NY PRIS Flott villa med store påkostninger - Utvendig svømmebasseng - Dobbel garasje - Sentral, skjermet og solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 316,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1386878,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 20744,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 657 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "NY PRIS  Flott villa med store påkostninger - Utvendig svømmebasseng - Dobbel garasje - Sentral, skjermet og solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.58305369095876,
        "lng": 11.14437503275915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.58305369095876&lng=11.14437503275915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nybråtveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 273,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 316,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 273 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Roger Bystrøm og Camilla Bystrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligmed hybel i kjeller og frittliggende dobbel garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><p>Senere påbygg/tilbygg/ombygging av bolig samt oppføring av dobbel garasje 2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 276 m², fordelt som følger:<br /><br />2. etasje:  <br />Internt bruksareal (BRA-i): 103 m²  <br />Innglasset balkong (BRA-b): 5 m²  <br /><br />1. etasje:  <br />Internt bruksareal (BRA-i): 107 m²  <br />Terrasseareal (TBA): 31 m²  <br /><br />Kjeller hoveddel:  <br />Internt bruksareal (BRA-i): 14 m²  <br /><br />Hybel i kjeller:  <br />Internt bruksareal (BRA-i): 52 m²  <br /><br />Garasje:  <br />Bruksareal (BRA): 40 m²  <br /><br />Uteområder:  <br />Balkong: 5 m², vestvendt, med tilgang fra soverom  <br />Terrasse: 31 m², vestvendt, med tilgang fra stue og hage<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1005,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi Hurrahølet kun 11 minutters gange unna, Rema 1000 Hurrahølet 9 minutter til fots, og Kiwi Vammaveien rundt 14 minutters gange unna. For større innkjøp ligger Askimtorget og flere butikker som Meny, Extra og Europris omtrent 4-5 minutter unna med bil.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Misjonskirken barnehage som ligger 11 minutters gange unna, samt Espira Skolegata barnehage og Prestenga barnehage som begge er rundt 5 minutters kjøring unna. Eiendommen sogner til Askimbyen skole. For eldre elever ligger Askim ungdomsskole og Askim videregående skole også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har flere treningsmuligheter som Askim Treningssenter og Invictus Treningssenter, begge kun 5 minutters gange fra eiendommen. For de som ønsker ytterligere alternativer finnes Fitnesspoint Askim, cirka 13 minutter til fots, samt Askimhallen og Family sports center innen en kort kjøretur.<br /><br />Det finnes også et godt utvalg av spisesteder i området. Innen gangavstand finner du blant annet Bakgården restaurant, Peppes pizza og Café Branni sentrum. Bryggerhuset Jahren er også verdt et besøk.<br /><br />Dette området har et rolig preg med gode servicetilbud for både familier og andre beboere. Nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, treningssentre og spisesteder gir en praktisk hverdag med alt innen rekkevidde.<br /><br />Sprett trampoline og aktivitetspark med minigolf, trampolinepark og bowling ligger en liten kjøretur unna. Her finner du også Ace Trening &amp; racketsenter, et senter på over 4500 kvm!<br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og har et areal på 1 005,1 m². Tomten er en frodig, skjermet og meget pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, hekk, vintergrønt, bed, romslige plenarealer, nedgravd basseng i hagen, skjermede og solrike uteplasser, skiferlagte gangstier med bruddskifer, m.m. Tomten er barnevennlig og solrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger lett tilgjengelig via kommunal vei. Det er enkel adkomst til eiendommen med parkering på gårdsplassen eller i den tilhørende garasjen. Området har gode veiforbindelser, blant annet til E18, som gir rask tilgang til Oslo og andre nærliggende steder.<br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger rundt 2005, med både tilbygg og påbygg som gir ekstra plass og funksjonalitet. Gårdsplassen er steinlagt og gir et ryddig, pent inntrykk samtidig som den er praktisk. Tomten er flott opparbeidet og inkluderer et nedgravd svømmebasseng som varmes opp med varmepumpe, noe som gir muligheter for avslapning og bruk gjennom store deler av året. Det er også en dobbel garasje på eiendommen, som sikrer gode parkeringsmuligheter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig fra 1956, oppført med grunnmur i betong og vegger av murkonstruksjon med Siporexblokker. Tilbygget del har bindingsverk. Fasaden er kledd med stående bordkledning, som ble tilleggsisolert og kledd om i 2004. Taket har en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Taktekking på den opprinnelige delen er fra 1990-tallet, mens tilbygget har taktekking fra 2004. Vindusrammene og karmene er laget av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra 2004, mens noen eldre vinduer finnes i kjelleren. Ytterdøren og terrassedørene er fra 2004 og har isolerglass. Grunnmuren viser noen sprekkdannelser og er nylig malt. Dreneringssystemet rundt boligen ble oppgradert i 2004, men det er indikasjoner på at dreneringens effekt kan være begrenset over tid.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUER</p><p>Boligen har store stuearealer i både første etasje og andre etasje. I første etasje har du i tillegg til opprinnelige stuer og stue i hva som tidligere var garasje, nå omgjort til stue og aktivitetsrom. Hovedstuen er av god størrelse med svært god plass for stort spisebord og sofagruppe ved den moderne peisovnen. Stue i tidligere garasje ligger et par trappetrinn lavere og inneholder en tv-stue og spillrom med god plass til feks biljardbord.</p><br /><p>Andre etasje inneholder romslig gang og stue som av god størrelse med muligheter for både tv-stue/treningsrom og hjemmekontor eller lekeplass for barna.</p><br /><p>KJØKKKEN</p><p>Praktisk kjøkken med dels åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Påkostet innredning fra 2020, type Kvik, og har slette, gråtonede fronter med gripelist samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren fra Miele, er plassert over induksjon og ha kull- og fettfilter. Det er downlights i himling kombinasjon med tapet og malt mdf på vegger. Stor kombinert kjøl og fryseskap med isbitfunksjon.</p><br /><p>BAD</p><p>Stort og flott bad fra 2004 i boligens 2. etasje. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dør i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert badekar samt vegghengt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.</p><br /><p>Det er praktisk med toalettrom forbindelse med entré i 1. etasje. Rommet er innredet med servant med overhengende speil samt toalett</p><br /><p>Bad/vaskerom fra 2004 i kjeller i tilknytning hybelen. Det er fliser på gulvet og mdf-panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter samt dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet/vaskerommet ventileres via vifte på veggen.</p><br /><p>HALL</p><p>Romslig flislagt hall i første etasje med nyere stor skyvedørsgarerobe samt toalettrom praktisk plassert ved ytterdøren.</p><br /><p>VASKEROM</p><p>Vaskerom i kjeller, med fliser på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Det er i dag 3 soverom i boligen andre etasje. Alle tre soverom er av meget god størrelse. Har du ytterligere behov for flere soverom har du flere muligheter for å etablere dette, både i boligens andre etasje eller i første etasje.</p><br /><p>HYBEL</p><p>Det er etablert hybel i kjeller. Rommene i kjeller har for små vinduer ift rømningsvei og varig opphold. Det er også tettet vegg i kjeller mellom hybel og hoveddel. Her må det etablerer dør.</p><br /><p>Hybelen inneholder rom som benyttes som soverom, bad, stue, wc og kjøkken. Det er ikke søkt bruksendring fra opprinnelige rom til dagens bruk. Ny eier overtar ansvar og bærer de eventuelle kostnader med bruksendring, om det fortsatt skal leies ut i kjelleren. Rommene i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og vaskerom-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fra 1956 har en gjennomgående normal standard på innredning og utstyr, tilpasset sin alder. Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2020, har en moderne åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Innredningen er av typen Kvik med slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet i kjelleren har slette, lyse fronter og en laminert benkeplate.<br /><br />Badet i andre etasje er fra 2004 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Det er innredet med skapinnredning, nedfelt servant, speil med belysning, sideskap, dusj i nisje med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler sørger for en behagelig temperatur, og rommet ventileres med elektrisk vifte.<br /><br />Kjelleren inneholder et vaskerom med flislagt gulv og malte vegger. Her finner du en utslagsvask i rustfritt stål samt opplegg for vaskemaskin. Et separat bad/vaskerom i kjelleren har også elektriske varmekabler og er innredet med to servanter og dusjkabinett.<br /><br />Innvendige trapper er utført i betong og tre, og det er lyse innvendige dører fra 2004. Gulvbelegg varierer mellom laminat, fliser og betong fordelt på de ulike etasjene. Veggene består av malte plater, mdf-panel eller betongoverflater.<br /><br />Boligen har en luft/luft varmepumpe fra 2011 som gir god oppvarming sammen med panelovner og elektriske varmekabler i flere rom. Vannledninger er av rør-i-rør-systemer, mens avløpsrør hovedsakelig er av plast.<br /><br />Utvendig har bygningen en grunnmur av betong, med murkonstruksjon av Siporexblokker på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygget del. Fasaden består av stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 1990-tallet på den opprinnelige delen og fra 2004 på tilbygget del. Vinduer har rammer og karmer av tre, med 2-lags isolerglass fra 2004 for god isolasjon.<br /><br />Tomten på ca. 1005 m² er pent opparbeidet og inkluderer en dobbel garasje fra 2005 med støpt dekke og automatisk leddport. Tomten er flat og inkluderer en steinlagt gårdsplass samt et nedgravd svømmebasseng som kan varmes opp ved hjelp av varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av typen Panasonic fra 2011, som bidrar til effektiv temperaturregulering. Det er installert et sikringsskap med automatiske sikringer for enklere og tryggere håndtering av det elektriske anlegget. Varmtvannstanken har en kapasitet på cirka 300 liter og er plassert bak en luke på badet. På kjøkkenet i første etasje er det en ventilator fra Miele med kull- og fettfilter, mens kjøkkenet i kjelleren har en ventilator med avtrekk som er ført ut gjennom veggen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn fra 2005 i stue. </p><p>Luft/luft varmepumpe i stue, type Panasonic, fra 2011. </p><p>Elektriske varmekabler i badene samt entré, ellers oppvarming med panelovner.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Store parkeringsmuligheter, foran eiendom og i egen dobbel garasje. Det er også etablert en singlet parkeringsplass, men denne ligger utenfor tomtegrensen og på kommunens grunn.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra 1990-tallet på opprinnelig del og 2004 på tilbygg. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og dels fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Taket var dekket med snø på befaringsdagen. Vurderingen baserer seg på alder samt inspeksjon av loft.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Ved vurdering fra takfot, kan det se ut til at undertaket på den opprinnelige delen ikke er byttet ved omlegging av takstein på 1990-tallet. Alder for undertaket er derfor ukjent.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Alder for undertaket er ukjent, noe som gir usikkerhet om tilstand og restlevetid. Dette øker risikoen for at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages i tide, med fare for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner.</p><p><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over taket.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.</p><p><br />Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Veggene har murkonstruksjon (Siporexblokker). Bindingsverk i tilbygget del. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Vegger i opprinnelig del ble opplyst tilleggsisolert og kledd om i 2004.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe begynnende dårlig trevirke, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker samt noe skader. Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket, samt skader på konstruksjon rundt.</p><p><br />Takkonstruksjon/Loft,TG3</p><p><em>Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Det er registrert skader i undertak.<br />- Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft. Manglende dampsperre medfører økt risiko for at fuktig inneluft trenger opp på loftet, hvor den kan kondensere og føre til fuktskader og muggsoppdannelse. Påvist store områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. - Det er ingen lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for fuktskader og soppvekst.</p><p>- Det er åpent inn i utvendig kasse mot undertak og yttervegg ved takoppstikk. Risiko for at fukt trenger inn i konstruksjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- Det bør etableres dampsperre mot kaldt loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp og kondenserer, noe som kan føre til fuktskader og muggsoppdannelse. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres i ikke-tilgjengelige områder, da deler av konstruksjonen ligger skjult og ytterligere skader må påregnes. Lufting mot endene av loftet må etableres eller forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, og dermed redusere risikoen for fuktskader og soppvekst. Åpninger inn i utvendig kasse mot undertak og yttervegg ved takoppstikk bør tettes for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonene. Manglende tiltak kan medføre omfattende skader på takkonstruksjonen, redusert inneklima og økte utbedringskostnader.<br /></p><br /><p><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2004. Noen eldre vinduer i kjeller.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene. - Mangler beslag i underkant av noen vinduer.</p><p><br />Tiltak<br />- Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima. - Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.</p><p><br />Dører,TG2</p><p><em>Ytterdør fra 2004. Terrassedører med isolerglass, fra 2004.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Påvist manglende beslag i underkant av dører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. </p><p>- Dører er nylig vedlikeholdt, men bærer dog dels preg av elde.<br /><br />Tiltak<br />- Beslag og tetting under dører må utbedres for å sikre regntetthet, da manglende eller utilstrekkelig tetting kan føre til vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Dører bør vedlikeholdes jevnlig for å unngå ytterligere skader og sikre tilfredsstillende funksjon.</p><p><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br /><em>Balkong på 5 m², vendt mot vest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet støpt dekke som er belagt med fliser. Rekkverk i impregnerte materialer. Terrasse på 31 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer så er det benyttet kompositt gulvbord og rekkverk i metall/glass.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />- Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.<br />- Balkongen var stort sett dekket med snø på befaringsdagen, men synlige fliser var stedvis løse og hadde bom. Det tas derfor et spesifikt forbehold om tilstanden i de ikke-tilgjengelige områdene.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas lokal utbedring av løse fliser og områder med bom for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vanninntrengning, frostspreng og ytterligere forringelse av konstruksjonen. </p><p>- Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen. </p><p>- Balkongen/terrassen har en oppbygning som øker risikoen for kondensering og fuktskader i underliggende boligrom. For å redusere risikoen bør konstruksjonen overvåkes jevnlig, og eventuelle utbedringer bør sikre tettesjikt og tilstrekkelig lufting.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong></p><p><br />Overflater, TG2</p><p><em>2. etasje: Gulv: Laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte plater og mdf-panel. Fliser i bad. Himlinger: Takessplater og malte plater. 1. etasje: Gulv: Fliser og laminat skipsgulv. Vegger: MDF-panel og malte/tapetserte plater. Himlinger: Takessplater og malte plater. Kjeller: Gulv: Fliser og betong. Vegger: Malte plater og betong. Himlinger: Betong. Leilighet: Gulv: Laminat. Fliser i bad og entré. Vegger: Mdf-panel og malte plater. Himlinger: Betong.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, dog påvist fuktskader i himling i 2. etasje, som følge av kondensering på loftet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør utbedres fuktskader i himlingen i 2. etasje for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. </p><p>- Årsaken til kondensering på loftet bør kartlegges og utbedres for å unngå gjentakende fuktproblemer.</p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2</p><p><em>Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 12 mm avvik i stue og 5 mm i kjøkken. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i stue. I 2. etasje ble det målt ca. 10-11 mm avvik i soverom. Lokalt ble det målt ca. 10 mm over 2 meter. I kjeller blir det målt mellom 5-15 mm avvik. Generelt med lokale skjevheter, utover hva som er standard for legging av flytende gulv.<br /><br />Tiltak<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. </p><p>- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene</p><p>- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.</p><p><br />Pipe og ildsted, TG3</p><p><em>Boligen har mursteinspipe. Vedovn fra 2005 i stue.Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, kan det være økt risiko for slitasje og funksjonssvikt i tiden fremover. Pipe er delvis kledd inn med brennbartmateriell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Ikke tilfredsstillende adkomst til skorstein over tak. For stort spenn mellom tak over inngangsparti og hovedtak. Skorsteinen bærer preg av høy alder med slitte og stedvis forvitrede fuger. Røykvarsler i 1. etasje mangler batteripute. Røykvarsler i 2. etasje utgår på dato i løpet av året. Begrenset antall røykvarslere per etasje. Brannslukningsapparat har utløpt service-/holdbarhetsdato.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales en grundig vurdering av pipens tilstand, da den har passert mer enn halvparten av forventet levetid og viser tegn til slitasje og forvitring. Dette bør gjøres for å sikre forsvarlig bruk og vurdere behov for rehabilitering, slik at risiko for funksjonssvikt og brann reduseres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til skorstein over tak for å muliggjøre forsvarlig tilsyn og vedlikehold, og for å redusere risiko for skader ved inspeksjon. Teglskorstein bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon på alle sider, slik at eventuelle skjulte skader eller svakheter kan avdekkes og utbedres. Røykvarslere må oppgraderes med nye batterier og eventuelt byttes ut dersom de er utgått på dato, og det bør monteres tilstrekkelig antall røykvarslere per etasje for å sikre tidlig varsling ved brann. Brannslukningsapparat må skiftes ut eller få utført nødvendig service, da utløpt service-/holdbarhetsdato kan medføre at apparatet ikke fungerer ved behov.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Rom Under Terreng, TG3</p><p><em>Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.<br />- Hulltaking er ikke foretatt i vaskerom, da det er et våtrom. Fuktmåling er foretatt i overflaten, og det ble påvist ca. 16 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Ellers ble det påvist store fuktskader på plater i badet.</p><p>- Fuktmåling er foretatt i vegg bak inspeksjonluke i kjøkkenskap, målt ca. 6 vektprosent. </p><p>- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Også påvist noe saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. </p><p>- Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.<br /><br />Tiltak<br />- Takstmannen anbefaler at det utføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer. For å forhindre videre skadeutvikling, bør de innforede veggene i kjeller rives. - Gitt alderen på boligen, anbefales det at murveggene ikke kles inn, men heller får god luftsirkulasjon for å redusere risikoen for fuktskader. - Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for råte, muggsoppvekst og ytterligere skader på konstruksjonen, samt forringelse av innemiljøet.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><p><em>Bygningen har trolig krypkjeller under dekket. Påvist synlig ventilering i ringmur under tidligere garasje og tilbygget del. Ikke tilgang til området.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende terrengfall bort fra bygningen for å redusere risikoen for fuktinntrengning. - Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at tilstanden kan inspiseres nærmere. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader, og øker risikoen for uoppdagede fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Krypkjellere er generelt å anse som risikokonstruksjoner, og det anbefales jevnlig overvåkning og kontroll for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong></p><p><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet.<br /><br />Tiltak<br />- Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet.</p><p><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 mm.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet. </p><p>- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 23 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Eventuelt lekkasjvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket. </p><p>- Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom. Det må også påregnes at det kan bli liggende igjen vann på gulvet etter bruk. </p><p>- Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.</p><p><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert.</p><p>- Ikke påvist klemt membranløsning i slukene. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><br />Tiltak<br />- Badet kan benyttes med dagens avvik, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å benytte tett dusjkabinett med avløp til sluket for å redusere risikoen for lekkasjer. Jevnlig rensing av sluket er viktig for å unngå at vann blir stående over vannlåsen, da feil i dette området ofte fører til fuktskader. Utbedring av tettesjiktet bør vurderes ved en større oppgradering, da dette sjelden er økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak.</p><p><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><br /><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Ingen drensspalte fra sisternekasse er etablert. Det skal være en liten åpning slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne synliggjøres her. Eventuelt burde det vært montert lekkasjestopper.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres en løsning for å synliggjøre lekkasjevann under det vegghengte toalettet, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Uten tiltak kan lekkasjevann forbli uoppdaget, noe som kan føre til skjulte fuktskader og økte reparasjonskostnader over tid.</p><p><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Gulvet er flatt.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er flatt. Eventuelt lekkasjvann/bruksvann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet.<br /><br />Tiltak<br />- Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket. - Dersom det oppstår lekkasje eller oversvømmelse, kan vannet spre seg til tilstøtende rom og forårsake vannskader, da gulvet ikke leder vann effektivt til sluk.</p><p><br />Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG3</p><p><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er heller ingen synlige mansjetter rundt rør. Baderomsgulvet er flatt, og derfor er eventuelt tettesjikt avsluttet under overkant sluk.<br /><br />Tiltak<br /></p><p>- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt undersøkes om det er korrekt utført klemt membranløsning rundt sluket.</p><p>- Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, spesielt siden feil i tetting rundt sluk er en vanlig årsak til vannskader på bad. </p><p>- Jevnlig rensing av sluket er viktig for å unngå at vann blir stående, da dette kan føre til vanninntrengning i gulvkonstruksjonen.</p><p>- Kostnadsestimat er kun for etablering av tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><p><br />Leilighet (kjeller) &gt; Bad/vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Bad fra 2004 i kjeller. Det er fliser på gulvet og mdf-panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter samt dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via vifte på veggen. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Påvist en del fuktskader på overflater i badet. Ikke tilfredstillende tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Tiltak<br />- Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Leilighet (kjeller) &gt; Bad/vaskerom</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2</p><p><br /><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Tiltak<br />- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />1. etasje &gt; Kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><em>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. </p><p>- Konsekvensen av kun kullfilterventilator er at matos og fukt ikke effektivt fjernes, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.</p><p><br /><strong>Spesialrom</strong><br />1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><em>Toalettrom forbindelse med entré. Rommet er innredet med servant med overhengende speil samt toalett.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.</p><p><br />Leilighet (kjeller) &gt; Toalettrom</p><p>Overflater og konstruksjon,TG2</p><p><em>Toalettrom i kjeller, innredet med toalett og panelovn.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tiltak<br />- Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskapet er kun plassert i vegg i toalettrom. Det er montert lekkasjevarsler, men ikke automatisk stenging av vann ved eventuelle lekkasjer. </p><p>- Det er påvist kondens på rør over vanninntaket i kasse.<br /><br />Tiltak<br />- Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann, for å unngå at lekkasjer forblir skjult og fører til fuktskader i bygningskonstruksjonen. Kondens på rør over vanninntaket bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse.</p><p><br />Avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast. Ved inspeksjon kan det se ut til at sluk i bad i kjeller ikke er byttet, og at dette er fra byggeåret.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Støpejernsrør, som var et vanlig rørmateriale mellom 1950 og 1970, har nå nådd en alder der forventet levetid er nær overskredet. Basert på materialets egenskaper og anleggets alder, er tilstandsgrad 2/3 tildelt. Dette skyldes at slike rør ofte viser tegn til aldring og slitasje etter mange års bruk, selv om det per i dag ikke er registrert synlige skader.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere utskiftning av sluk og eldre støpejernsrør, da disse har passert forventet brukstid og det er økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. </p><p>- Videre bruk uten tiltak kan medføre plutselige skader og følgeskader på bygningskonstruksjoner.</p><p><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Boligen har naturlig og elektrisk ventilasjon.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn til kondensering på vinduene, noe som indikerer utilstrekkelig ventilasjon i rommet. Dette kan tyde på at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig for å fjerne fuktighet, spesielt i perioder med lav utelufttemperatur.<br /><br />Tiltak<br />- Kondens på vinduene kan føre til fukt- og muggskader på omkringliggende materialer over tid. For å forbedre luftkvaliteten og redusere kondens anbefales det å øke ventilasjonen, enten gjennom justering av eksisterende ventiler eller ved å installere ekstra ventilasjonsløsninger. Dette bør gjøres for å unngå skader på bygningsdeler og for å sikre et sunt innemiljø.</p><p><br />Andre VVS-installasjoner,TG2</p><p><em>Luft/luft varmepumpe i stue, type Panasonic, fra 2011.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12-15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid.</p><p><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Varmtvannstanken fra 2004, er på ca. 300 liter og er plassert bak luke i bad.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje.</p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Manglende oppgradering kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.</p><p>- Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. - Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom.</p><p><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Drensfunksjon fra 2004. Intern synlig drensduk rundt boligen Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />- Påviste forhold i kjeller tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet; synlig saltutslag på vegg, og det ble målt noe høye fuktverdier. - Det er ikke synlig drenering rundt boligen. Utilstrekkelig fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt i krypkjeller og mot grunnmur. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten der den er synlig. Manglende avslutning i øvre kant kan føre til at vann fra nedbør og snøsmelting renner ned bak grunnmursplasten.<br /><br />Tiltak<br />- Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere, da funksjonen er usikker. - Konsekvensen av manglende eller redusert drenering kan være økt fuktbelastning på kjellervegger, som igjen kan føre til skader på konstruksjonen, forringelse av inneklima og eventuelle følgeskader som mugg- og råteutvikling. - Det bør også monteres topplist på grunnmursplasten for å hindre at vann trenger ned bak plasten, slik at risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen reduseres.</p><p><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Bygningen har betong grunnmur. Grunnmur er nylig malt.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke.<br /><br />Tiltak<br />- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.</p><p>- Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.</p><p><br />Terrengforhold,TG3</p><p><em>Flat tomt.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Tiltak<br />- Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra bygningen for å lede vann vekk fra muren. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygget.</p><p><br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2</p><p><em>Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder for røropplegg utvendig er ukjent, men utført før nåværende eier tok over boligen.</em></p><br /><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Nybråten er kommunal vei.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett. </p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><br /><p>Det foreligger ingen  pålegg vedrørende tilknytningsforholdene til eiedommen pr. 17.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.10.1958 &#43; 18.01.2007.</p><p>Ferdigattest for basseng datert 07.07.2026.</p><br /><p>Opprinnelige byggetegninger tilsier at boligen opprinnelig var bygget som en horisontaldelt tomannsbolig i 1956.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse i både første og andre etasje. Dette er små innvendige endringer med innvendige vegger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 386 878,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 547 513,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p>Tomteinndeling for område Industrigata, Gurudveien, Frosterudveien, Bergveien, Nybråtveien, Nordre Ringvei Id 012419520003.</p><br /><p>Formål: Kjørevei og boliger. </p><br /><p><strong>Kommuneplan: </strong></p><p>Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. </p><br /><p>Formål: Nåværende boligbebyggelse. </p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: </p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på 45 239 kWh, med en tilhørende gjennomsnittlig strømkostnad på 40 929 kroner per år. Strømavtalen er knyttet til leverandøren Norgespris.<br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 40929kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Altibox.<br />Gjennomsnittlig kostnad på 11988kr per år.<br /><br />TV: <br />Leverandør: RiksTV .<br />Gjennomsnittlig kostnad på 6000kr per år.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: Gjensidige .<br />Gjennomsnittlig kostnad på 20832kr per år.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Gjensidige .<br /><br />Eiendomsskatt: 0 kr.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 657 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger rundt 2005, noe som inkluderer tilbygg og påbygg for økt plass og funksjonalitet. Tomten er pent opparbeidet og har en steinlagt gårdsplass som gir et ryddig og innbydende inntrykk. Det er også en dobbel garasje som gir gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Et nedgravd svømmebasseng, som varmes opp med varmepumpe, gir ekstra komfort og mulighet for bading i egen hage. Dette er en praktisk og luksuriøs løsning for både avslapning og aktivitet. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, noe som kan bidra til en enklere hverdag uten behov for omfattende oppgraderinger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Innredet kjeller med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 4 500,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr stk. 2 visninger og overtagelse er inkludert : 3 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 38 460,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Byggetegninger </p><p>Ferdigattester</p><p>Situasjonskart/Reguleringskart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I et rolig og veletablert boligområde finner du denne innholdsrike eneboligen med et bruksareal på 276 m² fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med flere romslige oppholdsrom, et moderne kjøkken oppgradert i 2020, og flere bad med god standard. I kjelleren er det en separat hybel (ikke godkjent) med eget kjøkken og bad, som gir mulighet for gode leieinntekter. <br /><br />Tomten på 1 005 m² er flott opparbeidet med plen, beplantning og steinlagt gårdsplass. Her kan du nyte lange sommerdager på den vestvendte terrassen eller i det nedgravde svømmebassenget, som varmes opp med varmepumpe for ekstra komfort. <br /><br />Eiendommen har gjennomgått store påkostninger både utvendig og innvendig ved eierskifte i 2005.<br /><br />Her har du muligheten for å sikre deg en eiendom hvor nærmest alle de store oppgraderingene er gjort av nåværende eier. <br /><br />Velkommen til en særdeles velholdt og koselig eiendom!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=642ccf3b-f532-45fd-a1a8-1c35e859205a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ASKIM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=642ccf3b-f532-45fd-a1a8-1c35e859205a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98235",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98235/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98235",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I et rolig og veletablert boligområde finner du denne innholdsrike eneboligen med et bruksareal på 276 m² fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med flere romslige oppholdsrom, et moderne kjøkken oppgradert i 2020, og flere bad med god standard. I kjelleren er det en separat hybel (ikke godkjent) med eget kjøkken og bad, som gir mulighet for gode leieinntekter. <br /><br />Tomten på 1 005 m² er flott opparbeidet med plen, beplantning og steinlagt gårdsplass. Her kan du nyte lange sommerdager på den vestvendte terrassen eller i det nedgravde svømmebassenget, som varmes opp med varmepumpe for ekstra komfort. <br /><br />Eiendommen har gjennomgått store påkostninger både utvendig og innvendig ved eierskifte i 2005.<br /><br />Her har du muligheten for å sikre deg en eiendom hvor nærmest alle de store oppgraderingene er gjort av nåværende eier. <br /><br />Velkommen til en særdeles velholdt og koselig eiendom!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98235",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98235",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466004731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:47+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:47:44.877492513+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}