Skjærhalden | Idyllisk skjærgårdsvilla med hagestue, dobbel garasje, flott utsikt og gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 52,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2278348,
      "estateTax": 14761,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 40508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 287 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 288 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 788 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 807 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Skjærhalden | Idyllisk skjærgårdsvilla med hagestue, dobbel garasje, flott utsikt og gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0270837871474,
        "lng": 11.04037154108493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0270837871474&lng=11.04037154108493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenlia 23A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 273,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260085</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 273 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johan Ståle Dahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 282,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 217,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 20,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og trapperom. </p><p>- BRA: 132 kvm</p><p>- BRA-i: 112 kvm</p><p>- BRA-b: 20 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder trapperom, bad, kontor, tre soverom og bod. </p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 45 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 799,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Skjærhalden, med kort vei til brygger, den hyggelige badestranden i Strandveien og badstue ved sjøen.</p><br /><p>Skjærhalden er Hvalers naturlige sentrum og byr på et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, vinmonopol, kafeer, restauranter og butikker innen gangavstand. Her er det aktivitet året rundt, samtidig som området beholder sin rolige og hyggelige atmosfære utenfor sommersesongen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder. Ytre Hvaler nasjonalpark byr på vakre naturopplevelser både til lands og til vanns, med et unikt skjærgårdslandskap og gode muligheter for bading, båtliv, fiske og friluftsliv. Kirkeøy er kjent for sitt vakre kulturlandskap, idylliske turstier og kystnære omgivelser. I nærområdet finner du også golfbane og flere småbåthavner.</p><br /><p>Skjærhalden er et perfekt utgangspunkt for å utforske skjærgården, enten med egen båt eller via fergeforbindelsene til Nordre og Søndre Sandøy. Det går også helårs ferge til Strömstad. For fastboende finnes det muligheter for båtplass gjennom lokale båtforeninger.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med buss til Fredrikstad, samt ekspressbuss videre til Oslo, noe som gjør beliggenheten attraktiv både som helårsbolig og fritidssted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 799,00 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, gressplen og flott beplantning som skaper et innbydende og velstelt uteområde.</p><br /><p>I tillegg til boligtomten kommer 1/4 del av fellestomt til vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført en enebolig med tilhørende garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongsåle. Forstøtningsmur i stein og betong. Veggkonstruksjon av isolert bindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med liggende trepanel og overflatebehandlet. Saltakkonstruksjon av prefabrikerte takstoler med undertak av duk, tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolerglass i treramme, overflatebehandlet. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje inneholder entré, vaskerom, bad, stue, kjøkken og trapperom, samt innglasset hagestue.</p><p>2.etasje inneholder trapperom, bad, kontor, fire soverom og bod.</p><p>I tillegg disponerer boligen en garasje med bod.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som klassisk og gjennomført, med parkettgulv, eksklusive fliser og kvalitetsmaterialer som skaper en lun og tidløs atmosfære.</p><br /><p>Entréen er romslig og innbydende med fliser fra Ulfven, god garderobeplass og trapp opp til 2. etasje. Garderobeløsningen er levert av Strai, og fra gangen er det adkomst til flere av boligens rom.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Strai har demping i skuffer, hvitevarer fra AEG, kjølehjørne fra Nordcool og innebygget vinskap. Benkeplaten i Iddefjord-granitt gir et solid og eksklusivt preg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen, med god plass til et stort spisebord for familie og gjester.</p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig hagestue med varmekabler i gulvet. Store skyvedører kan åpnes fra flere sider og gir en fin overgang mellom inne- og uteområdene.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med flere møbleringsmuligheter. Den flotte Gabriel kakkelovnen skaper en lun atmosfære, og plassbygde skap og hyller gir både karakter og praktiske oppbevaringsløsninger. I 2. etasje finner du en ekstra stue med utgang til balkong på ca. 8 m² og fin utsikt mot sjøen.</p><br /><p>Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt et praktisk vaskerom med egen utgangsdør. Det er også klargjort for skittentøyssjakt fra badet i 2. etasje direkte til vaskerommet.</p><br /><p>Videre inneholder boligen tre gode soverom. Hovedsoverommet har plassbygde garderober og eget walk-in-closet. I tillegg er det et kontor som i dag benyttes som soverom.</p><br /><p>Eiendommen er pent opparbeidet med flere uteplasser og gode solforhold. Det store flislagte uteområdet har lite innsyn og byr på flott utsikt mot sjøen og flere av Hvalers vakre øyer. Her ligger alt til rette for å nyte både hverdagen og lange sommerdager utendørs.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel, vedovn (kakkelovn), panelovn og varmepumpe. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbel garasje med elbillader, samt gode parkeringsmuligheter på den steinlagte gårdsplassen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 23.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger &gt; Noe løse/sprekk i fuger enkelte steder. Det er også en knust flis ved inngangen. </p><br /><p>Innvendig</p><p>Trapper &gt; Noe knirk i trapp.</p><br /><p>Våtrom </p><p>Vaskerom &gt; Overflater gulv &gt; Påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. </p><p>Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Alder. </p><p>Bad i 1. etg og 2. etg &gt; Sluk, membran og tettesjik &gt; Alder .</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Terrengforhold &gt; Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><br /><p>For mer utfyllende informasjon, se vedlegg. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Stenlia 23A, datert 03.11.2016</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 278 348,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 113 391,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til 110- Boliger</p><p>iht. reguleringsplan med ID 69 Kjølholdtåsen datert 9. februar 2005.</p><br /><p>Det er planlagt enkelte boliger på nedsiden av eiendommen. Når en eventuell utbygging vil bli igangsatt er foreløpig uklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 422 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket i 2025 har tilsvart ca kr. 15.566 Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 40 508,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 14761,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS,- (polisenummer 6395409) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 287 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 807 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f. eks oljetnak, sentalfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Ca. 5 år siden fra Nettselskapet</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja, montert i 2017. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Utestue oppført våren 2017. </p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Nabovarsler o søknad sendt kommunen februar 2017, ingen kommentar. </p><br /><p>For mer informasjon, se vedlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det er boplikt i Hvaler kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 110 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse pr. stk (maks 4): 3 000,00</p><p>Dronefoto: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenlia 23A - en innholdsrik og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på høyden i Skjærhalden. Boligen holder en gjennomført standard med kvalitetsmaterialer, gode oppholdsrom og en praktisk planløsning tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Eiendommen byr på flotte uteplasser, gode solforhold og hyggelig utsyn mot nærområdet, skjærgården og øyriket utenfor.<br /><br />Høydepunkter<br />. Høyt og frittliggende med utsikt mot Skjærhalden og skjærgården <br />. Solrike uteplasser og pent opparbeidet tomt <br />. Strai-kjøkken med granittbenkeplate, vinskap og AEG-hvitevarer <br />. Romslig hagestue med varmekabler og skyvedører <br />. Lys stue med Gabriel kakkelovn <br />. Ekstra stue i 2. etg med utgang til balkong <br />. Tre soverom og kontor/ekstra soverom <br />. Hovedsoverom med walk-in-closet <br />. To bad og praktisk vaskerom <br />. Gjennomgående kvalitetsmaterialer <br />. Kort vei til butikker, restauranter og båtliv i Skjærhalden"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05f746e9-c169-4ceb-b20c-1924e823579d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=05f746e9-c169-4ceb-b20c-1924e823579d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109065",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109065/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109065",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenlia 23A - en innholdsrik og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på høyden i Skjærhalden. Boligen holder en gjennomført standard med kvalitetsmaterialer, gode oppholdsrom og en praktisk planløsning tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Eiendommen byr på flotte uteplasser, gode solforhold og hyggelig utsyn mot nærområdet, skjærgården og øyriket utenfor.<br /><br />Høydepunkter<br />. Høyt og frittliggende med utsikt mot Skjærhalden og skjærgården <br />. Solrike uteplasser og pent opparbeidet tomt <br />. Strai-kjøkken med granittbenkeplate, vinskap og AEG-hvitevarer <br />. Romslig hagestue med varmekabler og skyvedører <br />. Lys stue med Gabriel kakkelovn <br />. Ekstra stue i 2. etg med utgang til balkong <br />. Tre soverom og kontor/ekstra soverom <br />. Hovedsoverom med walk-in-closet <br />. To bad og praktisk vaskerom <br />. Gjennomgående kvalitetsmaterialer <br />. Kort vei til butikker, restauranter og båtliv i Skjærhalden",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109065",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109065",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466020573,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T12:15+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T12:15:55.282601864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}