Strøken og nyoppusset leilighet over to plan, med 2 p.plasser, 2 innganger og privat hageparsell på 50 kvm!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "primary": 119,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 119
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12481057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2250000,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 305460,
      "collectiveDebt": 225597,
      "collectiveAssets": 77850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 225 597,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 304 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 305 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 481 057,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 494 957,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Strøken og nyoppusset leilighet over to plan, med 2 p.plasser, 2 innganger og privat hageparsell på 50 kvm!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793494326"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940487818686265,
        "lng": 10.768265106425915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940487818686265&lng=10.768265106425915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0477",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Treschows gate 2 E"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228536676",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 184,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9335,
      "includesUnsafe": "varmtvann og fyring, kommunale avgifter, felles forsikring, felles drift og vedlikehold. <br /><br />Herav: <br />- Felleskostnader, kr. 7 333,-<br />- Avdrag IN-lån, kr. 754,- <br />- Renter IN-lån, kr. 1 248,-<br /><br />I tillegg til felleskostnadene faktureres det for:<br />- Lading av elbil: Forbruk for lading av elbil faktureres kvartalsvis sammen med felleskostnadene.<br />- Kabel-TV og bredbånd: Forbruk fordeles etter gjeldende fordelingsnøkkel.<br /><br />Andre faste kostnader: <br />- Eiendomsskatt ca. kr. 5 488,- (tall fra for 2024).<br />- Kjøper må selv tegne innbo forsikring<br />- Strømforbruk<br />- Internett/TV"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Spennende, helt nyoppusset og gjennomført leilighet over to plan. Her får du 3 meter takhøyde i hovedetasjen, klassisk preg, historie og moderne standard, kombinert med en privat hageparsell på ca. 50 kvm! To parkeringsplasser med elbillader følger med. Så dette er en leilighet som virkelig skiller seg ut! <br /><br />Underetasjen er godkjent for varig opphold og har egen inngang, kjøkken, bad og to soverom med store vinduer. Dette gir mange fine bruksmuligheter, eller mulighet for gode leieinntekter ved utleie. <br /><br />Gjennomgående høy standard med to nye bad, HTH-kjøkken med nye hvitevarer, nytt tregulv, walk-in-garderobe og oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Vannbåren gulvvarme i underetasjen. Inkludert i felleskostnadene er fyring, varmtvann, TV og bredbånd!  <br /><br />Akerselva ligger rett utenfor, samtidig som du har kort vei til Sagene, Nydalen og Storo, flotte turstier og marka."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kvaliteter: <br />- Nyoppusset og flott, sjelden leilighet i historisk bygg <br />- To parkeringsplasser med tilgang til elbillader<br />- Leiligheten har tilgang til stor, privat og idyllisk hage med egen parsell på ca. 50 kvm i bakgården<br />- To innganger og god takhøyde i hovedplan<br />- Betydelig oppgradert leilighet med blant annet to nye bad og kjøkken fra HTH, nytt herdet XXL tregulv fra Bjelin, oppgradert elektrisk anlegg, nye garderobeskap, ny trapp mellom etasjene, nye spotter, samt at alle overflater er oppusset<br />- Tilbaketrukket beliggenhet på Sagene, midt mellom Sandaker, Bjølsen og Nydalen<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene<br />- Stor kjellerbod<br />- Gangavstand til det meste av hva hovedstaden har å tilby i form av restaurant- og kaféliv, forretninger og servicetilbud<br />- Gode kollektivforbindelser <br />- Nærhet til vakre parker og Akerselva med sine flotte turveier som leder deg helt opp til Maridalsvannet og marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.<br />U.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Ekstra god takhøyde (1.etasje) på ca. 3 meter.<br /><br />Boligen har 2. etasjer med egen inngangsdør til begge etasjene. <br /><br />Parkering: <br />Leiligheten disponerer to parkeringsplasser med tilgang til elbillader.<br /><br />Hage:<br />Leiligheten adkomst til egen hageflekk på ca. 50 kvm i bakgården. For mer informasjon, se vedtektene med vedlegg.<br /><br />Lagringsmuligheter:<br />God lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 7 kvm.<br /><br />Følgende oppgradering er blitt gjort: <br />- To helt nye bad og kjøkken fra HTH (1.etasje)<br />- Nytt herdet XXL tregulv fra Bjelin lagt i hele leiligheten, i tillegg til flislagt gang<br />- Alle overflater er pusset opp<br />- Spotter lagt i tak i 1.etasje, samt oppgradert med nye spotter i kjeller<br />- Oppgradert elektrisk anlegg<br />- Nye garderobeskap i walk-in-garderobe<br />- Det er satt inn ny trapp mellom etasjene"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "* Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Kommentar: Det ble i 2026 etablert to komplette våtrom i boligen - ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Tredjepartskontroll og dokumentasjon på oppbygging.<br /><br />* Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Bui Solutions AS.<br /><br />* Ble sluk skiftet?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Bui Solutions AS.<br /><br />* Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Kommentar: Nye spotter, el-uttak, ledlist og varmekabler. Samsvarserklæring Skansen Elektro AS.<br /><br />* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Svar: Ja, kun av faglært. <br />Kommentar: I 2026 i forbindelse med renovering. I 2017 ble gulvet i kjeller pigget og det ble etablert vannbåren varme i gulv. På samme tidspunkt ble avløpsrør lagt i gulv og ført ned i pumpekum. Pumpekummen har to alternerende pumper, hvorav en helt ny i 2025.<br /><br />* Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Det er utført uavhengig kontroll av JB Takst og Boligutvikling AS i forbindelse med våtrom.<br /><br />* Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Pumpekum i kjeller. Pumpekummen har to alternerende pumper. Den ene ble byttet (forsikringssak) våren 2025.<br /><br />* Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/mur/betong. Noe sprekkdannelser på utsiden av bygget.<br /><br />* Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Kommentar: Byttet ut 5 vindusglass, etablert lufteventiler og mekanisk avtrekk i 2026.<br /><br />* Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Hele bygget har ny drenering fra senere år, unntatt bak inngangstrapp (drenert rundt). Under ekstremværet Hans i 2023 kom det ifølge forrige eier noe fuktinnsig herfra. Sameiet er i prosess på å hente inn tilbud på å drenere de siste meterne bak trapp.<br /><br />* Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?<br />Svar: Ja, kun av faglært. <br />Kommentar: Opplyst av forrige eier at hele Møllermesterboligen har fått ny drenering i 3 etapper senere år.<br /><br />* Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt<br />gulv/kledd vegger osv.?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Forrige eier gjorde om kjeller til kontorlokaler i 2012. Ombygget i 2026.<br /><br />* Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Ja.<br /><br />Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Kjeller ble innlemmet og endret til rom for varig opphold i 2026. Etablert 2 soverom, kjøkken/stue og renovert bad i 2026.<br /><br />* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2026 av Skansen Elektro AS. Nye spotter, stikk, nytt bad, nytt kjøkken, lamper soverom, gang og stue.<br /><br />* Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Svar: Etablert lufting på alle soverom, i stue, begge badene og mekanisk avtrekk med utluft fra kjøkken 1 etasje.<br /><br />* Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Leiligheten er renovert i 2026. Nye gulv, nye plater i tak 1 etasje, nye soverom. Tiltalelse til tiltak foreligger fra Plan- og Bygningsetaten for innlemming av tilleggsdel til hoveddel, bruksendring av kjellerbod, og etablering av lufteventiler.<br /><br />*  Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Fasadeendringene omfatter etablering av nye lufteventiler.<br /><br />* Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Leiligheten strekker seg over to etasjer forbundet med intern trapp (åpen løsning), men underetasjen er utformet med potensial for utleie/generasjonsbolig. Denne etasjen har egen inngang, eget kjøkken/oppholdsrom, bad, to soverom og vannbåren varme i gulv.<br /><br />* Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Tiltalelse til tiltak foreligger fra Plan- og Bygningsetaten for innlemming av tilleggsdel til hoveddel, bruksendring av kjellerbod (rom til varig opphold).<br /><br />* Er det foretatt radonmåling?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Utført radonmåling i boligen i 2026. Målingen viste svært lave verdier (gj.snitt 41 Bq/m3).<br /><br />* Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,<br />etter hva du vet, ikke er utbedret?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Det foreligger to uavhengige fuktrapporter/målinger fra skadefagfolk i forbindelse med utbedring av tidligere vannskader. Rapportene bekrefter at fukten er fjernet og at konstruksjonen er fullt uttørket.<br /><br />* Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Tillatelse til tiltak for bruksendringen og innlemming av tilleggsdel til hoveddel og bruksendring av kjellerbod, samt etablering av nye lufteventiler.<br /><br />* Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br />Svar: Ja. <br />Kommentar: Opplyst av forrige eier at det har vært forekomst av mus i bygget. Det har blitt tettet noen små hull i fasaden. Selger har adri sett noe til dette i eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra felles sentral via vannbåren gulvvarme i kjeller og radiatorer i 1 etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et særegent og attraktivt område mellom Sagene, Storo og Nydalen - med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som noen av Oslos mest populære byområder ligger innen få minutters gange.<br /><br />Fra ytterdøren har du turveiene langs Akerselva. Elven har gjennom århundrer vært drivkraften bak områdets industrihistorie, og de gamle fabrikkbygningene og mølleanleggene gir fortsatt nabolaget en helt egen karakter. I dag er området kjent for sine parker, kulturtilbud, kafeer og rekreasjonsmuligheter langs vannet.<br /><br />Sagene har de siste årene utviklet seg til en av Oslos mest ettertraktede bydeler, med et levende lokalmiljø og et bredt utvalg av hyggelige restauranter, bakerier, kaféer og nisjebutikker. Her finner du en avslappet og urban atmosfære som mange setter pris på.<br /><br />Mot nordvest ligger Storo, som har etablert seg som et av Oslos viktigste knutepunkter med Storo Storsenter, et bredt servicetilbud og svært gode kollektivforbindelser. Området rundt Lillo Gård rundt hjørnet har samtidig fått et stadig rikere tilbud av restauranter, kaféer, spesialbutikker og dagligvarehandel, blant annet Meny og flere populære møteplasser for både familier og unge voksne.<br /><br />Nydalen ligger også innen kort gangavstand. Gjennom de siste tiårene har bydelen gjennomgått en omfattende forvandling fra industriområde til et moderne bysentrum med restauranter, serveringssteder, arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og gode servicetilbud.<br /><br />Hverdagen er enkel med flere dagligvarebutikker, treningssentre, apotek og øvrige servicetilbud i nærområdet. Området er også svært godt tilrettelagt for sykkel og gange, og du kommer deg enkelt både til sentrum og videre nordover mot marka.<br /><br />Opplevelser året rundt<br />Akerselva er en naturlig forlengelse av nabolaget. Turveiene starter rett utenfor porten og følger elven gjennom noen av Oslos vakreste og mest historiske byrom. Sørover kan du spasere eller sykle mot Grünerløkka og sentrum, mens turen nordover leder deg til Nydalen, Maridalsvannet og Nordmarka.<br /><br />Langs elven finner du grønne parker, kulturminner, møteplasser og serveringssteder som gjør området levende gjennom hele året. Her er det like naturlig med en morgenjogg langs elvebredden som en rolig søndagstur med kaffe i hånden.<br /><br />For den treningsinteresserte finnes et bredt tilbud i nærområdet med treningssentre, klatremuligheter, idrettsanlegg og gode sykkelforbindelser. Marka ligger lett tilgjengelig for både løping, sykling og skiturer, samtidig som sentrum nås på kort tid med kollektivtransport.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Trikk, buss, T-bane og tog er alle lett tilgjengelige fra boligen, og området gir enkel adkomst både til Oslo sentrum, resten av byen og Gardermoen.<br /><br />Kanskje er det likevel kombinasjonen av historisk sjarm, grønne omgivelser og nærhet til bylivet som gjør området så attraktivt. Her bor du i den tidligere møllemesterboligen ved Akerselva, med en unik tilknytning til Oslos industrihistorie, samtidig som du har alt du trenger for en moderne og komfortabel hverdag rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to parkeringsplasser med tilgang til elbillader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser KDP4, KDP 17, S-4504, S-45044 og S-5142 Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP 15-30 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.<br /><br />Enkeltminne: <br />Navn: Bjølsen Valsemølle - Sandakerveien 60-66/Treschows gate 2-<br />Kategori: Bygningslokalitet<br />Vern: Vernet etter PBL.<br />Registrert av: Byantikvaren i Oslo  <br /><br />Boligen er oppført på gul liste: <br />Naturtyperegistreringer: Akerselva - Bjølsenfossen<br />Naturtype: Rik edellauvskog"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Treschows gate 2 E, dato. 14.07.2026.<br /><br />Treschows gate 2 i Oslo ble opprinnelig oppført i 1865 som direktørbolig for Bjølsen Valsemølle. Etter 1920 ble bygningen brukt som kontorbygg for valsemøllen. På eiendommen finnes også et pakkhus fra 1899, som senere har vært brukt som stall, laboratoriebygning og garasje. I dag er bygget innredet med boliger. Den aktuelle boligen er omfattet av søknad fra 30.06.2011 - Bruksendring av kontor til boligformål. På disse tegningene har 1. etasje samme omriss som i dag, men det er gjort en endring av planløsning. <br />- Hobbyrom er gjort om til 2 soverom og gang (U.etg).<br />- Toalett er gjort om til bad. Deler av gang og soverom er gjort om til et større soverom (1.etg)."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i per etasje:<br />1. etasje: 66 kvm<br />U. etasje: 53 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende medfølger boligen ved salg:<br />- Alle hvitevarer, garderobeskap/walk-in på hovedsoverom og takhengte lamper.<br />- Ladebokser til elbil<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.<br />For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Møllermesterens Bolig Sameie med organisasjonsnummer 999157106 har 6 boligenheter.<br /><br />- Husdyrhold er tiltatt.<br /><br />Styrets arbeid den siste tiden har blant annet vært økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre<br />vedlikehold, velferd, vvs, dugnad mm. Ren Service reparerte løs takstein på taket.<br /><br />Årsresultat for 2025 var kr. 561 835-<br />Arbeidskapital pr 31.12.24 var kr. -381 183,-<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Strømbruk foreligger ikke da selger selv ikke har bodd i leiligheten det siste året. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 225 597,- pr. 22.05.26<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16363155913, DNB Bank ASA <br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 22.05.2026: 6.65% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 174 <br />Saldo per 22.05.2026: 788 626 <br />Andel av saldo: 225 597 <br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.10.2040)<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 77 850,- pr. 22.05.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 250 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 9 000 000,-<br />Formuesverdi årstall 2024"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 16.08.12</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 117 / 638<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 01.09.17</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 117 / 638<br /><br /><br /><br /><strong>Reseksjonering - Tinglyst dato 09.12.20</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 117 / 638<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 25.04.85</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.05.12</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.05.59</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.03.67</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.08.05</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver - allmenheten har rett til gjennomgang på<br />regulert gangvei.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.01.10</strong><br />Allmennhetens rett til fri ferdsel.<br />Arealet skal være åpent og kunne benyttes av allmennheten for alminnelig ferdsel.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 09.12.13</strong><br />Jordskiftesak 0200-2010-0036 Treschowsgate<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende, helt nyoppusset og gjennomført leilighet over to plan. Her får du 3 meter takhøyde i hovedetasjen, klassisk preg, historie og moderne standard, kombinert med en privat hageparsell på ca. 50 kvm! To parkeringsplasser med elbillader følger med. Så dette er en leilighet som virkelig skiller seg ut! <br /><br />Underetasjen er godkjent for varig opphold og har egen inngang, kjøkken, bad og to soverom med store vinduer. Dette gir mange fine bruksmuligheter, eller mulighet for gode leieinntekter ved utleie. <br /><br />Gjennomgående høy standard med to nye bad, HTH-kjøkken med nye hvitevarer, nytt tregulv, walk-in-garderobe og oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Vannbåren gulvvarme i underetasjen. Inkludert i felleskostnadene er fyring, varmtvann, TV og bredbånd!  <br /><br />Akerselva ligger rett utenfor, samtidig som du har kort vei til Sagene, Nydalen og Storo, flotte turstier og marka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260062",
    "localAreaName": "Velkommen til Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd98cddd-a9bb-422e-8d15-9fea58ed83db",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dd98cddd-a9bb-422e-8d15-9fea58ed83db/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dd98cddd-a9bb-422e-8d15-9fea58ed83db/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68044",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende, helt nyoppusset og gjennomført leilighet over to plan. Her får du 3 meter takhøyde i hovedetasjen, klassisk preg, historie og moderne standard, kombinert med en privat hageparsell på ca. 50 kvm! To parkeringsplasser med elbillader følger med. Så dette er en leilighet som virkelig skiller seg ut! <br /><br />Underetasjen er godkjent for varig opphold og har egen inngang, kjøkken, bad og to soverom med store vinduer. Dette gir mange fine bruksmuligheter, eller mulighet for gode leieinntekter ved utleie. <br /><br />Gjennomgående høy standard med to nye bad, HTH-kjøkken med nye hvitevarer, nytt tregulv, walk-in-garderobe og oppgradert elektrisk anlegg.<br /><br />Vannbåren gulvvarme i underetasjen. Inkludert i felleskostnadene er fyring, varmtvann, TV og bredbånd!  <br /><br />Akerselva ligger rett utenfor, samtidig som du har kort vei til Sagene, Nydalen og Storo, flotte turstier og marka.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68044",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/dd98cddd-a9bb-422e-8d15-9fea58ed83db/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1865,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466024601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T21:37+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T21:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T21:38:10.781217895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}