Sjelden enebolig m/dbl garasje, stor kjelleretasje, tilleggstomt med basseng, hagehus, parkering. Kort vei til strender.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2026,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 371,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 330,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/Innredet uthus med hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Innredet rom<br />1. etasje: 30  kvm Bod/tek.rom, bad/wc og hagestue/kjøkken<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Loftstue m/trapp, bad, badstue, bod og soverom<br />1. etasje: 117  kvm Hall m/trapp, gang, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, stue/spisestue og kjøkken <br />Kjeller: 148  kvm Bod/lager, hobbyrom/arbeidsrom, garasje, arbeidsrom 1, toalettrom, trapperom, arbeidsrom 2<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13275100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2420351,
      "estateTax": 17330,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 325100,
      "municipalFees": 22863,
      "estimatedValue": 12400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 323 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 325 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjelden enebolig m/dbl garasje, stor kjelleretasje, tilleggstomt med basseng, hagehus, parkering. Kort vei til strender.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6495,
        "lng": 10.6445,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6495&lng=10.6445&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elletoppen 11-13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 950 55 334 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 355,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 351,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med dobbel garasje, stor kjeller og unik tilleggstomt med basseng og hagehus. Eiendommen ligger skjermet og usjenert i stille blindvei, med kort vei til flere strender. God parkering med plass til 6&#43; biler, samt isolert dobbelgarasje med elbil-ladere, nye porter og smarthus-styring. Underetasjen på ca. 120 m² har god takhøyde, egen adkomst og via garasje og spennende muligheter for hjemmekontor, firma, generasjonsbolig eller eventuell utleiedel etter godkjenning. Vedlikeholdsvennlig teglfasade, store skiferterrasser og solcelleanlegg. Tilleggstomten byr på oppvarmet, klorfritt basseng, hagehus med kjøkken, peis/bakerovn, bad, gjesterom, lydanlegg, egen inngang og parkering. En sjelden og fleksibel eiendom med mange bruksmuligheter, her får du feriehus og bolig i ett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Elletoppen 11-13 ligger skjermet til tilknyttet en hyggelig blindgate på Elle / Sogsti med kort vei til flere strender. I tillegg er det flotte uterom rundt bolig med både bassengareal og sommerstue/badehus. <br /><br />Eiendommen ligger i nærheten av et flott turområde som leder videre til marka, kysten, Drøbak sentrum mot nord og Hvidsten i syd. Gjennom trivelig boligbebyggelse er man i sentrum på ca. 20 min. gange. I motsatt retning østover er det flotte turveier og stier til Ekeberg- og Røysmarka, hvor det også kjøres opp skispor som leder deg rundt i Frogn marka. Det er gangavstand til flere flotte badestrender som Skiphelle, Elleskjær og Torkildstranda som blir hyppig brukt av beboere i alle aldre. Drøbak Ridesenter, Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, Bølgen Bad og Aktivitetssenter, samt og skatepark, ligger også med kort avstand fra eiendommen. I tillegg finnes 18-hulls golfbane, tennisbane, padlebane samt flotte Seierstenmarka med lysløype og nærmest ubegrenset tur/-og sykkelterreng å boltre seg i. <br /><br />På Sogsti ligger nærmeste barnehager er Bjerkeveien og Sogstieika. Nærmeste barneskole er Sogsti, som ligger ca. 10 min gange fra eiendommen. Det er oppstartet arbeide med ny gang- og sykkelsti langs Vestbyveien ned mot Odalen gård og igangsettes på vestsiden av veien, som også på sikt vil bli en naturlig skolevei til Sogsti barneskole.  Ungdomsskole ligger på Dyrløkkeåsen. Frogn Videregående Skole på Måna. I tillegg tilbyr Drøbak Montessori undervisningsalternativ for barn og ungdom i alderen 3-15 år.<br /><br />Det går buss på morgningen fra Skogveien og matebuss fra Sogsti til Dyrløkke på hverdager, hvor det er meget god busskommunikasjon videre til Oslo, Ås og Ski. Fra Skorkeberg, ca. 15-20 min. gange fra Vestbyveien, er det også bussforbindelse til Oslo. Ekspressbussen til Oslo tar ca. 40 min. Måna pendlerparkering, gratis inntil 24 timer.<br /><br />Fra Elletoppen er det gangavstand til trivelige Drøbak Sentrum med et sjarmerende torg og diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, Vinmonopol bakerier, kafeer og restauranter med hyggelig atmosfære, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. Andre servicetilbud på handelssenteret Thon Drøbak City på Dyrløkke. På Klommestein i Drøbak ligger både Bringebærlandet og Jordbærbua. På Bringebærlandet får du kjøpt deilig bringebær rett fra jordet, honning og bringebærvin. Hos Saxebølbær (Jordbærbua) tilbys både selvplukk og utsalg av de nydeligste jordbær. Er du glad i friske grønnsaker tilbyr Tomtermais på Haneborg Gård selvplukk av mais og ulike grønnsaker, samt utsalg i butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3-plan med kjelleretasje, 1. etasje og 2. etasje. Utgang fra stue til sydvendt terrasse. Tilhørende integrert dobbel garasje. Tilhørende frittliggende innredet uthus/hagestue mot syd med utendørs svømmebasseng på eget g.nr/b.nr.<br /><br />Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller/u.etasje: (BRA-I, 148 m²). Bod/lager, hobbyrom/arbeidsrom, garasje, arbeidsrom 1, toalettrom, trapperom, arbeidsrom 2 ( I følge kommunen (jfr midl. brukstillatelse) betegnes denne etasjen som u.etasje. Jfr tilstandsrapporten betegnes etasjen som kjeller)<br />1. etasje: (BRA-I, 117 m²). Hall m/trapp, gang, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, stue/spisestue og kjøkken <br />2. etasje: (BRA-I, 65 m²). Loftstue m/trapp, bad, badstue, bod og soverom<br /><br />Uthus<br />1. etasje: (BRA-E, 30 m²). Bod/tek.rom, bad/wc og hagestue/kjøkken<br />2. etasje: (BRA-E,11 m²). Innredet rom<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt<br />Eiendommen består av <br />Gnr. 1 Bnr 355 på 795 m²<br />Gnr. 1 Bnr 351 på 1231 m²<br />Tomten fremstår som en enhet og er parkmessig opparbeidet med asfaltert gårdsplass innrammet med kantstein og blomsterbed med beplantninger og plenareal.<br />På tomten er det oppført en badehus med sommerstue og basseng med skiferterrasse. Utenfor boligen er det også en større skiferterrasse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig, dobbel garasje og sommerstue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 04.06.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br />ENEBOLIG<br />Byggeår: 1995<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av forenklet undertak sløyfer og lekter. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og på karnapp/oppløfr kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type  valmet tak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. - Kjøkkenvindu byttet i 2018 utført i Bygmester Ivar Olsen AS.<br />Takvinduer: Takvinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.<br />Dører: Ytterdør i profilert utførelse fra byggeåret. Kodelås.<br />Glatt dør til kjeller fra byggeåret. Kodelås.<br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue og spisestue i 1. etasje til skiferlagt uteplass ca.  45m². Skifer lagt nytt i 2023. <br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre  og siporex elementer mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Eier opplyser om sprengsteinsfylling. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. <br /><br />Bod/Innredet uthus med hagestue<br />Byggeår: 2008<br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca til ukjent grunn. Bygning er oppført i Leca og  tre med yttervegger i tradisjonell Lecamur utvendig pusset og bindingsverk utvendig forblendet med teglstein og kledd med panel. Etasjeskille i Lecaelementer. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Solcellepanel på tak. 3 stk ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Hagestue med skyvbare/foldbare glassfronter i alu.ramme. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br /><br />TG3<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å<br />si noe om.<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />* Terrassedører<br />Vurdering av avvik:<br />  Dører har råteskader.<br />Råte i tofløyet dør i spisestuen.<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dør mot vest med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert<br />befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadede dører må skiftes ut.<br />Jevnlig vedlikehold av dør mot vest anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Veggkonstruksjon<br />* Takkonstruksjon/Loft<br />* Vinduer<br />* Takvinduer<br />* Dører<br />* Utvendige trapper<br />* Svømmebasseng<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Pipe og ildsted<br />* Rom under terreng<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater Gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />VÅTROM BAD 1. ETASJE<br />Overflater vegger og himling<br />Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM BAD LOFTSETASJE<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />SPESIALROM TOALETTROM<br />* Overflater og konstruksjon<br /><br />SPESIALROM BADSTUE<br />* Teknisk anlegg<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Ventilasjon<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Fuktsikring og drenering<br />* Grunnmur og fundamenter<br />* Forstøtningsmurer<br />* Terrengforhold<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 1995 med vedlikeholdsfri fasade, Bratsberg Tegl, Kloster lys med fargespill, samt uthus/hagestue oppført i 2008. Boligens underetasje er bygget med isolert Leca, og har en takhøyde på 2.38 til nedforet gipstak (plass til ventilasjon etc. over gipstak). Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 1996. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. nytt vindu på kjøkken i 2018, ny kjøkkeninnredning i 2020, gang og soverom i 1.etasje oppusset i 2022/25, gulv i stuen slipt og oljet i 2016, ny vifte/motor på ventilasjonsanlegg i 2025, nye garasjeporter i 2021, skifer på terrassen lagt på nytt i 2023, div oppgraderinger av termostater og el styring. m.m. For øvrig har standard hovedsakelig fra byggeåret, og noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulv er overflatebehandlet med parkett, fliser og laminat. Malt betonggulv i kjeller.<br />Innvendige vegger er overflatebehandlet med malte flater, malt strie, malt panel og panel.<br />Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater, malt panel og panel .Stedvis downlights<br />Overflater hovedsakelig fra byggeår. Vegger i soveromsdel/gang i 1.etasje oppusset i 2022/25. Gulv i stuen pusset og oljet i 2016. Overflater i kjeller/u.etasje har enklere standard med malte murvegger, betonggulv og stedvis fliser.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning og stedvis overskapfronter med glass. Granitt benkeplate, granittplate over benk (ca 20cm høy), lys under overskap, utslagsvask med blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med integrert kullfiltervifte, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Komfyrvakt fra 2026. Kjøkkeninnredning fra 2020. Hvitevarer fra 2020.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Bad/wc fra byggeåret. Oppusset i 2016 med fliser på gulv og sanitærutstyr. Fliser på vegg, og fliser på gul med gulvvarme.<br />Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2016. Balansert ventilasjon med avtrekk på bad.<br />*Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Bad i loftsetasjen:<br />Bad/wc fra byggeåret med fliser på vegg og fliser på gulv med gulvvarme.<br />Våtrommet er utstyrt med flislagt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og integrert blandebatteri, speil, lys, dusjhjørne med glassdører, boblebadekar, bide og vegghengt toalett. Elektrisk håndkletørker (ikke tilkoblet strøm). Sanitærutstyr og innredning fra byggeåret.<br /><br />Badstu loftetasje:<br />Det er badstu i tilknytning til bad i boligens loftetasje. Badstu med plassbygde benker og badstuovn fra byggeåret. Våtbadstu med innredning i kvistfri materialer. Veggene har smal badstu panel i gran. Harvia elektrisk badstuovn med stein magasin. Badstuovn av type Harvia elektrisk badstuovn med stein magasin. Ovn fra byggeåret. Det opplyses om våtbadstue med membran på gulv. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom fra byggeåret med malt strie på vegg og vinyl på gulv med gulvvarme.<br />Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Innredning fra nyere enn byggeåret. Balansert ventilasjon med avtrekk på vaskerom.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen i dette området.<br /><br />Toalett rom underetasje:<br />Wc-rom i kjeller fra byggeår med malte flater på vegger og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående. Mulighet for dusj da det er sluk i gulv. <br />Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk.<br /><br />Annet/diverse:<br />- Ildsted av type peis plassert i stue fra 2000<br />- Skyvedørsgarderobe med innredning på soverom i 1.etasje fra 2005<br />- Garderobeskap/kommode på soverom i loftetasje<br />- Sentralstøvsuger ny mars 2026<br />- Integrerte høyttalere i spisestue, kjøkken og bad loftetg. (kun høyttalere)<br />- Integrert lydsystem i hagestue.  Utehøyttalere ved bassenget, kun høyttalere <br />- Persienner på de fleste takvinduer<br />- Utvendige persienner på enkelte vinduer mot syd i stuen<br />- Diverse belysning<br />- Smarthus portåpnere i garasje &#43; styring av varmekabel i trapp til hovedinngang<br />- Utestikk<br />- Utelys<br />- Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinner med aggregat plassert på kryploft. Ventilasjon er oppdatert i 2025 med nye vifter og elektronisk styring, utført av Enervent AS<br />- Naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter 2000 watt plassert under trapp i underetasje. Varmtvannsbereder fra 2009 <br />- Sikringsskap er plassert i trapperom i kjeller utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er oppl å være hovedsakelig fra byggeåret. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.<br />    El-installasjoner er utført av Elektrotek AS. Selger opplyser om følgende: Nye automater i hele sikringsskapet etter dagens standard, helt nytt opplegg på kjøkken etter dagens regler.  Alle fastmonterte lyskilder er LED.  Billadere etter    dagens regler. <br /><br />Terrasser:<br />Utgang fra stue og spisestue i 1. etasje til skiferlagt uteplass ca. 45m². Skifer lagt nytt i 2023.<br /><br />Sommerhus:<br />Hagehus/sommerhus med peis/bakerovn og kjøkken med gass kokeplater og utslagsvask. Toalett og dusj rom med skifer på gulv og flislagte vegger. Baderomsinnredning med servant, dusj med forheng og vegghengt<br />toalett. Hagehuset er isolert og med skyvedører med isolerglass på to sider, samt utstyrt med integrert lydanlegg. I tillegg har hagehuset et eget gjesterom, som er isolert og med varmekabler, terrasse platting, egen parkering og inngang. Det er montert 5k watt solcelle anlegg på tak.<br /><br />Svømmebasseng:<br />Svømmebasseng med glassmosaikk. Bassenget er omkranset av Oppdalskifer spesialbehandlet for å få en myk kant mot vannet, uten skarpe kanter. Svømmebassenget har i tillegg elektrisk trekk med UV filter, som tar vare på solstrålene og igjen gir høyere temperatur på vannet, men filtrerer bort UV strålingen.<br /><br />Utvendig basseng (8 X 4m) på ca. 32 m². Svømmebasseng ble etablert i 2007. Ferdigattest for basseng datert 25.01.2013. Teknisk rom med pumpe i kjeller på bod/innredet uthus.<br />Eier opplyser om:<br />- Eier har utført løpende vedlikehold av anlegget for hver sesong.<br />- Luft til vann varmepumpe 4 år gammel<br />- Solar trekk som varmer vannet, men stopper strålene fra sola som genererer grønnalger. Elektrisk styring. Nytt ca. 2018.<br />- Glassfliser og 2 lag armert membran. Ekstra forsterket membran i alle hjørner og overgang mellom gulv/vegg<br />- Vann avløp i teknisk rom<br />- Skifer med behandlet/avrundet kant rundt bassenget (Oppdal)<br />- Oppvarmet (luft til vann varmepumpe) basseng <br />- Klorfri og elektronisk renseanlegg (Ionisering) til basseng <br />- Basseng vaske robot &#43; annet utsyr for rengjøring medfølger.<br />- Teknisk rom for basseng i eget kjeller rom. <br />- Trappeskifer fra Oppdal, hovedtrapp (med varmekabel) og trapp til bassengareal <br /><br />Følgende medfølger ikke i handelen: Lamper over bord i utestue <br />Medfølger i handelen: Hagehus: Fastmonterte lamper i utestue, bod, bad og teknisk rom, samt integrert kjøleskap"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badene, i hall og hovedel i kjeller. Peis i stuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje, og ellers på gårdsplass/tomten med plass til ca. 6 biler.<br />Garasje beliggende i kjelleretasje med biloppstillingsplass på ca. 35m². Automatiske leddheisport med fjernkontroll. 2 stk elbilladere. Nye Edland isolerte garasjeporter i 2021. Automatisk portåpnere montert 2016."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Energiattest<br />Kommunale opplysninger<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det en del fliser til bad 2 etg. (Marmor) og til bassenget (glass mosaikk) medfølger som løsøret. <br />Selger har nevnt at: <br />- Det er planlagt utbygging planlagt i området bak huset iht. eier.<br />- Om brudd på kommunens vannledning. Kloakklekkasje fra nabo.<br />- Veirett er gitt naboer med innkjøring i veien. Strøm til veilys går over vår elmåler. Utgiften blir fordelt mellom beboerne i veien. Kravet blir inndrevet av formannen i veien.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. \nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035.\n\nKommunen opplyser at det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nId: 202405\nNavn: Drøbak Hageby (Ridesentertomta)\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering",
    "externalAdId": "5150.262132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med dobbel garasje, stor kjeller og unik tilleggstomt med basseng og hagehus. Eiendommen ligger skjermet og usjenert i stille blindvei, med kort vei til flere strender. God parkering med plass til 6&#43; biler, samt isolert dobbelgarasje med elbil-ladere, nye porter og smarthus-styring. Underetasjen på ca. 120 m² har god takhøyde, egen adkomst og via garasje og spennende muligheter for hjemmekontor, firma, generasjonsbolig eller eventuell utleiedel etter godkjenning. Vedlikeholdsvennlig teglfasade, store skiferterrasser og solcelleanlegg. Tilleggstomten byr på oppvarmet, klorfritt basseng, hagehus med kjøkken, peis/bakerovn, bad, gjesterom, lydanlegg, egen inngang og parkering. En sjelden og fleksibel eiendom med mange bruksmuligheter, her får du feriehus og bolig i ett."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150250115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=8a87dee6-0d68-4f9b-91d4-680e48d8b204",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/8a87dee6-0d68-4f9b-91d4-680e48d8b204",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a87dee6-0d68-4f9b-91d4-680e48d8b204?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med dobbel garasje, stor kjeller og unik tilleggstomt med basseng og hagehus. Eiendommen ligger skjermet og usjenert i stille blindvei, med kort vei til flere strender. God parkering med plass til 6&#43; biler, samt isolert dobbelgarasje med elbil-ladere, nye porter og smarthus-styring. Underetasjen på ca. 120 m² har god takhøyde, egen adkomst og via garasje og spennende muligheter for hjemmekontor, firma, generasjonsbolig eller eventuell utleiedel etter godkjenning. Vedlikeholdsvennlig teglfasade, store skiferterrasser og solcelleanlegg. Tilleggstomten byr på oppvarmet, klorfritt basseng, hagehus med kjøkken, peis/bakerovn, bad, gjesterom, lydanlegg, egen inngang og parkering. En sjelden og fleksibel eiendom med mange bruksmuligheter, her får du feriehus og bolig i ett.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a87dee6-0d68-4f9b-91d4-680e48d8b204?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8a87dee6-0d68-4f9b-91d4-680e48d8b204?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466011723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:33+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:33:36.616067751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}