Fin 3-roms selveierleilighet fra 2024 i toppetasje | Parkering i p-kjeller | Heis | Flott utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3586746,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796390,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 96746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />96 746,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 586 746,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms selveierleilighet fra 2024 i toppetasje | Parkering i p-kjeller | Heis | Flott utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 20 581"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4784,
        "lng": 10.9411,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4784&lng=10.9411&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7507",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stemorkroken 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1268,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 5035
      },
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 1268,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 3 600,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, felles forsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />-Felleskostnad driftsdel: 2 047,-<br />-Elektroniske fellesavtaler: 223,-<br />-Abonnementspris vann og avløp: 170,-<br />-Tillegg bod: 50,-<br />-Fastbeløp måling og avregning energi: 140,-<br />-Velforeningskontingent: 200,-<br />-Medlemskontingent TOBB: 29,-<br />-Måler: 974 Varmtvann Sameiet Fosslia Hageby 2: 974/25 Varmtvann ( 318 -25): 641,-<br />-Parkering: 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stemorkroken 35! En moderne selveierleilighet fra 2024 i Fosslia Hageby. Leiligheten ligger i toppetasjen og byr på meget gode sol- og utsiktsforhold. Med leiligheten følger det bod og parkeringsplass i p-kjeller og det er heis i bygget.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve: </b><br /><ul><li> Balkong på hele 16 kvm.<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Bod og parkering i kjeller medfølger<br /></li><li> Klargjort for elbillading<br /></li><li> Heis <br /></li><li> TG0 på alle punkter<br /></li><li> Kort vei til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bra-i: 49m²<br />2.etg: Entrè, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.<br />Bra-e: 3m²<br />Kjeller: Bod i kjeller.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i p-kjeller. Parkeringsplassen har eget seksjonsnummer.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Fosslia Hageby, et populært og etablert boligfelt like utenfor Stjørdal sentrum. Her får du rolige og grønne omgivelser kombinert med kort vei til alt sentrum har å by på.<br /><br />Rett i nabolaget ligger Fosslia barnehage og Fosslia skole, noe som gjør området praktisk for de med mindre barn. Like ved finner du også Monsberga friluftsområde med tur- og sykkelveger og fin natur   et flott uteområde i hverdagen uansett alder.<br /><br />Stjørdal sentrum er i kort avstand, med Torgkvartalet kjøpesenter, apotek, restauranter og helsetjenester samlet på ett sted. For den som ønsker å reise litt lengre, er Stjørdal stasjon lett tilgjengelig med Trønderbanen og hyppige avganger mot Trondheim og resten av regionen.<br /><br />Fosslia Hageby er et rolig og attraktivt område som passer godt for førstegangskjøpere, par, voksne og andre som ønsker en praktisk og fin hverdag med naturen tett på og sentrum i gangavstand.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Panelovn.<br /><br />Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger med glassplater over benk og malt himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap.<br /><br />Baderom: Belegg med varme i gulv og våtromsplater på vegger. Malt himling med downlights. Utstyrt med vegghengt klosett, innredning med servant, dusjsinsje med glassdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Rørfordelingsskap med stoppekran.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Sikringsskap.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong, stål og tre.<br />Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater og trepanel. Vinduer har 3-lags glass.<br />Takkonstruksjon har flat form, og er tekket med pappmembran eller lignende.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 9<br />TG1: 0<br />TG2: 0<br />TG3: 0<br />TGIU: 0<br /> <br />Takstmanns kommentar til planløsning:<br />Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger som er oversendt fra kommunen. <br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 3 600,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, felles forsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />-Felleskostnad driftsdel: 2 047,-<br />-Elektroniske fellesavtaler: 223,-<br />-Abonnementspris vann og avløp: 170,-<br />-Tillegg bod: 50,-<br />-Fastbeløp måling og avregning energi: 140,-<br />-Velforeningskontingent: 200,-<br />-Medlemskontingent TOBB: 29,-<br />-Måler: 974 Varmtvann Sameiet Fosslia Hageby 2: 974/25 Varmtvann ( 318 -25): 641,-<br />-Parkering: 100,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har ikke utarbeidet husordensregler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg ved ønsket overtagelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Herman Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Husby-Fosslia detaljplan-delfelt B3, og eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\nEiendommen er avsatt til Boligbebyggelse,Framtidig i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stemorkroken 35! En moderne selveierleilighet fra 2024 i Fosslia Hageby. Leiligheten ligger i toppetasjen og byr på meget gode sol- og utsiktsforhold. Med leiligheten følger det bod og parkeringsplass i p-kjeller og det er heis i bygget.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve: </b><br /><ul><li> Balkong på hele 16 kvm.<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Bod og parkering i kjeller medfølger<br /></li><li> Klargjort for elbillading<br /></li><li> Heis <br /></li><li> TG0 på alle punkter<br /></li><li> Kort vei til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=6046975f-cb4b-4064-a727-5a2e70dffbc9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fosslia Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/6046975f-cb4b-4064-a727-5a2e70dffbc9?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/6046975f-cb4b-4064-a727-5a2e70dffbc9",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stemorkroken 35! En moderne selveierleilighet fra 2024 i Fosslia Hageby. Leiligheten ligger i toppetasjen og byr på meget gode sol- og utsiktsforhold. Med leiligheten følger det bod og parkeringsplass i p-kjeller og det er heis i bygget.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve: </b><br /><ul><li> Balkong på hele 16 kvm.<br /></li><li> 2 soverom<br /></li><li> Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader<br /></li><li> Bod og parkering i kjeller medfølger<br /></li><li> Klargjort for elbillading<br /></li><li> Heis <br /></li><li> TG0 på alle punkter<br /></li><li> Kort vei til sentrum<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/6046975f-cb4b-4064-a727-5a2e70dffbc9?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=6046975f-cb4b-4064-a727-5a2e70dffbc9",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466020299,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T08:26+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T08:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T08:27:02.083456691+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}