Nyoppusset, frittliggende enebolig over to plan med solrike uteplasser, flott utsikt, hage og garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, trapperom, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, toalettrom<br />Kjeller: 53  kvm Kjellerstue, bod, bod 2, bod 3, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 53  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 9215840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 225840,
      "municipalFees": 40288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 224 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 225 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppusset, frittliggende enebolig over to plan med solrike uteplasser, flott utsikt, hage og garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 76 549"
      },
      {
        "mobile": "476 22 134"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0123,
        "lng": 11.0249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0123&lng=11.0249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2020",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lønneveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 359,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 370,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 371,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velholdt og betydelig oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt over grønne omgivelser. Boligen fremstår lys og moderne med åpne løsninger, store vindusflater og gode solforhold som slipper naturen inn. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer, og stuen byr på rikelig med lys samt ildsted som skaper lun atmosfære. Badene er oppgradert med fliser og varmekabler, og flere tekniske oppgraderinger er gjort de senere år, herunder drenering og el-anlegg. Tomten er solrik og pent opparbeidet med terrasser og gode uteplasser. Praktisk garasje og romslig gårdsplass gir enkel parkering. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode sol- og utsiktsforhold   en attraktiv bolig med mye å tilby!<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Inngangsparti / entré<br />Boligen ønskes velkommen via et pent opparbeidet inngangsparti med terrasse i treverk og en hyggelig adkomst. Her er det gode muligheter for utemøblering og et naturlig sted å nyte gode solforhold. Inngangspartiet er delvis skjermet og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen.<br />Entréen fremstår lys og tiltalende med nøytrale fargevalg og praktiske overflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring, noe som gir en funksjonell hverdag. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom, og man får allerede her en fin følelse av boligens åpne og moderne preg.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og særdeles lys med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt over omkringliggende landskap. Den åpne løsningen skaper en luftig og sosial sone med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass.<br />Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 16 m², som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gode solforhold gjennom dagen.  Terrassen egner seg godt til hyggelige uteopphold og sosiale sammenkomster.<br />En moderne vedovn er plassert sentralt i rommet og gir både effektiv oppvarming og en lun atmosfære. Stuen fremstår som stilren og betydelig oppusset med lyse overflater som understreker det moderne og innbydende uttrykket. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er moderne og stilrent med åpen løsning mot stue, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Innredningen har glatte fronter med integrerte håndtak og rene linjer som skaper et tidløst uttrykk. Benkeplater i laminat gir gode arbeidsflater, og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur er praktisk plassert under vindu med fin utsikt. <br />Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp, samt vegghengt ventilator over stekesonen.  Fliser over benkeplaten gir et moderne preg og er samtidig praktisk i daglig bruk. <br />Løsningen gir god skap- og arbeidsplass, og kjøkkenet fremstår som en naturlig del av allrommet med gode lysforhold fra store vindusflater. Dette skaper en luftig og hyggelig atmosfære hvor matlaging og sosiale sammenkomster kan kombineres på en naturlig måte.<br /><br />Bad<br />Badet fremstår moderne og delikat med flislagte overflater på både gulv og vegger, som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv som sikrer god komfort året rundt. Badet er innredet med servantskap med servant og ettgreps armatur, speil samt toalett. Dusjløsningen er praktisk plassert i eget område med innfellbare glassdører og moderne dusjarmatur med både takdusj og hånddusj. Rommet har ellers downlights i himling samt ventilasjon via avtrekk, som bidrar til et lyst og funksjonelt rom. Vannrør er lagt som rør-i-rør-system og avløpsrør er av plast, noe som gir en moderne teknisk løsning. Badet fremstår som et innbydende og praktisk rom med gode materialvalg og tidsriktig standard.<br /><br />Toalettrom<br />Praktisk toalettrom beliggende i direkte tilknytning til entréen, noe som er ideelt både i hverdagen og ved besøk.<br />Rommet holder en moderne og stilren utførelse med flislagte gulv og vegger i tidsriktige fargetoner. Innredningen består av toalett og servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur, samt speil på vegg.<br />Toalettrommet har mekanisk avtrekk, og fremstår som funksjonelt med gode, lettstelte overflater.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom i 1. etasje, alle med en lys og trivelig fremtoning. Rommene oppleves som praktiske og fleksible, med gode møbleringsmuligheter.<br />Soverommene har malte overflater i lyse, tidsriktige farger og laminatgulv som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp, og skaper en luftig og behagelig romfølelse.<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens de øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.<br /><br />Kjeller<br /><br />Kjellerstue<br />Romslig og innbydende kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Rommet holder en lys og nøytral fargepalett med malte overflater og laminatgulv, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk.<br />Kjellerstuen fremstår som et fleksibelt oppholdsrom som enkelt kan tilpasses ulike behov, enten som TV-stue, ungdomsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsareal for familien. Den åpne løsningen gir god plass til både sofagruppe og annet møblement.<br />Rommet har nedgang fra hovedetasje via innvendig trapp, og naturlig lys via vindusflater som bidrar til en lysere romfølelse enn man vanligvis finner i underetasje.<br /><br />Bad<br />Pent oppgradert bad/vaskerom med moderne uttrykk og gode løsninger. Rommet er fra senere tid (opplyst oppgradert rundt 2023) og holder en tidsriktig standard med flislagte gulv og vegger samt malte himlinger med downlights.<br />Badet er innredet med:<br /><br />-Dusj på gulv med glassdører og takdusj<br />-Vegghengt toalett med innebygget sisterne<br />-Servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur<br />-Opplegg for vaskemaskin<br /><br />Det er komfortabel oppvarming med varmekabler i gulv, og vanninstallasjoner er utført som rør-i-rør-system med moderne plastavløp.<br />Badet har mekanisk avtrekk og fremstår som funksjonelt og praktisk innredet med god plass til både baderomsfunksjoner og vaskesone.<br /><br />Oppbevaring<br />Boligen har flere praktiske innvendige boder i underetasjen som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bodene fremstår som funksjonelle med plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr og øvrig inventar.<br />Bodene er lett tilgjengelige fra kjelleretasjen og utgjør et nyttig supplement til øvrige oppholdsrom. Den gode lagringskapasiteten bidrar til en ryddig og oversiktlig bolig med god plass til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Taktekkingen er overflatebehandlet (malt) i 2023. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og takstige av metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning som sist ble malt i 2023. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra ulike årstall. <br /><br />Vinduer - 1: Vinduer med høy alder. Det observeres vinduer fra 1980 og 1979 Det påpekes at vinduene med høy alder på sikt bør byttes ut med tanke på energieffektivitet.  Vinduene fremstår som vedlikeholdt med normal slitasje. <br /><br />Dører: Boligen har teak hovedytterdør samt balkong- og skyvedør i malt tre. Balkongdør på soverom og skyvedør i stue har høy alder, men det er ikke observert skader utover normal slitasje. Utskifting bør likevel påregnes på sikt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangspartiet er det terrasse langs fasade mot sør, med et areal på ca. 28 m². Terrassen er belagt med spaltebord.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 16 m². Terrassen er belagt med spaltebord og har rekkverk i tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til 98 cm. Taket stikker ut ca. 1,5 meter og danner et overbygg på ca. 7 m². Det er installert utelys med downlights i gesimskassen.<br /><br />Fra soverommet er det utgang til en nordvendt veranda på ca. 9 m². Verandaen er belagt med spaltebord og har rekkverk i tre med stående spiler. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Verandaen er overbygget med tak og har belysning med downlights i gesimsen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille:<br />Stue 1. et. 12 mm.<br />Gang 1. et. 5 mm.<br />Kjellerstue: 20 mm.<br />Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom:<br />Stue 1. et. 238 cm.<br />Gang 1. et. 238 cm.<br />Kjellerstue: 216 cm. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn plassert i stue i 1. etasje. Det er feieluke i bod i underetasjen. <br /><br />Rom Under Terreng: Innredet kjelleretasje. Vær oppmerksom på utlektede vegger mot terreng, som er en kjent risikokonstruksjon med økt fare for inntrengende fukt og kondens i hulrom.<br />Det ble målt relativ luftfuktighet i veggkonstruksjonen til 68 % ved 14  C. Det var ikke mulig å måle trefukt da veggen er oppført med stålstendere. <br />Måleresultatet vurderes som tilfredsstillende og gir ikke indikasjon på unormal fuktbelastning. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utbedret i 2022. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br /><br /><br />Enkelgarasje oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er utført som valmtak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall.<br />Garasjen har port i metall samt malt ytterdør i treverk mot baksiden.<br />Garasjen er kun inspisert utvendig grunnet manglende tilgang til innvendige forhold. Ut fra visuell vurdering fremstår garasjen utvendig i tilfredsstillende stand sett opp mot alder. Det er imidlertid observert at kledningen har begrenset avstand til terreng. Dette gir økt fuktbelastning på trekledningen og kan over tid medføre risiko for fuktskader og nedbrytning. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Stigetrinn og pipebeslag<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Avviket gjelder pipebeslag og stigetrin.<br />Konsekvens/tiltak: Pipebeslaget bør oppgraderes for å redusere risikoen for lekkasjer og skader som følge av aldring og slitasje. Manglende oppgradering kan føre til at vann trenger inn i takkonstruksjonen, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid på bygget.<br /><br />Vinduer - 1<br />Det påpekes at vinduene med høy alder på sikt bør byttes ut med tanke på energieffektivitet.  Vinduene fremstår som vedlikeholdt, men har noe værslitte karmer og sprekker i treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og det bør vurderes utskifting på sikt for å bedre energieffektiviteten og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i karmene som følge av sprekker og værslitasje.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Romhøyden i kjellerstuen er målt til 216 cm, som er under dagens krav til minimum romhøyde på 220 cm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av gulv og omkringliggende materialer.<br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er observert mindre saltutslag i fuger på avgrenset del av badegulv. Dette skyldes normalt fukttransport i konstruksjonen hvor salter føres til overflaten.<br />Forholdet fremstår som lokalt og uten øvrige symptomer på skade. Det kan likevel indikere områder med noe forhøyet fuktbelastning, og utviklingen bør følges.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Skjevheter bør utbedres for å hindre videre forringelse av muren og redusere risikoen for ytterligere skader eller ustabilitet.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på oversiden av boligen, spesielt under terrassen, har dårlig fall fra bygningen. Dette øker risikoen for vannansamling mot boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at isdannelse vinterstid kan forverre forholdene, selv med drenerende masser under terrassen. Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra grunnmuren for å redusere risiko for vannansamling. Uten tiltak øker fare for fuktbelastning, fuktskader og redusert levetid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og eventuelt utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner ved plutselige skader.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner med vegger i mur. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet, og åpninger i rekkverk og mellom trinn bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker og personskade.<br /><br />Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å hindre fallfare.<br /><br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt tiltak mot radon dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en variert og oppgradert oppvarmingsløsning:<br />I stuen er det installert vedovn tilknyttet elementpipe, som gir effektiv og lun oppvarming. <br />Det er også installert luft-til-luft varmepumpe (fra 2018), som gir energieffektiv oppvarming av oppholdsarealene. <br />Elektrisk oppvarming benyttes i tillegg, blant annet med varmekabler på badene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde primært bestående av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde på Salerud, rett i nærheten av Tæruddalen på Skedsmokorset. Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, samtidig som det er kort vei til det meste i hverdagen. En liten spasertur fra eiendommen, står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. I Tæruddalen finner man også skiløype/rulleskiløype. Tæruddalen er for mange innfallsporten til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. <br /><br />Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset.<br /><br />Nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger 5 minutter unna og har blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Fratelli eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet skrånende/flat tomt med blant annet gruset gårdsplass, plen, busker, beplantning, trær, dels naturtomt med fjell i dagen m.m. Eiendommen har eierskap til realsameie, på Gnr. 56. Bnr 370 og 371. Dette er henholdsvis friarealet på oversiden av boligen, samt deler av veiarealet mellom Lønneveien 31 og 35. Eiendommen har ideell andel på 1/14 i hver av gårds og bruksnumrene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittliggende garasje på ca. 24 kvadratmeter, samt på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Hammersborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.",
    "externalAdId": "303.265469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og betydelig oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt over grønne omgivelser. Boligen fremstår lys og moderne med åpne løsninger, store vindusflater og gode solforhold som slipper naturen inn. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer, og stuen byr på rikelig med lys samt ildsted som skaper lun atmosfære. Badene er oppgradert med fliser og varmekabler, og flere tekniske oppgraderinger er gjort de senere år, herunder drenering og el-anlegg. Tomten er solrik og pent opparbeidet med terrasser og gode uteplasser. Praktisk garasje og romslig gårdsplass gir enkel parkering. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode sol- og utsiktsforhold   en attraktiv bolig med mye å tilby!<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=da83327e-8365-43c9-ad91-65bcfd5191ac&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skedsmokorset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260258?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/da83327e-8365-43c9-ad91-65bcfd5191ac?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260258?https://dnbeiendom.no/bolig/303260258?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og betydelig oppusset enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt over grønne omgivelser. Boligen fremstår lys og moderne med åpne løsninger, store vindusflater og gode solforhold som slipper naturen inn. Kjøkkenet har stilren innredning med integrerte hvitevarer, og stuen byr på rikelig med lys samt ildsted som skaper lun atmosfære. Badene er oppgradert med fliser og varmekabler, og flere tekniske oppgraderinger er gjort de senere år, herunder drenering og el-anlegg. Tomten er solrik og pent opparbeidet med terrasser og gode uteplasser. Praktisk garasje og romslig gårdsplass gir enkel parkering. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode sol- og utsiktsforhold   en attraktiv bolig med mye å tilby!<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260258?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466031433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:50:49.046398152+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}