Attraktiv og særegen toppleilighet over to plan. To terrasser - 3 soverom - moderne bad og kjøkken - heis - p-plass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051635,
      "estateTax": 8744,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 17091,
      "collectiveAssets": 1740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 156 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 420 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv og særegen toppleilighet over to plan. To terrasser - 3 soverom - moderne bad og kjøkken - heis - p-plass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.116870964841446,
        "lng": 10.466642929622727,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.116870964841446&lng=10.466642929622727&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elvegata 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "NB: Grunnet utleieforhold vil første mulige visning av leiligheten være på oppsatt dato for fellesvisning. \n\nVelkommen til visning!\n\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-15",
        "iCalendarTo": "20260615T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260615T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1825,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4090,
      "includesUnsafe": "Strøm fellesareal, renovasjon, forr. fører honorar, Tv/ bredbånd, forsikringer (ikke innbo), verktøy, inventar og driftsmateriell for sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260082</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 1825, snr. 1 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Røste Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1991</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 117,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>7. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48 kvm</p><p>- TBA: 6 kvm</p><p>- ALH: 3 kvm</p><p>Inneholder: Gang, 3 soverom, toalettrom og kott.</p><br /><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm</p><p>- ALH: 2 kvm</p><p>Inneholder: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.</p><br /><p>Bod i felles kjeller.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2513,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet ca.100 meter opp fra Lillehammer sentrum. Kun et par minutters gange unna den sjarmerende gågata og alt hva byen har å tilby av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort avstand til skyss- og jernbanestasjonen med gode buss- og togforbindelser både sørover mot Oslo og nordover mot Trondheim.</p><br /><p>Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder langt Mesnaelva. Kort vei også til Maihaugen, Søndre Park og Olympiaparken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og levende sentrum, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige. Her bor du bokstavelig talt med byen for dine føtter - med kort gangavstand til hyggelige caféer, nisjebutikker og et rikt utvalg av restauranter som setter preg på bybildet. Den velkjente gågata, ofte omtalt som byens pulserende hjerte, byr på en lun atmosfære med sjarmerende trehusbebyggelse, shoppingmuligheter og et yrende folkeliv året rundt.</p><br /><p>For den som setter pris på gode smaksopplevelser i hverdagen, ligger blant annet Lillehammer Bakeri i umiddelbar nærhet - et naturlig stoppested for fersk bakst og en rolig start på dagen. Samtidig gir nærheten til flere restauranter og serveringssteder deg muligheten til å variere mellom alt fra uformelle måltider til mer eksklusive middagsopplevelser.</p><br /><p>Beliggenheten er også ideell for pendlere og reisende. Lillehammer skysstasjon ligger kun en kort spasertur unna, og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige tog- og bussavganger daglig, samt gode fasiliteter som ventesaler, kiosker og informasjonstjenester . Dette gir enkel tilgang både til nærområdet og større byer.</p><br /><p>Samtidig som du bor sentralt, har du naturen tett på. Mesnaelva slynger seg gjennom byen og skaper en unik forbindelse mellom urbane omgivelser og naturskjønne områder. Langs elva finner du idylliske turstier og den populære Mesna kultursti - et rekreasjonsområde som kombinerer historie, fossefall og grønne omgivelser. Her kan du ta en rolig kveldstur, nyte lyden av rennende vann eller utforske byens historie i naturskjønne rammer. Elva har også hatt stor betydning for Lillehammers utvikling og er i dag en viktig del av byens identitet .</p><br /><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som gir det beste fra to verdener - en levende bykjerne med alt av fasiliteter innen rekkevidde, kombinert med umiddelbar tilgang til vakre tur- og rekreasjonsområder. En perfekt ramme for en komfortabel og innholdsrik hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 2513,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sentrumsbebyggelse med boligblokker, bygårder, næringsarealer og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bryggeriet Lillehammer består av 10 boliger og 29 næringslokaler i blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1992 oppført med en kombinasjon av murkonstruksjon og bindingsverk. Fasaden består av liggende trekledning, murflater og innslag av kobberplater. Vinduer er i hovedsak eldre malte trevinduer med 2-lags glass, samt takvinduer. Balkongdør i øverste etasje ble skiftet i 2023. Boligen har to mindre balkonger - én i hovedetasjen og én i øvre plan.</p><br /><p>Innvendig har boligen gulv i laminat og furu, samt vegger med malte plater, tapet og malt strie. Himlinger er utført med malte plater, og etasjeskiller er av betong. Det er lakkert tretrapp mellom etasjene og en kombinasjon av glatte og malte formpressede innerdører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner inkluderer vannrør i kobber, synlige avløpsrør i plast, naturlig ventilasjon og varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult og sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest fra 1994, men det er gjort enkelte endringer fra opprinnelige tegninger, blant annet utvidelse av kjøkken og ombygging i øvre etasje. Søknadspliktige tiltak er ikke dokumentert.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om boligens byggemåte og standard se vedlagte tilstandsrapport datert: 25.03.2026, utført av takstingeniør: Carl Magnus Håvemoen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Cato R. Olsen har gleden av å få presentere denne urbane og innholdsrike toppleiligheten som går over to etasjeplan. Leiligheten ligger i byggets 6 og 7 etasjeplan og inneholde følgende: </p><br /><br /><p>6. Etasje:</p><p>- Entre/hall m/trapp</p><p>- Bad/vaskerom</p><p>- Stue</p><p>- Spisestue</p><p>- Kjøkken</p><br /><p>7. Etasje:</p><p>- Gang</p><p>- 3 soverom</p><p>- Toalettrom</p><p>- Kott</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong><em>Entre</em></strong> har flislagt gulv, god plass til oppbevaring og trapp til øverste etasjeplan i leiligheten. Et praktisk og funksjonelt inngangsparti med lyst og moderne preg. I tillegg en romslig garderobeløsning med skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr.</p><br /><p><strong><em>Kjøkken </em></strong>har en stilren innredning med slette fronter, god benkeplass og integrert peis som tilfører rommet et eksklusivt preg. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenøya med vindusflater som gir godt dagslys og utsyn til omgivelsene. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong><em>Bad/vaskerom </em></strong>er delikat med god standard og materialvalg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Funksjonell vaskesone med integrert vaskeromsløsning, overskap og rikelig med benkeplass.</p><br /><p><strong><em>Stue</em></strong> er lys og innbydende med god plass til sofagruppe og et moderne, tidløst uttrykk. Videre er det store vindusflater og utgang til balkong som gir godt lysinnslipp. <strong>F</strong>leksible møbleringsmuligheter for både avslapning og sosialt samvær.</p><br /><p><strong><em>Toalettrom</em></strong> med vinylbelegg på gulv, malte plater/trepanel på vegger og malte plater i himling. Det er gulvstående toalett og liten servant. elektrisk styrt vifte. Panelovn som varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er synlige avløpsrør av plast boligen.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i hjørnet i benkeskap på kjøkken. <br />- Det er i hovedsak skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en biloppstillingsplass ved inngangen til bygget. Plassen er merket med leilighetsnummer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Carl Magnus Håvemoen med dato: 13.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</strong></p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</strong></p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i hjørnet i benkeskap på kjøkken uten tilkomst (ikke inspisert).</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.-Det er påvist spredte råteskader i kledning på balkong i hovedetasjen. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Råteskadet trekledning må skiftes ut. . Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.-Enkelte panelbord må byttes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vedlikehold på fasader må utføres ved behov for å unngå følgeskader.  </p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.-Det er bemerket malingsflass og oppsprukkede vinduskarmer innvendig, spesielt i øverste plan. Årsaken til kondens på vinder er varm fuktig luft som kondenserer på den kaldere glassoverflaten. Det kan også forekomme kondens hvis man bruker innvendig solskjerming, slik at det blir dårlig ventilering mot vinduet. </p><p>Konsekvens/tiltak . Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. . Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.-Det bør gjøres lokale tiltak på enkelte vinduer, samt tilpasse ventilering til bruken av rommet for å unngå kondens i karm.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er avvik:-Laminatgulv på kjøkken har sluppet i langskjøt og skaper en kant når man tråkker på gulvet.-Det bemerkes noe knirk i gulv i begge etasjene. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Tiltak:-Knirk i gulv oppstår vanligvis når to materialer gnisser mot hverandre under bevegelse, ofte på grunn av friksjon eller manglende stabilitet i gulvkonstruksjonen. Dette kan skyldes ulike faktorer som slitasje, løse innfestinger, ujevnt underlag, eller endringer i temperatur og luftfuktighet. -For å utbedre gulv, må det legges på nytt. Konsekvens av avviket er kun kosmetisk og har ingen konsekvens utover dette.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.-Det er målt høydeforskjell på 17 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue (gulvet synker noe mot midten av rommet). </p><p>Konsekvens/tiltak: . For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.-Konsekvens av avviket kan være at skjevheter kjennes ved gange.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.-Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.-Konsekvens av eldre vannrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.-Avløpsrør i plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2 </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.-Konsekvens av eldre avløpsrør kan være plutselige rørbrudd/ vannlekkasjer.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.-Det er begrenset med ventilering i stue, og manglende ventilering på soverom mot sør i øverste plan. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.-En bolig skal ha ventilasjon tilpasset rommenes forurensnings- og fuktbelastning slik at tilfredsstillende luftkvalitet sikres.</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; 7.Etasje  &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. -Konsekvens av begrenset ventilering er dårlig utskifting av forurenset luft.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).-Det er påvist bom/hullyd og riss i fuge rund flis innenfor dør. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak: Fliser med bom/hul-lyd er mer utsatt for mekanisk påkjenning og knuses lettere, samt at de lettere kan løsne over tid. Det anbefales å følge med på utvikling av riss rundt aktuell flis og utbedre om nødvendig. Begrenset konsekvens ved normal bruk.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.-Plastsluk er over 25 år og mer enn halvparten av teoretisk forventet brukstid er oppbrukt.-Da det er usikkert om sluk ble byttet i 2014, settes det TG2 på sluk i henhold til alder. Det anbefales å innhente dokumentasjon om mulig. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak:-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist skader på innredning.-Det er en liten skade på front under servant. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Andre tiltak:-Skaden er liten og har ingen konsekvens for bruken.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.-Tilluft trengs for å trekke fuktig luft ut, for lite utskifting av fuktig luft kan føre til fuktskader. </p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET.</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. . Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. . Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.-Rekkverk er på balkongene er målt til 92cm i hovedplan og 97cm i øverste plan. Dagens krav er 120cm for balkong i hovedplan (over 10m ned) og 100cm i øverste plan.-Det er også er åpning på rekkverk i hovedplan som er målt til 20cm, dagens krav er maks 10cm. </p><p>Konsekvens/tiltak: . Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. . Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. . Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.-Konsekvens av lavere rekkverkshøyde enn dagens krav på veranda og terrasser er dårligere sikring og trygghetsfølelse, spesielt med tanke på barn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter tinglyst på eiendommen. <br /><br /></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Avkjørsel til Eiendom fra privat veg.</p><p>Vann: Offentlig tilknyttet.</p><p>Avløp: Offentlig tilknyttet.</p><br /><p>Vannmåleren er felles for gnr. 200/bnr. 1825. </p><p>Vannmåler på eiendommen sist avlest: 12.12.2025. Målerstand: 3611.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.03.1994.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><p>Avvik fra tegninger:</p><p>- Kjøkkenet er utvidet inn i det som er opplyst å være bod. Dette tiltaket krever normalt søknad til kommunen, noe som ikke har blitt gjort.</p><p>- Stuen i 2. etasje er omgjort til soverom, satt opp en ny vegg.</p><p>- Toalettrommet er bygget inn i bod. Dette tiltaket krever normalt søknad til kommunen, noe som ikke har blitt gjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 051 635,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 206 538,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>I Byplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til  Sentrumsformål - nåværende . Områdetype  Bygårdsbebyggelse . Bygningene ligger i Kulturmiljø #13 Hensyn som gjelder rundt bygget er</p><p>. H410 krav vedrørende infrastruktur</p><p>. H190_03 Andre sikringssoner</p><p>. H710 Båndlegging for regulering etter pbl. - Fremtidig (mot sør)</p><p>. H320_01 Flomfare (mot Mesnaelva)</p><p>. H540_02 Hensyn grønnstruktur (mot Mesnaelva)</p><p>. H550_01Hensyn landskap (mot Mesnaelva)</p><p>. H530 Hensyn friluftsliv (mot Mesnaelva)</p><p>Sørlig del av bygning er vernet, se vedlegg.</p><p>Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  Plan-190 - Lillehammer Sentrum  Arealformål  Forretning/Kontor . Sørlig del av bygget: Bevaringsområde: Bevaring av anlegg. Ved motstrid gjelder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.</p><br /><p>Byplan ligger til grunn og kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Leiligheten ligger i et bygg som er registrert som verneverdig. <br />Bygget er med dette Interessant som enkeltbygning og som del av et anlegg eller en bakgård. Bygget gis karakter 3 som taler for vern, basert på autensitet på bygget, arkitektonisk og kunstnerisk verdi samt sin fysiske tilstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bryggeriet Lillehammer er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Bryggeriet Lillehammer ligger i Lillehammer kommune, og har organisasjonsnummer 813460912. Sameiet Bryggeriet Lillehammer består av 10 boliger og 29 næringslokaler.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br />Leiligheten er i utleie og strømforbruk er dermed ikke kjent for eier. Leietaker har selv betalt for eget strømforbruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 090,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Strøm fellesareal, renovasjon, forr. fører honorar, Tv/ bredbånd, forsikringer (ikke innbo), verktøy, inventar og driftsmateriell for sameiet. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 091,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 8744,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Kr. 17 091,25 gjelder eiendomsskatt, renovasjon og abonnementsgebyr vann/avløp. I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 200/bnr. 1825 og faktureres på fellesfaktura.<br /><br /></p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, etc. kommer i tillegg</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 23.03.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 740,-. Beløp pr. 23.03.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 156 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 420 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? </strong></p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: 2013/2014 Total renovert. Utført av Gausdal Byggservice.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: I forbindelse med renovering av bad/ kjøkken. Utført av Minel Skogvang Installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skjeggkre eller andre skadedyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,1 % inkl. mva. (minimum 54 900,-) av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 288,- &#43; utlegg kr 545,- og Eierskiftegebyr kr 6 725,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Opplysninger innhentet fra Lillehammer kommune</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren ønsker velkommen til toppleiligheten i Elvegata 19 - attraktivt beliggende i opprinnelige delen av Bryggerikvartalet. <br /><br />Her får du en stilig og spennende leilighet med moderne kjøkken og romslig kjøkkenøy, integrert biopeis og gode arbeidsflater - et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Stuen er luftig og romslig med store vindusflater og utgang til balkong med flott utsikt mot byen og omkringliggende områder. Boligen har tre gode soverom, flott bad med integrert vaskeromsløsning, samt praktiske oppbevaringsmuligheter. Gjennomgående lyse overflater og moderne materialvalg som gir et stilrent uttrykk. I tillegg disponerer beboerne en stor felles takterrasse med gode solforhold og rikelig plass til sosiale sammenkomster.<br />Det medfølger egen ekstern bod samt p-plass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd9e7794-bfb3-4905-b4d4-6b9da62359da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bd9e7794-bfb3-4905-b4d4-6b9da62359da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110018",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110018/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til toppleiligheten i Elvegata 19 - attraktivt beliggende i opprinnelige delen av Bryggerikvartalet. <br /><br />Her får du en stilig og spennende leilighet med moderne kjøkken og romslig kjøkkenøy, integrert biopeis og gode arbeidsflater - et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Stuen er luftig og romslig med store vindusflater og utgang til balkong med flott utsikt mot byen og omkringliggende områder. Boligen har tre gode soverom, flott bad med integrert vaskeromsløsning, samt praktiske oppbevaringsmuligheter. Gjennomgående lyse overflater og moderne materialvalg som gir et stilrent uttrykk. I tillegg disponerer beboerne en stor felles takterrasse med gode solforhold og rikelig plass til sosiale sammenkomster.<br />Det medfølger egen ekstern bod samt p-plass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110018",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466021527,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-16T06:10+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-16T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-16T06:11:04.562166197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}