Innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet nær marka, buss og bane | Balkong, heis og garasjeplass | TV/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 49735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Entré, bad, soverom, stue, kjøkken, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3423872,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 762968,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 214376,
      "collectiveAssets": 15859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br />214 376,08 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 414 376,08 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 423 872,08 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innbydende 2-roms med attraktiv beliggenhet nær marka, buss og bane | Balkong, heis og garasjeplass | TV/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9375,
        "lng": 10.9253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9375&lng=10.9253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1065",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Sørensens vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 773,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler\n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen annen som de to siste årene har hørt til samme husstand.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3792,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 792,- per måned og inkluderer renter på IN-lån, internett, TV, trappevask, rehabilitering av garasje og felleskostnader som dekker blant annet kommunale avgifter og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />  Felleskostnader: kr 2 625,48<br />  Akonto renter IN-lån (Lån nr: 8398720812): kr 466,59<br />  Internett: kr 273,-<br />  Trappevask: kr 100,-<br />  Rehab garasje: kr 140,-<br />  TV: kr 187,-<br /><br />Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i oktober 2026. Det er estimert en økning i felleskostnadene på mellom kr 150,- og kr 250,- per måned fra 1. november 2026.<br /><br />I generalforsamlingen 2026 ble det vedtatt at styret gis fullmakt til å avvikle borettslagets eget kabelselskap (EKN) og inngå avtale med en ny fiberleverandør.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Henrik Sørensens Vei 5 - en arealeffektiv og tiltalende 2-roms leilighet med balkong i tredje etasje i et veletablert boligområde på Ellingsrud.<br />Her har du kort avstand til kollektivtransport (T-banen tar 30 min til Oslo S), handlemuligheter, treningssentre, barnehager og skoler. I tillegg er Østmarka lett tilgjengelig med turløyper som gir gode opplevelser året rundt.<br /><br />Denne delikate leiligheten oppleves som arealeffektiv og har en fin planløsning med plass til det meste!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflateoppusset, flislagt bad med gulvvarme<br />- Balkong på ca. 7 kvm.<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning på ett av felleslånene<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillading<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, kott, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Balkong på 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i 3. etasje med en praktisk planløsning fordelt på entré, kott, bad, kjøkken, stue og soverom, med balkong tilgjengelig fra stuen. Vinduer fra 2021 gir god lyskvalitet i de viktigste rommene. Overflater er oppgradert og leiligheten er presentabel, men badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i beregningen.<br /><br />Entréen gir et ryddig første inntrykk. Rett innenfor inngangsdøren åpner kottet seg til venstre med innebygde hyller fra gulv til tak, praktisk for oppbevaring av alt fra sengetøy til sesongvarer. <br /><br />Stuen er leilighetens største rom og har vinduer med god utsikt mot grøntområdene utenfor. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren mot hjørnet leder ut til balkongen. Fra stuen er det også direkte siktlinje inn til kjøkkenet gjennom åpningen i veggen, noe som gjør at rommene kommuniserer godt uten å være fullt åpne. Innfelte downlights i taket gir fleksibel belysning.<br />Fra stuen har du adgang til en hyggelig balkong på 7 kvm. med utsikt mot grøntområdene rundt bygget. <br /><br />Kjøkkenet er et separat rom med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over platetoppen. Vindu over benken slipper inn dagslys. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverommet har  lysmalte vegger og vindu som gir naturlig lys. Rommet har plass til både seng og annet møblement.<br /><br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet ble overflateoppusset i 2019 med nye fliser på gulv og vegger, varmekabler og ny innredning. Badet har mekanisk avtrekk. <br />Det foreligger planer for rehabilitering av våtrom (VVS) via borettslatet. Se mer under punkt Om borettslaget. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har et kott i entréen med innebygde hyller. <br />I tillegg medfølger en kjellerbod merket 3003.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Strie og malte flater. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med spalter og lufteluker for tilluft på vinduene og avtrekksventiler på kjøkken, bod og våtrom. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, fra 2013.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang med automatsikringer. Anlegget er fra 1971; det foreligger ikke dokumentasjon på total rehabilitering av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1972<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass fra 2021.<br />Dører: Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass fra 2021.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 7 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Inngangsdøren er av eldre dato og har ikke samme egenskaper som moderne dører når det gjelder brannmotstand, lydisolering og lufttetthet. Det er registrert slitasje på tettelistene, og døren subber mot terskel/gulv ved åpning og lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Inngangsdøren bør vurderes skiftet ut eller oppgraderes for å oppnå bedre brannmotstand, lydisolering og lufttetthet. Slitte tetningslister bør byttes, og døren bør justeres slik at den ikke subber mot terskel eller gulv. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert sikkerhet ved brann, dårligere lydisolasjon og økt varmetap.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på ca.13 mm innenfor 2 meter i stuen, som er et avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik og vurderes til TG2. Det er målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom stuen, som er et avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik og vurderes til TG2. Det er målt høydeforskjell på ca. 18 mm gjennom entreen, som er et avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik og vurderes til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulv, eller montering av innredning, møbler og lignende, må oppretting av høydeforskjeller påregnes for å tilfredsstille krav til planhet.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk oppvarmede varmtvannsberedere med en merkeeffekt over 1500 W skal være fast tilkoblet, og ikke tilkoblet via vanlig stikkontakt og støpsel, i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang.<br /><br />Våtrom - Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mindre enn anbefalt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel (min 25mm). Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht gjeldende forskrift ved oppføring. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig høydeforskjell og fallforhold. Ved normal bruk har avviket liten konsekvens, men kan føre til noe redusert avrenning av vann som havner på badegulvet. Det er først ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder at manglende fall eller høydeforskjell kan medføre at vann renner ut av rommet.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registret noe svelling på bunnplaten i servantskapet. Det er noe slitasje på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre svellingen på bunnplaten i servantskapet for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader. Slitasje på innredningen bør utbedres ved behov for å opprettholde funksjon og unngå ytterligere skader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilatoren er tilkoblet en tilluftsventil ved vinduet som er beregnet for frisklufttilførsel til boligen. Tilluftsventilens funksjon er dermed satt ut av drift. Kjøkkenets ventil til byggets felles mekaniske avtrekkssystem er plassert bak kjøkkeninnredning, noe som begrenser ventilasjonens funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør gjennomgås. Tilluftsventilen ved vinduet bør fristilles, og ventil til felles avtrekk bør gis fri luftpassasje. Eventuell tilkobling av kjøkkenventilator til fasade bør avklares med styret/sameiet. Dersom slik løsning ikke er tillatt, må ventilatoren ombygges til resirkulasjonsløsning med kullfilter. Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftutskifting, opphopning av fukt, matos og lukt, samt et dårligere inneklima.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket har tydelig tegn på slitasje/elde og det er ingen synlig bruk av membran ved sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. For å redusere risikoen for skade anbefales utbedring innen kort tid, da de registrerte avvikene innebærer fare for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er basert på full renovering av baderommet, da samtlige overflater må rives for å etablere nytt tettesjikt og membran i henhold til anbefalte og forskriftsmessige løsninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Fremleie innvilges for ett år av gangen."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).<br /><br />All låneinformasjon er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet  Økonomiske opplysninger om leiligheten , kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Karihaugen i Oslo kommune. Dette er et rolig og naturskjønt område tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som du har buss og t-bane i umiddelbar nærhet samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde. Boligen grenser mot Østmarka med et rikt mangfold flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Ellingsrud Senter ligger også like i nærheten og inneholder bl.a matbutikker, post i butikk, Narvesen, frisør, cafè, solstudio og tannlege. Det er i tillegg kun fem minutters gange til en velutstyrt og døgnåpen Esso bensinstasjon. <br /><br />Bare 15 minutter unna Oslo, og kun 5 minutter unna boligen kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom, er SNØ for deg.<br /><br />Ønsker man større shoppingmuligheter finnes det flere store kjøpesenter i området. Stovner, Triaden og Metro senter ligger alle i kort avstand til boligen, samt Elkjøp Megastore, Power og IKEA på Furuset. Ønsker man å gå på kino, finnes dette på Lørenskog hus ved siden av Metro senter, kun fem minutter med bil fra leiligheten. Her finner du også et bredt utvalg av spisesteder og diverse forretninger. I tillegg er det en spennende byutvikling i Lørenskog, som kommer til å bedre infrastrukturen i området.<br /><br />Området grenser til marka som inviterer med en rekke flotte turstier, badesteder, fiskemuligheter og skiløyper. Ellingsrud ridesenter ligger kun et steinkast unna og skaper en landlig følelse. Her tilbys det diverse aktiviteter for unge og eldre. Ønsker man å se flere dyr, er 4H gården på Lindeberg et nært og meget populært alternativ. Ellers kan nevnes fotballbane, volleybane, fleridrettshall tilhørende Ellingsrud idrettslag, Hockeyhall på Furuset,  og treningssenter på Metro senter og Furuset senter, slalombakke på Lindeberg."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987145288<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 2 051 507,-<br />Andel av saldo: kr 3 478,40<br />Innfrielsesdato: 01.01.2033<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987174733<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 44 459 189,-<br />Andel av saldo: kr 75 451,51<br />Innfrielsesdato: 01.09.2042<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987190569<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 2 000 212,-<br />Andel av saldo: kr 3 395,31<br />Innfrielsesdato: 01.04.2035<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987202818<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 2 940 825,-<br />Andel av saldo: kr 4 994,29<br />Innfrielsesdato: 01.09.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987208123<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 67 699 789,-<br />Andel av saldo: kr 115 446,-<br />Innfrielsesdato: 30.10.2056<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,85 %<br />Avdragsfrihet til og med oktober 2026.<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987238197<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 23.02.2026: kr 6 841 204,-<br />Andel av saldo: kr 11 610,57<br />Innfrielsesdato: 01.04.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 4,85 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordningen gjelder for lånet med lånenummer 83987208123.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks måneders oppsigelsestid"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en stor, eiet tomt på 49735 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, busker og trær. Det er organisert dugnad for å holde grøntområdene i stand. For beboerne er det etablert et prosjekt med nesten 30 dyrkekasser/parsellhager. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen har garasjeplass.<br /><br />Lading av elbil krever avtale med Elaway, som borettslaget har avtale med. Det er ikke tillatt å lade via vanlige strømuttak. Andelseiere med egen plass kan sette opp ladepunkt etter samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter oppfølgingsplan 25570 - Forslag til endret reg. plan for byggeomr. for boliger og felles areal- parkeringsfelt, samt forslag til endret beb.plan for del av boligf. C og P-felt H, på del av gnr.107, bnr. 258 og del av gnr.109, bnr.9, Ellingsrud og Øvre Høybråten. (K. Ø-5 v/sk)- vedtatt 12.08.1970. \n\nDeler av eiendommen er også regulert til: \n- Offentlig gang-/sykkelvei og Turvei/skiløype etter eldre reguleringsplan S-1787 - Endret reguleringsplan for del av turvei D - 11 - gangvei 9520 bro over Karihaugen - vedtatt 26.10.1972. \n- Byggegrense etter eldre reguleringsplan S-1595 - Regulerinsplan med regul.bestemmelser for østre del av Ellingsrudåsen og del av øvre Høybråten gnr.107,bnr.258 og gnr.109,bnr.9.  - vedtatt 11.11.1969. \n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende og Grønnstruktur, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. \n\nFølgende hensynssoner treffer eiendommen:\n- H190-2: Restriksjoner for anlegg i grunnen: Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.  \n\nFølgende støysoner treffer eiendommen: \n- Rød støysone vei - I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. \n- Gul støysone vei - I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2665262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henrik Sørensens Vei 5 - en arealeffektiv og tiltalende 2-roms leilighet med balkong i tredje etasje i et veletablert boligområde på Ellingsrud.<br />Her har du kort avstand til kollektivtransport (T-banen tar 30 min til Oslo S), handlemuligheter, treningssentre, barnehager og skoler. I tillegg er Østmarka lett tilgjengelig med turløyper som gir gode opplevelser året rundt.<br /><br />Denne delikate leiligheten oppleves som arealeffektiv og har en fin planløsning med plass til det meste!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflateoppusset, flislagt bad med gulvvarme<br />- Balkong på ca. 7 kvm.<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning på ett av felleslånene<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillading<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=78117c97-8bd2-480e-9d61-6c04995323e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karihaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/78117c97-8bd2-480e-9d61-6c04995323e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260127?https://dnbeiendom.no/bolig/325260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henrik Sørensens Vei 5 - en arealeffektiv og tiltalende 2-roms leilighet med balkong i tredje etasje i et veletablert boligområde på Ellingsrud.<br />Her har du kort avstand til kollektivtransport (T-banen tar 30 min til Oslo S), handlemuligheter, treningssentre, barnehager og skoler. I tillegg er Østmarka lett tilgjengelig med turløyper som gir gode opplevelser året rundt.<br /><br />Denne delikate leiligheten oppleves som arealeffektiv og har en fin planløsning med plass til det meste!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Overflateoppusset, flislagt bad med gulvvarme<br />- Balkong på ca. 7 kvm.<br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning på ett av felleslånene<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillading<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ellingsrudåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "848616672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466020099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:51+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:51:19.847206363+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}