Klassisk, elegant 3-roms | Pusset opp 2026 | 3,06 m takhøyde | 2 soverom mot rolig bakgård | Sigdal-kjøkken | 1,5 bad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9696456,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 189204,
      "collectiveDebt": 507252,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 507 252,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient))</em><br />kr 188 114,- <em>( Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 189 204,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 696 456,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøpsforsikring If (valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 705 356,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klassisk, elegant 3-roms | Pusset opp 2026 | 3,06 m takhøyde | 2 soverom mot rolig bakgård | Sigdal-kjøkken | 1,5 bad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792268798"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927293359034124,
        "lng": 10.726113656411176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927293359034124&lng=10.726113656411176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 16 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 323,
        "apartmentNumber": "3",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6485,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fiber, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester/renhold, renter &#43; avdrag fellesgjeld og forretningsførsel."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>140250004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 323, andelsnr. 3 i Rosenborggata 16 borettslag i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Kristoffer Sætrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aloha Oslo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1891</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>1. etasje inneholder bad, wc, enré/gang, stue, kjøkken og to soverom.</p><p>Annet: Boligen disponerer en bod i kjelleretasje på 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 861,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser. Nabolaget er preget av vakre, klassiske bygårder og et veletablert bomiljø som gjør området til et av Oslos mest ettertraktede.<br /><br />Alt du trenger i hverdagen ligger rett i nærheten - fra dagligvarebutikker og nisjebutikker til hyggelige kaféer, restauranter, barer og et rikt utvalg servicetilbud. Innen kort gangavstand finner du både Bogstadveien, Bislett og vakre Stensparken.<br /><br />Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med Bogstadveien trikkestopp 4 minutter unna og Majorstuen stasjon kun 10 minutter unna. Her har du enkel tilgang til t-bane (alle linjer), og buss i alle retninger, samt Flybussen til Gardermoen.<br /><br />Bogstadveien - en av byens mest populære handlegater - ligger kun få minutter unna. Gaten har fått en betydelig oppgradering med forbedret trafikksikkerhet, universell utforming, varmekabler i fortau og vakker beplantning. Nærmeste park er Stensparken, en grønn og hyggelig park med utsikt over byen. I tillegg er det kort vei til Slottsparken, Karl Johans gate og sentrum, med et rikt tilbud av butikker og spisesteder. Aker Brygge og Tjuvholmen nås også raskt og byr på noen av hovedstadens beste restauranter og utesteder.<br /><br />For den aktive byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter. Frognerparken med både Vigelandsanlegget, Hundesletta og Frognerbadet er perfekt for alt fra rolige spaserturer til trening og familietid.<br /><br />Det finnes en rekke treningsfasiliteter i nærområdet, som SATS Bislett, SATS Colosseum samt eksklusive trenings- og velværetilbud hos The Riot. Enten du foretrekker parkjogging eller skogsturer, kommer du deg enkelt til Sognsvann eller Holmenkollen via t-banen - ideelt for både sommer- og vinteraktiviteter.<br /><br />I tillegg er det god tilgang til utdanningsinstitusjoner som Oslo MeT, Universitetet i Oslo, BI og flere høyskoler - perfekt for studenter eller dem som jobber i utdanningssektoren. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 861,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hele bygget - tekniske og estetiske oppgraderinger</strong></p><p>Bygget er betydelig oppgradert for å møte moderne krav til komfort og sikkerhet:</p><ul><li>Nye soilrør og nytt røropplegg til alle bad</li><li>Ny hovedtavle og oppgradert elektrisk anlegg</li><li>Nye brannklassifiserte entrédører fra Jømna Bruk</li><li>Oppgraderte brannkrav i hele bygget</li><li>Nye brannvinduer i alle oppganger under montering</li><li>Brannalarmanlegg installeres iløpet av sensommeren 2026</li><li>Alle pipeløp renovert</li><li>Nye kjellerboder etablert</li><li>Opparbeidede uteområder med beplantning og fellesarealer</li></ul><br /><p><strong>Utvendige bygningsdeler:</strong></p><ul><li>Grunnmur i naturstein/murverk.</li><li>Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.</li><li>Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.</li></ul><p><strong>Innvendige bygningsdeler:</strong></p><ul><li>Felles trapper trekonstruksjon.</li><li>Etasjeskiller i trekonstruksjon</li><li>Nyoppusset leilighet, ferdigstilt i juni 2026</li><li>Slipte originalgulv i alle rom</li><li>Peis i stue</li><li>Nyoppusset bad</li><li>Overflater er malt gips</li><li>Slipte originalgulv</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i 1891, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for</p><p>rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova.</p><p>Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé presenterer Rosenborggata 16B!</p><p>Leiligheten holder en gjennomgående høy og moderne standard etter omfattende renovering, hvor klassiske detaljer er ivaretatt og elegant kombinert med moderne løsninger. Den generøse takhøyden på ca. 3,06 meter skaper en luftig og romslig atmosfære, mens kvalitetsmaterialer og solid håndverk bidrar til et eksklusivt helhetsinntrykk.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående og funksjonell planløsning med romslige oppholdsrom og gode lysforhold fra store vindusflater. Dype vinduskarmer, originale detaljer og den gode takhøyden skaper en særegen kombinasjon av historisk sjarm og moderne bokomfort.</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Her bor du midt i byen, men likevel tilbaketrukket i rolige omgivelser. Nabolaget er preget av  klassiske bygårder og et veletablert bomiljø som gjør området til et av Oslos mest ettertraktede.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><p><br />Entré / gang</p><p>Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig og innbydende entré som gir et varmt og hyggelig førsteinntrykk. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og fungerer som et praktisk bindeledd mellom boligens ulike rom</p><br /><p>Stue</p><p>Den lyse og luftige stuen sjarmerer med god takhøyde på over 3 meter, restaurerte originale stukkaturer og slipt gulvbord. De klassiske detaljene harmonerer elegant med moderne komfort og skaper en lun og innbydende atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. En koselig peisovn tilfører både varme og ekstra stemning på kjølige dager.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er nytt i 2026 og levert av Sigdal, med skreddersydd innredning, slette fronter og gjennomført materialvalg som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Innredningen er utstyrt med laminatbenkeplate og planlimt vask i rustfritt stål, samt backsplash over benkeplaten for et helhetlig preg.</p><p>Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med kullfilterventilator, automatisk vannstopper og komfyrvakt, som bidrar til både sikkerhet og brukervennlighet i hverdagen.</p><br /><p>Bad og separat WC</p><p>Badet ble totalrenovert i 2026 og fremstår moderne, elegant og gjennomført. Veggene er flislagt, mens gulvet er belagt med karakteristiske heksagonfliser fra Sekelskifte som tilfører et klassisk og tidløst preg. Badet er utstyrt med behagelige varmekabler i gulvet, kvalitetsarmatur fra Tapwell på servant og nøye utvalgte materialer som kombinerer funksjonalitet og estetikk.</p><p>Innredningen består av benkeskap med slette fronter, servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass samt praktisk vaskesøyle. Automatisk vannstopper er montert under servant.</p><br /><p>Boligen har i tillegg et separat WC med vegghengt toalett, innebygget sisterne, servant og fliser fra historiske-fliser, noe som gir en praktisk løsning for familier og gjester.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen disponerer to gode soverom med gjennomgående sisaltepper, som skaper en varm og helhetlig romfølelse. Hovedsoverommet har et praktisk innebygget skap for praktisk oppbevaring ved døren. Det siste soverommet har god plass til dobbeltseng og oppleves som rolig og behagelig med store vinduer. Begge soverom vender mot stille bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Varmekabler i wc og bad. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Elektrisk avtrekksvifte i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.</p><p>Kullfilterventilator i kjøkken. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i kjøkken.</p><br /><p><strong>Varmtvann</strong></p><p>Varmtvannsbereder på ca. 110 liter, produsert i 2026, montert i himling i bad.</p><p>Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles trappeoppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><p><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:<br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Matias Løberg med dato: 25.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått tilstandsgrad (TG) 2 i tilstandsrapporten:</p><ul><li>Vinduer: Grunnet vindu i våtsone, samt alder og bruksslitasje.</li><li>Etasjeskiller: Grunnet skjevheter i gulv.</li><li>Ventilasjon: Grunnet redusert luftsirkulasjon i leiligheten.</li></ul><br /><p>Konstruksjoner ikke undersøkt:</p><ul><li>Hulltaking - Bad, 1. etasje</li></ul><br /><p>Resterende punkter har fått TG1. Det er ingen TG3. Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av bygningsdelene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Rosenborggata 16 BRL . Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 13 andeler, hver pålydende kr 5 000. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1892.</p><p>Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p><br />I tillegg foreligger følgende papirer på gjennomførte arbeider:</p><p>- Ferdigattest, oppdeling leilighet i 3. etg. Datert: 1969</p><p>- Ferdigattest, garasjer. Datert: 1963</p><p>- Ferdigattest, deling av leilighet i 2. etg. Datert: 1968</p><p>- Ferdigattest, bad og kjøkken i 2. etg. Datert: 1963</p><p>- Ferdigattest, rehabilitering av sju skorsteiner. Datert 2022.</p><p>-Søknad ferdigattest Rosenborggata 16 A - rehabilitering av flere bad datert 26.11.2025</p><br /><p>Originale tegninger er ikke mulig å tyde, og derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.<br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold se vedlagte reguleringskart eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><p><br />Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste.</p><br /><p>Et utvalg pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202603385: Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202513216: Rosenborggata 15 B - utskifting av heis</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508578: Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202512406: Rosenborggata 14 - oppføring av balkong</li><li><strong>Saksnummer </strong>202523370: Schønings gate 5 A - utbedring av dekke på altan og bærende konstruksjon</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd leiligheten så strømforbruk er ikke kjent.<br />Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 485,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, fiber, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester/renhold, renter &#43; avdrag fellesgjeld og forretningsførsel.</p><p>Herav:</p><p>- Avdrag felleslån kr. 529,-</p><p>- Felleskostnader kr. 2 985,-</p><p>- Renter felleslån kr. 2 521,-</p><p>- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 450,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF,  (polisenummer SP7330045) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 507 252,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 507 252,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tinglysing  pantedokument (kjøper/klient) kr 545,00</p><p></p><p>Kjøpsforsikring If (valgfri) kr 8 900,00</p><p></p><p> Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget kr 188 114,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 705 356 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 42807137837, RØROSBANKEN RØROS SPAREBANK </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 01.06.2026: 5.95% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 355 </p><p>Saldo per 01.06.2026: 6 327 971 </p><p>Andel av saldo: 507 253 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.01.2026 ( siste termin 30.12.2055 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p> Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><ul><li>Nei</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>SEFRAK:</p><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark).</p><p>Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller</p><p>endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen</p><p>kan uttale seg i mot dette.</p><p>Eiendommen er registret i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging /restaurering mv.</p><p>Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><p>For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://</p><p>riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.ht</p><p>ml?id&#61;545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Fastpris kr 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 30 000,00</p><p>Tilrettelegging for hele prosjektet: 40 000,00</p><p>Oppgjør: 8 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p> Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget: 188 114,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 15.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energimerke</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og -bestemmelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest</p><p>Grunnboksutskrift</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "140250004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Rosenborggata 16B!<br /><br />Velkommen til en elegant og gjennomført leilighet med høy standard, 3,06 meter takhøyde og et stort, luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning**. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet holder høy kvalitet, og det moderne badet er tilsvarende påkostet. Leiligheten har to gode soverom, begge med vinduer mot en rolig bakgård - en svært attraktiv kvalitet i sentrale omgivelser. Klassiske detaljer, dype vinduskarmer og generøs takhøyde er smakfullt kombinert med moderne løsninger og gir boligen et eksklusivt helhetsinntrykk. Attraktiv beliggenhet på Majorstuen, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "140250004",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f03c8d5-0c0f-4a8a-af95-3231b9a25d88",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6f03c8d5-0c0f-4a8a-af95-3231b9a25d88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95074",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95074/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Rosenborggata 16B!<br /><br />Velkommen til en elegant og gjennomført leilighet med høy standard, 3,06 meter takhøyde og et stort, luftig oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning**. Det stilrene Sigdal-kjøkkenet holder høy kvalitet, og det moderne badet er tilsvarende påkostet. Leiligheten har to gode soverom, begge med vinduer mot en rolig bakgård - en svært attraktiv kvalitet i sentrale omgivelser. Klassiske detaljer, dype vinduskarmer og generøs takhøyde er smakfullt kombinert med moderne løsninger og gir boligen et eksklusivt helhetsinntrykk. Attraktiv beliggenhet på Majorstuen, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kollektivtransport.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95074",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95074",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rosenborggata 16 borettslag",
      "organisationNumber": "936058566"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466031939,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:11+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:12:00.896006161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}