NY PRIS! Romslig eierleilighet m/ stor uteplass og utsikt | Attraktiv beliggenhet i Drøbak | Garasje og heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet m/terrasse</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 119  kvm Entré, bad, toalettrom, kjøkken, bibliotek, stue, bod, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm Boder i gang<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4840933,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1405854,
      "estateTax": 5715,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 119110,
      "municipalFees": 22514,
      "collectiveDebt": 121823,
      "collectiveAssets": 8237,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000,00 (Prisantydning)<br />121 823,04 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 721 823,04 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 020,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 110,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 840 933,04 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Romslig eierleilighet m/ stor uteplass og utsikt | Attraktiv beliggenhet i Drøbak | Garasje og heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6656,
        "lng": 10.6456,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6656&lng=10.6456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenåveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4864,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 864,- pr. måned og inkluderer felleskostnader, kabel-TV og garasje.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 367,-<br />- Kabel-tv: kr 486,-<br />- Garasje: kr 11,-<br /><br />Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene. Kostnader knyttet til etablering, vedlikehold og strøm for ladepunkt til elbil dekkes av den enkelte seksjonseier."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen Grenåsveien 45, en romslig eierleilighet med en stor, nordvestvendt terrasse og flott utsyn!<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med en fleksibel planløsning, beliggende i et etablert og attraktivt område i Drøbak. Boligen har en sosial atmosfære med delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass med god plass til utemøbler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, nordvestvendt terrasse på ca. 22 m² med flott utsikt<br />- To stuer, hvorav en kan brukes som bibliotek eller kontor<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom med garderobeskap<br />- Heisadkomst til leilighetsplan<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- To eksterne boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, kjøkken, stue, bibliotek, to soverom, bad, toalettrom og innvendig bod<br /><br />Terrasse på ca. 22 m².<br />Leiligheten disponerer to boder på samme etasjeplan på henholdsvis ca. 5,7 m² og ca. 7,2 m², samt parkeringsplass på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig selveierleilighet med to stuer, to soverom og en nordvestvendt terrasse på ca. 22 m² med åpent utsyn over omgivelsene. Leiligheten ligger på ett plan med heis i bygget, og planløsningen gir god plass til både dagligliv og gjester. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, og terrassen nås direkte fra stuestuen. Standarden bærer preg av at leiligheten har vært i bruk over tid: kjøkkenet er av eldre dato og har et moderniseringsbehov, badet ble oppgradert i 2009 og har et oppgraderingsbehov, mens de øvrige rommene er i brukbar stand med normal slitasje. Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg og to eksterne boder.<br /><br />Entré:<br />En romslig entré møter deg ved inngangen, med 3-stavs parkett som strekker seg videre inn i leiligheten. Glassbyggesteiner danner en vegg som slipper inn lys fra kjøkkensiden uten å mure igjen rommet. Garderobeskap med profilerte fronter gir god plass til yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert her. Herfra leder gangen videre til stuene, soverommene og våtrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og strekker seg mot nordvest med terrassedør som åpner direkte ut på terrassen. Store vindusflater gir godt dagslys og utsyn over grøntområdene utenfor. Rommet har plass til full sofagruppe og gir god avstand mellom sittegruppe og TV-vegg. Downlights i himlingen og panelovner for oppvarming. Glassbyggesteinsveggen mot kjøkkenet og entréen deler opp planløsningen visuelt uten å stenge for lyset. I den tilstøtende delen mot spisestuen er det plass til et stort spisebord med mange sitteplasser.<br /><br />Bibliotek:<br />Fra stuen er det adkomst til et eget rom som i dag brukes som bibliotek og oppholdsrom. Rommet har downlights i himlingen og panelovner, og gir god plass til sofagruppe, bokhyller og arbeidsplass. Et fleksibelt rom som kan brukes som ekstra stue, hjemmekontor eller gjesterom etter behov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, adskilt av glassbyggesteinsveggen som gir rommet karakter. Innredningen har profilerte fronter med noen vitrinefronter på overskapene og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på veggen over benkeplate. Lysstoffrør under overskap. Keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og hjørnekjøleskap. Varmtvann produseres av en bereder på 107 liter plassert i kjøkkenskap. Kjøkkenventilator over stekesonen er demontert, men rør ut i kanal ligger klart. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et moderniseringsbehov.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse i trekonstruksjoner. Terrassegulvet er i impregnert trevirke med rekkverk i treverk med stående kledning. Skjermvegg på begge sider gir ly. To markiser, en motorisert og en manuell, gir fleksibel solskjerming. Veggmontert lysarmatur og stikkontakt. Terrassen har vedlikeholdsbehov, med noe slitasje på trevirket.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har to garderobeskap med profilerte fronter og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet har ett garderobeskap med profilerte fronter. Begge rom har laminatgulv, gipsvegger og panelovner.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og ble oppgradert i 2009. Baderomsinnredning i heltre med to nedfelt servanter. Speil med lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassvegg, sluk i sonen og dusjutstyr. Downlights i himling. Flissatte vegger. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler og sklisikring på alle fliser. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Et separat toalettrom med flislagte vegger og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning i heltre med nedfelt servant. Speil med lysarmatur. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Downlights. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod med teppegulv. To eksterne boder på samme etasjeplan: en bod på ca. 5 m² og en bod på ca. 7 m², begge plassert i tilknytning til oppgangen. Innebygde garderobeskap med profilerte fronter i entré, to skap i ett soverom og ett skap i det andre soverommet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og bibliotek. Laminat på soverom. Flislagt gulv på bad og toalettrom. Teppe i innvendig bod.<br />Vegger: Flissatte vegger på bad og toalettrom. Glassbyggesteiner på enkelte vegger. Glatte, malte veggflater ellers. Gipsvegger på soverom.<br />Himling: Glatte, malte himlingsflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler plassert under kjøkkenkum.<br />- Avløpsrør: Innvendige og synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjonsløsning i hele boligen. Badet har naturlig avtrekk via ventil i vegg eller himling, med tilluft via spalte ved terskel. Toalettrommet har naturlig ventilasjon med ventil i himling. Kjøkkenventilator over stekesonen er demontert; rør ut i kanal ligger klart.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 107 liter plassert i kjøkkenskap, ukjent produksjonsår, tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré. Automatsikringer. 10 fordelingskurser. Overspenningsvern installert. Hovedsikring på 63 Amp. Hovedsikringer og strømmåler er plassert i bygningens felles tavle."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1995<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak takkonstruksjon tekket med takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er hovedsakelig utført i bindingsverk. Fasader med liggende kledning. Leilighetsskillende vegger er utført i betong og mur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 1995.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene (1995) med kikkehull. Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeårene (1995).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til nordvestvendt terrasse på ca. 22 m² i trekonstruksjoner. Terrassegulv i impregnert trevirke. Rekkverk i treverk med stående kledning og rekkverkshøyde målt til ca. 91 cm. Det er montert skjermvegg på begge sider av terrassen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger derfor begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Kontroll av drenering og drenerende masser er begrenset. Dreneringens funksjon og levetid påvirkes blant annet av utførelse, belastning knyttet til bygningens beliggenhet og masser rundt dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 14 850,9 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning og benker.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke foretatt kontroll av alle vinduers åpnings- og lukkemekanismer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Bygningsdelene vurderes å ivareta sin tiltenkte funksjon på befaringsdag, men sammenlignet med nyere vinduer må det påregnes noe redusert isolasjonsevne og økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, herunder punktering. Skjulte forhold som råte eller annen nedbrytning kan ikke utelukkes, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell befaring. På bakgrunn av alder og forventet restlevetid er tilstandsgrad satt til TG2, som en påpekning av økt sannsynlighet for behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne, punktering av isolerglass eller begynnende nedbrytning av materialer. Over tid kan dette gi noe økt varmetap og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringsdag. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduer. Ved tegn til punktering, funksjonssvikt eller materialnedbrytning bør utbedring eller utskifting vurderes. På sikt må utskifting av vinduer påregnes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Terrassedør. Isolerglass fremstår visuelt som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved befaring. Forholdet vurderes i sammenheng med bygningsdelens alder og fremstår med normal og forventet bruksslitasje, noe som kan ha betydning for konstruksjonens egenskaper. Punkteringer i isolerglass kan være vanskelig å avdekke under varierende lys- og værforhold, og forholdet er ikke nærmere undersøkt. Kontrollomfanget er begrenset. Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Det er registrert at dørhåndtaket er løst. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Det bemerkes at entre dør subber i karm. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassedør. Konsekvens: På grunn av alder og begrenset kontroll kan det ikke utelukkes at isolerglasset har redusert isolerende effekt eller begynnende punktering. Dette kan over tid gi noe dårligere varmeisolasjon og risiko for kondens i glasset, uten at det nødvendigvis er synlig ved befaring. Tiltak: Det anbefales å følge med på tegn til kondens eller nedsatt funksjon over tid. Ved mistanke om punktering eller ved fremtidig oppgradering kan nærmere kontroll eller utskifting av glass vurderes, uten at full utskifting anses som påkrevd på nåværende tidspunkt. Entredør. Konsekvens Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet. Tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av entrédøren bør påregnes på sikt. Ved utskifting anbefales valg av dør med tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og sikkerhetsnivå i henhold til gjeldende krav. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe råte i terrassebord under en blomsterpotte.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe påvist råte på rekkverk: Konsekvens: Det er registrert råteskade i deler av rekkverket. Dette kan medføre redusert styrke og økt slitasje i de berørte områdene over tid. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av rekkverket for å kartlegge omfanget av skaden, samt utskifting eller utbedring av skadde deler ved behov.<br /><br />Gulv, Terrassedør og Vegg soverom<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert merker i vegg på soverom etter sykeseng. Det er registrert slitasje ved terrassedør. Det er registrert en knust glassbyggestein.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer.<br /><br />Innvendige dører bad og wc<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svelling på toalettrom dør, samt hakk og riper på baderomsdør.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring eller skifte av dørblad må påregnes dersom avviket skal lukkes. Døren fungerer med påpekte avvik. Konsekvens: Svelling i dørbladet kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og kosmetiske avvik. Forholdet kan utvikle seg over tid dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Tiltak: Årsak til svellingen bør kartlegges og eventuell fuktpåvirkning utbedres. Lokale reparasjoner eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: Kobberrør av eldre utførelse kan ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med nyere rørsystemer. Over tid øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer, selv om det ikke nødvendigvis er tegn til lekkasje på befaringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om oppgradering til dagens standard. Videre bruk forutsetter normalt vedlikehold og tilsyn. Ved fremtidig rehabilitering eller ombygging anbefales det å vurdere utskifting til rør som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens: Avløpsrør i plast har høy alder og nærmer seg eller har passert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for svekkelser, lekkasjer og driftsproblemer over tid. Tiltak: Det anbefales å holde anlegget under oppsyn og påregne utskifting ved tegn til funksjonssvikt eller som del av fremtidig vedlikehold og oppgradering av boligen.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Sprukket flis. Konsekvens: Det er registrert sprukket fliser på baderom. Sprekkene kan medføre økt risiko for fuktinntrenging bak flis dersom underliggende tettesjikt er svekket eller ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å utbedre skadete fliser og kontrollere tilstanden på underliggende konstruksjon ved behov. Lokale utbedringer kan være tilstrekkelig dersom membran er intakt.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgraden er satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Konsekvens: Når fliser og gulv har passert forventet levetid, øker risikoen for slitasje, svekket overflate og redusert funksjon over tid. Dette kan gi større usikkerhet knyttet til videre holdbarhet, selv om baderomskabinets konstruksjon normalt er lukket og mindre utsatt enn tradisjonelle våtrom. Tiltak: Det anbefales jevnlig visuell kontroll av fliser og gulv for å avdekke tegn til slitasje eller skader. Ved fremtidig oppgradering eller utskifting av baderommet bør gulv og fliser vurderes for fornying som del av et samlet tiltak.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om sluket ble skiftet ved oppgraderingen av baderommet i 2009. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvens: Manglende synlig membran og fravær av dokumentasjon gir usikkerhet rundt våtrommets tetthet og oppbygning. Dette medfører økt usikkerhet for skjulte fukt- og lekkasjeskader over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig observasjon av badet for tegn til fuktproblemer samt økt oppmerksomhet ved fremtidig vedlikehold eller oppgradering. Ved rehabilitering anbefales dokumentert utførelse med tilfredsstillende membran/tettesjikt. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Konsekvens: Sluk og membran som har passert en vesentlig del av forventet levetid har økt risiko for aldersrelatert slitasje. Over tid kan dette føre til redusert sikkerhet mot lekkasjer, særlig i overgangene mellom sluk, membran og tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir usikkerhet knyttet til videre funksjon og restlevetid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av sluk og synlige deler av våtrommet for å avdekke tegn til lekkasje eller svikt. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør utskifting av sluk og membran inngå som en naturlig del av tiltaket.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist sprekk i speil.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Konsekvens: Manglende løsning for lekkasjevarsling kan medføre at eventuelle lekkasjer fra sisternen ikke oppdages tidlig. Dette kan føre til skjulte fuktpåvirkninger i tilstøtende konstruksjoner over tid, med usikkerhet knyttet til omfang og utvikling før forholdet blir synlig. Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Alternativt kan forholdet avklares nærmere ved demontering eller kontroll utført av fagperson.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Konsekvens: Avviket kan medføre økt risiko for redusert funksjon, økt slitasje eller utvikling av skade over tid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette føre til behov for tidligere vedlikehold eller utbedring enn normalt. Konsekvensene vil kunne påvirkes av bruk, belastning og vedlikehold. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og utføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak ved behov. Tiltakets omfang og tidspunkt bør vurderes ut fra videre bruk, observerte endringer og fagkyndig vurdering. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende anbefalinger og god byggeskikk.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vurdering er i tillegg basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn at mer enn halvparten av forventet levetid på underliggende konstruksjoner er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse og rommet fungerer som tiltenkt, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Det er registrert skjeggkre på befaring i rommet. Skadedyrbekjempelsen er kontaktet og det er gjort tiltak etter befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir mindre forutsigbar luftutskifting enn mekanisk avtrekk. På toalettrom kan dette medføre perioder med redusert luftkvalitet og noe økt fuktbelastning, spesielt ved lite luftbevegelse eller kalde perioder. Risikoen vurderes som moderat, men løsningen er mer avhengig av aktiv lufting. Tiltak: Det anbefales å sørge for at ventiler holdes åpne og at rommet luftes jevnlig. For bedre og mer stabil ventilasjon kan det vurderes ettermontering av mekanisk avtrekk, eksempelvis vifte med fukt- eller tidsstyring. Omfanget tilpasses rommets bruk og tekniske muligheter.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist svertesopp på overflater. Det er påvist at hjørneskap front er demontert(står på gulvet) samt at dør under kum ikke lukkes helt. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres, for å fjerne svertesopp. Konsekvens: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje utover normalen. Eldre innredning kan ha redusert funksjonalitet og mangler ofte løsninger og egenskaper som forventes av moderne kjøkken. Tiltak: Det anbefales å planlegge for utskifting av kjøkkeninnredningen. Tidspunkt for utskifting vil avhenge av ønsket standard, funksjon og videre bruk av kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er ingen ventilator over stekesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende ventilator over stekesonen gir redusert oppfang av matos, fett og fuktighet ved matlaging. Dette kan medføre økt belastning på overflater og bidra til dårligere inneklima. Tiltak: Det anbefales å etablere ventilator over stekesonen med avtrekk tilpasset boligens ventilasjonsløsning for å forbedre oppfang av matos og fuktighet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble forsøkt utført hulltaking fra kjøkkenet, men kjøkkeninnredningen medførte at kontrollpunktet ikke kunne plasseres lavt nok til å inspisere svillen. I skillevegg mot toalettrommet ble det observert stålstendere. Fuktmåling i konstruksjonen kunne derfor ikke utføres med tilgjengelig måleutstyr, da metoden krever måling i treverk. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via panelovner. Termostatstyrte varmekabler i gulv på baderom og varmekabler i gulv på toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse og noe blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grenåveien 45 ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Drøbak, i Frogn kommune. Området er kjent for sin hyggelige småhusbebyggelse, lite trafikk og en naturskjønn beliggenhet, noe som skaper et trygt og familievennlig bomiljø.<br /><br />Eiendommen har nærhet til både Drøbak sentrum og Seiersten-området, hvor man finner et godt utvalg av servicetilbud. Her finnes dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, apotek, vinmonopol og øvrige nødvendige fasiliteter. Drøbak er også kjent for sitt koselige sentrum med små butikker, gjestehavn og et levende bymiljø   spesielt i sommerhalvåret.<br /><br />For barnefamilier ligger både barnehager og skoler i kort avstand, samt gode fritidstilbud som idrettsanlegg, treningssentre og organiserte aktiviteter. Området har dessuten flere lekeplasser og grønne friområder i nærområdet.<br /><br />Naturen er lett tilgjengelig, med flotte turmuligheter langs Oslofjorden og i omkringliggende skogsområder. Badeplasser, svaberg og turstier gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Seierstenmarka og kyststiene er populære mål for både korte og lengre turer.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss til blant annet Oslo og Ås, og det er kort vei til hovedveisystemet som gir enkel adkomst mot Oslo, Follo og øvrige deler av regionen.<br /><br />Alt i alt er dette et attraktivt boligområde som kombinerer nærhet til sjøen, gode servicetilbud og et trygt og rolig bomiljø   perfekt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med kort vei til byen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207364371<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 2 825 213,-<br />Andel av saldo: kr 39 359,-<br />Innfrielsesdato: 30.07.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,55 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207366501<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 0,-<br />Andel av saldo: kr 0,01<br />Innfrielsesdato: 30.06.2025<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 0,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208604546<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 5 919 320,-<br />Andel av saldo: kr 82 464,03<br />Innfrielsesdato: 30.06.2050<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 14 850,9 kvm er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning og benker. Fellesarealene inkluderer også en flaggstang.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg. Sameiet har totalt 94 garasjeplasser, hvorav 10 er utleieplasser. Eierne av plassene er registrert med ideelle andeler i en av fire garasjeseksjoner.<br /><br />Sameiet har tilrettelagt for elbillading med totalt 24 ladepunkter fordelt på garasjeseksjonene. Kostnad for etablering og bruk dekkes av den enkelte.<br /><br />Samtlige som eier eller leier garasjeplass betaler en månedlig felles avgift. De som leier plass betaler et tilleggsbeløp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (3 264 m²), annet fellesareal (7 555 m²), felles avkjørsel (1 642 m²) og felles gangareal (1 028 m²) i reguleringsplan 069-0406 ULLERUDÅSEN, FELT 3, vedtatt 22.06.1994.\n\nEiendommen omfattes også av områderegulering 069-2000 Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen), vedtatt 20.06.2022, hvor et delareal på 3 m² er regulert til veg (feltnavn V5). Videre berøres eiendommen av eldre reguleringsplan 069-1100 TREKANTTOMTA, vedtatt 29.03.2004, hvor 1 m² er regulert til offentlig friområde, og bebyggelsesplan 069-0400 DEL AV ULLERUD GÅRD, vedtatt 29.06.1988, hvor 8 m² er regulert til turvei og offentlig friområde.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er 14 843 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 4 m² er avsatt til friområde (nåværende) og 3 m² er avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #2 (Grønn grense).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Aktsomhetsområde for kvikkleire (Ras- og skredfare), som følge av kommuneplanen. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak skal det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442, som følge av kommuneplanen. Gul sone er en vurderingssone hvor støyfølsom bebyggelse kan etableres hvis det utføres avbøtende tiltak. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: Alle boenhetene er gjennomgående, minst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side, og alle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal der støy er under 55 dB dag/kveld. Innglasset balkong tillates ikke som støyreduserende tiltak for å oppnå stille side.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H310: Faresone   Ras- og skredfare, som følge av reguleringsplan 069-2000. Innenfor sonen skal det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred ved utarbeidelse av detaljregulering og byggesak. Geotekniske rapporter for områdestabilitet skal følge NVEs til enhver tid gjeldende veileder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen Grenåsveien 45, en romslig eierleilighet med en stor, nordvestvendt terrasse og flott utsyn!<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med en fleksibel planløsning, beliggende i et etablert og attraktivt område i Drøbak. Boligen har en sosial atmosfære med delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass med god plass til utemøbler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, nordvestvendt terrasse på ca. 22 m² med flott utsikt<br />- To stuer, hvorav en kan brukes som bibliotek eller kontor<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom med garderobeskap<br />- Heisadkomst til leilighetsplan<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- To eksterne boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=107c2159-2504-4c70-aad0-a54d27d53005&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullerud - Dyrløkke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/107c2159-2504-4c70-aad0-a54d27d53005?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260072?https://dnbeiendom.no/bolig/206260072?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen Grenåsveien 45, en romslig eierleilighet med en stor, nordvestvendt terrasse og flott utsyn!<br /><br />Dette er en innholdsrik leilighet med en fleksibel planløsning, beliggende i et etablert og attraktivt område i Drøbak. Boligen har en sosial atmosfære med delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig uteplass med god plass til utemøbler.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor, nordvestvendt terrasse på ca. 22 m² med flott utsikt<br />- To stuer, hvorav en kan brukes som bibliotek eller kontor<br />- To flislagte bad, ett med opplegg for vaskemaskin<br />- To gode soverom med garderobeskap<br />- Heisadkomst til leilighetsplan<br />- Parkering i felles garasjeanlegg<br />- To eksterne boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260072?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466008860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:45:37.087920535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}