Arkitekttegnet enebolig med høy kvalitet, dobbel garasje og godkjent leilighet | 500 kvm BRA | Blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 500,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 434,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/utleiedel</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 152  kvm <br />1. etasje: 147  kvm <br />Kjeller: 135  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 76  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14284590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3793600,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 384590,
      "municipalFees": 45436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 347 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 348 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 16,
    "title": "Arkitekttegnet enebolig med høy kvalitet, dobbel garasje og godkjent leilighet | 500 kvm BRA | Blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 64 837"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8518,
        "lng": 5.704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8518&lng=5.704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4318",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folkvordveien 153"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Folkvordveien 153<br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med med BRA på ca. 500 kvm og gjennomført god kvalitet, tegnet av sivilarkitekt Thorbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest.<br /><br />Boligen ligger i enden av blindvei på en romslig tomt på 817 kvm.<br /><br />- Hoveddel på 319 kvm med 3 stuer, 3 bad og 6 soverom*<br />- Godkjent utleieleilighet over to plan på 80 kvm med 2 soverom, egen adkomst og mulighet for gode leieinntekter<br />- Egen ungdoms-/utleiedel på 37 kvm i underetasjen (ikke byggemeldt og godkjent)<br />- Dobbel garasje, samt romslig gårdsrom<br />- Eget kino/treningsrom - med tilhørende bad og badstue<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br />- Ekstra takhøyde. Støpt dekke<br />- Gjennomgående peisovn fra Rais<br />- Trapp i heltre eik. 1-stavs eikeparkett<br />- 5 lekre bad. Kjøkken fra HTH"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En tilbaketrukket, men sentral beliggenhet. I Folkvordveien 153 bor du i et tun med en håndfull andre store boliger. Plasseringen er landlig, men ikke mer landlig enn at skoleveien er overkommelig og at sentrum bare er en gåtur unna. Folkvordveien er plassert midt i knutepunktet Sandnes-Jæren-Sola-Forus. Her har du kort vei til jobb, nesten uansett hvor i regionen du jobber.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hoveddel:<br />1. etasje <br />BRA-i: Entré, vaskerom/biinngang, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje <br />BRA-i: Loftstue, 4 soverom og to bad.<br />Kjeller <br />BRA-i: Gang, trapperom/kjellerinngang, kinorom/kjellerstue, to soverom*, bad, badstue og teknisk rom.<br />BRA-e: To utvendige boder.<br /><br />Leilighet:<br />1. etasje <br />BRA-i: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.<br />2. etasje <br />BRA-i: Stue/kjøkken.<br /><br />Utleiedel (ikke byggemeldt og godkjent):<br />Kjeller*<br />BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Garasje utenom<br /><br />*Noen rom i underetasje er vist som disponible rom på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens soverom. Dette samme gjelder i utleiedel hvor det står bod og hobbyrom på godkjente tegninger, men som i dag brukes til stue/kjøkken og soverom. Rommene  er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet uteområde med hage og dobbelsidig natursteinsmur med Randøystein mot gatetunet. Asfaltert gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med utleiedeler, oppført i 2012, er oppført med grunnmur i betongkonstruksjoner, yttervegger i tre og etasjeskiller i tre. Ytterveggene er i tre og har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden består av både liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er i tre. Yttertaket er dels flatt og dels mønet med en takkonstruksjon i tre med sperrekonstruksjon, tekket med båndtekking kombinert med papp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har ytterdører i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Folkvordveien 153<br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med gjennomført god kvalitet tegnet av sivilarkitekt Thorbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest.<br /><br />Boligen ligger i enden av blindvei på en romslig tomt på 817 kvm.<br /><br />Noen av eiendommens kvaliteter:<br />- Stor og innholdsrik bolig med BRA på ca. 435 kvm<br />- Hoveddel på 318 kvm med 3 stuer, 3 bad og 6 soverom**<br />- Godkjent utleieleilighet over to plan på 80 kvm med 2 soverom, egen adkomst og mulighet for gode leieinntekter.<br />- Egen ungdoms-/utleidel i underetasjen (ikke byggemeldt og godkjent)<br />- Dobbel garasje med elektrisk port, samt romslig gårdsrom med plass til flere biler.<br />- Eget kino/treningsrom - med tilhørende bad og badstue.<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. Balansert ventilasjon.<br />- Opparbeidet tomt med flere terrasser, hage og gode uteoppholdsarealer.<br />- Ny kledning på hele huset og gjerder i 2025, hor det ble etablert tilstrekkelig lufting. Utvendig maling anbefales.<br /><br />Innvendig er det lagt stor vekt på komfort og funksjonalitet, med vannbåren gulvvarme, ekstra takhøyde, lyse og åpne rom samt store vindusflater som gir godt med naturlig lys. <br /><br />Materialbruken er gjennomgående påkostet. Følgende nevnes:<br />- Allrom/kjøkken - HTH kjøkkeninnredning i høyglans med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Benkeplate i stein.<br />- Flott gjennomgående peis fra Rais mellom kjøkken og stue.<br />- 1-stavs parkett fra Boen i de fleste oppholdsrom og soverom. Fliser i hall, biinngang, gjestetoalett og kjøkken.<br />- Lekre bad med kvalitetsinnredning fra Hansgrohe og Tapwell. Badstu med Tylö-ovn, tilhørende bad i kjeller.<br />- Heltre trapp i eik med glassrekkverk.<br />- Garasje er isolert i gulv, vegger og tak. Epoxy gulv<br />- Perforerte gipsplater mtp. akustikk i kjøkken, stue, loftstue og kino.<br />- 3-lags vinduer fra Nordan.<br />- 45 cm isolasjon i yttertak, 30 cm isolasjon i bjelkelag mellom etasjene.<br />- Betongvegg som skiller hoveddel og leilighet. I tillegg utlektet, isolert og gipset på begge sider. Støpt dekke mellom ungdomsdel og godkjent leilighet.<br />- Utvendige kraner med varmt og kaldt vann.<br /><br />** 2 Soverom i underetasjen er ikke byggemeldt og godkjent til rom for varig opphold.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/biingang - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp er skjult, og det anbefales hyppig tilsyn for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer som ikke er synlige ved vanlig inspeksjon.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ny kledning må overflatebehandles på kort sikt. Det er noe slitasje i nedre kant av stående kledning mot utvendig terreng, og stedvis dyp innfesting av kledningen.<br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Utvendig - Dører | Skyvedøren i kjøkkenet mot balkongen har utettheter mellom skyvefeltet og det faste feltet, noe som medfører uønsket trekk. Det er malingsavskallinger og overflateslitasje på dørene, samt noe malingsavskalling på dørhengsler.<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tettesjiktet på balkongene er tildekket og ikke tilgjengelig for kontroll.<br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Sotluken er ikke tilgjengelig eller lokalisert. I stuen mangler det brannhemmende plate på gulvet under ildstedet.<br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er noen skader på overflatebehandlingen på enkelte dører. Hempe på skyvedøren til vaskerommet mangler.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Det foreligger ikke fortegnelse over kursene eller informasjon om rørlengder.<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/biingang - Overflater vegger og himling | Det er ikke etablert membran eller tettesjikt i våtsonen ved vasken.<br />- Våtrom - 1. Etasje Vaskerom/biingang - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik i fallforhold til sluk.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Baderomsgulvet utenfor dusjsonen er i hovedsak etablert uten fall. I dusjsonen er det ensidig fall mot sluk. Det er noe slitasje på flisoverflater i dusj.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Det er ikke tett overgang mellom vegg og rørføring under vask.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad m/badekar - Overflater vegger og himling | Vinduet bryter våtsonen ved badekaret, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig tetting rundt vinduet.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad m/badekar - Overflater Gulv | Gulvet utenfor dusjen er i hovedsak etablert uten fall. Det er registrert noen kalkavleiringer i flisefugene i dusjen.<br />- Våtrom - 2. Etasje Bad m/badekar - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført.<br />- Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | I nedre kant ut mot det innvendige hjørnet i dusjen er det en løs flis. Smyg ved dørene er fliset, og det er noen rissdannelser i fugene i de utvendige hjørnene.<br />- Våtrom - 1. etasje leilighet Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vinduet er plassert slik at det punkterer våtsonen for dusj.<br />- Våtrom - 1. etasje leilighet Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Baderomsgulvet har lite fall mot bisluk. Det er observert kalkavleiringer i flisfuger.<br />- Våtrom - 1. etasje leilighet Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført.<br />- Våtrom - 1. etasje leilighet Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert noe oppsvelling på innredningen som følge av vannsøl.<br />- Kjøkken - 2. etasje leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Våtrom - Kjeller - Hybel Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Baderomsgulvet er etablert uten tilstrekkelig fall mot sluk.<br />- Våtrom - Kjeller - Hybel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe. Vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med aut. prot. Isolert gulv, vegger og tak. Gårdsrom med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Ledig for overtagelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er byggemeldt med tilleggsleilighet. Denne kan fritt leies ut. <br /><br />Det er i tillegg innredet en utleiedel i kjeller. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., , og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. <br /><br />Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 3. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 10.07.2012 gjeldende enebolig med leilighet.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak datert 15.05.2019 for godkjenning av allerede oppført steinmur. Tillatelsen er gitt på vilkår om at arbeidene utføres i henhold til gjeldende lover og planer, at det sendes inn søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved ferdigstillelse. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. <br /><br />Det foreligger rammetillatelse datert 29.04.2021 for bruksendring av overbygd balkong på 19,7 m² i 2. etasje til oppvarmet boligrom og fasadeendring.<br /><br />Sykkelbod er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.<br /><br />Iht. kommuneplanen omfattes eiendommen av sikringssone H190 - Høyderestriksjoner ifm. Stavanger Lufthavn Sola.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264595",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Folkvordveien 153<br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med med BRA på ca. 500 kvm og gjennomført god kvalitet, tegnet av sivilarkitekt Thorbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest.<br /><br />Boligen ligger i enden av blindvei på en romslig tomt på 817 kvm.<br /><br />- Hoveddel på 319 kvm med 3 stuer, 3 bad og 6 soverom*<br />- Godkjent utleieleilighet over to plan på 80 kvm med 2 soverom, egen adkomst og mulighet for gode leieinntekter<br />- Egen ungdoms-/utleiedel på 37 kvm i underetasjen (ikke byggemeldt og godkjent)<br />- Dobbel garasje, samt romslig gårdsrom<br />- Eget kino/treningsrom - med tilhørende bad og badstue<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br />- Ekstra takhøyde. Støpt dekke<br />- Gjennomgående peisovn fra Rais<br />- Trapp i heltre eik. 1-stavs eikeparkett<br />- 5 lekre bad. Kjøkken fra HTH"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2205260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0e214853-5083-46ad-8913-d2c31d2bc122",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stangeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0e214853-5083-46ad-8913-d2c31d2bc122",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e214853-5083-46ad-8913-d2c31d2bc122?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Folkvordveien 153<br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med med BRA på ca. 500 kvm og gjennomført god kvalitet, tegnet av sivilarkitekt Thorbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest.<br /><br />Boligen ligger i enden av blindvei på en romslig tomt på 817 kvm.<br /><br />- Hoveddel på 319 kvm med 3 stuer, 3 bad og 6 soverom*<br />- Godkjent utleieleilighet over to plan på 80 kvm med 2 soverom, egen adkomst og mulighet for gode leieinntekter<br />- Egen ungdoms-/utleiedel på 37 kvm i underetasjen (ikke byggemeldt og godkjent)<br />- Dobbel garasje, samt romslig gårdsrom<br />- Eget kino/treningsrom - med tilhørende bad og badstue<br />- Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen<br />- Ekstra takhøyde. Støpt dekke<br />- Gjennomgående peisovn fra Rais<br />- Trapp i heltre eik. 1-stavs eikeparkett<br />- 5 lekre bad. Kjøkken fra HTH",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e214853-5083-46ad-8913-d2c31d2bc122?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0e214853-5083-46ad-8913-d2c31d2bc122?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466023813,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:06+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:07:09.776277424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}