Innholdsrik familiebolig i barnevennlig blindvei, nær badestrand | Solrik hage | Dobbelgarasje | Leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 264,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 151  kvm Stue/kjøkken, stue / tv-stue, bad, gang, soverom, stue hybel, kjøkken hybel, soverom<br />Underetasje: 113  kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, spisestue, soverom, soverom, kott, vindfang hybel, kott hybel, gang hybel, bad hybel, soverom hybel<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253022,
      "estateTax": 8763,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 30194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik familiebolig i barnevennlig blindvei, nær badestrand | Solrik hage | Dobbelgarasje | Leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0741,
        "lng": 9.6896,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0741&lng=9.6896&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3941",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brønnløkkavegen 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-13",
        "iCalendarTo": "20261013T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261013T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 372,
        "municipalityNumber": 4001
      },
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 437,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stor og innholdrik enebolig med hybeldel som gir gode leieinntekter, beliggende i det som ofte omtales som Heistad&#96;s &#34;indrefilet&#34;. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei, med flott utsikt mot både sjø og skog samt et hyggelig sjøglimt.<br /><br />Den romslige eiertomten er pent opparbeidet og tilpasset boligens plassering, med gode solforhold, plen og en stor markterrasse som innbyr til uteliv. Her ligger alt til rette for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen er innholdsrik med hoveddel og separat hybel, som gir fleksible bruksmuligheter. Flere stuer, tre bad og ildsteder skaper gode oppholdsrom for hele familien.<br /><br />Her bor du med kort vei til kyststi, badeplasser, skoler og et godt utvalg av servicetilbud, i et etablert og etterspurt boligområde.<br /><br />En sjelden mulighet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan med en hoveddel og en hybeldel, og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Vindfang, gang, bad, vaskerom, spisestue, to soverom og kott.<br />Hybeldel: Vindfang, gang, bad, soverom og kott.<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Gang, bad, stue/kjøkken, stue/tv-stue og soverom.<br />Hybeldel: Kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Eiendommen har et samlet terrasseareal på 41 m² i 1. etasje, fordelt på en markterrasse tilknyttet hoveddelen og en terrasse tilknyttet hybeldelen.<br />I tillegg er det en frittstående garasje på 41 m² som inneholder garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1981 over to plan, med en fysisk adskilt hybeldel som har egen inngang, eget kjøkken og eget bad. Hoveddelen byr på sjenerøse oppholdsrom med trepanel på vegger og i himling, en elementpipe med peis i stuen og en åpen peis med lukket vedovn i peisestuen i underetasjen. Gulvene i stuer og kjøkken i hoveddelen ble skiftet i 2026. Boligen har et særpreg som skiller seg fra nyere bygg: store vindusflater, trepanelkledde rom og en planløsning som gir god plass fordelt over begge etasjer. Badene i hoveddelen har et oppgraderingsbehov, og det samme gjelder vaskerommet i underetasjen. Hybeldelen har eget bad og kjøkken, og er godkjent for utleie.<br /><br />Selger opplyser:<br />- Eksklusivt redwood-tak i stue, kjøkken og hovedsoverom<br />- Amerikansk eik på vegger i stuene<br />- Sigdal kjøkken med integrert komfyr<br />- Ny komfyr og ventilator (2025)<br />- IKEA-kjøkken (ca. 2016) med integrerte hvitevarer<br />- Nyere bad<br />- Nytt gulv i stuer og kjøkken (2026)<br /><br />Entré (hoveddel, 1. etasje):<br />Inngangspartiet til hoveddelen ligger på gårdsplassnivå, med en malt tredør med glassparti. Flislagt gulv i entréen markerer overgangen før man beveger seg inn i boligens oppholdsrom. Herfra leder trappen ned til underetasjen, der hoveddelen har sine private rom.<br /><br />Stue (1. etasje, hoveddel):<br />Stuen i 1. etasje er kledd med trepanel på vegger og i himling, et materiale som preger hele hoveddelen og gir rommene en varm, gjennomgående karakter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og elementpeis i tegl gir rommet varme utover det elektriske. Gulvet ble skiftet i 2026. Fra stuen er det utgang til markterrassen via skyvebalkongdøren. Merk at skyvebalkongdøren har råteskader og knust glass og må byttes.<br /><br />Kjøkken (1. etasje, hoveddel):<br />Kjøkkenet fra ca. 2016 har malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er romslig og L-formet med god benkeplass. Integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin følger med. Mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator og kanal ut. Kjøkkenet åpner mot spisestuen og har vinduer mot hagen.<br /><br />Spisestue (1. etasje, hoveddel):<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av kjøkkenet og stuen, med trepanel på vegger og i himling som binder rommene sammen. Store vindusflater mot hagen og skogen gir god utsikt og dagslys. Plass til et rundt bord med seks stoler og mer til. Gulvet ble skiftet i 2026.<br /><br />Markterrasse (hoveddel):<br />Markterrassen av impregnert treverk ligger i tilknytning til stuen og nås via skyvebalkongdøren. Terrassen har normal slitasje på hoveddelen, men påbegynnende råte på smal del, og utskiftning av terrassebord på den smale delen må påregnes. God plass til sittegruppe og spisebord utendørs.<br /><br />Bad (1. etasje, hoveddel):<br />Badet i 1. etasje er utstyrt med innebygget badekar, servantskap og gulvmontert toalett. Fliser på gulv og vegger, panel i himling. Ventilering via åpningsbare vinduer. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom (1. etasje, hoveddel):<br />Hoveddelen har ett soverom i 1. etasje. Rommet har trepanel i himling og plass til dobbeltseng med nattbord. Vindu mot hagen. Fra soverommet er det direkte tilgang til badet i 1. etasje.<br /><br />Vindfang og gang (underetasje, hoveddel):<br />Ned trappen fra 1. etasje kommer man til vindfanget i underetasjen, der sikringsskapet er plassert. Herfra fordeler gangen seg til soverommene, peisestuen, badet og vaskerommet. Den malte tretrappen har åpne rekkverk.<br /><br />Peisestue (underetasje, hoveddel):<br />Peisestuen i underetasjen er boligens mest karakterfulle rom. Åpen peis og lukket vedovn gir to ildsteder i samme rom, og sotluka er plassert her. Trepanel på vegger og i himling binder rommet sammen med resten av hoveddelen. Et rom som fungerer like godt som et ekstra oppholdsrom som til sitt opprinnelige formål.<br /><br />To soverom (underetasje, hoveddel):<br />Hoveddelen har to soverom i underetasjen, begge med plass til dobbeltseng. Det ene rommet har trepanel (det andre tapet) og vinduer mot hagen og skogen. Det ene soverommet har brystningspanel og tapet på vegger. Rommene ligger skjermet fra oppholdsarealene i 1. etasje.<br /><br />Bad (underetasje, hoveddel):<br />Badet i underetasjen er fra byggeår og har fliser på gulv og vegger. Det er manglende og ødelagte fliser på sokkel og oppkant i dusjsone. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov og bør ikke benyttes til dusjing uten dusjkabinett før det er oppgradert.<br /><br />Vaskerom (underetasje, hoveddel):<br />Vaskerommet er fra byggeår med fliser på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2004 er plassert i en bod på vaskerommet. Rørfordelerstokker er etablert på vegg i boden. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hybeldel:<br />Hybeldelen er fysisk adskilt fra hoveddelen og har egen inngang fra gårdsplassen. Den strekker seg over to plan: underetasjen med vindfang, gang, bad og ett soverom, og 1. etasje med stue og kjøkken. Det er en dør mellom de to delene av boligen. Hybelen er godkjent for utleie.<br /><br />Entré og gang (hybel, underetasje):<br />Hybelen har eget inngangsparti med vindfang og gang i underetasjen. Herfra leder trappen opp til stuen og kjøkkenet i 1. etasje. Inngangspartiet er praktisk utformet med plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue (hybel, 1. etasje):<br />Stuen i hybelen har to vinduer mot gårdsplassen og gir god plass til sofagruppe. Rommet er lyst og praktisk innredet. Fra stuen er det tilgang til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken (hybel, 1. etasje):<br />Kjøkkenet i hybelen har malte profilerte fronter av noe eldre dato og laminert benkeplate. Integrert koketopp og stekeovn, samt plass til kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekk med kanal ut. Kjøkkenet har noe slitasje på hengsler og fronter, og det er ikke montert komfyrvakt over kokesonen.<br /><br />Soverom (hybel, underetasje):<br />Hybelen har ett soverom i underetasjen med vindu og plass til dobbeltseng. Rommet ligger i tilknytning til badet i hybeldelen.<br /><br />Bad/vaskerom (hybel, underetasje):<br />Badet i hybelen har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ut i yttervegg, med vifte som starter på luftfuktighet. Varmtvannstank på 200 liter fra 2010 er plassert i kott i underetasjen. Badet har avvik ved sluk og tettesjikt og bør ikke benyttes uten dusjkabinett inntil utbedring er gjort.<br /><br />Terrasse (hybel):<br />Hybelen har en terrasse opphengt på husvegg med bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk. Terrassen har noe slitasje på gulvet. Adkomst via balkongdøren, som har utvendige skader og mangler dørvrider på utsiden. Balkongdøren må byttes.<br /><br />Lagring:<br />Kott i underetasjen (hoveddel), med varmtvannsbereder plassert i bod på vaskerommet. Kott i underetasjen i hybelen, med varmtvannstank. Bod i underetasjen på hybelen. Frittstående garasje på eiendommen med støpt betonggulv, vegger av bindingsverk kledd med stående paneler og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen inneholder garasje og en bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat. Laminat i stuer og kjøkken i hovedhus ble skiftet i 2026.<br />Vegger: Trepanel, panel og malt tapet.<br />Himling: Trepanel og takess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Rørfordelerstokker etablert på vegg i bod på vaskerom. Stoppekran plassert ved varmtvannsbereder.<br />- Avløpsrør: Plastrør.<br />- Ventilasjon: Hoveddelen ventileres i hovedsak via åpningsbare vinduer. Badet i 1. etasje og vaskerommet har kun ventilering via åpningsbare vinduer. Badet i underetasjen har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Badet i hybelen har mekanisk avtrekk ut i yttervegg. Begge kjøkken har mekanisk avtrekk med kanal ut.<br />- Varmtvannstank: Hoveddelen har varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004, plassert i bod på vaskerommet i underetasjen. Hybelen har varmtvannstank på 200 liter fra 2010, plassert i kott i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i vindfang i underetasjen. Det er utført tilleggsarbeider av faglært elektriker, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Baderomsvifte i hybelen er tilkoblet av ufaglærte. El-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1981.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekkingen består av betongtakstein og papp fra byggeåret. Undertaket er også fra byggeåret.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Det er takrenner, nedløpsrør og beslag av metall fra byggeår på boligen.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er av bindingsverk kledd med stående paneler og isolert med byggeårets standard. Deler av ytterveggene består av betong eller lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt. Nedre del av fasaden mot gårdsplassen er forblendet med teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen er av prefabrikkerte takstoler med taktro av trepanel. Taket er luftet med luftespalte i gesimser og ventiler i gavlvegger. Loftet er isolert, og det er etablert dampsperre mot varm side.<br /><br />Vinduer: <br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i boligen.<br /><br />Dører: <br />Ytterdøren er av treverk fra byggeåret. Det er en malt skyvebalkongdør med 2-lags glass i hoveddelen og en malt balkongdør med 2-lags glass til hybelen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Det er en markterrasse på 41 m² av impregnert treverk til hoveddelen, og en terrasse opphengt på husvegg med bjelkelag og terrassegulv av impregnert treverk til hybelen.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Utvendig er det trinn/repos ved inngangspartiet av betong med fliser i overflaten, samt en trapp av impregnert treverk til terrassen.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Det er etasjeskille av trebjelkelag i boligen.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er elementpipe med peis montert i stue, og åpen peis og lukket vedovn i peisestue. Sotluke er plassert i peisestue.<br /><br />Rom under terreng: <br />Boligen har en sokkeletasje med tilbakefylt terreng mot sørvest og gavlvegger. Veggene mot terreng er innforet.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunnen er av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Det er drenering fra byggeår rundt boligen. Det er etablert grunnmursplast på kortsidene.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Det er grunnmur av lettklinkeblokker på boligen.<br /><br />Terrengforhold: <br />Tomten er en skrå tomt med flatt terreng på langsidene, opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og terrasse.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Det er utvendige vann- og avløpsledninger av plast til boligen, fra 1981. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: <br />Garasje bygget i 1986 med støpt betonggulv og vegger av bindingsverk som er kledd med stående paneler. Saltak av W-takstoler tekket med betongtakstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak er fra byggeåret og har nådd sin forventede levetid. Det er betydelig med mose på taket, men det ble ikke påvist knuste stein eller steder hvor det åpenbart er fare for lekkasjer. På grunn av alder på undertakspapp kan det ikke garanteres at denne er tett. Det anbefales jevnlig inspeksjon av taket, spesielt etter snøsmelting, for å avdekke eventuelle knuste stein, da undertakspapp ikke bør utsettes for betydelige vannmengder. Utskiftning av undertakspapp og takstein må påregnes i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrennene har stedvis bulker, og det erfaringsmessig ofte lekkasjer i ender og skjøter på eldre takrenner. Takrenner og nedløpsrør bør vurderes byttet ved en eventuell takomlegging. Øvrige beslag har betydelig malingsavflassing, spesielt i kilrennen. Konsekvensen av malingsavflassing er økt risiko for rust, samt fare for hull og lekkasjer og påfølgende skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Kledningen fremstår hel og fungerende, og fasadene er godt vedlikeholdt. Det er åpent inn bak overligger, noe som sikrer lufting av kledningen, men veggkonstruksjonen er derfor utsatt for museinntregning. Det anbefales å tette med musebånd eller perforerte metallbeslag slik at luftspalten ikke tettes, men samtidig hindrer mus i å komme inn. Det ble ikke påvist betydelige råteskader, men erfaringsmessig må det påregnes stedvis utskiftninger og vedlikehold i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd eller perforerte metallbeslag for å hindre mus i å komme inn i veggkonstruksjonen, samtidig som luftingen opprettholdes. Stedvis utskiftning og vedlikehold av kledning må påregnes over tid for å unngå forringelse av fasaden og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skadedyr i konstruksjonen og fremtidige vedlikeholdskostnader.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vinduene har brukt opp sin levetid på isolerglass og pakninger har blitt harde og tetthet er nedsatt. Det ble ikke påvist punkterte glass men erfaringsmessig forekommer dette på vinduer med denne alderen og kan derfor ikke utelukkes. Vinduene er likevel godt vedlikeholdt og fungerer med dagens tilstand men anbefales å skiftes ut av energiøkonomiske grunner.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vurderes skiftet ut, da isolerglass og pakninger har oppnådd sin forventede levetid og tettheten er redusert. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt varmetap, redusert komfort, samt risiko for punktering av glass og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner over tid. Utskifting vil også kunne gi bedre energiøkonomi.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren er uten skader og fremstår i god funksjonell stand. Døren har likevel oppnådd en høy alder og isoleringsevne og tetthet er nedsatt. Døren lukker og åpner greit.<br />Konsekvens/tiltak: Hvis døren ønskes beholdt, bør pakninger skiftes for å oppnå bedre tetthet. Redusert tetthet og isoleringsevne kan føre til kald trekk, økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader. På sikt bør utskifting av døren vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Markterrasse fremstår med normal slitasje på gulv på hoveddel men har betydelig slitasje og påbegynnende råte på smal del. Markterrasser er generelt en risikokonstruksjon da treverk er montert direkte mot terreng og er utsatt for råte. Det må påregnes utskiftning av terrassebord på smal del og råte i underliggende treverk kan ikke utelukkes. Terrasse til hybel er godt fundamentert og har friskt bjelkelag men har betydelig slitasje på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Generelt bør terrassegulv overflatebehandles og stedvis utskiftninger må påregnes.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Trinn/Repos ved inngangsparti: Det er knuste fliser i trinnet. Flisene bør erstattes med nye. Trapp til terrasse: Trappen har betydelig råte og må påregnes utskiftning i sin helhet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte fliser i trinnet og skifte ut trapp til terrasse.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er under 300 mm fra gnistfanger og laminatgulv på peis i stue i hovedetasjen. Det ble ikke påvist skader på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må monteres brennbar plate foran peis i stue slik at avstand fra gnistfanger blir over 300 mm.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble ikke påvist synlige skader i treverk mot mur mot tilbakefylt terreng. Det ble boret hull i innforet vegg mot terreng, og det ble målt med fuktindikator med pigg i treverket. Det ble målt opp mot 20 % fukt i treverket, noe som nærmer seg verdier hvor sopp- og råteskader kan utvikle seg. Det anbefales å følge med på vegger mot terreng. Dersom fuktverdiene øker over tid, bør treverk mot tilbakefylt terreng fjernes, og murveggene bør stå åpne for uttørking. Dette punktet må ses i sammenheng med punktet &#34;Drenering&#34;, da fuktverdiene kan reduseres dersom det etableres ny drenering rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktverdiene i treverket jevnlig for å avdekke eventuell økning, da dette kan føre til utvikling av sopp- og råteskader. Dersom fuktverdiene øker, bør treverk mot tilbakefylt terreng fjernes, og murveggene stå åpne for uttørking for å redusere risiko for skader på konstruksjonen. Tiltak på drenering bør vurderes, da forbedret drenering kan redusere fuktbelastningen og dermed risikoen for fremtidige skader. Det presiseres at det ikke ble påvist forhold som krever umiddelbare tiltak, men at tilstanden bør følges med på over tid.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører klemmer i karm/terskel og har behov for justeringer og overflatebehandling. Nyere dører fremstår uten skader og åpner og lukker greit.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som klemmer i karm eller terskel bør justeres og eventuelt overflatebehandles for å sikre normal funksjon og hindre videre slitasje.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe rør kan ha blitt byttet i senere tid da det er rørfordelerstokker på anlegget. Det ble ikke påvist tegn på lekkasjer men rør fra byggeår har brukt opp over halve levetiden sin. Av merknader er rør i tak i kott med varmtvannsbereder dårlig klamret. Dette kan føre til brudd i sammenkoblinger da det skapes rykk i rørene ved åpning og tegning av vann.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De fleste avløpsrør er skjult og ikke synlige. Det er ikke opplyst om lekkasjer på anlegget men rørene har brukt opp over halvparten av levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun ventilering via åpningsbare vinduer i boligen. Dette begrenser muligheten for varig lufting og det bør monteres lufteventiler i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er lekkasjesikret med tilkoblet rør på sikkerhetsventil ført ut i avløp. Berederen er tilkoblet elektrisk nett med stikkontakt som var innenfor forskrifter på monteringstidspunktet. I 2014 kom det nye regler om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast elektrisk tilkobling uten bruk av stikkontakt. Det er ikke krav til å koble berederen med fast tilkobling men dette anbefales for å ivareta brannsikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Varmtvannstank i hybel:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er etablert rør til sikkerhetsventil som fører ut i vegg på våtrom men slangen er ikke tilkoblet sikkerhetsventilen.<br />Konsekvens/tiltak: Rør til sikkerhetsventilen må tilkobles sikkerhetsventilen.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er etablert grunnmursplast på kortsidene, og fuktsikringen er ivaretatt. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i innforet treverk i underetasjen, noe som indikerer at dreneringen ikke fungerer optimalt. Dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid, og vegger mot terreng bør følges opp i tiden fremover. Det er ikke etablert dreneringsrør i grunnen, noe som øker risikoen for at grunnmuren utsettes for vannpåvirkning. Området med terrasse er ikke synlig, men det er grunn til å anta at det også er etablert grunnmursplast på denne siden, da dette er gjort på kortsidene.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å sørge for tilstrekkelig terrengfall rundt grunnmuren og å koble rør til takrennenedløp for å lede vann bort fra grunnmuren. Rom under terreng bør observeres jevnlig, og tiltak med ny drenering kan bli nødvendig i fremtiden, da dagens drenering har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av mangelfull drenering er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og underetasje, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke opplyst eller ble ikke påvist nedsatt vanntrykk eller tregt avløp men rørene har brukt opp over halve levetiden sin.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken hybel - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Hengsler er slitt og noen dører lukker ikke helt til skrog. Noen dører henger og det er behov for mindre reparasjoner. Fronter er overmalt. Enkelte skjøter på laminatgulv har glidd fra hverandre og det ble påvist avskalling på laminatgulvet. Det ble målt med fuktindikator på gulv på utsatte steder uten å påvise fuktvariabler på gulvet. Det er ikke montert komfyrvakt over kokesone eller vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Dette anbefales for å ivareta brannsikkerhet og forebygge vannskader.<br />Konsekvens/tiltak: Hengsler og dører bør utbedres for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere slitasje. Det anbefales å montere komfyrvakt over kokesonen og vannstoppersystem i kjøkkenbenk for å ivareta brannsikkerhet og redusere risikoen for vannskader. Kjøkkenet er fungerende og utskiftning vil være opp til ny eier.<br /><br />Bad hybel - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkelskinne og baderomsplater og baderomsplatene har løsnet i bunn på vegg mot soverom. Det er derfor åpent inn bak baderomsplatene. Hjørneskinne bak dusj er løs i bunn. Det er ikke synlig fuge der hjørnelist har løsnet og resterende utførelse med fuging er usikker og mulig fraværende. Det er vinduer med treforinger og trelister i våtsone. Materialene er ikke egnet i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Baderomsplater må festes i bunn og dette er ikke mulig å gjøre uten å demontere platene da det er baderomsplatene som er tettesjiktet på veggen. Det må derfor påregnes å demontere platene på vegg mot soverom og montere de på nytt. Platene må fuges i skjøter, bak hjørnelist og det må fuges mellom sokkelskinne og baderomsplater på resterende vegger.<br /><br />Bad hybel - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegget buler og har luftlommer på oppkant og er ikke limet på oppkanten. Det er usikre skjøter midt på gulvet og ufagmessig utførelse ved dørterskel. Det ble målt 14 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist. Dette er under krav til fall til bad men det er etablert oppkant på 35 mm ved dørterskel og høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist er over 25 mm som er krav.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Belegget bør kontrolleres av fagperson eller byttes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkongdører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Skyvebalkongdør: Døren har råteskader i dørbladet og er forsøkt reparert. Vindusglasset er knust. Døren må byttes. Balkongdør til hybel: Døren har utvendige skader, og det mangler dørvrider på utsiden. Døren må byttes. Begge dørene har overskredet forventet levetid for isolerglass, og tettheten er redusert.<br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dørene bør byttes ut.<br /><br />Bad, 1. Etasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fliser på gulv og vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med innebygget badekar, servantskap og gulvmontert toalett. Ventilering via åpningsbare vinduer. Det er slitasje på fuger på vegger og det er sprekte fliser på gulv. Det er flatt gulv og fliser har samme høyde som dørterskel. Ved en vannlekkasje vil vann renne ut av rommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det befinner seg under badekar. Det er ikke mulig å ta av inspeksjonsluke da den er fuget fast med keramiske fuger. Sluk skal være tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Badet er fra en tid hvor det ikke kan regnes med at det er tettesjikt bak flisene og badet vil ikke tåle en vannlekkasje. Det er kun ventilering via åpningsbare vinduer. Badet må totalrenoveres for å kunne tåle dagens bruk. Alle forhold med tettesjikt, fallforhold må dokumenteres. Før renovering må ikke badet brukes uten bruk av badekar eller dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Vaskerom, underetasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flatt gulv, og det er ikke etablert oppkant under dørterskel. Ved en større vannlekkasje vil vann kunne renne ut av rommet. Erfaringsmessig er det ofte ikke utført tettesjikt under flisene, og det ble ikke påvist tettesjikt i sluk. Det er ikke etablert lufteventil eller mekanisk avtrekk i rommet, og vaskerommet kan kun luftes gjennom åpningsbare vinduer. Dette er et vaskerom, og rommet fungerer med dagens bruk, men det anbefales å legge vinylbelegg med god oppkant på vegger og under dørterskler. Sluket må byttes for å kunne klemme belegget i sluket. Fallforhold må etableres etter gjeldende forskrifter.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes med nytt tettesjikt, fall mot sluk og oppkant under dørterskel for å sikre mot vannlekkasjer og fuktskader. Det anbefales å legge vinylbelegg med oppkant og bytte sluk slik at belegget kan klemmes korrekt. Manglende ventilasjon bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader, fuktproblemer og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Bad, underetasje:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er manglende og ødelagte fliser på sokkel og oppkant i dusjsone. Bad fra denne byggeperioden er ikke utført med tettesjikt og det er synlige skader i vegg ved dusjdører samt nederst på vegger. Da det ikke er dusjkabinett på badet bør ikke badet benyttes for dusjing før badet renoveres. Det må derfor monteres dusjkabinett på badet hvis badet ønskes å benyttes før det renoveres. Det må påregnes råte i vegger i dusjsone. Det er kun naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke montert fagmessig og ligger over belegget. Skjøter i belegg er usikre og det er åpent inn bak baderomsplater i våtsone. Sluk og vinylbelegg bør byttes ut samt at baderomsplater byttes i vegg mot soverom. Badet må ikke benyttes uten dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluk og vinylbelegg bør byttes ut, og baderomsplater i vegg mot soverom bør skiftes. Det er påvist ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og usikre skjøter i belegg, samt åpninger bak baderomsplater i våtsone. Dette medfører økt risiko for fuktskader og skjulte skader i konstruksjonen, samt redusert levetid på våtrommet. Før tiltak utføres må ikke badet benyttes uten dusjkabinett for å unngå vanninntrenging og følgeskader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via peis montert i stue, samt åpen peis og lukket vedovn i peisestue.<br /><br />Selger opplyser:<br />&#34;Varmekabler i alle baderom, vaskerom, peisestue og utvendig trapp&#34;"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen selges med et løpende leieforhold av hybeldelen. Leieboer ønsker å fortsette leieforholdet med ny eier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet i det som ofte omtales som  indrefileten  på Heistad. Her bor du i en rolig blindvei med lite trafikk, noe som gir et trygt og barnevennlig bomiljø.<br /><br />Fra eiendommen har du flott utsikt mot både skog og sjø, med et herlig sjøglimt som løfter totalopplevelsen ytterligere. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo tett på naturen, med umiddelbar nærhet til både kyststien, Heistadstranda og fine turområder i skogen, inkludert gapahuk og rekreasjonsområder.<br /><br />Området kombinerer det naturnære med gode servicetilbud. Det er kort avstand til skoler og barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport samt et godt utvalg av restauranter og servicetilbud. I tillegg finner du treningssentre, yogatilbud, spa, legesenter og fysioterapi i nærområdet.<br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig i et av Heistads mest etterspurte og attraktive områder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har en skrå tomt som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og terrasse. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over kommunal grunn (gnr. 69, bnr. 28), og deler vedlikeholdsansvaret for en ca. 100 meter lang privat vegstrekning med nabo.<br /><br />Usjenert og lun terrasse i bakhagen. Stor parkeringsplass. Naturskjønn hage med blant annet hvitveis og markjordbær. Dyreliv i området   blant annet rådyr, ekorn og rev.<br /><br />Eiendommen består av to tomter:<br />Gnr. 69/bnr. 372 (bebygd) er ca. 617,3 m²<br />Gnr. 69/bnr. 437 (ubebygd) er ca 301,7 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er til sammen ca. 919 m². <br /><br />Informasjon er hentet fra eiendomsregisteret og matrikkeldata innhentet fra Porsgrunn kommune. Dette er ikke sikre kildr. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Frittstående dobbelgarasje på eiendommen.<br /><br />I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Selger opplyser følgende om hybeldelen.<br />&#34;Egen inngang, strømmåler og terrasse. Potensielle leieinntekter ca. kr 10.000 pr. måned (skattefritt). Mulighet for økte inntekter ved å inkludere peisestue. Fleksibel løsning   kan enkelt åpnes opp til én boenhet<br />Oppgradert/malt i 2025: vindfang, gang, dører, trapp, stue og kjøkken&#34;"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bård Betten-Øyane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B1, i Frankebukta, gnr.69/bnr.8 m.fl. (plan-ID 769), vedtatt 13.01.2011.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet  500m rundt lokalsenter  og innenfor bybåndet. Unntak fra plankrav gjelder for eksisterende boligbebyggelse ved søknad om ny bebyggelse med maks 30 % BYA eller maks 200 m² BRA, og maks 4 boenheter.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdrik enebolig med hybeldel som gir gode leieinntekter, beliggende i det som ofte omtales som Heistad&#96;s &#34;indrefilet&#34;. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei, med flott utsikt mot både sjø og skog samt et hyggelig sjøglimt.<br /><br />Den romslige eiertomten er pent opparbeidet og tilpasset boligens plassering, med gode solforhold, plen og en stor markterrasse som innbyr til uteliv. Her ligger alt til rette for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen er innholdsrik med hoveddel og separat hybel, som gir fleksible bruksmuligheter. Flere stuer, tre bad og ildsteder skaper gode oppholdsrom for hele familien.<br /><br />Her bor du med kort vei til kyststi, badeplasser, skoler og et godt utvalg av servicetilbud, i et etablert og etterspurt boligområde.<br /><br />En sjelden mulighet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d40d23b-62bc-4010-ba07-3938f2218db4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HEISTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d40d23b-62bc-4010-ba07-3938f2218db4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260087?https://dnbeiendom.no/bolig/609260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdrik enebolig med hybeldel som gir gode leieinntekter, beliggende i det som ofte omtales som Heistad&#96;s &#34;indrefilet&#34;. Eiendommen ligger skjermet til i en rolig blindvei, med flott utsikt mot både sjø og skog samt et hyggelig sjøglimt.<br /><br />Den romslige eiertomten er pent opparbeidet og tilpasset boligens plassering, med gode solforhold, plen og en stor markterrasse som innbyr til uteliv. Her ligger alt til rette for både rolige dager og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen er innholdsrik med hoveddel og separat hybel, som gir fleksible bruksmuligheter. Flere stuer, tre bad og ildsteder skaper gode oppholdsrom for hele familien.<br /><br />Her bor du med kort vei til kyststi, badeplasser, skoler og et godt utvalg av servicetilbud, i et etablert og etterspurt boligområde.<br /><br />En sjelden mulighet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466020106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:01:31.159908525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}