Moderne og romslig familiebolig over 2 plan med 4 sov, 2 bad, 2 stuer og flere uteplasser. 2 garasjeplasser. Barnevennli

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4298,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm <br />Kjeller: 58  kvm Underetasje<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse og balkongareal<br />Kjeller: 35  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5613557,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2017527,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1312467,
      "collectiveAssets": 67813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br />1 312 467,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 612 467,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 613 557,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 623 057,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne og romslig familiebolig over 2 plan med 4 sov, 2 bad, 2 stuer og flere uteplasser. 2 garasjeplasser. Barnevennli",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 58 144"
      },
      {
        "mobile": "954 26 789"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9376,
        "lng": 10.8962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9376&lng=10.8962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1056",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaiekroken 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.",
    "sharedCost": {
      "amount": 19311,
      "includesUnsafe": "Herav:           <br />Alarm  399,-<br />Renter og avdrag 10 751,93<br />Strøm elbil 300,00  <br />Felleskostnader  7 279,94  <br />Kabel-tv 580,-<br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, strøm elbil, renter og avdrag, eiendomskatt, kommunale avgifter, forsikringer m.m<br /><br /><br />Eiedomsskatt kommer på faktura for felleskostnadene fire ganger årlig. <br />Eiendomsskatt  318,25 fra 01.11.2026 <br />Eiendomsskatt  318,25 fra 01.09.2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til et familievennlig og attraktivt rekkehus i Kaiekroken 18 presentert av Joachim Lindhjem ved Nordvik.<br />Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning bestående av fire soverom, to romslige stuer, to bad og flere flotte uteplasser med god plass til sittegrupper og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Flere hyggelige uteplasser på til sammen 47kvm med grøntområde like utenfor<br />-To parkeringsplasser i garasjekjeller med elbillader<br />-To stuer<br />-Fire soverom<br />-To bad<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Bygg fra 2009<br />-Praktisk innvendig bod<br />-Felles takterrasse med flott utsikt<br />-Nærhet til marka og grøntområder<br />-Barnevennlig"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:           <br />Alarm  399,-<br />Renter og avdrag 10 751,93<br />Strøm elbil 300,00  <br />Felleskostnader  7 279,94  <br />Kabel-tv 580,-<br />Felleskostnadene inkluderer: Kabel-tv, strøm elbil, renter og avdrag, eiendomskatt, kommunale avgifter, forsikringer m.m<br /><br /><br />Eiedomsskatt kommer på faktura for felleskostnadene fire ganger årlig. <br />Eiendomsskatt  318,25 fra 01.11.2026 <br />Eiendomsskatt  318,25 fra 01.09.2026"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av to plan:<br />1.etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Gang m/trapp, bod, bad, 2 soverom og stue.<br />I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 4,65 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.ETASJE<br />Entré<br />Lys og hyggelig entrée med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.<br /><br />Kjøkken<br />Pent kjøkken med glatt, laminert innredning og fliser mellom overskap og benkeplate. Benkeplaten er laminert med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over komfyr, lys under overskap, integrert vinskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er også installert komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenet har god størrelse og ligger i en delvis åpen løsning mot stuen.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 12 m².<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. God oppbevaringsplass i romslig garderobeskap.<br /><br />Soverom 2<br />Fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses etter behov, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, nattbord og kommode.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 2018 i regi av tidligere eier. Badet har malte himlingsflater med downlights og dimmer. Innredningen består av veggmontert WC, dusjhjørne med inn- og utadslående dusjvegger samt servant med ettgreps blandebatteri.<br /><br />UNDERETASJE<br />Stue<br />Romslig stue i underetasjen med god plass til sofa og TV-møblement. Rommet egner seg svært godt som barne- eller ungdomsavdeling. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 34m².<br /><br />Soverom 3 og 4<br />Gode og romslige soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene kan enkelt tilpasses familiens behov, enten som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad <br />Flislagt bad med gulvvarme fra 2020. Badet er innredet med veggmontert WC, dusjhjørne med vegger, servant med ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bod<br />Praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter for ønsket utstyr.<br /><br />Innvendige overflater;<br />Overflater på gulv består av: Parkett og fliser.<br />Gulvvarme i entré og på kjøkken.<br />Overflater på vegger består av: Malte flater i alle rom.<br />Overflater i tak består av: Malte flater i alle rom.<br />Downlights med dimmer på kjøkken.<br />Takhøyde i stue 1. etg. på 2,4m."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Øvre Furuset, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en rolig og<br />tilbaketrukken beliggenhet i et etablert og populært boligområde. Her bor du med kort avstand til både skole, barnehage, dagligvare,<br />kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter perfekt for både små og store.<br /><br />Dagligvarehandel rett i nærheten og Furuset senter ligger også i gangavstand med over 30 butikker innen mote, helse, dagligvare, apotek og<br />spisesteder. For et enda bredere utvalg finnes Stovner senter, Metro senter og Triaden storsenter en kort kjøretur unna.<br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier. Trøste og Bære barnehage ligger like i nærheten, noe som gir en praktisk start på dagen<br />for småbarnsfamilier. Boligen sogner til Bakås skole og det er også kort vei til ungdomsskoler og flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt: Fra Furuset skole bussholdeplass har du tilgang til over 15 busslinjer, inkludert linje 26 som tar deg til<br />Bislett via sentrale knutepunkter som Carl Berner, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Foretrekker du T-bane ligger Furuset stasjon<br />like i nærheten og herfra tar Linje 2 deg rett til hjertet av Oslo.<br /><br />Det er kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter året rundt, inkludert lysløyper og stier inn til populære Mariholtet. På Ellingsrud finnes<br />ridesenter og fleridrettshall med fasiliteter for håndball, basketball, innebandy og mer. I nærområdet ligger også Furuset Forum en<br />flerbrukshall for blant annet ishockey og håndball samt Furuset bad og Actic treningssenter"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to garasjeplasser i garasjeanlegget. Anviste plasser skal benyttes. Utleie av disse er kun tillatt til beboere i Arelia Borettslag. Strøm for elbil blir trukket i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.<br /> Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />201914042<br />Saken gjelder<br />Furusetveien 21 Planforslag til offentlig ettersyn - Muslim Senter Furuset<br /><br />Saksnr<br />202015413<br />Saken gjelder<br />Strømsveien 303 m.fl. IKEA Furuset Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag<br /><br />Byggesaker:<br />Gamle Strømsvei 2 - mulig ulovlig oppføring av garasje, bruksendring og oppdeling av boenheter<br />Saksnummer<br />202505644<br /><br />Grønliveien 1 A - påbygg, fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br />Saksnummer<br />202510626<br /><br />Grønliveien 2 G - oppføring av enebolig<br />Saksnummer<br />202519237"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Husbanken <br />Lånenr.:  11507930 3 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,35% <br />Restsaldo: 24 802 272,00 <br />Innfrielsesdato:01.10.2039 <br />Type rente: Fastrente <br />Terminer i året: 4 <br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/111/21:<br />12.10.2005 - Dokumentnr: 68249 - Bestemmelse iflg. skjøte<br />Bestemmelse om gjerde <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br /><br />29.05.2007 - Dokumentnr: 428254 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />vedrørende bredden på Kaiekroken.  <br />Ved tilbakekall påløper vederlagsfri avståelse og opparbeidelse av veigrunn.  <br />Med flere bestemmelser <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.  <br /><br />22.11.1935 - Dokumentnr: 901239 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:111 Bnr:20 <br /><br />11.04.1975 - Dokumentnr: 927039 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 111 BNR 50,51,52 OG 53  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:49 <br /><br />11.04.1975 - Dokumentnr: 927047 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 111 BNR 57 OG 58  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:111 Bnr:56 <br /><br />22.08.1977 - Dokumentnr: 991314 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 111 BNR 70 OG 71  <br /><br />23.03.2004 - Dokumentnr: 20276 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:111 Bnr:49 <br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:111 Bnr:56 <br /><br />13.02.1975 - Dokumentnr: 2889 - Best. om vann/kloakkledn."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.01.2017<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunn og fundamenter, generelt:<br />Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig <br />kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).<br /><br />Trapper:<br />Utvendige ståltrapper til felles terrasse og leiligheter.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er avvik:<br />Det er svikt i konstruksjonen på begge markterrassene.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør påberegnes utbedringer/utskiftninger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene.<br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig <br />som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er avvik:<br />Noe slitt innvendig tretrapp.<br />Konsekvens/tiltak<br />Lokale utbedringer<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er avvik:<br />Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak er å skaffe dokumentasjon på sluk og membran. Uten dette kan ikke badets konstruksjon bekreftes.<br /><br />1.etasje &gt; Bad<br />Ventilasjon<br />Det er avvik:<br />Ventilasjonen fremstår som noe redusert på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak<br />Dårlig ventilasjon på bad.<br /><br />Underetasje &gt; Bad<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er avvik:<br />Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak er å skaffe dokumentasjon på sluk og membran. Uten dette kan ikke badets konstruksjon bekreftes.<br /><br />Underetasje &gt; Bad<br />Ventilasjon<br /> Det er avvik:<br />Konsekvens: Dårlig ventilasjon på bad.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens: Dårlig ventilasjon på bad.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i mellomgangen.<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens: Dårlig ventilasjon på bad.<br />Konsekvens/tiltak<br />Kontroll av anlegget/ bytting av filter.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift grunnet sikkerhet på anlegget.<br /><br />I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak<br />Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.<br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten.<br />Håndløpere bør monteres ut ifra sikkerhetsmessige forhold. Hensikten med kravet til utforming av trapp er blant annet å unngå fallskader"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et familievennlig og attraktivt rekkehus i Kaiekroken 18 presentert av Joachim Lindhjem ved Nordvik.<br />Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning bestående av fire soverom, to romslige stuer, to bad og flere flotte uteplasser med god plass til sittegrupper og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Flere hyggelige uteplasser på til sammen 47kvm med grøntområde like utenfor<br />-To parkeringsplasser i garasjekjeller med elbillader<br />-To stuer<br />-Fire soverom<br />-To bad<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Bygg fra 2009<br />-Praktisk innvendig bod<br />-Felles takterrasse med flott utsikt<br />-Nærhet til marka og grøntområder<br />-Barnevennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0188/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=641997a2-11ac-439c-82b0-cdd2257b961d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/641997a2-11ac-439c-82b0-cdd2257b961d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/641997a2-11ac-439c-82b0-cdd2257b961d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/641997a2-11ac-439c-82b0-cdd2257b961d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et familievennlig og attraktivt rekkehus i Kaiekroken 18 presentert av Joachim Lindhjem ved Nordvik.<br />Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning bestående av fire soverom, to romslige stuer, to bad og flere flotte uteplasser med god plass til sittegrupper og sosiale sammenkomster. Beliggenheten er barnevennlig med kort avstand til skoler, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />-Flere hyggelige uteplasser på til sammen 47kvm med grøntområde like utenfor<br />-To parkeringsplasser i garasjekjeller med elbillader<br />-To stuer<br />-Fire soverom<br />-To bad<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Bygg fra 2009<br />-Praktisk innvendig bod<br />-Felles takterrasse med flott utsikt<br />-Nærhet til marka og grøntområder<br />-Barnevennlig",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/641997a2-11ac-439c-82b0-cdd2257b961d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/641997a2-11ac-439c-82b0-cdd2257b961d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Arelia Borettslag",
      "organisationNumber": "993302821"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466027666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:11+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:11:58.876387348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}