NY PRIS! Lys og gjennomgående 2-roms selveier | Solrik balkong| Vinduer og balkongdør fra 2024 | Fjernvarme og bredbånd.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 51  kvm Entré, bad/vaskerom, kjøkken, soverom, stue, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4469611,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 110060,
      "collectiveDebt": 509551,
      "collectiveAssets": 35514,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br />509 551,10 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 359 551,10 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />108 970,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />110 060,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 469 611,10 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "NY PRIS! Lys og gjennomgående 2-roms selveier | Solrik balkong| Vinduer og balkongdør fra 2024 | Fjernvarme og bredbånd.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 14 461"
      },
      {
        "mobile": "469 30 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9331,
        "lng": 10.7805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9331&lng=10.7805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0574",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knut Alvssons vei 29"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1198937604",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Daniel Olaisen på tlf. 906 14 461 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6451,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 451,- per måned og inkluderer fjernvarme, tv/bredbånd, kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon), renter og avdrag fellesgjeld, styrehonrar, revisjon, forretningførsel, drift og vedlikehold av felles bygg og felles byggforsikring. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 194,-<br />- Lån leiligheter: kr 1 008,-<br />- Fjernvarme: kr 983,-<br />- Bredbånd: kr 266,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen! Dette er en lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 4. etasje med solrik balkong, beliggende i en etablert boligblokk på attraktive Sinsen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med utgang til balkong med flott utsikt fra stuen. Området byr på nærhet til både grønne lunger som Sinsenparken og et rikt servicetilbud ved Carl Berner. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med kort vei til både Sinsenterrassen og Rosenhoff.<br /><br />Høydepunkter<br />- Selveierleilighet i 4. etasje<br />- Mulighet for 2 soverom<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Oppvarming med vannbåren varme<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Nye 3-lags vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Tilgang til fellesvaskeri og sykkelparkering<br />- Kjellerbod på ca. 5 m² for lagring<br />- Mulighet for leie av p-plass med elbillader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Fa stuen er det direkte utgang til balkong på 4,3 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,8 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet fra 1936 i bygård med tradisjonell planløsning: entré, kjøkken, ett soverom og stue med balkongdør. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2024, og leiligheten varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. Boligen har et oppgraderingsbehov, særlig på bad og kjøkken, og passer den som ønsker å sette sitt eget preg på et gjennomtenkt grunnplan i en solid murkonstruksjon.<br /><br />Entré:<br />En brann- og lydklassifisert entrédør fra 2024 møter deg i gangen. Entréen er kompakt, men gir direkte adgang til alle rommene i leiligheten. Til venstre er det en liten bod/garderobe som gir rom for yttertøy og sko. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen til venstre og kjøkkenet rett frem.<br /><br />Stue:<br />Stuen har balkongdør som leder ut til balkongen, og et bredt vindusfelt som slipper inn godt dagslys. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte adgang til soverommet via en innvendig dør. Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong med stålrekkverk. Balkongen vender mot et grøntområde med trær og gir åpen himmel over takene. Plass til et par stoler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat rom med innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og det må avklares med styret om avtrekksviften kan føres inn i felles luftekanal. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet nås fra stuen og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En hel vegg er utnyttet med innebygde garderobeskap med speilfront, noe som gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvplass.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett, enkel servant og opplegg for vaskemaskin. Vegger er fliserlagt og taket er malt. Det er vannbåren varme i radiator på badet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod i kjeller på ca. 4 m², merket nr. 529, med ru-paneler og låsbar dør. I tillegg er det en liten bod/garderobe i entréen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, soverom og entré. Fliser på kjøkken og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Leiligheten varmes opp med vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer i alle rom, inkludert bad/vaskerom. Fjernvarme som varmekilde.<br />- Varmtvannstank: Sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og fjernavlest strømmåler. Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeider utført på el-anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1936<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, fra 2024.<br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utkraget balkong i støpte konstruksjoner. Rekkverket ble målt til 120cm. Balkongen ble målt til 4m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er svellinger i skjøter på laminatgulv. Det er sprekker i takmaling på soverom og i stue.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene opprettholder sin funksjon, men det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. De innvendige dørene er har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert slitasje i låsekasser og hengsler, og enkelte dører subber mot karm. Denne slitasjen påvirker funksjonaliteten og kan medføre økt motstand ved åpning og lukking, samt risiko for ytterligere skader på karm og dørblad dersom problemet ikke utbedres. Estetisk fremstår dørene som brukte, men fortsatt funksjonelle. Dersom tiltak utsettes, kan slitasjen forverres og kreve mer omfattende reparasjoner eller utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes justering av hengsler for å hindre subbing mot karm, samt vedlikehold eller utskifting av låsekasser ved behov. Dersom dørene har betydelig slitasje eller skader, kan utskifting være aktuelt på sikt. Generelt anbefales kontroll av alle innvendige dører for å sikre korrekt funksjon og redusere fremtidig vedlikeholdsbehov.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Avtrekk, kjøkken<br />Vurdering av avvik: Avtrekksrør fra ventilator til ventil er provisorisk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må avklares med styret om det er lov å føre avtrekksvifte inn i felles luftekanal. I så fall må det påregnes en kullfilter løsning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på 30mm over en lengde på 2m i stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Generell, bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Det er slitte og sprekte flisfuger på gulv. Det er ikke membran. Det er et rustent eldre støpejernsluk. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater og innredning, kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner, våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i radiatorer. Det er vannbåren varme i radiatorer på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde preget av blokkbebyggelse. Området byr på et godt tilbud av servicefasiliteter og butikker i nærområdet, noe som gir en praktisk og urban hverdag med kort vei til det meste."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt plassert på Sinsen, et etablert og rolig boligområde med kort avstand til det meste. Her bor du tilbaketrukket fra bystøy, men med umiddelbar nærhet til både grøntområder og et bredt servicetilbud. Området er preget av klassisk teglsteinsarkitektur og frodige, velholdte fellesarealer.<br /><br />Fra leiligheten er det få minutters gange til Sinsenterrassen og Rosenhoff, hvor trikken tar deg effektivt videre rundt i byen. Nærmeste T-banestasjon er Sinsen, og med den er du på Oslo S på under ti minutter. Denne effektive tilgangen til kollektivtransport gjør hverdagslogistikken enkel, enten du pendler til jobb eller skal møte venner i sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort på et par minutter, med flere matbutikker rett i nærheten. For et utvidet tilbud er det gangavstand til Carl Berner, hvor du finner Carl Berner passasjen med apotek, vinmonopol og andre butikker. Her er det også et godt utvalg av spisesteder og kafeer. Sinsenparken og grøntområdene ved Rosenhoff ligger like ved for rekreasjon, og for den treningsglade finnes både SATS og Fresh Fitness i gangavstand.<br /><br />Området byr også på nærhet til skoler som Sinsen skole og flere barnehager, som bidrar til et trygt og veletablert nabolag. Med Torshovdalen en kort spasertur unna, har du også tilgang til et av byens flotteste parkanlegg for grilling, aking om vinteren eller late dager i solen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Intrum AS<br />Lånenummer: 242583<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 7 721,-<br />Andel av saldo: kr 657,42<br />Innfrielsesdato: 01.08.2026<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,48 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208371037<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 16 974 294,-<br />Andel av saldo: kr 320 792,92<br />Innfrielsesdato: 30.07.2053<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,70 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208371045<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 1 621 992,-<br />Andel av saldo: kr 188 100,76<br />Innfrielsesdato: 30.06.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,70 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eide tomt på 3 004 m² er opparbeidet med plen, interne veier og parkeringsareal. Fellesarealene kan benyttes til det de er beregnet eller vanlig brukt til.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 3 004 m². Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 18 parkeringsplasser til utleie. Kontakt styret for informasjon om tilgjengelighet. Det er vedtatt å bygge ut 20 elbilladere på sameiets parkeringsplasser. Leietakere som ønsker å benytte elbillader vil måtte betale for strømforbruk samt en månedlig kostnad knyttet til bruk og vedlikehold av systemet.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Olaisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Boligbebyggelse S-5239, vedtatt 20.11.2024. Saken gjelder: Detaljregulering for Trondheimsveien 197 C m.fl. (Sinsenbyen/Sinsen). \n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering S-5239 for bevaring av kulturmiljø og sikre vernverdier i bygninger, andre kulturminne og kulturmijøer. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan 17 (KDP-17) for torg og møteplasser og områdeavgrensing for indre Oslo, vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet.\n\nEiendommen berører av følgende kulturminnevern: \n- Avgrensning indre by\n\nEiendommen berøres av følgende støysoner: \n- Avvikssone: I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen . Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nGul liste: Eiendommen står på gul liste. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Gul liste - Kulturminner og bevaring - Oslo kommune . \n- Knut Alvssons vei 23-31 - Sinsenbyen : Enkeltminne bygning\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nKnut Alvssons vei 29 - bytte sluk på bad\nSaksnummer: 2025/06974 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nKnut Alvssons vei 19 - mulig ulovlig riving av bærevegg\nSaksnummer: 2025/22768 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 08.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nKnut Alvssons vei 2 - 4 - Ulovlige parkeringsplasser etablert på kommunal eiendom\nSaksnummer: 2025/05495 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 09.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202115292\nStatus: Under behandling\n\nSinsenterrassen 23-25-27 - oppføring av nytt avfallsskur\nSaksnummer: 2025/08416 - Byggesak    \nMottatt sak:12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455016\nStatus: Under behandling\n\nSinsenterrassen 23, 25 og 27 - utskifting av inngangsdører\nSaksnummer: 2026/01227 - Byggesak    \nMottatt sak: 03.02.2026\nStatus: Under behandling\n\nSinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger\nSaksnummer: 2025/23367 - Byggesak    \nMottatt sak: 19.12.2025\nStatus: Under behandling\n\nSinsenterrassen 18 - endring av bygg - utvendig - Fasade\nSaksnummer: 2026/06009 - Byggesak    \nMottatt sak: 27.05.2026\nStatus: Under behandling\n\nMailundveien 23 - bruksendring av bygg fra kontor til studentboliger\nSaksnummer: 2026/04789 - Byggesak    \nMottatt sak: 28.04.2026\nStatus: Under behandling\n\nSinsenterrassen 2 B - sikringsarbeider og vedlikehold i garasjeanlegg\nSaksnummer: 2026/00984 - Byggesak    \nMottatt sak: 27.01.2026\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2665282",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen! Dette er en lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 4. etasje med solrik balkong, beliggende i en etablert boligblokk på attraktive Sinsen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med utgang til balkong med flott utsikt fra stuen. Området byr på nærhet til både grønne lunger som Sinsenparken og et rikt servicetilbud ved Carl Berner. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med kort vei til både Sinsenterrassen og Rosenhoff.<br /><br />Høydepunkter<br />- Selveierleilighet i 4. etasje<br />- Mulighet for 2 soverom<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Oppvarming med vannbåren varme<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Nye 3-lags vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Tilgang til fellesvaskeri og sykkelparkering<br />- Kjellerbod på ca. 5 m² for lagring<br />- Mulighet for leie av p-plass med elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=88e65488-2b51-43b9-baba-98f91a4e4245&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/88e65488-2b51-43b9-baba-98f91a4e4245?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260071?https://dnbeiendom.no/bolig/331260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen! Dette er en lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet i 4. etasje med solrik balkong, beliggende i en etablert boligblokk på attraktive Sinsen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med utgang til balkong med flott utsikt fra stuen. Området byr på nærhet til både grønne lunger som Sinsenparken og et rikt servicetilbud ved Carl Berner. Kollektivtransport er lett tilgjengelig med kort vei til både Sinsenterrassen og Rosenhoff.<br /><br />Høydepunkter<br />- Selveierleilighet i 4. etasje<br />- Mulighet for 2 soverom<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Oppvarming med vannbåren varme<br />- Bredbånd inkludert i felleskostnadene<br />- Nye 3-lags vinduer og balkongdør fra 2024<br />- Tilgang til fellesvaskeri og sykkelparkering<br />- Kjellerbod på ca. 5 m² for lagring<br />- Mulighet for leie av p-plass med elbillader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466030577,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:29:46.944768531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}