Innholdsrik familiebolig over 4 plan m/flere nydelige uteplasser på totalt 75m² og nydelig utsikt | Populært boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Innredet loftstue og innredet soverom.<br />1. etasje: 71  kvm Stue, spisestue og kjøkken.<br />Kjeller: 31  kvm Entré, bad/wc og innredet soverom.<br />Underetasje: 65  kvm Gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Bod <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Utgang fra loftstue til terrasse, målt til ca. 11 m².<br />1. etasje: 24  kvm Utgang fra 1. etasje til terrasse på totalt 24 m².<br />Underetasje: 40  kvm Utgang fra soverom i underetasje til terrasse, målt til ca. 40 m².<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7063340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1810394,
      "estateTax": 4969,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 173340,
      "municipalFees": 29745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik familiebolig over 4 plan m/flere nydelige uteplasser på totalt 75m² og nydelig utsikt | Populært boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 46 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9433,
        "lng": 10.9692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9433&lng=10.9692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens vei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 744,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Roald Amundsens vei 31!<br /><br />Romslig og innholdsrik kjedet enebolig over 4 plan med en attraktiv og familievennlig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med fantastisk utsikt over Lørenskog. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen fra flere flotte uteplasser og enkelt flytte deg etter solforholdene. Beliggenheten er svært ettertraktet, med gangavstand til skoler, butikker, hyppige togavganger og flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette er en bolig som kombinerer gode familiearealer med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen holder en eldre standard og har behov for modernisering, noe som gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning: <br />Kjeller: Entré, bad/wc og innredet soverom.<br />Underetasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 3 soverom og bod.<br />1.etasje: Stue, spisestue og kjøkken.<br />2.etasje: Innredet loftstue og innredet soverom.<br /><br />Annet: Boligen disponerer en romslig biloppstillingsplass rett foran inngangspartiet, med god kapasitet til 3 4 biler. Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag med enkel adkomst og rikelig med parkeringsmuligheter for både familie og gjester.<br /><br />En av boligens store kvaliteter er de flotte uteområdene, som samlet utgjør hele ca. 75 m². Her kan du nyte sol, utsikt og gode oppholdsarealer gjennom hele dagen. Fra soverommet i underetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 40 m², som gir en privat og skjermet sone for avslapning. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på totalt 24 m², perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Loftsstuen har videre utgang til en egen terrasse på ca. 11 m², hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Alle uteplassene har god plass til sittegrupper, grill og øvrig utemøblement, og byr på flotte utsiktsforhold. De generøse terrassearealene gir boligen en ekstra dimensjon og skaper fantastiske rammer for både avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder. Dette er utvilsomt en av boligens aller største fordeler.<br /><br />Romhøyde: <br />Kjeller:<br />- Bad: 2,46m<br />- Soverom: 2,57m<br /><br />Underetasje:<br />- Bad: 2,34m<br />- Soverom: 2,36m<br /><br />1. etasje:<br />- Kjøkken: 2,56m <br />- Stue: 2,85m-5,00m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Fra entréen leder trappen videre opp til enda en gang, hvor du finner ytterligere en skyvedørsgarderobe med god lagringskapasitet. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell løsning for hele husstanden. Velkommen hjem!<br /><br />Stue: Boligen byr på en romslig og innbydende stue med svært gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære, samtidig som de rammer inn den flotte utsikten på en elegant måte. Her er det god plass til en stor sofagruppe, TV-møblement, oppbevaringsløsninger og øvrig møblement etter behov. Peisen utgjør et naturlig samlingspunkt i rommet og bidrar med både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Stuen har videre en delvis åpen og harmonisk forbindelse mot kjøkken og spisestue, noe som gir en sosial, luftig og svært funksjonell planløsning. Samspillet mellom sonene skaper en herlig romfølelse og gjør boligen godt tilrettelagt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. <br /><br />Fra stuen leder trappen opp til loftsetasjen, som er innredet med både stue og soverom. Dette gir en fleksibel og attraktiv ekstra etasje som kan benyttes etter familiens behov. Loftsstuen fremstår som en hyggelig oppholdssone med plass til sofa, TV-møblement og øvrig innredning, og egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et rolig sted for avslapning.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår lyst, moderne og funksjonelt med gode arbeidsflater samt rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Innredningen har stilrene, glatte fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en praktisk benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, kombinert stekeovn/mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. For den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen, byr kjøkkenet også på spennende utviklingsmuligheter. Her er det gode muligheter for å utvide kjøkkenløsningen, og ved å åpne opp mellom kjøkken og stue kan man skape en moderne, luftig og sosial planløsning med flotte sammenhengende oppholdsarealer.<br /><br />Bad/wc/vaskerom - Underetasje: Boligen har to baderom, henholdsvis i kjelleretasjen og underetasjen. Badet i underetasjen har flislagt gulv og vegger. Innredningen består av skap med glatte og profilerte fronter. Badet er videre utstyrt med servant, toalett, dusj på gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette gir en praktisk løsning med de nødvendige fasilitetene samlet på ett sted.<br /><br />Bad/wc - kjeller: Det andre baderommet er plassert ved inngangspartiet og har flislagt gulv og vegger. Innredningen består av skap med glatte og profilerte fronter. Badet er videre utstyrt med servant, toalett og dusj på gulv. En praktisk plassering i tilknytning til inngangspartiet gjør badet lett tilgjengelig i hverdagen.<br /><br />Soverom: Boligen har flere romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til seng, garderobeskap og øvrig møblement etter behov. Soverommene fremstår som lyse og funksjonelle, og gir gode rammer for både hvile, oppbevaring og en komfortabel hverdag.<br /><br />Lagringsplass: Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter med en utvendig bod på ca. 9 m², innvendig bod samt flere praktiske skyvedørsgarderober. Dette gir rikelig med plass til oppbevaring av alt fra sesongutstyr og verktøy til klær og øvrige eiendeler, og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2010/2011.<br />Yttertaket er tekket med takplater. <br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ca. 2010/2011.<br /><br />Bortledning av vann: <br />Nedløp har utkast på tomten. <br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Det er innvendig takrenne i konstruksjonen på terrasse ved loftstue. Denne er ikke kontrollert eller besiktiget da dette krever demontering av yttervegg, noe som ikke inngår i denne analysen.<br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk og leca, kledd utvendig med malt panel og pussete overflater.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon.<br />Loftet er isolert med adkomst via luke i vegg. Det er gangbart gulv på loftet.<br />Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1988, 1989, 1995, 2002, 2021.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre, fra byggeår. <br />Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret, 2002, 2021.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra soverom i underetasje til terrasse, målt til ca. 40 m².<br />Ukjent alder på membranen, byggeår legges derfor til grunn.<br /><br />Utgang fra 1. etasje til terrasse på totalt 24kvm. Terrassen er av både støpt dekke og treverk.<br /><br />Utgang fra loftstue til terrasse, målt til ca. 11 m².<br />Membranen og terrasse er fra 2021 etter lekkasje.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje, lufting og løsninger for vannavrenning, inkludert oppkant ved dør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Det er innredet rom under terrenget. <br /><br />Spørsmål til eier - når ble rom under terreng innredet? Ukjent.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. <br /><br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er yttervegger som er utforet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering, byggeår legges derfor til grunn. <br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerbetong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur av pusset leca ved utgang fra loftstue. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Avflassing av belegg reduserer beskyttelsen mot værpåvirkning og kan føre til økt risiko for korrosjon i underliggende metall. Over tid kan dette medføre svekket funksjon og redusert levetid på beslagene, samt behov for vedlikehold eller utskiftning.<br /><br />- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. <br />På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte.<br /><br />Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen.<br /><br />Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Svekket overflatebehandling reduserer beskyttelse mot vær og fukt. Over tid kan dette medføre økt fuktbelastning, sprekkdannelser og risiko for skader på ytterveggen. Det bør påregnes ny overflatebehandling. <br /><br />Det er registrert horisontale sprekker i yttervegg av Leca. Enkelte sprekker fremstår som gjennomgående, med synlighet både fra utside og innside. Gjennomgående sprekker kan indikere bevegelser eller svekkelser i konstruksjonen. Forholdet kan medføre redusert bæreevne lokalt, samt økt risiko for fukt- og luftlekkasjer gjennom veggen. Over tid kan dette føre til ytterligere sprekkutvikling, frostskader og nedbrytning av materialer. Nærmere vurdering og eventuelle tiltak bør påregnes.<br /><br />- Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen.<br />Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut.<br />Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser   noe som ligger utenfor denne rapportens omfang.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. Eventuell mangelfull lufting kan føre til at varm, fuktig luft kondenserer mot kalde takflater. Dette kan over tid gi økt risiko for fukt- og råteskader i taktro og sperrer, samt isdannelse på taket vinterstid. Forhold rundt luftingen bør derfor undersøkes nærmere.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. <br /><br />Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet ved terrassen ved loftstue. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. <br /><br />Det er opplyst om vanninntrenging/lekkasje ved vindu i stue mot terrasse. Årsaksforholdet er ikke avklart, og kan være knyttet til enten vinduskonstruksjon, tilslutninger eller overliggende bygningsdeler (tak/terrasse). Lekkasje kan medføre fuktskader i konstruksjonen, med risiko for følgeskader som råte, mugg og redusert levetid på materialer. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for tiltak.<br /><br />Dører<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket har merkbar slark og står skjevt, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten.<br /><br />Det er påvist fuktskader i konstruksjonen under terrasse i underetasje. Fuktskader/råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid (Grunnlag for TG3).<br /><br />Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp mot veggen og klemt. Dette innebærer at overgangen mellom gulv og vegg ikke har optimal beskyttelse mot vann. Ved regn, snøsmelting eller vann som blir liggende, kan fukt trenge inn i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader. Forholdet bør utbedres. <br /><br />Det er registrert svikt i tettesjiktet. Dette betyr at den vanntette beskyttelsen ikke fungerer som den skal. Følgen er at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skader på materialer og bygningsdeler som ikke nødvendigvis er synlige. Forholdet medfører økt risiko for fuktrelaterte skader, og tiltak bør påregnes. <br /><br />Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert.<br /><br />Krypkjeller<br />- Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet.<br />Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes.<br /><br />- Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende.<br />Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger.<br /><br />Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Slike konstruksjoner er sårbare for klima- og ventilasjonsforhold, og det kan over tid oppstå fuktrelaterte forhold i kryperommet og tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen anbefales jevnlig tilsyn, tilfredsstillende ventilasjon og at organiske materialer ikke lagres i rommet.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm (måles til ca. 20mm). Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Spalten under dørbladet til badet er mindre enn anbefalt, og bør økes til ca. 10 mm gjennomgående for å sikre tilstrekkelig lufting.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Riss er observert i flisefuger. <br />Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader.<br /><br />- Det er registrert svertesopp og delvis løsning av gipspapir på vegg i våtsone. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i overflaten. Svertesopp og oppskalling av gipspapir kan føre til videre nedbrytning av materialer og redusert overflatekvalitet. I våtsone kan dette også tyde på svikt i overflatesjikt eller tettesjikt, med økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner og påfølgende fuktskader over tid. Utbedring bør påregnes.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />- Det er registrert at to fliser har løsnet og ikke er erstattet. Manglende fliser gir åpne felt i overflaten som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Forholdet kan også føre til videre skade på tilstøtende fliser og redusert overflatekvalitet. Utbedring bør påregnes for å gjenopprette en tett og funksjonell overflate.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert lekkasje fra ett blandebatteri samt fra avløpsforbindelse. Lekkasjer fra både armatur og avløp kan medføre kontinuerlig fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner. Dette gir økt risiko for fuktskader, sopp- og råtedannelse over tid. Forholdet kan også føre til økt vannforbruk og skade på innredning og overflater. Snarlig utbedring anbefales for å begrense skadeomfang.<br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Spalten under dørbladet til badet er mindre enn anbefalt, og bør økes til ca. 10 mm gjennomgående for å sikre tilstrekkelig lufting.<br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved hulltaking registreres det dampsperre i vegg. Dampsperre på innvendig vegg på bad utgjør ikke en stor risiko, men dersom denne også er plassert på yttervegg øker faren for skjulte kondens og fuktskader pga tettesjikt fra papp og membran. Disse skadene er vanskelige å oppdage uten å rive vegg, noe som ikke gjøres i denne analysen.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da kjøkkenet skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />V.<br /><br />Vannledninger<br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /><br />Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Manglende fuktsikring mot terreng kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmur. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og betong, samt redusert inneklima i tilstøtende rom. Forholdet vurderes som en fuktrisikofaktor, særlig ved eldre konstruksjoner og ved ugunstige dreneringsforhold.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />- Det er synlige riss i grunnmuren.<br />Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.<br /><br />- Grunnmuren har avskallinger i overflaten.<br />Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er registrert sprekker i støttemur, og stedvis avflassing av murpuss. Sprekkdannelser og løs puss kan medføre redusert bestandighet og økt risiko for videre nedbrytning av konstruksjonen. Forholdet kan også gi økt fuktinntrenging, som over tid kan forverre skadene.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />TG3<br />Rom Under Terreng<br />Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved slikt høyt fuktnivå er det økt risiko for utvikling av råte- eller muggsopp over tid dersom forholdet vedvarer. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for utbedring.<br /><br />Det er ved målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Videre vurdering anbefales.<br />Konsekvens/tiltak: Se beskrivelse under avvik.<br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse.<br /><br />En eventuell membran har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. En eventuell membran har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning.<br /><br />Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir økt fare for fall og redusert personsikkerhet, særlig for barn.<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektriske varmekabler i hele underetasjen samt på badet. I tillegg er det ildsted i stuen og øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, flotte turområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Fra boligen er det enkel tilgang til rekreasjonsområdene på Haneborgåsen med populære &#34;Blårunden&#34;, samt Bråteskogen som har forbindelse til Gjelleråsmarka. Det er også kort vei til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet som byr på langgrunn badeplass. Lørenskog Hus er vel verdt et besøk - her finner du blant annet kino, konserter, et moderne bibliotek og kulturskole.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Mega på Fjellhamar Torg og Kiwi i Fjellhamar sentrum dekker de daglige behovene. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter (Triaden), samt Strømmen Storsenter som huser over 200 butikker og tjenester. Både Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelige.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både tog og buss. Det tar ca. 7 minutter å gå til Hanaborg stasjon, som betjener både buss- og togtrafikk, og ca. 10 minutters gange til Fjellhamar stasjon med tilsvarende tilbud. Lørenskog sentrum har bussterminal med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm, og fungerer som et viktig kollektivt knutepunkt. Med bil tar det ca. 4 minutter til Strømmen Storsenter, 6 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Oslo S og omtrent 23 minutter til Oslo lufthavn.<br /><br />Det er gang- og sykkelavstand til både Nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole, Fjellsrud ungdomsskole, Wang Ung Romerike og Lørenskog videregående skole. I tillegg finnes flere videregående skoler i nærområdet, inkludert Mailand videregående. Det er også kort vei til flere barnehager, som Tre Troll barnehage, Grønlia barnehage, Fjellhamar barnehage og Fjellhamar Gård barnehage. Høyskolen i Oslo og Akershus holder til på Kjeller. I Lørenskog er det ikke faste skolekretser, men såkalte &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole.<br /><br />Kommunen har et bredt idrettstilbud som favner mange interesser. Det er gangavstand til Fjellhamar stadion hvor fotballklubben holder til, og sykkelavstand til både Fjellhamarhallen og Lørenskoghallen som tilbyr aktiviteter som basket og håndball. Nærområdet har også flere ballplasser, ishall bak Metro, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Losby Gods og golfbane er et populært friluftsområde, og fungerer både som utgangspunkt for turer i Østmarka og som mål for skigåere og turgåere fra sentrale deler av Lørenskog. Mange bruker sykkel eller kano for å utforske området rundt Mønevann og de tilknyttede vassdragene. Kommunen driver også Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan hilse på ulike husdyr.<br /><br />I januar 2020 åpnet SNØ - en helårsarena for snøaktiviteter - rett ved Lørenskog stasjon. Anlegget dekker hele 50 000 m² og byr på fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og transportbånd, blåpark med bigjump, langrennsløype på ca. 2 km og et stort lekeområde. I tillegg finnes det restauranter, treningssenter, butikker og kafé tilknyttet anlegget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en romslig biloppstillingsplass rett foran inngangspartiet, med god kapasitet til 3 4 biler. Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag med enkel adkomst og rikelig med parkeringsmuligheter for både familie og gjester.<br /><br />En av boligens store kvaliteter er de flotte uteområdene, som samlet utgjør hele ca. 75 m². Her kan du nyte sol, utsikt og gode oppholdsarealer gjennom hele dagen. Fra soverommet i underetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 40 m², som gir en privat og skjermet sone for avslapning. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på totalt 24 m², perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Loftsstuen har videre utgang til en egen terrasse på ca. 11 m², hvor utsikten virkelig kommer til sin rett.<br /><br />Alle uteplassene har god plass til sittegrupper, grill og øvrig utemøblement, og byr på flotte utsiktsforhold. De generøse terrassearealene gir boligen en ekstra dimensjon og skaper fantastiske rammer for både avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder. Dette er utvilsomt en av boligens aller største fordeler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en romslig gårdsplass med parkering for flere biler. Øvrige parkeringsmuligheter er regulert etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thushi Joshua Sri"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig.\n\nNevnte reguleringsplan og kommuneplanbestemmelser kan ses ved henvendelse megler. Grunnkart, reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgave.",
    "externalAdId": "304.263022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Roald Amundsens vei 31!<br /><br />Romslig og innholdsrik kjedet enebolig over 4 plan med en attraktiv og familievennlig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med fantastisk utsikt over Lørenskog. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen fra flere flotte uteplasser og enkelt flytte deg etter solforholdene. Beliggenheten er svært ettertraktet, med gangavstand til skoler, butikker, hyppige togavganger og flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette er en bolig som kombinerer gode familiearealer med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen holder en eldre standard og har behov for modernisering, noe som gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "304260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a77334ec-3076-4797-a825-125f18f5c8da&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a77334ec-3076-4797-a825-125f18f5c8da?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260221?https://dnbeiendom.no/bolig/304260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Roald Amundsens vei 31!<br /><br />Romslig og innholdsrik kjedet enebolig over 4 plan med en attraktiv og familievennlig beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med fantastisk utsikt over Lørenskog. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen fra flere flotte uteplasser og enkelt flytte deg etter solforholdene. Beliggenheten er svært ettertraktet, med gangavstand til skoler, butikker, hyppige togavganger og flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette er en bolig som kombinerer gode familiearealer med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen holder en eldre standard og har behov for modernisering, noe som gir en spennende mulighet til å sette sitt eget preg og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466025538,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:21:38.187362187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}