Lys og innbydende selveier fra 2005 med egen balkong - fin planløsning - innflyttingsklart - heis - fjernvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 401,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3168340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 515639,
      "estateTax": 2608,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 78340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 77 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 168 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 181 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende selveier fra 2005 med egen balkong - fin planløsning - innflyttingsklart - heis - fjernvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1477208468036,
        "lng": 8.003467536874805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1477208468036&lng=8.003467536874805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 729,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2548,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, renovasjon, vaktestertjenester, fjernvarme, snørydding, kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier) mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 35,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260302</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 729, snr. 10 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Berit Aleksandersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 35,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder:  Entré, stue/kjøkken, soverom, bad.</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>Bod i felles areal BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 401,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Merkant AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ønsker du å bo sentralt og ha tilgang til alle fasiliteter i gangavstand? Da kan dette være leiligheten for deg!</p><p>Velkommen til Kongens gate 63. Meget sentral beliggenhet i Kvadraturen som gir deg umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter, det nevnes Markens med et yrende kaféliv, Sørlandets Syden med palmer på Bystranda, Aquarama med treningssenter og herlige spaopplevelser, samt kulturhuset Kilden og Kunstsiloen! Handlegata, Markens gate, kjøpesenter Sandens, cafeer, restauranter, kino m-m og flotte turområder som Baneheia som kan by på badevann, lysløype og flott turterreng. Det er også kort vei til UIA, Jegersberg og Lund. Bussforbindelser til og fra byen hele tiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 401,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 04.06.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre.</p><p>Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Innvendig er det gulv av parkett og tapetserte vegger. Innvendige tak har malt betong.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Innvendig har boligen malte profilerte dører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad</p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Innvendige vegger har fliser. Taket er malt.</p><p>Gulvet er flislagt og rommet har vannbåren gulvvarme.</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</p><p>Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det er mekanisk avtrekk via villavent med styring på kjøkkenet.</p><p>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</p><p>Boligen har mekanisk ventilasjon i bad og kjøkken og spalteventiler i vinduer i soverom.</p><p>Leiligheten har i følge eier vannbåren varme i gulv i bad.</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kongens gate 6!</p><p>En lys og meget innbydende selveier midt i sentrum.</p><p>Leiligheten fremstår som innflyttingsklar og fremstår som tidløs.</p><p>Meget pent kjøkken med innholdsrik innredning.</p><p>Det er også plass til et spisebord - nærme kjøkken, som også gjør det enkelt for servering.</p><p>Flislagt bad med dusj og smart opplegg til vaskemaskin.</p><p>Fra stuen er det utgang til egen balkong med fine solforhold.</p><br /><p>Tilgang til praktisk bod i bakgården med mulighet for lagring/oppbevaring.</p><br /><p>I følge selgers egenerklæringsskjema er det opplyst om at det har vært fult i soveromsvegg.</p><p>Pr. 12/6-26 opplyser eier at dette nå er utbedret.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme - vannbåren varme i gulv på bad. Radiator i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Det er bosone i denne delen av Kvadraturen: https://www.kristiansand.kommune.no/navigasjon/bolig-kart-og-eiendom/parkering/parkering-i-kristiansand/bosoner/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gøran Knutsen med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK </p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Innvendig &gt; Overflater </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2005.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 515 639,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 062 557,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plan nr. 724</p><p>Reguleringsbestemmelser or Murbyen</p><p>Kvartalene 31-33, 38-41, 43-48, 50-54 og 57 og deler av kvartalene 20, 26, 27, 37, 42, 49, 56 og 58, sist revidert 09.12.2020</p><p>Plan nr.1264</p><p>Formål: bolig/forretning/kontor</p><p><br />Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><p>Eier kjenner ikke til andre reguleringsplaner, andre planer, øvrige nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har energikarakter Ingen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 549,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring, renovasjon, vaktestertjenester, fjernvarme, snørydding, kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier) mm. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt:  kr. 2608,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring</p><br /><p> Strøm, innboforsikring tv og internett kommer i tillegg, ikke spesifisert av eier.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Det ble avholdt årsmøte i sameiet 26.5.26. Det ble enstemmig vedtatt å gjennomføre fasadeoppgradering i 2027 og å avholde ekstraordinær generalforsamling for å beslutte finansieringen i november 26.</p><p>Fasaden er slitt og trenger oppgradering for å forebygge større skader.</p><p>Arbeidet er planlagt gjennomført i 2027, og det skal også undersøkes om det finnes fuktproblemer andre steder i bygget.</p><p>To finansieringsalternativer vurderes: direkte betaling/individuelle lån eller felles lån gjennom sameiet.</p><p>Endelig finansieringsløsning behandles på en ekstraordinær generalforsamling i november 2026.</p><p>Se protokoll vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen andel fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. </p><p>PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 090 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 181 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpt bolig: 29.12.2005</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 1 år 1 mnd, </p><p>Bodd i boligen siste 12 måneder: Ja</p><p>Forsikringsselskap: Gjensidige</p><p>---</p><p>10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p><strong>Ja</strong> -  Har vært fukt i soveromsvegg. Dette er under utbedring. </p><br /><p>10.2 Hvem er arbeidet utført av?</p><p>Innvendig - Malermester Knutsen. Utvendig - Murmester Lindgren.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?</p><p><strong>Ja</strong> - El-kontroll utført for ca. 6 mnd siden.</p><br /><p>24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld?</p><p><strong>Ja</strong> - Vedlikehold av fasade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 39 990 inkl. mva</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger (ordinær pris kr 6 990,-): 550,00</p><p>Visningspakke (ubegrenset, opprinnelig 1.890,- pr.stk): 0,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 2 000,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi kan nå tilby en lekker og innbydende selveierleilighet i populær og attraktiv beliggenhet i Kvadraturen. Her har du tilgang til alle fasiliteter rett utenfor døren. Mange nydelige turmuligheter rett i nærheten med badevann, lysløyper og nærhet til sjø!<br />Ellers har leiligheten god planløsning og fremstår som innflyttingsklar.<br />Velkommen til Kongens gate 63!<br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og kan blant annet by på:<br />- Pent flislagt bad med praktisk opplegg for vaskemaskin<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Egen balkong som måler 3kvm (luksus midt i sentrum!)<br />- Fin og arealeffektiv planløsning<br />- Praktisk bod for lagring/oppbevaring<br />- Hyggelig felles bakgård <br /><br />Husk å laste ned prospekt og meld deg på visning -<br />Velkommen, vi sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a67e04c1-ed3f-4a62-91ba-4ccfa726b064",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Sentrum/Nærme Bystranda|Bo selv/utleie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a67e04c1-ed3f-4a62-91ba-4ccfa726b064",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121756",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121756/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121756",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi kan nå tilby en lekker og innbydende selveierleilighet i populær og attraktiv beliggenhet i Kvadraturen. Her har du tilgang til alle fasiliteter rett utenfor døren. Mange nydelige turmuligheter rett i nærheten med badevann, lysløyper og nærhet til sjø!<br />Ellers har leiligheten god planløsning og fremstår som innflyttingsklar.<br />Velkommen til Kongens gate 63!<br /><br />Leiligheten ligger i 3.etasje og kan blant annet by på:<br />- Pent flislagt bad med praktisk opplegg for vaskemaskin<br />- Innholdsrikt kjøkken<br />- Egen balkong som måler 3kvm (luksus midt i sentrum!)<br />- Fin og arealeffektiv planløsning<br />- Praktisk bod for lagring/oppbevaring<br />- Hyggelig felles bakgård <br /><br />Husk å laste ned prospekt og meld deg på visning -<br />Velkommen, vi sees!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121756",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121756",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466026712,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:16+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:17:10.623861552+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}