ALGARHEIM Enebolig med anneks og nyere garasje | Landlig og usjenert | Ca. 5 km fra Jessheim

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "floor": 89,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 3486350,
      "taxValue": 839567,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 14900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />86 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 486 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "ALGARHEIM Enebolig med anneks og nyere garasje | Landlig og usjenert | Ca. 5 km fra Jessheim",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 06 14 48"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.12270716080007,
        "lng": 11.25101379985799,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.12270716080007&lng=11.25101379985799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2056",
      "postalName": "Algarheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skedsmovegen  109"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Skedsmovegen  109<br />2056 Algarheim"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 84 bnr. 3 i Ullensaker kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over én etasje med kjeller, anneks og dobbeltgarasje. Eiendommen ligger i et frittliggende landbruksområde mellom Algarheim, Ekornrud og Borgen i Ullensaker kommune, med enkeltboliger og landbruk som nærmeste naboer.<br /><br />Eiendommen har normalt gode solforhold. Det er ca. 5 km til Jessheim sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, og ca. 3,2 km til Algarheim barneskole.<br /><br />Adkomst skjer via privat gruset gårdsvei. Det er opplyst om veirett, men dokumentasjon på veirett må fremlegges/avklares."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Området fremstår rolig, med lite støy og god nærhet til skog og mark med muligheter for friluftsliv og turer i nærliggende skogsområder.<br /><br />Med bil tar det ca. 5 minutter til Algarheim skole (1.-7. trinn) og ca. 4 minutter til Ekornrud barnehage. Allergot og Gystadmarka ungdomsskole nås med bil på henholdsvis ca. 11 og 10 minutter, og Jessheim videregående skole på ca. 14 minutter.<br /><br />Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med bil, med ca. 6 minutter til Coop Extra Algarheimveien og ca. 8 minutter til Meny Gystadmarka. Jessheim Storsenter nås på ca. 11 minutter med bil.<br /><br />Jessheim stasjon, med hyppige avganger til Oslo S, nås på ca. 10 minutter med bil. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 20 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig, selveier. Hovedbygningen er byggemeldt i 1969, mens verditaksten oppgir byggeår 1973.<br /><br />Eiendommen består i tillegg av anneks og dobbeltgarasje. Garasjen er i verditaksten oppgitt med byggeår 2018. Kommunale opplysninger viser samtidig garasje byggemeldt i 1975. Det er ikke nærmere avklart om dette gjelder tidligere garasje, ombygging/tilbygg eller registreringsforhold.<br /><br />Annekset er i verditaksten oppgitt fra 1973."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over én etasje med kjeller. Bygningen er oppført med lettklinker grunnmur, støpt gulv i kjeller, trekonstruksjoner i bærende konstruksjoner og støpt dekke mellom etasjene. Taket har sadeltakkonstruksjon med takstoler.<br /><br />Utvendig er boligen kledd med stående og liggende kledning. Det er konstatert råte i flere kledningsbord og vindskier/toppbord. Vinduer er i hovedsak fra byggeår og bør skiftes. Takstein fra byggeår er mosegrodd og har stor slitasje; utskifting må påregnes. Takrenner i stål med noe slitasje. Total utvendig rehabilitering av kledninger, vinduer, tak og takrenner må påregnes.<br /><br />Innvendig er 1. etasje oppusset ca. 2018. Gulv med laminat, belegg og fliser. Vegger med malte plater, brystninger, tapeter og baderomsplater. Himling med betongdekke, malte plater og malt panel. I stuen er det åpnet ved vindu i gavl for videre etterisolering uten at arbeidet er sluttført.<br /><br />Kjeller fremstår eldre og delvis uinnredet. Det er synlige fukt- og saltutslag på vegger og gulv, samt noe sprekker i utvendig mur. Det opplyses at noe fuktsikring er gjort på to vegger, men ny drenering/fuktsikring må påregnes. I kjeller er det åpnet gulv mot grunn i mulig fremtidig baderom.<br /><br />Kjøkken fra ca. 2015 med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, kompositt kum, integrert komfyr, platetopp, mikro, kjøl/frys og ventilator. Normal slitasje.<br /><br />Bad fra ca. 2021 med flislagte gulv og baderomsplater på vegg. Dusjkabinett, klosett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Tekniske installasjoner: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Noe rør i rør er skiftet. I kjeller er det løst hengende røropplegg og elektrisk opplegg; fornying og utbedring av tekniske installasjoner må påregnes.<br /><br />Dobbelt garasje oppført 2018 med støpt plate, trekonstruksjoner og sadlet tak med takstein. Leddport med automatisk portåpner/motor. Fullisolert og kledd med plater. Stor treplatting på siden av garasjen. Normal slitasje.<br /><br />Anneks fra 1973 med støpt plate, gulvvarme i flere rom, trekonstruksjoner og sadlet tak med papp. Det er stor slitasje utvendig på kledninger og tak; total rehabilitering utvendig må påregnes. Det har vært lekkasje i himling på ett soverom, som ikke er utbedret. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er godkjent for utleie, og bruken i dag anses som ulovlig. Innvendig behov for vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA for enebolig: 180 m², som består av:<br />  BRA-i (internt bruksareal): 180 m²<br />  TBA (terrasse-/balkongareal): 40 m²<br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje:<br />  BRA: 89 m²<br />  BRA-i: 89 m² (entré/trapp, tre soverom, bad, stue, kjøkken)<br />Kjeller:<br />  BRA: 91 m²<br />  BRA-i: 91 m² (trapperom/gang, tre boder, vaskerom, arbeidsrom)<br />Garasje:<br />  BRA: 46 m² (BRA-e: 46 m²), TBA: 20 m²<br />Anneks (ikke godkjent utleiedel):<br />  BRA: 50 m² (BRA-e: 50 m²), TBA: 16 m²<br />Sum BRA alle bygg: 276 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verditakst. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig: Entré/trapp, tre soverom, bad, stue og kjøkken (1. etasje). Trapperom/gang, tre boder, vaskerom og arbeidsrom (kjeller).<br /><br />Anneks (ikke godkjent): Entré/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og bad.<br /><br />Dobbelt garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I henhold til verditaksten fremstår 1. etasje med god innvendig standard etter oppussing ca. 2018, mens kjeller er eldre og delvis uinnredet. <br /><br />Utvendig krever boligen total rehabilitering av kledninger, vinduer, tak og takrenner. <br /><br />Garasjen fra 2018 holder normalt god standard. <br /><br />Annekset har behov for innvendig vedlikehold og total utvendig rehabilitering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr i boligen med el. kolbe. Radiatorer i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelt garasje på ca. 46 m² (BRA-e)"
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 184 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse: 1 184 kvm.<br /><br />Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Det er treplattinger ved garasje, bolig og anneks. Plattingene ved bolig og anneks er slitt og bør skiftes. Det er trapper til inngang og til inngang i kjeller. Et par uthus/lekestuer i nedre del av hagen er opplyst å stå på annen eiendom.<br /><br />Kommunen opplyser at ett eller flere grensepunkter ikke er koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Oppgitt areal kan derfor avvike fra faktisk areal, og oppmålingsforretning kan bli nødvendig ved eventuelle nye tiltak."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til privat vei. Det er opplyst om veirett, men dokumentasjon på veirett må fremlegges/avklares.<br /><br />Eiendommen har privat vannforsyning.<br /><br />Eiendommen har privat avløpsanlegg, et infiltrasjonsanlegg fra 1970. Ullensaker kommune opplyser at anleggets levetid med hensyn til renseeffekt vurderes som oppbrukt, og at det er tegn til at infiltrasjonsfilteret er i ferd med å gå tett. Krav om oppgradering må påregnes.<br /><br />Ullensaker kommune har i tillegg varslet at kommunen vurderer å fatte vedtak om at avløpsutslippet fra bolig/andre bygg på eiendommen ikke lenger vil være lovlig dersom eiendommens avløpsanlegg ikke oppgraderes innen en frist på 2 år.<br /><br />Anlegget inngår i kommunens slamtømmeordning med to tømminger per år."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i uregulert område. Avsatt i kommuneplan til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "For hovedbygningen foreligger midlertidig bruksattest, men ikke ferdigattest. Det er registrert én boenhet i matrikkelen.<br /><br />For garasje/tilbygg er det i kommunale opplysninger angitt at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig bruksattest."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 400 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Gunnar Kluftødegård<br />Takstdato : 20.03.2026<br />Formuesverdi : 839 567,-<br />Sekundær formuesverdi : 3 358 267,-<br />Formuesverdi pr. : 20.12.2027"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 14 900 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.<br /><br />Anneks på eiendommen er opplyst å være utleid for kr 9 000 per måned. Det presiseres at annekset ikke er godkjent som egen utleiedel, og at dagens bruk anses ulovlig.<br /><br />Garasjen er i verditaksten oppgitt oppført i 2018. Kommunale opplysninger viser samtidig garasje byggemeldt i 1975. Det er ikke nærmere avklart om dette gjelder tidligere garasje, ombygging/tilbygg eller registreringsforhold.<br /><br />Hovedbygningen er byggemeldt i 1969. Eneboligen er i verditaksten oppgitt oppført i 1973."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br /><br />NB. Eiendommen overtas som besiktiget og kjøper bærer selv utgifter til eventuell rengjøring og rydding."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2826000801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig over én etasje med kjeller. Eiendommen består i tillegg av anneks og dobbeltgarasje.</p><br /><p>Eiendommen ligger landlig og frittliggende til mellom Algarheim, Ekornrud og Borgen i Ullensaker kommune. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass.</p><br /><p>Boligen er delvis oppusset innvendig de senere år, herunder kjøkken fra ca. 2015 og bad fra ca. 2021. Det må samtidig påregnes omfattende rehabilitering og modernisering, særlig utvendig.</p><br /><p>Annekset er innredet og benyttet som boligdel, men er ikke godkjent som egen utleiedel.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 5 km fra Jessheim sentrum med alle service- og handelstilbud.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260008",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000306",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig over én etasje med kjeller. Eiendommen består i tillegg av anneks og dobbeltgarasje.</p><br /><p>Eiendommen ligger landlig og frittliggende til mellom Algarheim, Ekornrud og Borgen i Ullensaker kommune. Tomten er opparbeidet med plenarealer og gruset gårdsplass.</p><br /><p>Boligen er delvis oppusset innvendig de senere år, herunder kjøkken fra ca. 2015 og bad fra ca. 2021. Det må samtidig påregnes omfattende rehabilitering og modernisering, særlig utvendig.</p><br /><p>Annekset er innredet og benyttet som boligdel, men er ikke godkjent som egen utleiedel.</p><br /><p>Eiendommen ligger ca. 5 km fra Jessheim sentrum med alle service- og handelstilbud.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k334/akdokument/i3001412/pqzlbwpajcp",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000306",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466015310,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:17+02:00",
    "ownerId": 7738646,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:17:48.125418596+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7738646",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}