Familievennlig rekkehus over to plan i etablert boligområde! 4 soverom, fine uteplasser og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod, bod 2<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Stue/kjøkken, soverom, vaskerom<br />1. etasje: 63  kvm Hall, bod under trapp, gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5146914,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1412871,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 155824,
      "collectiveAssets": 47448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000  (Prisantydning)<br />155 824 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />5 145 824 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />1 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 146 914 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)<br />--------------------------------<br />Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det tilkomme et gebyr på kr. 8 406,00,- som blir fakturert av Bori Bbl."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus over to plan i etablert boligområde! 4 soverom, fine uteplasser og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 08 980"
      },
      {
        "mobile": "466 45 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9636,
        "lng": 11.0071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9636&lng=11.0071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karisveien 229"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.\n\n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)\n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)",
    "sharedCost": {
      "amount": 6089,
      "includesUnsafe": "Feieravgift, fellesutgifter, avdrag, renter, tilbygg forsikring, vedlikeholdsavsetning"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling ved Torje Slettli ønsker velkommen til Karisveien 229 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv intern beliggenhet mot grøntområde. Boligen går over to plan, har fire gode soverom og flere fine uteplasser. Her bor du trygt og barnevennlig, med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />* 4 romslige soverom<br />* Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />* Peisovn og varmepumpe<br />* Bad &#43; separat vaskerom med WC<br />* Veranda og uteplasser på begge sider<br />* Hovedsoverom med utgang til hage<br />* Walk-in closet &#43; 3 boder<br />* Garasjeplass med ladeboks<br />* Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport<br /><br />En flott familiebolig med god plass både inne og ute. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Hall, gang m/trapp, 3 soverom, bad, walk-in closet, bod under trapp<br />2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, vaskerom<br /><br />Annet:<br />Boligen har to utvendige boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til et bredt utvalg av service- og fritidstilbud. Her bor man i et etablert nabolag med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetjenester.<br /><br />For aktive familier byr nærområdet på gode rekreasjons- og aktivitetstilbud. I kort avstand finner man blant annet idrettsanlegg, kunstgressbaner, idrettshall, svømmehall, treningssentre og flere lekeplasser. Området har også et rikt tilbud av organiserte fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Natur- og friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til flotte tur- og rekreasjonsområder. Bråteskogen byr på fine turstier, preparerte lysløyper og gode muligheter for mosjon året rundt. Langs Nitelva finnes hyggelige gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser, mens Nebbursvollen Friluftsbad er et populært utfartssted på varme sommerdager med bassenganlegg, grøntområder og serveringstilbud.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på nærliggende dagligvarebutikker, og Skjetten Nærsenter tilbyr et variert utvalg av servicetjenester. For et større handels- og servicetilbud ligger Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna. Det er også enkel adkomst til både Lillestrøm sentrum og Lørenskog, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetjenester.<br /><br />Området kombinerer det beste av et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til bymessige fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger én garasjeplass med ladeboks."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn og varmepumpe i stue.<br />Elektriske panelovner. <br />Gulvvarme bad i 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "HANDELSBANKEN 4,85%<br />Terminer: 12 <br />Tot restgjeld: 8 337 355 <br />Løpetid: 08.07.21 - 30.12.33<br />Type: Serielån, Info pr 30.04.26<br /><br />HANDELSBANKEN 4,85%<br />Terminer: 12 <br />Tot restgjeld: 28 215 153 <br />Løpetid: 10.08.22 - 30.08.52<br />Type: Annuitetslån, Info pr 30.04.26"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Husordensregler og vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Rekkehus med flatt tak tekket med papp. Yttervegger i bindingsverk.<br />Utvendig kledd med liggende bordkledning. Gulv mot grunn er av<br />betongdekke i 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje.<br />Fundamentert med ringmur/betongplate.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte panelplater og malte flater og murt forblending. Innvendige tak har malte flater. Flislagt bad i 1.etasje. Vaskerom i 2.etasje med fliser på gulv og malte veggplater. <br />Gulv mot grunn er av betongdekke i 1. etasje.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2. etasje.<br />Boligen har elementpipe og vedovn.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er påvist stedvis slitasje på parkettgulv<br />Det mangler enkelte lister ved innerdører.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vurdering av avvik:<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Svertesopp er registrert<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Det er påvist skader på innredning.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />  Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende<br />tetthet i våtsonen på rommet.<br />Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Flatt tak tekket med folie/papp fra ukjent år.<br />Taktekkingen er ikke synlig fra bakkeplan og er ikke vurdert.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av<br />boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av rekkehus og annen lav bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stav, som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Herfra går blant annet busslinje 375 og 380, som gir gode forbindelser til nærliggende områder.<br /><br />For pendlere ligger Sagdalen stasjon ca. 1,3 km unna, mens Lillestrøm stasjon ligger ca. 4 km fra boligen. Fra Lillestrøm er det hyppige togavganger til Oslo og øvrige deler av Østlandsområdet.<br /><br />Med bil tar det ca. 24 minutter til Oslo sentrum (Oslo S), noe som gjør boligen attraktiv også for dem som pendler til hovedstaden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torje Slettli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Grenser mot friområder og offentlig bebyggelse. \n\nGjeldende reguleringsplaner:\nReguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet.\nId: 114/69",
    "externalAdId": "4.26332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling ved Torje Slettli ønsker velkommen til Karisveien 229 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv intern beliggenhet mot grøntområde. Boligen går over to plan, har fire gode soverom og flere fine uteplasser. Her bor du trygt og barnevennlig, med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />* 4 romslige soverom<br />* Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />* Peisovn og varmepumpe<br />* Bad &#43; separat vaskerom med WC<br />* Veranda og uteplasser på begge sider<br />* Hovedsoverom med utgang til hage<br />* Walk-in closet &#43; 3 boder<br />* Garasjeplass med ladeboks<br />* Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport<br /><br />En flott familiebolig med god plass både inne og ute. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA4.26159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=2a7a3dcc-0fec-49f1-af2a-02a858846bfc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a7a3dcc-0fec-49f1-af2a-02a858846bfc/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a7a3dcc-0fec-49f1-af2a-02a858846bfc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling ved Torje Slettli ønsker velkommen til Karisveien 229 - et innholdsrikt og familievennlig rekkehus med attraktiv intern beliggenhet mot grøntområde. Boligen går over to plan, har fire gode soverom og flere fine uteplasser. Her bor du trygt og barnevennlig, med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />* 4 romslige soverom<br />* Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />* Peisovn og varmepumpe<br />* Bad &#43; separat vaskerom med WC<br />* Veranda og uteplasser på begge sider<br />* Hovedsoverom med utgang til hage<br />* Walk-in closet &#43; 3 boder<br />* Garasjeplass med ladeboks<br />* Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport<br /><br />En flott familiebolig med god plass både inne og ute. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a7a3dcc-0fec-49f1-af2a-02a858846bfc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/2a7a3dcc-0fec-49f1-af2a-02a858846bfc",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karisveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948264749"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466026470,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T21:26+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T21:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T21:26:27.015366541+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}