Stor utviklingseiendom i dag bestående av næring/trelasthandel | God beliggenhet på Fiskum nær skole, idrett, butikk og

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 322 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 323 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor utviklingseiendom i dag bestående av næring/trelasthandel | God beliggenhet på Fiskum nær skole, idrett, butikk og",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6975,
        "lng": 9.798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6975&lng=9.798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3322",
      "postalName": "Fiskum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsbergveien 736"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendommen kan besiktiges på eget initiativ eller etter avtale med megler, tlf. 917 48 835."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kongsbergveien 736!</b> En stor utviklingseiendom med en sentral beliggenhet på Fiskum, i dag benyttet til trelasthandel.<br /><br />Eiendommen har en strategisk plassering med enkel påkjøring til E-134, noe som gjør dette til et attraktivt knutepunkt for næringsvirksomhet. Tomten har et betydelig areal med flere eksisterende bygningsmasser, inkludert et eldre forretningsbygg, og gir et solid grunnlag for videre drift eller ny utvikling.<br />Reguleringsplanen åpner for kombinert bebyggelse med blant annet bolig, kontor og forretning.<br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor utviklingseiendom på ca. 12 mål eiertomt<br /></li><li>Kort vei til skole, idrettsanlegg og butikk på Fiskum<br /></li><li>Innholdsrik bygningsmasse for næring og lagring</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Darbu i Øvre Eiker kommune med direkte eksponering mot Kongsbergveien. Kort vei opp på hovedfartsvei mot Kongsberg og Drammen. <br /><br />Området består i dag av næring-trelast handel. Tomten rundt driften dag er opparbeidet og brukes til lager"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial med tre tilhørende tomter og samlet areal på ca. 11 935 m². Tomten er i hovedsak flat og opparbeidet med asfalterte og grusede arealer som benyttes til lager og parkering. Eiendommen har en tinglyst rett til å føre frem vann- og avløpsledninger over gnr. 154, bnr. 81.<br /><br />Tomtens beskaffenhet er ikke undersøkt nærmere, og det må tas forbehold om tilstand og type masser det består av.Det må således tas forbehold om ukjente forhold i grunn, og det tillegges at selger ikke har kunnskap om grunnforholdene og tilstand. Kjøper må således bære alt ansvar knyttet til grunnforhold og til videre utvikling/bebyggelse.<br /><br />Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal, se vedlagte grensekart i salgsoppgaven. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselger forsikring iht. vilkår."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggemelding, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Kongsbergveien 736 fremstår som en relativt stor og sammenhengende eiendom i lokal sammenheng, med et samlet areal på ca. 11,9 mål. Reguleringsplanen åpner for kombinert bebyggelse med blant annet bolig, kontor og forretning, noe som gir eiendommen et betydelig utviklingspotensial. Eiendommens beliggenhet med direkte eksponering mot Kongsbergveien vurderes også som positivt for fremtidig næringsvirksomhet. På bakgrunn av eiendommens størrelse, reguleringsstatus og utviklingspotensial vurderes eiendommen å være interessant både for videre næringsdrift og mulig fremtidig utvikling.<br /><br />Gnr 154 Bnr 36   ca 1 846 m²<br />Eiendommen ligger i område Felt F<br />Innenfor felt F tillates oppført bygninger for forretning og kontor med prosent bruksareal inntil 75 %. Gesimshøyden skal ikke overstige 8 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det fremlegges plan for tiltak for å forhindre flomfare. Ny bebyggelse skal ha en sikkerhet for en 200 årsflom. Nivået for 200 årsflom går frem av Vannlinje-beregning for Fiskumelva ved Darbu 2010.<br /><br />Gnr 154 Bnr 59   ca 4 047 m²<br />Eiendommen ligger i område Felt C-2 og deler i felt F<br />Innenfor felt C tillates oppført boliger og kontorer med prosent bruksareal inntil 50 %. Gesimshøyden skal ikke overstige l 0 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.<br />Innenfor felt F tillates oppført bygninger for forretning og kontor med prosent bruksareal inntil 75 %. Gesimshøyden skal ikke overstige 8 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.<br /><br />Gnr 154 Bnr 41   ca 6 042 m²<br />Eiendommen ligger i område Felt C-1<br />Innenfor felt C-1 tillates oppført boliger og kontorer med prosent bruksareal inntil 50 %. Gesimshøyden skal ikke overstige l 0 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er 1 690 m² av eiendommen avsatt til Næringsvirksomhet (NÆ) og 156 m² er avsatt til Sentrumsformål (SF). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner der det er avvik i arealbruk.<br /><br />En del av eiendommen på 76 m² berøres av hensynssone H320_2 for flomfare. I henhold til planbestemmelsene skal krav til flomsikker byggehøyde i henhold til TEK17 § 7-2 legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn dette, og det kan ikke fradeles tomter for bebyggelse innenfor sonen, med unntak for mindre tiltak.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.2674",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kongsbergveien 736!</b> En stor utviklingseiendom med en sentral beliggenhet på Fiskum, i dag benyttet til trelasthandel.<br /><br />Eiendommen har en strategisk plassering med enkel påkjøring til E-134, noe som gjør dette til et attraktivt knutepunkt for næringsvirksomhet. Tomten har et betydelig areal med flere eksisterende bygningsmasser, inkludert et eldre forretningsbygg, og gir et solid grunnlag for videre drift eller ny utvikling.<br />Reguleringsplanen åpner for kombinert bebyggelse med blant annet bolig, kontor og forretning.<br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor utviklingseiendom på ca. 12 mål eiertomt<br /></li><li>Kort vei til skole, idrettsanlegg og butikk på Fiskum<br /></li><li>Innholdsrik bygningsmasse for næring og lagring<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "2869260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=66b902dd-4080-4af4-86d5-f1325864a818",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fiskum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/66b902dd-4080-4af4-86d5-f1325864a818",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/66b902dd-4080-4af4-86d5-f1325864a818?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13738423",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kongsbergveien 736!</b> En stor utviklingseiendom med en sentral beliggenhet på Fiskum, i dag benyttet til trelasthandel.<br /><br />Eiendommen har en strategisk plassering med enkel påkjøring til E-134, noe som gjør dette til et attraktivt knutepunkt for næringsvirksomhet. Tomten har et betydelig areal med flere eksisterende bygningsmasser, inkludert et eldre forretningsbygg, og gir et solid grunnlag for videre drift eller ny utvikling.<br />Reguleringsplanen åpner for kombinert bebyggelse med blant annet bolig, kontor og forretning.<br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Stor utviklingseiendom på ca. 12 mål eiertomt<br /></li><li>Kort vei til skole, idrettsanlegg og butikk på Fiskum<br /></li><li>Innholdsrik bygningsmasse for næring og lagring<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/66b902dd-4080-4af4-86d5-f1325864a818?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/66b902dd-4080-4af4-86d5-f1325864a818?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466018662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T10:41+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T10:41:56.410150783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}