Åssiden - Stor 5 roms - 2 stk P-plasser + Garasje, 4 sov - Ingen fellesgjeld - Perfekt utleieobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 112  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 33  kvm Bod 1, bod 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3681130,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, kr 2.5% av kjøpesum: kr 89 750,-<br />Tinglysning av skjøte: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- <br />Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning (inkl. fellesgjeld): kr 91 130,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Åssiden - Stor 5 roms - 2 stk P-plasser + Garasje, 4 sov - Ingen fellesgjeld - Perfekt utleieobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75342982769109,
        "lng": 10.146430581518644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75342982769109&lng=10.146430581518644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vårveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "19:45",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T183000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T174500Z"
      },
      {
        "note": "Visning i sommer avtales med selger direkte tlf. 413 92 044"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 671,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6496,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader fordeles etter sameiebrøken. <br /><br />Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, kommunale gebyrer (vann/ avløp), varmtvann, bygningsforsikring, felles gårdsstrøm (lys/ varme) vaktmester, brøyting, strøing, vedlikehold bygning, administrasjon, skadedyrkontroll samt fyringskostnader (sentralvarme).<br /><br />Kjøper dekker selv innboforsikring, strøm til egen seksjon, samt internett/ TV og evt. andre abonnementsavtaler. <br /><br />Sameiet ivaretar fellesoppgaver gjennom Malling Eiendomsdrift - ingen individuelle plikter på den enkelte seksjonseier.<br /><br />Vedtektsbestemmelser:<br />Kostnader til trappeoppgang, fellesinnganger og andre fellesarealer som kun benyttes av boligseksjonene, fordeles kun på de fire boligseksjonene etter deres innbyrdes sameiebrøk. <br />Kostnader til vedlikehold, snømåking, strøing, asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser som er tildelt bestemte seksjoner etter § 3.2 og § 3.3, bæres av den seksjonen som har bruksretten. <br />Vedlikehold av garasjen etter § 3.4 bæres i sin helhet av seksjon 4. <br />Forbruksavhengige kostnader (strøm, vann, oppvarming) fordeles etter målt forbruk der  individuelle målere er installert.<br />Renovasjonskostnader fordeles etter faktisk bruk eller avfallsmengde der bolig og næring har separate ordninger. <br />Vedlikehold og skjøtsel av utearealene som er gitt eksklusiv bruksrett etter§ 3.1 bæres av seksjonseier for seksjon 4, jf. § 3.1 fjerde ledd. <br />Seksjonseiere betaler akontobeløp fastsatt av styret, som også kan omfatte avsetning til vedlikeholdsfond."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Våreveien 20. Dette er en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med hele 4 soverom, perfekt både for større familier og som et attraktivt utleieobjekt for et firma som trenger bolig til sine ansatte. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning, sentralvarme, peis og en solrik balkong. Med hele 33 kvm bodareal er det rikelig med lagringsplass. Eiendommen har både garasjeplass og to egne parkeringsplasser, noe som gir svært gode parkeringsmuligheter. Sentralt beliggende på Åssiden med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud, kombinerer denne boligen komfort, plass og en attraktiv beliggenhet. En sjelden mulighet for deg som ønsker en stor bolig med gode utleie- og investeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Våreveien 20. Dette er en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med hele 4 soverom, perfekt både for større familier og som et attraktivt utleieobjekt for et firma som trenger bolig til sine ansatte. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning, sentralvarme, peis og en solrik balkong. Med hele 33 kvm bodareal er det rikelig med lagringsplass. Eiendommen har både garasjeplass og to egne parkeringsplasser, noe som gir svært gode parkeringsmuligheter. Sentralt beliggende på Åssiden med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud, kombinerer denne boligen komfort, plass og en attraktiv beliggenhet. En sjelden mulighet for deg som ønsker en stor bolig med gode utleie- og investeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Meget sentral beliggenhet<br />- 4 soverom<br />- Gunstige felleskostnader<br />- Stor stue<br />- Vannbåren sentralvarme som fordeles via radiatorer (inkl. i felleskostnader)<br />- Garasje<br />- Enerett til å bruke to eiendomsteiger på ca. 37,9 kvm og ca. 36,6 kvm på eiendommens tomt (f. eks. parkering)<br />- Stort kjøkken og lys og romslig stue<br />- Godt utnyttet planløsning<br />- Meget godt med lagringsmuligheter (bodareal på 33 kvm)<br />- Ildsted (peis) i stuen<br />- Fine solforhold<br />- Balkong på 5,3 kvm<br />- Perfekt som utleieobjekt<br />- Særs godt egnet for en stor familie eller et firma som trenger bolig til ansatte<br />- Busstopp og matbutikk etc. rett utenfor døren<br />- Fint investeringsobjekt for en vennegjeng (bokollektiv)<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom og bad.<br /><br />Boder: Boder i kjeller på 16,8 og 16,1 kvm.<br /><br />Uteareal/ parkering- kun for denne boligen:<br />Seksjon 4 har enerett til å bruke to eiendomsteiger på henholdsvis ca. 37,9 kvm og ca. 36,6 kvm på eiendommens tomt, slik de er avgrenset og skravert på vedlagt situasjonskart. Bruksretten gjelder i 30 år fra tinglysing av seksjoneringen, jf. eierseksjonsloven § 25 femte ledd. Innenfor bruksretten kan seksjonseieren bruke arealet som privat parkeringsplass eller leie disse ut. Seksjonseier kan ikke oppføre faste byggverk, sette opp permanent gjerde, fjerne trær eller gjøre andre varige endringer uten samtykke fra årsmøtet. Bruken må ikke påføre øvrige seksjonseiere <br />skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte, jf. eierseksjonsloven § 25 annet ledd. Seksjonseier er ansvarlig for alminnelig skjøtsel og vedlikehold av arealet. Kostnader til større vedlikehold som berører bygningen eller grunnen for øvrig, bæres av sameiet etter sameiebrøken. <br />Ved utløp av 30-årsperioden tilfaller bruksretten sameiet som fellesareal. med mindre nv. vedtektsbestemmelse fastsetter noe annet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rett ved leiligheten ligger Berskaug-hallen med flere fotballbaner, håndballbane som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle.  Det er kort gange til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater. Turveien er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. Besøk gjerne Drammen Ski- og sykkelsenter eller ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i Vårveien, Kiwi XL Ligosenteret eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Tunveien. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 29 min til Kongsberg, 39 min til Oslo S, samt 67 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Åssiden barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kiøsterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Universitetet i Sørøst Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har direkte adkomst fra offentlig vei. Se kartskisse på Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann oppsummerer standard slik: Leiligheten har en normal standard sett ut fra alder. Eier har nylig overtatt aksjeselskapet som eier hele bygget. Eier har oppgradert enkelte overflater, i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/  fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de  forskjellige bygningsdeler. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom i 2. etasje, overflater gulv med belegg og sluk i plast, vegger og innvendige tak med malte flater. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Radiator montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />Bad:<br />Baderom i 2. etasje, overflater gulv med belegg og sluk i plast, vegger og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri,  servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, speil og lys. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Radiator montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter (nyere fronter montert på eldre skrog) med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum  i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende forhold har fått TG3:<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell - Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet er i bruk og enkelte overflater eller sanitærutstyr kan være oppgradert, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. Det må påregnes at konstruksjonens funksjon og restlevetid er usikker, og full rehabilitering anbefales for å redusere risikoen for fukt- og vannskade. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Generell - Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet er i bruk og enkelte overflater eller sanitærutstyr kan være oppgradert, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. Det må påregnes at konstruksjonens funksjon og restlevetid er usikker, og full rehabilitering anbefales for å redusere risikoen for fukt- og  vannskader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />Utvendig &gt; Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert riss, sprekker og avflassing av puss på  pussede flater.<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved oppmåling av bod er det registrert noe avvik kjeller i forhold til fukt. Ved befaring av rom under terreng er det registrert saltutslag på veggoverflater. Det er registrert misfarging på innside grunnmur.<br />Innvendig &gt; Innvendige dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at fyrkjelen er ombygget til drift med biodiesel/ biofyringsolje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ombyggingen, servicehistorikk, kontroll eller godkjenning av anlegget. Fyranlegget vurderes som felles teknisk installasjon og er ikke nærmere tilstandsvurdert i denne rapporten.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er registrert eldre radiatorer. <br />Tomteforhold &gt; Oljetank - <br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og  innredning - Det er stedvis registrert slitte skrog med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Kjøkkeninnredningen har registrerte skjevheter i benkeplate ved vask. Benkeplaten heller ned mot bakvegg. Ved befaring av denne boligen er det registrert ufagmessig montering av kjøkkeninnredning. <br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk - Ventilator har løsnet på den ene siden og henger delvis løst. Ved befaring av denne boligen er det registrert at lyskilde på kjøkkenventilator er defekt.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Utfyllende info: Radon; For denne boligen fremgår det av kommunens plangrunnlag/ kommunedelplan (temakart) at eiendommen ligger i radonutsatt område. Boligen er  oppført før 2010 og er ikke utført med radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger.<br /><br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />Utfyllende info: Bygget/ eiendommen ligger i rød støysone iht. tilgjengelige kart-/planopplysninger. Dette er ikke et bygningsmessig avvik i seg selv, men forholdet kan  medføre økt støybelastning fra omkringliggende trafikk/aktivitet og kan ha betydning for bokvalitet, bruk av utearealer, fremtidige tiltak, krav til  lydisolering/ventilasjon ved ombygging og eventuell markedsverdi. Det anbefales å innhente nærmere opplysninger fra kommunen og gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser og eventuelle støykrav for eiendommen.<br /><br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Utfyllende info: Brannceller, ikke vurdert; Ved utarbeidelse av en tilstandsrapport skal det vurderes hvorvidt bygget oppfyller krav til branncelleinndeling. En fullstendig kontroll av branncellebegrensninger opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) er imidlertid ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i  forhold til dagens krav"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvitevarer som står i boligen kan medfølge, uten garantier. Skap, fast inventar, lyskilder: Alt fastmontert medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Ønsket overtakelse oppgis ifm. budgivning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Kombinasjonsbygg med næring og bolig. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten disponerer boder i underetasje/ kjeller.<br /><br />Denne seksjonen, H0204: <br />Type: Bolig<br /><br />Registrerte bygninger:<br />Bygningstype: Butikk/ forretningsbygning<br />Næringsgruppe:  Varehandel, reparasjon av motorvogner<br />Areal bolig: 330 kvm<br />Areal annet: 330 kvm<br /><br />Bygningstype:: Garasjeuthus anneks til bolig<br />Næringsgruppe: Annet som ikke er næring<br />Areal annet: 33 kvm<br />Elektrisk åpner: Nei<br />Strøm / egen kurs: Ukjent strømtilførsel i garasjen <br />EL-lader: Dersom kjøper ønsker å etablere elbillader e.l., må kapasitet og løsning sjekkes opp med elektriker.<br />Dekke / parkering foran garasjen: jord/grus<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten inngår i et sameie. Det foreligger tegninger <br />utarbeidet i forbindelse med seksjonering av bygget i 2026, men disse avviker fra godkjente byggetegninger/kommunale tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer at registrerte eller viste bygningsmessige endringer er omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene. Forholdets lovlighet og godkjenningsstatus er derfor ikke avklart. Forholdet kan medføre behov for nærmere avklaring mot kommunen og/eller sameiet, innhenting av dokumentasjon, byggesøknad, bruksendring, retting eller tilbakeføring, og kan ha økonomisk betydning samt påvirke bruk og markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.) Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Generell byggemåte:<br />Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. <br />Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller <br />bæreevne. - Støpt betong fundament/ gulv. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger i betong/ skallmur med teglstein. - Takkonstruksjon med flatt tak. - Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring). - Trapper i felles oppgang. - Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på  oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller  gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.<br /><br />Overflater gulv med belegg, parkett, laminat og belegg på baderom. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, malt miljø- glassfiberstrie og malte flater på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater. Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret).<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.<br /><br />Eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget i eiers eiertid, og det foreligger ingen dokumentasjon eller<br />samsvarserklæringer fra byggeår eller senere oppgraderinger. Uten dokumentasjon kan anleggets utførelse og forskriftsmessige tilstand ikke<br />verifiseres. Det elektriske anlegget i denne boligen bør få utført en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn, grunnet manglende dokumentasjon for hele eller deler av anlegget.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekraner er montert i baderom. Synlige og tilgjengelige deler av installasjonen er <br />vurdert ved befaring.  Vannmåler og hovedstengekran for hele bygget er montert i kjeller. Avløpsrør, plast- og soilrør. Fyrkjele er plassert i teknisk rom i kjeller og betjener hele bygget. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i teknisk rom i kjeller fra år  2014.<br /><br />Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, åpen peis montert i stue.  Dato for siste tilsyn utført: 17.03.2021. Dato for siste feiing utført: 27.04.2017 <br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), noe gressplen, men hovedsakelig gårdsplass med asfalt og parkering."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke noe felles gjeld."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjon 4 har enerett til å bruke to eiendomsteiger på henholdsvis ca. 37,9 kvm og ca. 36,6 kvm på eiendommens tomt, slik de er avgrenset og skravert på vedlagt situasjonskart. Bruksretten gjelder i 30 år fra tinglysing av seksjoneringen, jf. eierseksjonsloven § 25 femte ledd. Innenfor bruksretten kan seksjonseieren bruke arealet som privat parkeringsplass eller leie disse ut.<br /><br />Garasjen - tilleggsareal til seksjon 4 <br />Garasjen utgjør tilleggsareal til seksjon 4, slik det fremgår av seksjoneringsvedtaket. Ingen andre enn seksjonseier for seksjon 4 har rett til å parkere eller oppholde seg på området umiddelbart utenfor garasjen, slik det er avgrenset og skravert på vedlagt situasjonskart. <br /><br />Generelt for boligene: Hver boligseksjon (H0201, H0202, HO203 og H0204) har enerett til en parkeringsplass for personbil <br />på det skraverte området som fremgår av vedlagt situasjonskart. <br /><br />NB: Leieforhold som medfølger snr. 4: To eksisterende leieavtaler med Learn (trafikkskole) følger seksjonen, én for leie av garasjen og én for parkeringsplass. Utleid for 1.800,- &#43; 2500,- kr eks mva. Megler kan videreformidle leieavtalene på forespørsel.  Avtalen er tidsbestemt og løper frem til 2030. Den er uoppsigelig i leieperioden, og leietaker har en opsjon på ytterligere 5 år etter 2030. En ny kjøper kan altså ikke si opp avtalen i perioden, og må være forberedt på at Learn også kan forlenge med opsjonen. <br /><br />Vedrørende garasje foreligger det per i dag kun en muntlig avtale med Learn. Garasjen kan en ny kjøper fritt overta til eget bruk - garasjen er altså ikke båndlagt på samme måte som parkeringsplassene. Selger sørger for å få den muntlige avtalen formalisert skriftlig, slik at forholdet er ryddig og oversiktlig."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme som fordeles via radiatorer samt vedfyrt peis"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leieforhold som medfølger snr. 4: To eksisterende leieavtaler med Learn (trafikkskole) følger seksjonen, én for leie av garasjen og én for parkeringsplass. Utleid for 1.800&#43;2500 kr eks mva. Megler kan videreformidle leieavtalene på forespørsel. <br /><br />Enkelte bilder er digitalt møblert og avvik kan derfor forekomme. De er ment som en illustrasjon for å fremheve leilighetens potensiale."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon fastpris kr. 50 000,-Markedspakke kr 20 000,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 12 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til <br />Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, flomfare og sentrumsformål - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) - 1213.14m2<br /><br />Gjeldene regulering:<br />3301 060213-6 REGULERING AV GNR. 9, BNR. 255, (KVANLIDJORDET). (5.6.1953) - Boliger 15.6m2<br />3301 060214-4 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ÅSSIDEN SENTRUM. (20.5.1954) - Forretning 836.99m2<br />3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN  ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) - Annen veigrunn 76.62m2<br />3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) - Gang-/sykkelvei 35.35m2<br />3301 060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN  ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973) - Kjørevei 41.57m2<br />3301 060240-6 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET DR. NARVERUDS VEI 24 (27.4.1981) - Felles avkjørsel 112.57m2<br />3301 060240-6 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET DR. NARVERUDS VEI 24 (27.4.1981) - Gang-/sykkelvei 94.42m2<br />3301 060241-7 REGULERINGSPLAN FOR BUSSLOMME OG PARKERINGSPLASS<br />VED SENTERET I VÅRVEIEN. (18.3.1983) - Kjørevei 0.02m2<br /><br />Relaterte planer:<br />Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)<br />Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)<br /><br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.<br /><br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt  i bruk 01.01.1959."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Eier opplyser at berederen på 200l fra 2014 benyttes av flere seksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer eierforhold, ansvarsforhold, kapasitet,  servicehistorikk eller fordeling av fremtidige vedlikeholds- og utskiftingskostnader.<br /><br />Avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br /><br />Vei: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på sameiets grunn.<br />Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/116/671/4:<br />22.08.1957 - Dokumentnr: 1671 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Div. ledninger  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:671 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.08.2007 - Dokumentnr: 687645 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg og nettstasjon.  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:671 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Endring ved fusjon <br />Fra:  Glitre Energi Nett AS <br />Org.nr: 981 915 550 <br />Til:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br /><br /><br />29.01.2026 - Dokumentnr: 107614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Buskerud Næringsmegling AS <br />Org.nr: 980 921 611 <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:671 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />27.05.2026 - Dokumentnr: 578012 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 157/854"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Våreveien 20. Dette er en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med hele 4 soverom, perfekt både for større familier og som et attraktivt utleieobjekt for et firma som trenger bolig til sine ansatte. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning, sentralvarme, peis og en solrik balkong. Med hele 33 kvm bodareal er det rikelig med lagringsplass. Eiendommen har både garasjeplass og to egne parkeringsplasser, noe som gir svært gode parkeringsmuligheter. Sentralt beliggende på Åssiden med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud, kombinerer denne boligen komfort, plass og en attraktiv beliggenhet. En sjelden mulighet for deg som ønsker en stor bolig med gode utleie- og investeringsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=bb212df5-3400-4223-9419-be4903f203b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/bb212df5-3400-4223-9419-be4903f203b7",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/bb212df5-3400-4223-9419-be4903f203b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=bb212df5-3400-4223-9419-be4903f203b7",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Våreveien 20. Dette er en romslig og innholdsrik 5-roms leilighet med hele 4 soverom, perfekt både for større familier og som et attraktivt utleieobjekt for et firma som trenger bolig til sine ansatte. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning, sentralvarme, peis og en solrik balkong. Med hele 33 kvm bodareal er det rikelig med lagringsplass. Eiendommen har både garasjeplass og to egne parkeringsplasser, noe som gir svært gode parkeringsmuligheter. Sentralt beliggende på Åssiden med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og øvrige servicetilbud, kombinerer denne boligen komfort, plass og en attraktiv beliggenhet. En sjelden mulighet for deg som ønsker en stor bolig med gode utleie- og investeringsmuligheter.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26113",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/bb212df5-3400-4223-9419-be4903f203b7",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466011599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T10:05+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T10:05:38.814972060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}