Innholdsrik og familievennlig enebolig med godkjent utleiedel! Solrik, stor og pent opparbeidet tomt - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1661,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 119,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 256,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 136  kvm Entré, stue/kjøkken, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom. <br />Underetasje: 120  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og innredet rom. Bad og to innredede rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />Underetasje: 81  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8508590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2125000,
      "suggestion": 8300000,
      "salesCostSum": 208590,
      "municipalFees": 53120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 508 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 528 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med godkjent utleiedel! Solrik, stor og pent opparbeidet tomt - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9214,
        "lng": 11.1792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9214&lng=11.1792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringenveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 437,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kringenveien 3B - en attraktiv og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, flott beliggenhet og solrike uteområder. Boligen ligger usjenert og barnevennlig til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til marka, badevann, servicetilbud og gode forbindelser mot Oslo og Gardermoen.<br /><br />- Godkjent utleiedel med egen strømmåler og varmtvannsbereder<br />- Lys stue med peis og utgang til veranda/terrasse<br />- Romslige og solrike uteplasser<br />- Solrik veranda og flere terrasser<br />- Stor tomt på 1,6 mål<br />- Leieinntekter på kr. 16 000,- inkl. strøm pr. mnd<br />- Dobbelgarasje og god lagringsplass<br />- Familievennlig planløsning<br />- Luftig beliggenhet med flott utsikt<br />- Nær marka, badevann og rekreasjonsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: <br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og innredet rom. Bad og to innredede rom.<br /><br />1. etasje: <br />Entré, stue/kjøkken, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kringenveien 3B - en innholdsrik og familievennlig enebolig med utleiedel, beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Fetsund. Eiendommen har en romslig og praktisk planløsning, gode uteområder og en flott tomt med grønne omgivelser.<br /><br />Boligens hoveddel byr på lyse og luftige oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse/balkong, hvor man kan nyte fine utsiktsforhold og hyggelige uteplasser gjennom store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med god skap- og benkeplass samt en praktisk løsning for hverdagsbruk. Boligen har flere soverom av god størrelse, noe som gir fleksibilitet for barnefamilier, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Bad og øvrige våtrom fremstår praktiske og tilpasset en aktiv hverdag.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en egen utleiedel med stue/kjøkken, soverom og bad. Dette gir gode muligheter for leieinntekter, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie og gjester. Utleiedelen fremstår som en verdifull tilleggsfunksjon som gjør boligen særlig fleksibel.<br /><br />Utearealene er romslige og innbydende, med plen, terrasse, balkong og gode oppholdssoner. Her er det god plass til lek, hageaktiviteter, utemøbler og sosiale sammenkomster. Eiendommen har også garasje og gårdsplass med parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde på Kringen i Fet kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall og badeplass med mer, og det er gangavstand til rådhuset med alle kommunale tilbud og tjenester.<br /><br />Fet kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen idrett.<br /><br />Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Fet har også egen golfklubb, med en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, og til Strømmen med Strømmen Storsenter. Sistnevnte har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kringenveien som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Ellers er det ca. 1,3 km til Svingen stasjon og ca. 1,5 km til Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Riddersand barneskole (ca. 1,5 km) og umiddelbar nærhet til Østersund ungdomsskole som ligger i nabolaget. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kommunen har en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har herlige og solrike uteområder som byr på lek og moro for hele familien. Hagen er idyllisk, meget romslig og godt skjermet. Det er i dag ulike beplantninger og trær. Det er god plass for fotballmål, trampoline, eller annet man kunne tenke seg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan gjøres i dobbelgarasjen, eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.04.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Inngangstrapp hovedleilighet<br />- Det må sørges for tilstrekkelig fall fra grunnmur<br />Arbeidet igangsatt august 1980.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppdeling fra 1 til 2 boenheter, datert 03.12.2009.<br /><br />Rommene som defineres som innredet rom i underetasjen er i de originale byggetegningene omtalt som bod, og oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. <br />For at rommet lovlig skal kunne benyttes til varig opphold må det søkes om bruksendring.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Terrengforhold<br />Det er registrert fall i terrenget inn mot bygningen (motfall), slik at regn- og overflatevann ledes mot grunnmuren.<br /><br />- Vinduer<br />Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Det er registrert detaljløsninger ved beslag som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden.<br /><br />- Dører<br />Det er registrert detaljløsninger ved beslag/omramming som kan føre til at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden.<br /><br />- Våtrom (Bad - 1. etasje)<br />Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr<br />Det er observert manglende fuger rundt slukrist.<br />Det er registrert svertesopp i fugene.<br />Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl.<br />Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet.<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Det er registrert at bruksvann fra normal bruk (dusj og vannsøl) ikke ledes effektivt til sluk.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Vinduet er plassert i våtsone.<br />Det er registrert store rustdannelser i sluket.<br />Ett sluk er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring.<br />Det vanntette sjiktet (membranen) i sluket vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting.<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet.<br />Det er registrert kontinuerlig vannsig fra sisternen.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Våtrom (Bad - Hybel - Underetasje)<br />Sluk og tettesjikt/membran<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.<br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /><br />- Avtrekk (Bad 2 - Underetasje)<br />Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.<br /><br />- Våtrom (Vaskerom - Underetasje)<br />Overflater, Sluk og tettesjikt/membran, Sanitærutstyr<br />Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Sluket er ikke tilgjengelig for kontroll eller rengjøring.<br />Det vanntette sjiktet (membranen) vurderes å ikke oppfylle dagens krav til sikker tetting.<br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Rom under terreng<br />Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert knirk i gulvet. Det er registrert at overflatekledning har løsnet fra underlaget. Det er registrert svelling i materialene. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Under hulltaking ble det registrert fuktig grunnmur og fuktig isolasjon.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Laminatgulvet i store deler av 1.<br />etasje, samt underetasjen bærer preg av svellinger, skader, svikt og skjøter som spriker.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Yttervegg<br />Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket.<br /><br />- Tak/Loft<br />Loftet har ikke adkomst, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp.<br /><br />- Drenering<br />Det er observert svellinger i gulvoverflatene, noe som tyder på at gulvet har vært utsatt for fukt. Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren. Det er registrert lokale skader i drensplaten. Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes.<br /><br />- Grunnmur/fundament<br />Det er observert flere riss og sprekker i grunnmuren. Det er registrert mindre skader i pussen på grunnmuren, med riss og partier med bom. Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren.<br /><br />- Balkong/terrasse ol.<br />Forankringen vurderes som utilstrekkelig, og konstruksjonen er ikke tilfredsstillende festet. Bærekonstruksjonen fremstår som noe lett dimensjonert i forhold til belastningen den er utsatt for. Terrassen i underetasjen svikter ved normal gange. Rekkverk og terrassebord på verandaen viser tegn til værpåvirkning med begynnende overflateforvitring. Det vurderes å være behov for overflatebehandling og løpende vedlikehold for å ivareta konstruksjonens funksjon og levetid.<br /><br />- Våtrom (Bad - Hybel - Underetasje)<br />Overflater<br />Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Avtrekk (Bad - Hybel - Underetasje)<br />Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br /><br />- Overflater (Bad 2 - Underetasje)<br />Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br /><br />- Avtrekk (Vaskerom - Underetasje)<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br /><br />- Sanitærutstyr og ventilasjon (Toalettrom - 1. etasje)<br />Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.<br /><br />- Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken<br />Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet i hybelen.<br /><br />- Vannledninger<br />Vannrørene av kobber er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avløpsrørene er av eldre dato.<br /><br />- Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Varmesentraler<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Varmtvannsberederen som er produsert i 2004 har passert normal forventet levetid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.<br /> <br />Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.<br />Utleiedelen leies i dag ut for kr 16 000,- pr. mnd inkl. strøm. Leietager kan være åpen for å fortsette leieforholdet. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267297",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kringenveien 3B - en attraktiv og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, flott beliggenhet og solrike uteområder. Boligen ligger usjenert og barnevennlig til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til marka, badevann, servicetilbud og gode forbindelser mot Oslo og Gardermoen.<br /><br />- Godkjent utleiedel med egen strømmåler og varmtvannsbereder<br />- Lys stue med peis og utgang til veranda/terrasse<br />- Romslige og solrike uteplasser<br />- Solrik veranda og flere terrasser<br />- Stor tomt på 1,6 mål<br />- Leieinntekter på kr. 16 000,- inkl. strøm pr. mnd<br />- Dobbelgarasje og god lagringsplass<br />- Familievennlig planløsning<br />- Luftig beliggenhet med flott utsikt<br />- Nær marka, badevann og rekreasjonsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0233/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8dd442ed-d49f-41ca-bd5e-feb71495f8c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8dd442ed-d49f-41ca-bd5e-feb71495f8c6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8dd442ed-d49f-41ca-bd5e-feb71495f8c6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8dd442ed-d49f-41ca-bd5e-feb71495f8c6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kringenveien 3B - en attraktiv og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel, flott beliggenhet og solrike uteområder. Boligen ligger usjenert og barnevennlig til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til marka, badevann, servicetilbud og gode forbindelser mot Oslo og Gardermoen.<br /><br />- Godkjent utleiedel med egen strømmåler og varmtvannsbereder<br />- Lys stue med peis og utgang til veranda/terrasse<br />- Romslige og solrike uteplasser<br />- Solrik veranda og flere terrasser<br />- Stor tomt på 1,6 mål<br />- Leieinntekter på kr. 16 000,- inkl. strøm pr. mnd<br />- Dobbelgarasje og god lagringsplass<br />- Familievennlig planløsning<br />- Luftig beliggenhet med flott utsikt<br />- Nær marka, badevann og rekreasjonsmuligheter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8dd442ed-d49f-41ca-bd5e-feb71495f8c6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8dd442ed-d49f-41ca-bd5e-feb71495f8c6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466022528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T11:50+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T11:51:19.673532850+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}