Innholdsrik enebolig med svært sentral beliggenhet. 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, 3 stuer og massevis av lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 880357,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 26222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med svært sentral beliggenhet. 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, 3 stuer og massevis av lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.574414153179205,
        "lng": 11.373340562569291,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.574414153179205&lng=11.373340562569291&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7374",
      "postalName": "Røros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollef Bredals vei 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 5025
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 278,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 241,0 m²</li><li>BRA-e: 37,0 m²</li><li>GUA: 72 m²</li><li>ALH: 40 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal. (Garasje og utvendig bod)</p><p>GUA: Gulvareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde. (Del av loftstue, del av soverom og 2 kott)</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har totalt 5 soverom og 2 bad fordelt på 4 plan. Gode solforhold med terrasse på begge sider av boligen med muligheter for møblering etter eget ønske og behov. God og praktisk planløsning.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Svert sentral beliggenhet. Fra boligen er det gangavstand til bl.a. skoler, Verket, sentrum, Øra mm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Entré/trapperom</p><p>Gang</p><p>Soverom 1</p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><p>Bad</p><p><br /><strong>2. etasje</strong><br />Gang/trapperom<br />Gang<br />Soverom 1<br />Stue<br />Kjøkken<br />Soverom 2<br />Bad</p><p><br /><strong>Loft</strong><br />Loftsstue<br />Soverom</p><p><br /><strong>Kjeller</strong><br />Trapperom<br />Bod 1<br />Bod 2<br />Vaskerom/bod<br />Soverom/bod<br />Bod<br />Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><br /><p><strong>Entré/trapperom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong></p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Sikringsskap.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innebygd garderobeskap.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater, malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel, malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Lukket vedovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett, flis over benk ved vask.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong></p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt strie.</p><p><strong>Gulv: </strong>Våtromsbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn, innredning med vask, dusjkabinett, gulvmontert toalett.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Gang/trapperom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Trapp til første etasje og trapp til loft, dør til balkong.</p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Sikringsskap.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innebygd garderobeskap.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel, malt strie.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Lukket vedovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malte veggplater.</p><p><strong>Gulv: </strong>Ubehandlet tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Innredning med vask.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Lakkert tregulv, ubehandlet tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn, garderobeskap.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malte veggplater, våtromspanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Våtromsbelegg.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Gulvmontert toalett, innredning med vask, dusjkabinett, reflektorovn på vegg.</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><br /><p><strong>Loftsstue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Smartpanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn, adkomst til kryploft/kott.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Smartpanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p><strong>Trapperom</strong></p><p><strong>Tak: </strong></p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg i trinn.</p><p><strong>Inneholder: </strong></p><br /><p><strong>Bod 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt pusset mur, malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong></p><br /><p><strong>Bod 2</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malte gulvplater.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Panelovn.</p><br /><p><strong>Vaskerom/bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel, malt pusset mur.</p><p><strong>Gulv: </strong>Ubehandlet betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varmtvannsbereder, eldre lukket vedovn, opplegg for vaskemaskin, brannslange.</p><br /><p><strong>Soverom/bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet, malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Vegg-til-vegg-teppe.</p><p><strong>Inneholder: </strong></p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Behandlet panel, malt pusset mur.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Hyller/reoler.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel, malt pusset mur.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Hyller/reoler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke mottatt noe informasjon om pipe/vedovner og tilstand/eventuelle avvik på disse.</p><br /><p>Soverom på loft og soverom i kjeller. Disse er ikke godkjent som soverom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.</p><br /><p>Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel.</p><br /><p>Det presiseres at dersom eiendommen ikke er ryddet og nedvasket pr. overtakelse, er det kjøpers ansvar å besørge og bekoste dette, og det kan ikke påberopes som en mangel.</p><br /><p>På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 0</p><p>TG 1: 7</p><p>TG 2: 11</p><p>TG 3: 5</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Bad 1. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Bad 2. Etasje - Overflater: </p><p>Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Det er trolig lagt nytt våtromsbelegg. Ukjent når. Dette arbeidet er utført av ufagflærte og har flere feil og mangler som gjør at bellegget som fungerer som tettesjikt på gulv ogh i overgang mellom gulv og vegg ikke oppfyller krav til tetthet.</p><br /><p>Bad 2. Etasje - Membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Kjøkken 1. Etasje: </p><p>Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales.</p><br /><p>Kjøkken 2. Etasje: </p><p>Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes.</p><br /><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering: </p><p>Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Det registreres muggsopp og kraftig mugglukt på begge rom med oppfored gulv.</p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utførelse av etterisolering. Arbeidet er utført utenpå eksisterende stående trepanel. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand på den eldre kledningen eller hvordan tetting mellom eldre trepanel og lekter er utført. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler.</p><br /><p>Balkong / terrasse: </p><p>Det registreres manglende understøtting av bærende konstruksjon. Dette medfører noe</p><p>nedbøyning på Balkong i 2. etasje. Etterslep på vedlikehold av rekkverk registreres. Tiltak må påregnes. Åpninger under rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er krav på Max 10 cm lysåpning i rekkverket.</p><br /><p>Bad 1. Etasje - Overflater: </p><p>Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.</p><br /><p>Bad 1. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Vannførende har oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Manglende ventilasjon av våtrommet.</p><br /><p>Bad 1. Etasje - Fuktsøk: </p><p>Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Tetting rundt sluk.</p><br /><p>Bad 2. Etasje - Sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.</p><br /><p>Bad 2. Etasje - Fuktsøk: </p><p>Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.</p><br /><p>Piper / ildsteder: </p><p>Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders</p><p>forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Lekkasje mellom røykrør og pipe på ildsted i kjeller. Eldre ildsted med ukjent tilstand.</p><br /><p>VVS: </p><p>Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Mangelfull ventilering av våtrom og rom under terreng. Ingen avtrekk over stekesone på kjøkken.</p><br /><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Deler av loftsetasje er omgjort til hoveddel. Dette er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på at dette er omsøkt.</p><br /><p>Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Ytterdør fra 19..., Balkongdører fra 19</p><p>Grunnmur: Støpt grunnmur av betong.</p><p>Veggkonstruksjon: Enebolig oppført i trekonstruksjon med stående panel. Utenpå dette er det lektet ut 2*2 tommer fylt med 10 cm isolasjon, asfaltplater lektet med 23*48 mm vertikale lekter med 15 mm horisontale lekter mellom.</p><p>Fasade: Utvendig kledd med liggende kledning. Innvendig overflater med platekledning og panel.</p><p>Takkonstruksjon: Sperretak. Taksperrer montert i fallretning fra yttervegg til møne, trolig avstivet med hanebjelker.</p><p>Taktekking: Taket er tekket med takstein.</p><p>Vinduer og dører Vinduer: Trekarmasvinduer med en blanding av sidehenslede 3-fags og toppsvingvinduer. I kjeller er det monter trekarms topphengslede vinduer. Løse sprosser på vinduer.</p><p>Ytterdør: Ytterdør i tre med glassfelt og balkongdører i tre med glassfelt.</p><p>Kjelleradkomst: Via Innvendig kjellernedgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>681,00 kvm.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eksisterende garasje på eiendommen er oppført delvis utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Dette innebærer at en liten del av bygget ligger på tilstøtende grunn.</p><p>Det foreligger ingen garanti for at dagens plassering er i samsvar med gjeldende regelverk eller formelle avtaler med nabo/grunneier.</p><p>Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og bærer selv all risiko, ansvar og kostnader knyttet til eventuell retting, flytting, legalisering eller andre tiltak som måtte bli pålagt eller nødvendig i ettertid. Det anbefales at interessenter selv undersøker forholdet nærmere før inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, hverken fra opprinnelig byggesak i 1954 eller fra garasjeuthus i 1979.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. </p><br /><p>I kommunens arkiv er følgende bygninger registrert:</p><p>Enebolig (223 kvm) Registrert tatt i bruk 02.12.1954</p><p>Garasjeuthus (35 kvm) Registrert tatt i bruk 14.09.1979</p><br /><p>Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. </p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. </p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>69 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 860 840,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 26 222,- for 2026.</p><br /><p>Eiendomsskatt: kr 9 859.</p><p>Feie- og tilsynsavgift: kr 668.</p><p>Renovasjon: kr 5 712,50.</p><p>Vannavgift: kr 3 855,37.</p><p>Vann abonnentgebyr: kr 1 171,24.</p><p>avløp abonnentgebyr: kr 872,49.</p><p>Avløpsavgift: kr 4 083,07.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 880 357,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 521 426,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanen for Røros sentrum med planID KD20080002, med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Kommen opplyser om følgene planer under arbeid:</p><p>Kommuneplan Røros bergstad (201901)</p><p>Reguleringsplan Stasjonsområde-Hitterelva (2014003)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4054, tgl. 18.09.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 954, tgl. 31.05.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7. </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom dette er et tvangssalg, kan medhjelper ikke innestå for at løsøre og tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen og som er på eiendommen/i boligen på visningstidspunkt, vil være der på overtakelsestidspunkt. Kjøper bør derfor legge til grunn at det ved overtakelse helt eller delvis vil mangle løsøre eller tilbehør som etter hovedregelen skal følge eiendommen. Eventuelt manglende løsøre og tilbehør kan ikke påberopes som en mangel. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsfrist og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum &#43; omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder kommuneplankart og byggetegninger ,energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din</p><p>megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tollef Bredals vei 40.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 278 i Røros.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83250119.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap 3. </p><p> </p><p>Satsene i forskriften § 3-3 er som følger:??</p><p>3 % av kjøpesummen til og med kr 500.000,?</p><p>2 % av det overskytende til og med kr 1.000.000 og?</p><p>1 % av det overskytende til og med kr 3.000.000?</p><p> </p><p>Godtgjørelsen skal likevel minst være lik 10 ganger rettsgebyret?</p><p> </p><p>I tillegg mottar megler oppgjørshonorar tilsvarende 5 R (rettsgebyr). Alle beløp er ink. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83250119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med totalt 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, 3 stuer og massevis av lagringsplass og dobbelgarasje i tillegg.<br />Gode solforhold med terrasse i tilknytning til både første- og andre etasje.<br />Svært sentral beliggenhet med gode utleiemuligheter. <br />Fra boligen er det kort gangavstand til bl.a. skoler, Verket, Øra stadion, Røros stasjon, Røros flyplass mm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83250119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cb7cd0a-72af-4961-8bc4-3a4d10598a36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røros sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2cb7cd0a-72af-4961-8bc4-3a4d10598a36",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/146650/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/146650/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/146650",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med totalt 5 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, 3 stuer og massevis av lagringsplass og dobbelgarasje i tillegg.<br />Gode solforhold med terrasse i tilknytning til både første- og andre etasje.<br />Svært sentral beliggenhet med gode utleiemuligheter. <br />Fra boligen er det kort gangavstand til bl.a. skoler, Verket, Øra stadion, Røros stasjon, Røros flyplass mm.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/146650",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/146650/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466005660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:00+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:01:02.598657167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}