Delikat funkisvilla med praktikantdel i rolig blindvei | 5 sov & 3 bad | Hage & takterrasse på 70m² | Garasje & carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1136,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 177,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 227,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 8  kvm Hall m/trapp<br />2. etasje: 80  kvm Hall m/trapp, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad/wc<br />1. etasje: 74  kvm Hall m/trapp, spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc, soverom 2<br />Underetasje: 65  kvm Entré, hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, bod, stue/kjøkken, bod (praktikantdel innredet med seng)<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 34  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 70  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 107  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />8  kvm Frittstående utebod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 14210240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5993494,
      "suggestion": 13850000,
      "salesCostSum": 360240,
      "municipalFees": 42809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />346 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />347 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />360 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 197 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />14 210 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Delikat funkisvilla med praktikantdel i rolig blindvei | 5 sov & 3 bad | Hage & takterrasse på 70m² | Garasje & carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9149,
        "lng": 10.9491,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9149&lng=10.9491&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugdeveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visning kun etter nærmere avtale med Truls Hauge på 93 06 48 20 / th@proaktiv.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rugdeveien 14 - en delikat funkisvilla med praktikantdel, høy kvalitet og funksjonell planløsning. Boligen er av typen Smarthus/Future Home, som gir deg muligheten til å automatisere hjemmet ditt med bl.a. økt bo-komfort og lavere energiforbruk.<br /><br />KVALITETER<br />- Nydelig beliggende innerst i blindvei rett ved marka<br />- Gangavstand til Lørenskog sentrum, skoler, barnehager, buss<br />- Godkjent praktikantdel med løpende leieavtale på kr 13.250,-/mnd<br />- Høy, påkostet teknisk standard<br />- Kvalitetsmessig interiør og design<br />- Fantastisk takterrasse med optimale solforhold og utsikt<br />- Terrasser på totalt ca 177 kvm<br />- Garasje &amp; carport m/ ladere<br />- 5 soverom, 3 bad, 3 stuer<br />- Integrerte hvitevarer<br />- God lagringsplass i flere boder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggende enebolig på Vallerud i Rugdeveien 14, rett ved inngangen til marka! Et veletablert og tilbaketrukket nabolag ved Østmarka med trygg og kort gangavstand til Benterud skole og barnehage. Likevel bor man sentralt i Lørenskog, kun noen minutters gange unna butikker, restauranter, buss, møteplasser, treningssentre og gode idrettstilbud.  For å nevne noe. <br /><br />Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller på Triaden. Joker Vestparken ligger også godt innen rekkevidde og har søndagsåpent. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. <br /><br />Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.<br /><br />Bor man her, lever man tett på naturen med utallige turområder nesten rett utenfor døren. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går 100 meter fra huset, noe som gjør det enkelt å bruke marka også på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS på Triaden, Condis eller Fresh Fitness.<br /><br />Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.  <br /><br />Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du i Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.<br /><br />SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.<br /><br />Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Kort gangavstand til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.<br /><br />Bussholdeplass &#34;Vallerudveien&#34; ligger kun noen minutters gange unna ytterdøren. Det er også nyere bussterminal på Solheim. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 9 minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Villa over tre plan:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom, bod, (Praktikantdel: stue/kjøkken, bad/wc, innredet rom)<br />1.etasje: Hall m/trapp, allrom med spisestue &amp; kjøkken, 2 soverom, bad/wc<br />2.etasje: Hall m/trapp, stue, 3 soverom, walk-in closet, bad/wc<br />Tak: Hall m/trapp<br /><br />Takterrasse på 70 kvm.<br />Terrasse på ca. 107 kvm i 1.etg med utgang fra stue/kjøkken og begge soverommene.<br /><br />Integrert garasje med bod og carport. Montert 2 elbil-ladere<br />Frittstående utebod på 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for de to seksjonene og utgjør totalt 1 136 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, asfaltert adkomst, støttemurer og terrasser som gir et gjennomført og innbydende uttrykk.<br /><br />Fra spisestue/kjøkkenområdet i 1. etasje er det direkte utgang til en stor terrasse på hele  107 kvm som strekker seg langs siden og foran boligen. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og byr på god plass til både spisegruppe, loungeområde og øvrig utemøblering. Fra begge soverommene i etasjen er det også direkte adkomst til terrassen. Videre leder terrassen ut til en skjermet og pent opparbeidet hage med gressplen, som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster i private omgivelser.<br /><br />I boligens øverste etasje finner du en privat takterrasse på hele 70 m². Den attraktive plasseringen gir svært gode solforhold og flott utsikt over nærområdet og de grønne omgivelsene. Her er det god plass til flere møbleringssoner, enten man ønsker en komfortabel loungeavdeling, spiseplass eller et sted for avslapning i solen.<br /><br />Samlet sett byr eiendommen på særdeles gode uteområder med flere solrike oppholdssoner, skjermet hage og flotte utsiktsforhold - kvaliteter som gjør boligen spesielt attraktiv for både familier og de som verdsetter gode uterom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rugdeveien 14 er en rålekker, arkitekttegnet funkisvilla med egen utleiedel på Rasta, tilhørende Vallerud. Eiendommen fremstår i sin helhet med en meget høy standard og er påkostet med det lille ekstra som svært sjelden tilbys på tilsvarende nye hus. Et sterkt fokus på form og funksjon kombinert med gjennomtenkte løsninger av høy teknisk standard. Huset er arkitekttegnet, og skiller seg ut på flere områder sammenliknet med typiske ferdighus. I tillegg har du en egen utleiedel som er praktisk plassert i boligens første plan. <br /><br />Boligen har en ypperlig kombinasjon i sin beliggenhet - tilbaketrukket, innerst i blindvei, rett ved marka og samtidig med gangavstand til sentrum av Lørenskog, barnehager, skoler, buss, butikker og kjøpesentre. Like bortenfor boligen finner du inngangen til idylliske Østmarka med et bredt løypenett for både vinter- og sommeraktiviteter. Spenn på deg skiene eller sykkelhjelmen hjemme og dra rett ut i løypene!<br /><br />Eiendommen er nyoppført i 2018 og utstyrt som et Smarthus/Futurehome - et teknologisk moderne hus med løsninger som gir deg økt bo-komfort, økt sikkerhet, lavere energiforbruk, bedre lys- og varmekontroll etc. Med andre ord får du full kontroll over din eiendom og alt styrer du fra appen på telefonen din. Se https://www.futurehome.no for mer info om løsningen. <br /><br />Gjennomgang av hver etasje:<br /><br />1. ETASJE<br />Spisestue/Kjøkken<br />Boligens hjerte er den romslige og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Kjøkkenet har en moderne utforming med glatte fronter, laminatbenkeplate og en praktisk kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Det er rikelig med oppbevaringsplass, og god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br />Kjøkkenet er utstyrt med enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri, samt integrerte hvitevarer og utstyr som kjøleskap, kombiovn, stekeovn, platetopp, vinskap med 2 soner, isbitmaskin, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og omluftsventiler i sokkelen på kjøkkenøyen.<br /><br />Oppholdsrommet har god plass til flere møbleringssoner og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien. Store vindusflater i rommet slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den åpne planløsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gir et moderne preg og legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Peis i stuen tilfører både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. <br /><br />Uteområde/Terrasse<br />Fra oppholdsrommene er det utgang til en stor og solrik terrasse på hele 107 kvm, som strekker seg langs boligen og skaper en naturlig forlengelse av innemiljøet. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, og gir svært gode muligheter for sosiale sammenkomster og avslapning. Den grenser mot en pent opparbeidet hage med plen og beplantning, som gir et grønt og innbydende uteområde. Uteplassen oppleves skjermet og privat, med gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Baderom<br />Badet fremstår moderne og romslig med gjennomgående gode materialvalg. Rommet har flislagte gulv, kombinasjon av flislagte og malte vegger samt malt himling. Innredningen består av en stilren, mørk baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Skittentøysjakt ned til vaskerom. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort året rundt.<br /><br />Soverom <br />I 1. etasje ligger to lyse og innbydende soverom med utgang til terrassen, som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Det ene soverommet har praktisk skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Det andre rommet benyttes i dag som hjemmekontor, men egner seg også godt som soverom, barnerom eller gjesterom. Begge rommene har gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter.<br /><br /><br />2. ETASJE <br />Stue<br />I 2. etasje finner du en romslig og hyggelig stue som danner et naturlig samlingspunkt mellom soverommene. Store vindusflater gir godt med dagslys. Rommet har gode møbleringsmuligheter og egner seg perfekt som TV-stue, oppholdsrom for barna eller ungdommene, og gir en egen avslapningssone adskilt fra boligens sosiale hovedarealer i 1. etasje.<br /><br />Soverom<br />Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet er romslig og har tilknytning til egen garderobe med innredning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og tilbehør. De to øvrige soverommene er lyse og trivelige rom som passer godt som barnerom, ungdomsrom eller gjesterom. Samlet utgjør etasjen en funksjonell og familievennlig soveavdeling.<br /><br />Baderom<br />Badet i 2. etasje har flislagte gulv, kombinasjon av flislagte og malte vegger samt malt himling, som gir et stilrent uttrykk. Innredningen består av en moderne, mørk baderomsinnredning med servant og ettgreps blandebatteri. Skittentøysjakt ned til vaskerom. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br /><br />3. ETASJE <br />Boligens øverste etasje består av en imponerende takterrasse på hele 70 kvm, som utgjør et helt unikt uterom. Den attraktive plasseringen på toppen av boligen gir en luftig og privat atmosfære, med flott utsyn over nærområdet og grønne omgivelser.<br />Terrassen har god plass til flere møbleringssoner, enten du ønsker en komfortabel loungeavdeling, spiseplass eller et område for avslapning i solen. Glassrekkverk bidrar til et moderne uttrykk og gir uhindret utsikt. Med sin størrelse, beliggenhet og utsikt er dette en sjelden uteplass som setter et ekstra preg på boligen.<br /><br /><br />UNDERETASJE <br />Entré/Hall<br />Boligen har et romslig inngangsparti med egen adkomst til hoveddelen av boligen. Entréen er innredet med skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre leder hallen til trapp som forbinder boligens etasjer.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har flislagte gulv og vegger samt malt himling, noe som gir et praktisk og lettstelt rom. Rommet er innredet med lys og moderne innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Det er god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Det er elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br />Boder<br />Underetasjen har en bod med adkomst fra hall og utgang til carport, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. I tillegg er det en romslig bod med inngang fra den integrerte garasjen, som gir ekstra lagringsplass. <br />Frittstående sportsbod på felles gårdsplass som deles med nabo. Seksjon 1 disponerer 8 kvm<br /><br /><br />PRAKTIKANTDEL <br />Boligen har en egen praktikantdel med separat inngang på bakkeplan, som er per i dag utleid for kr. 13 250,-. Delen består av stue/kjøkken, bad og et innredet rom som kan benyttes etter behov. Det presiseres at utleiedelen ikke er godkjent som selvstendig boenhet, men at den kan leies ut som del av egen bolig.<br /><br />Stue/Kjøkken<br />Hybeldelen har en lys og effektiv stue- og kjøkkenløsning med plass til både sittegruppe eller sovesofa, samt spiseplass. Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og gode arbeidsflater, og fremstår som både praktisk og funksjonelt. Den åpne planløsningen gir en luftig romfølelse og legger til rette for en komfortabel bosituasjon.<br />Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og laminat benkeplate, og har gode arbeidsflater. Videre er kjøkkenet utstyrt med enkel komposittkum med ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Baderom<br />Badet fremstår moderne og delikat med flislagte gulv, kombinasjon av malte og flislagte vegger samt behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med mørk servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innredet rom<br />Praktikantdelen har et innredet rom/bod med fleksible bruksmuligheter og dør både inn til stue/kjøkken og bad. <br /><br /><br />Teknologi<br />Smarthus-styring med overvåking fra Future Home er installert. All styring foregår med systemet FUTURE HOME, dette er et komplett system som kan utvides etter eget ønske og behov. Dette systemet vil forenkle din hverdag og samtidig gi deg og din familie økt sikkerhet og bedre kontroll over hjemmet. I tillegg vil energisparingen gi muligheten for å spare betydelige strømkostnader og gi full kontroll over energiforbruket. Automatisk justering av temperatur gir deg optimal komfort i hverdagen. <br /> <br />Alarm- og bevegelsesfunksjonene kan utvides etter eget behov og ønske. Styringen gjøres fra Smart-telefonen via APP. Med appen har du full kontroll hvor du enn måtte befinne deg, du kan slå AV/PÅ eller dimme lyset i hele huset, en har oversikt på hvilke lys som er AV/PÅ, se hvor varmt det er, eller regulere temperaturen i alle rom som har termostat. Brannalarm kan varsles til ønsket mobiltelefon. Trappehus og ganger er utstyrt med bevegelsessensor som slås PÅ/AV når en kommer inn i entreen, i plan 1 eller plan 2 slår lyset seg på i alle ganger og trapper, en kan også slå lyset AV/PÅ manuelt med bryter på vegg. Hovedinngangsdør og sportsboddør i plan 1 er klargjort for ÅPNING/LUKKING og overvåkes av med FUTURE HOME systemet. Motorisert garasjeport kan kontrolleres med fjernkontroll og kan styres av FUTURE HOME. Systemet er også installert i hybeldelen, med unntak av inngangsdøren. Hybeldelen er ikke tilknyttet egen bruker/app hos dagens leietaker.<br /><br />FUTURE HOME systemet har flere muligheter enn det som benyttes av dagens eier. Ny eier bør vurdere en oppdatering av systemet for optimal funksjonalitet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i kjøkken/spisestue.<br />Varmekabler i gulv i inngangsparti/entréen, bod nærmest inngangen, vaskerom, alle rom i utleiedelen samt på alle bad. <br />I underetasjen er det varmefolie i bod bak garasjen. Alle har termostatstyring og reguleres/overvåkes av FUTURE Home systemet.<br />Varmefolie i 2.etg i gang og kjøkken/spisestue.<br />Varmefolie i 3.etg i stuen og gang.<br />Panelovn på det ene soverommet i 1. etg samt i gangene i 2. og 3. etasje. Mindre varmeovn i garderoben ved hovedsoverommet i 2.etg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass i integrert garasje og i carport. Montert 2 elbil-ladere<br />Egen biloppstillingsplass tilknyttet innkjørslen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Markanært, men sentralt boligområde på Vallerud bestående primært av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Praktikantdelen er per i dag utleid for kr 13 250,- pr. måned, inkludert internett samt strømforbruk inntil 5 000 kWh per år. Forbruk utover dette avregnes med kr 1,- per kWh.<br />Nåværende leieforhold startet 27.09.2025 og løper til 30.09.2028. Det foreligger 3 måneders gjensidig oppsigelsestid.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Onsdag 10/6 skal Ellingsen Byggservice justere alle dører som er gitt TG2 i rapporten. Videre skal vinduskarmer som er gitt TG2 fikses.<br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 19 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: På deler av fasaden, spesielt ved terrassene, er bordkledningen avsluttet for nært. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />-Utvendig &gt; Ytterdører (3 stk): Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />-Utvendig &gt; Balkongdører (4 stk): Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Alle 4 dørene henger og subber i terskelen. <br />-Utvendig &gt; Takterrasse: Terrassen er oppbygget med tredekke over tettesjikt, noe som gjør det vanskelig å kontrollere fallforhold og tilstand på underliggende konstruksjon. Det er derfor usikkerhet knyttet til både oppbygning og funksjon. Ved overløp er det ikke registrert luke for enkel adkomst til overløpet.<br />-Utvendig &gt; Terrasse/balkong 1.etasje: Terrassen er oppbygget med tredekke over tettesjikt ved garasje og bod, noe som gjør det vanskelig å kontrollere fallforhold og tilstand på underliggende konstruksjon. Det er derfor usikkerhet knyttet til både oppbygning og funksjon. Ved overløp er det ikke registrert luke for enkel adkomst til overløpet.<br />-Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har stedvis en del slitasje og enkelte skader utover det som normalt forventes ut fra alder. Det er registrert lokal oppsprekking og mindre skader på overflater og foringer, blant annet ved vindu i 3. etasje. Forholdene er i størst grad registrert i praktikantdelen. Samlet vurderes overflatene være i et grenseland mellom normal bruksslitasje og vedlikeholdsbehov. <br />-Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene oppleves vanskelige å åpne/lukke helt.<br />-Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. <br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, men gulvet utenfor fremstår tilnærmet flatt. Selv om høydeforskjellen mellom gulv ved terskel og sluk er ca. 30 mm, er det ikke etablert fall fra hele gulvet mot sluk. Dette er ikke i samsvar med forskriftens krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet.<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert utilstrekkelig fallforhold på vaskerommet. Målt høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel er ca. 12 mm, noe som er lavere enn anbefalt nivåforskjell på 25 mm. Gulvet fremstår også tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Dette er ikke i samsvar med forskriftens krav til fall og sikker avledning av lekkasjevann i rom med sluk og vanninstallasjoner.<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />-Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />-Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader og velling i plater rundt kokested.<br />-Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen med filter i ventilatoren og avtrekksventil tilknyttet ventilasjonsanlegget i kombinasjon vurderes som en tilfredsstillende løsning når den er komplett, men det er ingen avtrekk med tilknytning til ventilasjonsanlegget, slik som i praktikantdelen. Kun tilluftsventiler i rommet(2 stk).<br />-Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, men gulvet utenfor fremstår tilnærmet flatt. Selv om høydeforskjellen mellom gulv ved terskel og sluk er ca. 25 mm, er det ikke etablert fall fra hele gulvet mot sluk. Dette er ikke i samsvar med forskriftens krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet.<br />-Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />-Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, men gulvet utenfor fremstår tilnærmet flatt. Selv om høydeforskjellen mellom gulv ved terskel og sluk er ca. 30 mm, er det ikke etablert fall fra hele gulvet mot sluk. Dette er ikke i samsvar med forskriftens krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet.<br />-Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Bygningen er oppført i 2018 med veggkonstruksjoner av Thermomur (isolert betongkonstruksjon). Konstruksjonstypen består av massiv betong med integrert isolasjon, uten tradisjonell bindingsverksvegg, bunnsvill eller organisk materiale mot grunn. Hulltaking for kontroll av skjulte konstruksjoner vurderes derfor som lite hensiktsmessig og gir begrenset tilleggsinformasjon i denne typen murkonstruksjon. Det er ikke registrert synlige symptomer på fuktpåvirkning, som misfarging, lukt, soppvekst, avskalling eller avvikende fuktverdier ved overflatesøk. På bakgrunn av konstruksjonsprinsipp, alder, materialvalg og fravær av indikasjoner på fuktskade, er hulltaking utelatt i tråd med forskriftens åpning for dette. Rommet er likevel vurdert med begrenset undersøkelsesgrunnlag, og det er derfor satt TGIU.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br />UTVENDIG <br />Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Som følge av at var ikke klargjort stige til befaringen, har det ikke vært mulig å kontrollere taktekking, skjøter, beslag og gjennomføringer. Eventuelle skader, slitasje, forskyvninger eller utettheter kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales kontroll når man har sikker adkomst. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Vurderingene er basert på alder på bygningsdelen, noen få synlige deler av konstruksjonen og uten regn på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er utført stikkprøver på panelen. Stikkprøvene utføres ved at jeg stikker kniven i utvalgte områder av kledningen rundt boligen. Det ble utført ca 10 stikkprøver og det det ble ikke avdekket råteskadde bord. Det opplyses om at stikkprøver er nettop det, og det kan være panelbord på denne boligen som har større skader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører. Bygningen har PVC balkongdører med 3-lags glass. Terrasse med adkomst fra trapperom i 3.etasje. Gulv i trevirke og rekkverk i stål/glass. 2 overløp fra terrassen til terrenget. Terrasse med adkomst fra spisestue/kjøkken og 2 soverom i 1.etasje. Gulv og rekkverk i trevirke. 2 overløp fra terrassen til terrenget. Deler av terrassen er bygget over garasje og bod.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1,2 og 3 etasje, samt betongulv mot terrenget i underetasjen. Boligen har isolert stålpipe med ildsted på stue/kjøkken. Bygningen er oppført i 2018 med veggkonstruksjoner av Thermomur (isolert betongkonstruksjon). Konstruksjonstypen består av massiv betong med integrert isolasjon, uten tradisjonell bindingsverksvegg, bunnsvill eller organisk materiale mot grunn. Hulltaking for kontroll av skjulte konstruksjoner vurderes derfor som lite hensiktsmessig og gir begrenset tilleggsinformasjon i denne typen murkonstruksjon. Det er ikke registrert synlige symptomer på fuktpåvirkning, som misfarging, lukt, soppvekst, avskalling eller avvikende fuktverdier ved overflatesøk. På bakgrunn av konstruksjonsprinsipp, alder, materialvalg og fravær av indikasjoner på fuktskade, er hulltaking utelatt i tråd med forskriftens åpning for dette. Rommet er likevel vurdert med begrenset undersøkelsesgrunnlag, og det er derfor satt TGIU. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk i stål/glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Rør i rør system med fordelingskap på badene i hybelen og i 2.etasje på hoveddelen (2stk). Vanninntak, vannmåler og stoppekran i vaskerommet i underetasjen. Det er avløpsrør av plast eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Boligen har balansert ventilasjon. Det er 2 aggregater i boden i underetasjen. Ett server praktikantdelen og ett server hoveddelen. Tillfuftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra badene, vaskerom, kjøkken og ytterbod. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet. Berederen er tilknyttet strøm via sikkerhetsbryter og det er sluk i rommet. Hovedsikring, og automatsikringer i skapet i boden i underetasjen for hoveddel. Eget sikringsskap til praktikantdelen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Byggeområder for bolig\n\nFølger eldre reguleringsplan Boligområder ved Rugdeveien (plan-ID 1999004), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse (1006 kvm) og konsentrert småhusbebyggelse (129 kvm). Planen omfatter også felles avkjørsel.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. Hele eiendommen på 1137 kvm er avsatt til 'Boligbebyggelse, Nåværende'.\n\nDet er et pågående planarbeid for 'Kommuneplanens arealdel 2026-2038' (plan-ID 2024004), som har status som planforslag.\n\nEt delareal på 190 kvm av eiendommen er berørt av kommunedelplanen 'Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog' (plan-ID 2003005). Arealet er underlagt retningslinjer for 'Vassdragsbelte klasse 1 RPR' og er avsatt til friområde.",
    "externalAdId": "1520.26198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rugdeveien 14 - en delikat funkisvilla med praktikantdel, høy kvalitet og funksjonell planløsning. Boligen er av typen Smarthus/Future Home, som gir deg muligheten til å automatisere hjemmet ditt med bl.a. økt bo-komfort og lavere energiforbruk.<br /><br />KVALITETER<br />- Nydelig beliggende innerst i blindvei rett ved marka<br />- Gangavstand til Lørenskog sentrum, skoler, barnehager, buss<br />- Godkjent praktikantdel med løpende leieavtale på kr 13.250,-/mnd<br />- Høy, påkostet teknisk standard<br />- Kvalitetsmessig interiør og design<br />- Fantastisk takterrasse med optimale solforhold og utsikt<br />- Terrasser på totalt ca 177 kvm<br />- Garasje &amp; carport m/ ladere<br />- 5 soverom, 3 bad, 3 stuer<br />- Integrerte hvitevarer<br />- God lagringsplass i flere boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1520260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=a54da3db-aa49-4c93-9d8e-52043f67afb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RASTA | VALLERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/a54da3db-aa49-4c93-9d8e-52043f67afb1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=a54da3db-aa49-4c93-9d8e-52043f67afb1",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260087",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rugdeveien 14 - en delikat funkisvilla med praktikantdel, høy kvalitet og funksjonell planløsning. Boligen er av typen Smarthus/Future Home, som gir deg muligheten til å automatisere hjemmet ditt med bl.a. økt bo-komfort og lavere energiforbruk.<br /><br />KVALITETER<br />- Nydelig beliggende innerst i blindvei rett ved marka<br />- Gangavstand til Lørenskog sentrum, skoler, barnehager, buss<br />- Godkjent praktikantdel med løpende leieavtale på kr 13.250,-/mnd<br />- Høy, påkostet teknisk standard<br />- Kvalitetsmessig interiør og design<br />- Fantastisk takterrasse med optimale solforhold og utsikt<br />- Terrasser på totalt ca 177 kvm<br />- Garasje &amp; carport m/ ladere<br />- 5 soverom, 3 bad, 3 stuer<br />- Integrerte hvitevarer<br />- God lagringsplass i flere boder",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260087",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=a54da3db-aa49-4c93-9d8e-52043f67afb1",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466008186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T21:17+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T21:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T21:17:40.364559816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}