst og nedbrytning av trekonstruksjoner i ytterveggen. Skadeutviklingen vil ofte være skjult og kan pågå over lang tid før synlige symptomer oppstår.<br />Dersom fuktbelastningen blir vedvarende, kan dette medføre redusert levetid for kledning, vindsperre og bakenforliggende konstruksjoner, samt økt behov for framtidig utbedring.<br />Tiltak.<br />Det anbefales å etablere en luftet kledningsløsning med ventilert og drenert luftespalte bak ny kledning, i tråd med anerkjente prinsipper for fuktsikre yttervegger. Tiltaket kan med fordel gjennomføres i forbindelse med neste utskifting eller rehabilitering av kledning, da dette gir god tilgang for korrekt utførelse og en mer helhetlig løsning.<br />Inntil kledning eventuelt skiftes, bør kledningen følges opp gjennom jevnlig ettersyn med tanke på tegn til fuktpåvirkning, misfarging eller begynnende nedbrytning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Tilgangen til loftet er begrenset. Loftet har ikke fast gulv eller gangbaner, og full ferdsel på loftet lot seg derfor ikke gjennomføre på en sikker måte uten risiko for skade på konstruksjonen eller personskade.<br />Inspeksjon av loftet er utført fra stige i loftsluken, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner fra dette inspeksjonspunktet. Det er ikke foretatt ferdsel utover området nær loftsluken.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset tilkomst innebærer at deler av loftet ikke er inspisert, og eventuelle skjulte skader eller forhold utenfor synsfeltet kan ikke utelukkes. Vurderingen av loftskonstruksjonen er derfor basert på tilgjengelige og synlige forhold på befaringstidspunktet, i tråd med undersøkelsesnivået i NS 3600.<br /><br />Eldre vinduer<br />Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt.<br />Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. <br />Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon,<br />Kjellervinduer som vender ut mot inngangspartiet kan være litt vanskelig å oppe innimellom.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Balkongdør I soverom <br />Dører er fra byggeår og er over 20 år, de har normal elde og slitasje.<br />TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten.<br />Eier opplyser om at vindu i døren trolig er punktert.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må dører/glass skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det mangler en planke i rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket må repareres.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på 10mm stue og 5mm I gangen<br />Alle rom i kjeller har sluk og derfor variabelt fall på alle gulv.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Krypkjeller<br />Krypkjeller regnes på generelt grunnlag som en risikokonstruksjon, da denne typen konstruksjon er særlig utsatt for fuktpåvirkning som følge av begrenset utlufting, lav temperatur og nærhet til grunnen. Slike forhold kan over tid gi økt risiko for forhøyet fuktbelastning og eventuelle følgeskader i konstruksjonen.<br />Ved befaring ble det observert noe vann/fuktighet som tidligere har stått eller vært til stede i krypkjelleren. Det ble ikke registrert synlige skader på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble gjennomført fuktmålinger, og det ble ikke målt unormale eller kritiske fuktverdier på kontrolltidspunktet. Måleresultatene indikerer normale forhold gitt konstruksjonstype og årstid.<br />Tilstandsgrad<br />På bakgrunn av:<br />- konstruksjonstype (risikokonstruksjon),<br />- observasjon av tidligere fukt/vann i krypkjeller,<br />- og selv om det ikke er påvist unormale fuktverdier,<br />vurderes krypkjelleren samlet sett til Tilstandsgrad TG 2, i samsvar med NS 3600, som uttrykk for økt risiko for framtidig fuktpåvirkning, uten at skade er konstatert.<br /><br />Innvendige trapper<br />Drt mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Monter rekkverk.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Den etablerte oppkanten vil hindre at eventuelt lekkasjevann fra servantområdet (sone 1) kan ledes til sluk i dusjsonen (sone 2). Dette innebærer at vann som tilføres gulvflaten i sone 1, eksempelvis ved lekkasje fra servant, rørforbindelser eller utilsiktet vannsøl, ikke har naturlig avrenning mot sluk.<br />Løsningen vurderes som et avvik fra anbefalte prinsipper for vannhåndtering i våtrom, hvor lekkasjevann skal kunne ledes mot sluk for å redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Forholdet vurderes til TG 2, da utformingen medfører økt risiko for vannpåvirkning og fuktbelastning på gulv- og veggkonstruksjoner, selv om det ikke er påvist fuktskader på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Dersom det oppstår lekkasje eller vannpåvirkning i servantsonen, kan vann bli stående eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Over tid kan dette medføre økt risiko for fuktskader i gulv, vegger og underliggende konstruksjoner, særlig dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br />Tiltak<br />Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilfredsstillende håndtering av lekkasjevann, for eksempel ved å montere vannstoppersystem.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er en skade i linoleumsbelegget ved overgang mellom dusjsone og rommet ved servant.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere et vannstoppersystem som et kompenserende tiltak, frem til badet renoveres.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen opprettholder sin funksjon, men innredningen har passert over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ingen umiddelbare behov for tiltak.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taket på boligen er lagt om i 2018. Det er ikke montert snøfangere på takflater over inngangsparti, gangarealer eller andre oppholdsarealer ved bygningen.<br />I henhold til god byggeskikk og gjeldende krav til personsikkerhet skal det vurderes behov for snøfangere der det er risiko for at snø og is kan falle ned og utgjøre fare for personer eller materiell. Manglende snøfangere vurderes som et avvik relatert til helse, miljø og sikkerhet (HMS), jf. NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens<br />Manglende snøfangere kan medføre at snø- og ismasser raser ukontrollert fra taket. Dette kan føre til fare for personskade, særlig ved ferdsel ved inngangspartier, adkomstveier og andre oppholdsarealer nær bygningen. I tillegg kan det oppstå skader på bygningsdeler, kjøretøy og annet utstyr som befinner seg under takutspringet.<br />Risikoen vurderes å være størst i perioder med snøfall, mildvær og temperaturendringer.<br />Tiltak<br />Det anbefales å montere snøfangere på relevante takflater i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende praksis for slike sikringstiltak. Tiltaket bør utføres av kvalifisert fagperson for å sikre korrekt dimensjonering og innfesting til takkonstruksjonen.<br />Inntil permanente tiltak er gjennomført, bør ferdsel under utsatte takflater begrenses ved behov i vinterperioden.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />- Vegger er malte.<br />- Gulvet har malt vinylbelegg.  <br />- Taket er tapetsert. <br />- Baderommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Registrerte avvik:<br /> <br />Vaskerommet er oppført før 1997, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til kvaliteten på membranløsningen. Før innføringen av teknisk forskrift (TEK97) var kravene til vanntett sjikt begrenset. Tidligere forskrifter stilte krav om vanntett gulv og fall til sluk, men membran på vegger ble først et tydelig krav med TEK97. våtrom oppført før dette kan derfor ha benyttet eldre løsninger som asfaltpapp, folie eller tidlige påstrykningsmembraner, hvor kvalitet og levetid er usikker. Det kan derfor ikke gis garanti for at det ikke finnes pågående skader i konstruksjonen, eller at det ikke vil oppstå plutselige lekkasjer eller følgeskader. Risikoen for skade øker med alder og manglende dokumentasjon, og tilstanden kan kun fastslås gjennom destruktiv kontroll eller full rehabilitering. Ved usikker membran anbefales full rehabilitering med dokumentert membransystem i henhold til gjeldende forskrifter og bransjenorm.<br /><br />Ventilasjon og fallforhold:<br /><br />- Vaskerommet har elektrisk avtrekksvifte. <br />- Det er et fall på 5mm fra topp belegg ved dør, til topp av slukrist, men det er oppbrett på belegg ved terskel og på vegg. Totalt er det over 25mm fall.<br />- Sluket er av stål. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Frem til vaskerommet blir renovert,  anbefales det å montere vannstoppersystem som et kompenserende tiltak.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av vannbåren varme i radiatorer samt vedfyring.<br />Det er vannbåren varme, gulvvarme i våtrom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk og landlig til i Østbygda, øst i Rakkestad kommune   et område som er kjent for sine rolige omgivelser, vakre kulturlandskap og nærhet til naturen. <br />Her bor du i et etablert bygdemiljø med spredt bebyggelse, lite trafikk og gode solforhold   perfekt for deg som ønsker en fredelig hverdag vekk fra byens støy.<br /><br />Området har en naturlig tilknytning til Degernes, en hyggelig bygd med et aktivt lokalmiljø og nødvendige servicetilbud. Her finner du både barneskole, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Det er kun ca. 3 km til Degernes sentrum med dagligvarebutikk og øvrige tilbud.<br /><br />Til Rakkestad sentrum, ca. 11 km unna, får du et bredere servicetilbud med butikker, spisesteder, kulturtilbud, svømmehall, bibliotek og idrettsanlegg. Kommunen er kjent for et rikt organisasjonsliv og gode oppvekstvilkår. <br /><br />Rakkestad er en populær landbrukskommune med store naturopplevelser og gode muligheter for friluftsliv året rundt. <br />Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder, skogsterreng og flere bade- og fiskevann, blant annet Rørvannet og Kolbjørnsviksjøen. <br />Dette gir gode muligheter for aktiviteter som turer, sykling, jakt, fiske og bading i naturskjønne omgivelser. <br /><br />Kommunen ligger sentralt i Østfold med gode veiforbindelser til omkringliggende byer som Sarpsborg, Fredrikstad og Halden, og ca. 80 km til Oslo. Dette gjør det enkelt å kombinere landlig bosted med pendling."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen byr på en nydelig opparbeidet tomt på hele 2566 m² frodig hageanlegg med kveldsbelysning, grusganger, pergolaer, fontene, drivhus og flere uteplasser. Her er flere hundre stauder, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende medfølger salget:<br />Alle taklamper<br />Hvitevarer på kjøkkenet og fastmonterte hyller<br /><br />Kjeller:<br />1 fryser, alle hyller, alle skap, alle arbeidsbenker <br />I skafferi:<br />Alle hyller og noen potet kasser<br /><br />Kontor/soverom 2:<br />veggmontert hylle furu<br />Hvit kommode<br /><br />Veggskap og speil på toalett<br /><br />Vedkista<br /><br />Pizzaovn og<br />skap tilhørende pizzaovnen med garnityr<br />Sengehuska på terrassen, huska utenfor anneks, 2 benker flere utebord og 4 dekkstoler med skammel<br /><br />Hagebenk foran anneks<br />Hagebenk ved elven<br />2-seter med bord ved inngangen<br />Hagefigur og sitteplassen ruin<br /><br />Ved i vedskjul<br />Pumper til vanning, hageslanger<br />Pumper til fontener<br /><br />Drivhus:<br />Hyller og vanningsbrett <br />Overvintringsrom til Drivhus Willab garden<br /><br />Vegghengt Slangetrommel <br />Gyngestolen i hagen<br />Bålpanne med sittekubber<br />Liten robåt med årer"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elisabeth Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF. Kopi av situasjonskart og\nreguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos\nmegler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n\nKommuneplaner\nId 202301\nNavn Kommuneplanenes arealdel 2025-2037\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.04.2025\n\nDelarealer\nDelareal 2 567 m\nArealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnLSB5\n\nDelareal 2 567 m\nKPHensynsonenavnH320\nKPFare Flomfare\n\nKommuneplaner under arbeid\nId 202301\nNavn Kommuneplanenes arealdel 2025-2037\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "209.261206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt spesiell eiendom ved elvebredden!<br />Her bor du landlig &amp; privat, samtidig med kort vei til Sarpsborg, Fredrikstad &amp; svenskehandel.<br /><br />Godt vedlikeholdt og oppgradert enebolig med alt på en flate.<br />De store vinduene gir fantastiske lysforhold &amp; utsikt. Planløsningen gir god flyt mellom inne- og uteområdene, og fra flere rom oppleves naturen som en del av interiøret. Kjøkken og bad holder en gjennomført standard med naturlige materialer som eik og malt furu.<br /><br />Eiendommen byr på en nydelig opparbeidet tomt på hele 2566 kvm. En grønn oase med kveldsbelysning, grusganger, pergolaer, fontene, stort drivhus, og flere uteplasser. Her er flere hundre stauder, busker &amp; trær.<br /><br />Dobbelgarasje m/2 elektriske porter og et flott anneks på 23 m² med 2 rom perfekt som hjemmekontor/gjesterom!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "209260017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7effb5b4-7188-4894-a7af-39e2fde5ca23&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/209260017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/209260017?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7effb5b4-7188-4894-a7af-39e2fde5ca23?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/209260017?https://dnbeiendom.no/bolig/209260017?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt spesiell eiendom ved elvebredden!<br />Her bor du landlig &amp; privat, samtidig med kort vei til Sarpsborg, Fredrikstad &amp; svenskehandel.<br /><br />Godt vedlikeholdt og oppgradert enebolig med alt på en flate.<br />De store vinduene gir fantastiske lysforhold &amp; utsikt. Planløsningen gir god flyt mellom inne- og uteområdene, og fra flere rom oppleves naturen som en del av interiøret. Kjøkken og bad holder en gjennomført standard med naturlige materialer som eik og malt furu.<br /><br />Eiendommen byr på en nydelig opparbeidet tomt på hele 2566 kvm. En grønn oase med kveldsbelysning, grusganger, pergolaer, fontene, stort drivhus, og flere uteplasser. Her er flere hundre stauder, busker &amp; trær.<br /><br />Dobbelgarasje m/2 elektriske porter og et flott anneks på 23 m² med 2 rom perfekt som hjemmekontor/gjesterom!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/209260017?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465999925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T22:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T22:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T22:14:18.535540620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}