Innbydende 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong på 7 m² | Vedovn | Separat kjøkken | Attraktivt og grønt boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 6  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6287490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1413218,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 287994,
      "collectiveAssets": 20849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />287 994,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 277 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 287 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 296 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong på 7 m² | Vedovn | Separat kjøkken | Attraktivt og grønt boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 33 890"
      },
      {
        "mobile": "954 26 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9211,
        "lng": 10.7945,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9211&lng=10.7945&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0662",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T094500Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 281
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. \n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5237,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til St. Jørgens vei 13 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Lys og gjennomgående endeleilighet i 3. etasje som byr på en attraktiv kombinasjon av god planløsning, rikelig med dagslys og en rolig beliggenhet. Boligen har en innbydende stue med store vindusflater som skaper en luftig og behagelig atmosfære, et romslig separat kjøkken med god plass til spisebord, to gode soverom og et flislagt bad.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Hovin, i et rolig og hyggelig boligområde omgitt av flotte grøntområder. Bare noen få minutters gange unna ligger Halse Torg, hvor du finner blant annet kafé, treningssenter, Vinmonopol og apotek   alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Nydelig vestvendt balkong på 7 m²<br />-To gode soverom<br />-Vinduer fra 17<br />-Separat kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.<br />I tillegg disponerer boligen  to kjellerboder på 2 og 4 m² samt loftbod med gulvflate på ca. 8 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre<br />Innbydende og flislagt entré med gulvvarme og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med porttelefon.<br /><br />Kjøkken<br />Romslig og separat kjøkken med innredning fra HTH. Kjøkkenet har glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Grohe. Innredningen er utstyrt med benkebereder, komfyr, kombiskap, kullfiltervifte over stekesonen samt opplegg for vaskemaskin. Det er god skap- og benkeplass, og ved vinduet er det naturlig plass til et hyggelig spisebord. Laminatgulv, laminatplater over benk og malte overflater på vegger og himling.<br /> <br />Stue<br />Lys og innbydende stue med vinduer fra to himmelretninger som gir godt lysinnslipp gjennom hele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Vedovnen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 7 m². Parkettgulv og malte overflater på vegger og himling.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har parkettgulv og malte vegger, og fremstår som lyst og trivelig.<br /><br />Soverom 2<br />Et fleksibelt rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Teppe på gulv samt malte overflater på vegger og himling.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap og ettgreps blandebatteri fra Oras, wc, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk.<br /><br />Bod<br />Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har parkettgulv, malte vegger og himling, samt garderobeskap. Perfekt for oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en stille og rolig gate i grønne omgivelser. Her bor du sentralt innenfor Ring 3, med kort &#34;alt&#34; du måtte trenge i hverdagen. <br /><br />Borettslaget ligger rett ved store, idylliske Hovin Parken med Hovindammen og Teglverksdammen. Her kan du nyte late sommerdager eller et avbrekk fra hjemmekontor. En hyggelig spasertur unna finner du Grünerløkka, Tøyenbadet og Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage eller en av de andre grønne lungene byen kan tilby. Det er fine sykkelveier til sentrum, Nydalen Grefsenkollen og Østmarka. For den aktive er det flere aktivitetstilbud i nærområdet, med mulighet for gåturer, sykling, langgrenn og aking rett utenfor døren. Gåavstand til Valle Hovin skøytebane, Intility Arena, Oslo turns lokaler på Hasle, Hasle tennissenter og SATS på Hasle Torg. <br /><br />Kun 3 minutters gange fra leiligheten ligger Hasle Torg med blant annet Coop Mega, Vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek og frisør. I tillegg har du Kiwi, Rema 1000 og søndagsåpne butikker. Det er også kort vei til serveringssteder som blant annet koselige Lun på Hasle Torg og Øst som har kjempegod burger på Intility Arena. <br /><br />Området har et meget godt kollektivtilbud med både buss nr. 21 og 28 fra Grenseveien/Gladengveien evt. Hasle, nr. 60 fra Økernveien og nr. 23 og 24 fra Ring 3, og T-bane linje 5 fra Halse. Flybussen går jevnlig fra Grenseveien/Gladengveien. T-banestasjonen på Hasle er ca. 5 minutters gange unna boligen med kun ca. 8 minutters reisetid til Jernbanetorget. Ca. 10 min gange til Ensjø T-banestasjon med linje 1,2,3, og 4."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie.<br /><br />Ønsker du en fast parkeringsplass, må du henvende deg til styret for å bli satt på ventelisten for parkering. Ventetid er ca. 1 år. <br /><br />Priser gjelder kun borettslagets parkeringsplasser   pr. måned:<br />P-plass uten strøm: 320, <br />P-plass med motorvarmer: 420,-<br />P-plass med ladestasjon for el-bil: 530, <br />Garasjeplass: 750,  (&#43; 15.000,  i depositum)<br />I tillegg kommer det et ekspedisjonsgebyr direkte fra OBOS for registrering av plass på beboer. For parkeringsplass med ladestasjon vil det også komme et oppstartsgebyr fra Aneo.<br /><br />Borettslaget har etablert flere parkeringsplasser med elbilladere. Disse plassene er forbeholdt el-biler (ikke hybrid) og fordeles til beboere etter venteliste. Kontakt styret ved ønske om parkeringsplass for elbil.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedovn.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17<br /><br />Reguleringsplaner: S-2864, V031052, S-4651, S-2647<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202460006<br />Saken gjelder<br />Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående<br /><br />Saksnr<br />202460842<br />Saken gjelder<br />Hovinveien 43 A -Bestilling av oppstartsmøte - Boliger<br /><br />Saksnr<br />201609079<br />Saken gjelder<br />Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.<br /><br />Saksnr<br />201801786<br />Saken gjelder<br />Økernveien 97, 127/36<br />Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål<br /><br />Saksnr<br />201615880<br />Saken gjelder<br />ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger.<br /><br />Saksnr<br />202453643<br />Saken gjelder<br />Økernveien med sidegater - Gateopprustning<br /><br />Saksnr<br />202214130<br />Saken gjelder<br />Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole<br /><br />Byggesaker:<br />Grenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje<br />Saksnummer<br />202508013<br /><br />Grenseveien 62 - fORELØPIG SAK Etablering av kunstgressbane<br />Saksnummer<br />202604091"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207575976<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 23 622 666,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207933325<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 102 007 330,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207933333<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 4 417 658,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208025872<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 15 544 953,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />-Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/122/148:<br />07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br />04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Bryhn Olaf AS <br />Løpenr: 1164299 <br />LEIEAVTALE  <br />LEIE-TID:  10 ÅR  <br />INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK         27,000  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         30,384  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />185,55 M2.  <br />----------<br />Transport av rettighet <br />Fra:  Heggelund Roald <br />Løpenr: 1164262 <br />Til:  Bryhn Olaf AS <br />Løpenr: 1164299 <br />ANFØRT PRIORITET:  <br />ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.  <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 <br /><br />18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 <br /><br />18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger et arkivkort som henviser til ferdigattest på eiendommen datert 19.16.59<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring nye balkonger datert 25.10.1993 og fasadeendring datert 28.09.2016<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Kjøkken<br />Det er fuktsvellinger på undersiden av benkeplaten ved oppvaskkummen. Dette gjør at materialet lettere suger til seg fukt og kan utvikle større skader.<br />Anbefalte tiltak overflater og innredning <br />Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking.<br /><br />Avtrekk<br />Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. Kullfiltre fjerner kun lukt og fett men fjerner ikke luften kun resirkulerer denne noe som gjør at fuktigheten <br />fortsatt blir i rommet.<br /><br />Våtrom<br />Overflater<br />Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er målt en forskjell på 20 mm mens dagens krav er 25 mm.<br />Dørblad sveller i bunn og mangler bunstokk for avstiving. Borhull i vegg etter gamle fester.<br />Anbefalte tiltak overflater<br />Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, påse at vann ikke renner mot terskel.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk<br />Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Dette øker risikoen for att vann kan trekke inn i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje.<br />Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk<br />Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende <br />funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.  Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Dette avvikene gjør at ventileringen av rommet blir redusert med fare for fuktighet i konstruksjonen og overflater samt redusert inneklima.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder<br />Berederen er innebygd uten mulighet for inspeksjon. Både alder og forhold er ukjent.<br />En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales<br />Det anbefales å opprette luke inn til berederen så den er mulig å kontrollere.<br /><br />Fuktmåling<br />Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Heggø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266286",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Jørgens vei 13 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Lys og gjennomgående endeleilighet i 3. etasje som byr på en attraktiv kombinasjon av god planløsning, rikelig med dagslys og en rolig beliggenhet. Boligen har en innbydende stue med store vindusflater som skaper en luftig og behagelig atmosfære, et romslig separat kjøkken med god plass til spisebord, to gode soverom og et flislagt bad.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Hovin, i et rolig og hyggelig boligområde omgitt av flotte grøntområder. Bare noen få minutters gange unna ligger Halse Torg, hvor du finner blant annet kafé, treningssenter, Vinmonopol og apotek   alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Nydelig vestvendt balkong på 7 m²<br />-To gode soverom<br />-Vinduer fra 17<br />-Separat kjøkken"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0187/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6f20cac8-5767-4cb6-a3fe-ed6fd43cde48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovin",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6f20cac8-5767-4cb6-a3fe-ed6fd43cde48/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6f20cac8-5767-4cb6-a3fe-ed6fd43cde48/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f20cac8-5767-4cb6-a3fe-ed6fd43cde48/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Jørgens vei 13 - Presentert av Silje Heggø ved Nordvik.<br /><br />Lys og gjennomgående endeleilighet i 3. etasje som byr på en attraktiv kombinasjon av god planløsning, rikelig med dagslys og en rolig beliggenhet. Boligen har en innbydende stue med store vindusflater som skaper en luftig og behagelig atmosfære, et romslig separat kjøkken med god plass til spisebord, to gode soverom og et flislagt bad.<br /><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet på Hovin, i et rolig og hyggelig boligområde omgitt av flotte grøntområder. Bare noen få minutters gange unna ligger Halse Torg, hvor du finner blant annet kafé, treningssenter, Vinmonopol og apotek   alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Nydelig vestvendt balkong på 7 m²<br />-To gode soverom<br />-Vinduer fra 17<br />-Separat kjøkken",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f20cac8-5767-4cb6-a3fe-ed6fd43cde48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6f20cac8-5767-4cb6-a3fe-ed6fd43cde48?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hovin Borettslag",
      "organisationNumber": "950142898"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466021373,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:28+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:29:28.413815741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}