Særdeles flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet og to utleiedeler. Solrik tomt med nydelig sjøutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 371,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 330,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Gang/trapperom, 5 soverom, bad.<br />1. etasje: 123  kvm Entré/hall, TV-stue, stue/spisestue, toalettrom, vaskerom, kjøkken.<br />Underetasje: 115  kvm Hoveddel: Gang/trapperom,bod.<br />Utleiedel: Entrè/gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue.<br />Utleiedel 2: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue/soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 41  kvm 3 boder, garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2543842,
      "estateTax": 13259,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 34768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />249 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />250 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />270 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 240 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 260 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Særdeles flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet og to utleiedeler. Solrik tomt med nydelig sjøutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 69 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4315,
        "lng": 10.5844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4315&lng=10.5844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7055",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Væretrøa 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Væretrøa 78 og en innholdsrik enebolig på ca. 330 kvm med attraktiv beliggenhet på Væretrøa. Eiendommen fremstår velholdt og byr på en sjelden kombinasjon av romslige oppholdsarealer, nydelig sjøutsikt og optimale solforhold.<br /><br />Boligen har integrert garasje og to separate utleiedeler som gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk til storfamilien. Eiendommen har en gjennomtenkt planløsning, gode lagringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet med flott utsyn mot fjorden.<br /><br />Kvaliteter: <br />Fantastisk sjøutsikt<br />Nydelig opparbeidet hage<br />5 soverom<br />Optimale solforhold<br />Velholdt og innholdsrik bolig<br />Stor garasje med 3 boder<br />To separate utleiedeler<br />Leieinntekter på 18.800,-pr mnd<br />Særdeles barnevennlig<br />Kunstgressbane like ved<br />Fri bom og skolebuss<br />Gode lagringsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av BRA-i:<br /><br />Sokkel hoveddel: Gang/trapperom, bod.<br /><br />Utleiedel: Entrè/gang, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue.<br /><br />Utleiedel 2: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue/soverom.<br /><br />1. etasje: Entré/hall, TV-stue, stue/spisestue, toalettrom, vaskerom, kjøkken.<br /><br />2. etasje: Gang/trapperom, 5 soverom, bad.<br /><br />Loft: Uinnredet hems/loftsrom (ikke målbart areal)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Grunnmur / fundamenter: Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Det registreres større sprekker i overbygg over inngangsdøra i sokkeletasjen. Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak der.<br /><br />Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring.<br /><br />Yttervegger / fasader: Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Isoleringen er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon og kledning på de 3 veggene som det ikke ble skiftet kledning på i 2017 må påregnes på sikt.<br /><br />Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer fra byggeåret. Utskifting av disse anbefales på sikt. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Ytterdører og balkongdører fra byggeår. Ved enkel funksjonstest fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres at enkelte dører kniper litt i karm og noe slitte pakninger. Justeringer og utskifting av pakninger anbefales. Anbefaler utskifting av terrassedør og ytterdører på sikt.<br /><br />Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Takkonstruksjonen er kontrollert uten at det er funnet noen vesentlige avvik utover normalen. Ingen nedsig eller skader er observert. Isolasjon på undergurten er noe komprimert og det ble registrert. Komprimert isolasjon av taket fører til varmetap i boligen. Det registreres stedvis begrenset lufting mellom taksperrer på kaldloftet.<br /><br />Taktekking og beslag: Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.<br /><br />Bad - Sokkel (Utleiedel) - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.<br /><br />Toalettrom - 1.etasje : Rommet har flis på gulv, malte panelvegger og malt panelhimling. Av installasjoner er det servant med underskap og gulvmontert toalett. Sentralt avtrekk. Ingen skader avdekket på overflater eller vannførende installasjoner.<br /><br />Vaskerom - 1.etasje : Rommet har vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Av installasjoner er det utslagsvask nedfelt i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Sentralt avtrekk. Sluk i gulv. TG 2 settes på bakgrunn av alder belegg på gulvet.<br /><br />Kjøkken - Utleiedel : Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.<br /><br />Kjøkken - Utleiedel 2: Innredningen har den slitasje som kan forventes på bakgrunn av alder. Ingen lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. TG 2 på dette.<br /><br />VVS: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem) og kobber. Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Det er sentralavtrekk fra våtrom. Aggregatet er installert på kneloft. Nivåbryter er etablert i kneloftet. Bolig har sentralstyrt varmeanlegg fra NOBØ i begge stuene i 1.etasje.<br /><br />Tilstøtende garasje i sokkel: Det ble avdekket tegn til fuktransport i form av saltutslag på vegger i boder og garasjedelen. Det registreres oppsprukket epoxy på gulv i garasjedelen. Det er terrasse over garasjen. Det er ukjent hvordan dette dekket er fuktsikret. Det anbefales ytterligere undersøkelser og tiltak.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Forstøtningsmurer: Det er en langsgående støttemur ut mot veien på hele framsiden av tomten. Det registreres riss og sprekker, skjevheter. Tydelig pågående setningsutvikling. Behov for tiltak for å forhindre at den raser ut mot gata.  Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Terrasse : Terrasse har synlige råte på enkelte deler av rekkverket. Det registreres sprekker i form av soltørking på terrassebordene. Tiltak må påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp ble avdekket. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Bad - Sokkel (Utleiedel) - Totalvurdering av overflater: Det ble avdekket sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Bad - Sokkel (Utleiedel) - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Vaskerom - Utleiedel: Rommet mangler ventilering og sluk i gulv eller annen form for lekkasjesikring. Belegg på gulvet er utett. Tiltak anbefales. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Bad/vaskerom - Utleiedel 2: Rommets tettesjikt, overflater og vannførende installasjoner vurders å ha oppnådd forventet levetid og tiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og naturskjønt boligområde på Væretrøa i Trondheim, ca. 3 km fra Ranheim sentrum. Det er fotballbane og lekeplass ca. 100 meter fra boligen. <br /><br />Ranheim har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger like ved barneskolen. Nærheten til fjorden gjør området svært attraktivt, og badeplassene ligger som perler på en snor. Her er blant annet Være badeplass, Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />Det er kort vei til nydelig turterreng og topper i nærområdet. Tjønnstuggu på Reppe holder søndagsåpent i høst- og vårsesongen med koselig kafe og kan absolutt anbefales. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Væresbakken i Væretrøa (på- og avstigning buss 44) som ligger få meter fra boligen. I tillegg går buss nr. 79 fra Væresbakken som ligger 1 min fra boligen.<br /><br />Nærmeste dagligvare er Bunnpris og Rema 1000. Det er ca. 9 min med bil til Sirkus Shopping og ca. 14 min til City Lade (Begge senter med vinmonopol). På Ranheim er det frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Ønsker man ytterligere servicetilbud kan Solsiden og Midtbyen by på et rikt utvalg.<br /><br />Kjører man bil har man fri bom for beboere i Væretrøa."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Trondheim er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk via panelovner/varmekabler.<br />- Vedfyring (2 stk peiser i 1. etasje)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg med planid: r0117c.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med relaterte planer som har følgende planid: <br />- r0117f.<br />- r0117g.<br />- r20150048.<br />- r20170002."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/27/96:<br />29.12.1982 - Dokumentnr: 21172 - Erklæring/avtale<br />Pliktig medlemskap i Grendelaget Væretrøa<br /><br />10.11.1982 - Dokumentnr: 18020 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5001 Gnr:27 Bnr:23 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 201565 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:27 Bnr:96."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggegodkjente tegninger fra Trondheim Bygningsråd datert 18.05.1983. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men det betyr ikke at boligen ikke er lovlig tatt i bruk. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998 fra Trondheim Kommune.<br /><br />Meglers kommentar til planløsning: <br />- Vaskerom og den ene stuen i sokkel er beskrevet som hhv. bod og hobbyrom på opprinnelige tegninger. Det ene soverommet i 2. etasjen er beskrevet som kontor på opprinnelige tegninger. <br />- Hobbyrommet er innredet som oppholdsrom/stue og benyttes i dag som utleie med adkomst via garasje. <br />- Det er etablert kjøkken i et udefinert areal som kan se ut som gang på originale tegninger, dette kjøkkenet er tilknyttet nevnte utleiedel.<br /><br />Meglers kommentar til fasade:<br />- Dør inn til garasje har byttet plass ift. opprinnelige tegninger.<br />- Det er etablert en liten bod tilknyttet fasade ved inngangsparti.<br /><br />Det er registrert avvik sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ovennevnte endringer er av søknadspliktig karakter. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Takstmann har ikke avdekt avvik knyttet til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig på en etasje over sokkel og med innredet loft. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2- og 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelse og boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse på Finn.no og Hjem.no annonse. Det vil også være godt skiltet i regi av Nordvik Bolig."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Væresbakken i Væretrøa (på- og avstigning buss 44) som ligger få meter fra boligen. I tillegg går buss nr. 79 fra Væresbakken som ligger 1 min fra boligen.<br /><br />Nærmeste togstasjon ligger ca. 5 minutter unna med bil og heter <br />Ranheim stasjon<br />. Her går linje R70 som tar deg til Værnes på rundt 25 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel (Inngang fra boligens nord-side). Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Deler av arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut (Se punkt om ferdigattest i prospekt).<br /><br />De ovennevnte utleidelene leies ut for kr. 18.800,- per mnd. Konf. megler ved spørsmål knyttet til leietakere, kontrakt, varighet m.v."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olaf E. Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26871",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Væretrøa 78 og en innholdsrik enebolig på ca. 330 kvm med attraktiv beliggenhet på Væretrøa. Eiendommen fremstår velholdt og byr på en sjelden kombinasjon av romslige oppholdsarealer, nydelig sjøutsikt og optimale solforhold.<br /><br />Boligen har integrert garasje og to separate utleiedeler som gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk til storfamilien. Eiendommen har en gjennomtenkt planløsning, gode lagringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet med flott utsyn mot fjorden.<br /><br />Kvaliteter: <br />Fantastisk sjøutsikt<br />Nydelig opparbeidet hage<br />5 soverom<br />Optimale solforhold<br />Velholdt og innholdsrik bolig<br />Stor garasje med 3 boder<br />To separate utleiedeler<br />Leieinntekter på 18.800,-pr mnd<br />Særdeles barnevennlig<br />Kunstgressbane like ved<br />Fri bom og skolebuss<br />Gode lagringsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "42-0037/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e00970fd-4c86-488d-a34c-18b777d2e64d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Væretrøa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e00970fd-4c86-488d-a34c-18b777d2e64d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e00970fd-4c86-488d-a34c-18b777d2e64d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e00970fd-4c86-488d-a34c-18b777d2e64d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Væretrøa 78 og en innholdsrik enebolig på ca. 330 kvm med attraktiv beliggenhet på Væretrøa. Eiendommen fremstår velholdt og byr på en sjelden kombinasjon av romslige oppholdsarealer, nydelig sjøutsikt og optimale solforhold.<br /><br />Boligen har integrert garasje og to separate utleiedeler som gir gode muligheter for ekstra inntekter eller fleksibel bruk til storfamilien. Eiendommen har en gjennomtenkt planløsning, gode lagringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet med flott utsyn mot fjorden.<br /><br />Kvaliteter: <br />Fantastisk sjøutsikt<br />Nydelig opparbeidet hage<br />5 soverom<br />Optimale solforhold<br />Velholdt og innholdsrik bolig<br />Stor garasje med 3 boder<br />To separate utleiedeler<br />Leieinntekter på 18.800,-pr mnd<br />Særdeles barnevennlig<br />Kunstgressbane like ved<br />Fri bom og skolebuss<br />Gode lagringsmuligheter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e00970fd-4c86-488d-a34c-18b777d2e64d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e00970fd-4c86-488d-a34c-18b777d2e64d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466006510,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:00+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:00:56.472484125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}