To eneboliger på samme eiendom | Perfekt for generasjon, utleie eller storfamilien

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6160,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 370,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 314
    },
    "price": {
      "total": 9933340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1594192,
      "suggestion": 9690000,
      "salesCostSum": 243340,
      "municipalFees": 13331,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 933 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 951 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "To eneboliger på samme eiendom | Perfekt for generasjon, utleie eller storfamilien",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75883840099601,
        "lng": 10.004436749631854,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75883840099601&lng=10.004436749631854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langrand 7 og 9"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 370,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260136</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 237, bnr. 48 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arnhild Synnøve Thoresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med 2 adresser og bebyggelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1976</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 370,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 314,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><br /><p><strong>Langrand 7:</strong></p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 95 kvm</p><p>- BRA-i: 95 kvm</p><p>- ALH: 27 kvm</p><p>-  GUA: 122 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 137 kvm</p><p>- BRA-i: 137 kvm</p><p>- TBA: 35 kvm</p><br /><p><strong>Langrand 9:</strong></p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><p>- BRA-e: 12 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 44 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6160,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde i Krokstadelva. Her bor man med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler og fritidsaktiviteter. Området er svært populært blant barnefamilier, mye takket være trygg adkomst til skole, gode leke- og rekreasjonsmuligheter samt kort vei til daglige gjøremål.</p><p>Fra eiendommen er det gangavstand til både barneskole og ungdomsskole via lite trafikkerte boligveier og gangstier. Krokstad skole og Eknes ungdomsskole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehager innen kort avstand. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for familier med barn i ulike aldre.</p><br /><p>Buskerud Storsenter ligger kun få minutter unna og er et av regionens største kjøpesentre med et svært bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes treningssentre, helsetjenester og øvrige handelstilbud i nærområdet. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på flere nærliggende butikker i området.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på mange fritidsmuligheter året rundt. Det er kort vei til idrettsanlegg, svømmehall, treningssentre og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området har også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med skogsområder, turstier og friarealer i umiddelbar nærhet. Langs nærliggende turveier og grøntområder finnes fine muligheter for både spaserturer, jogging og sykling.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplass ca. 300 meter fra eiendommen. Herfra går det jevnlige avganger mot blant annet Drammen sentrum, Mjøndalen og Hokksund. For pendlere er det enkel adkomst til både E134 og øvrig hovedveinett, noe som gir effektiv forbindelse til Drammen, Oslo og omkringliggende områder. Drammen sentrum ligger omtrent 10 minutter unna med bil.</p><br /><p>Eiendommene ligger i et rolig og etablert område preget av eneboligbebyggelse, grønne omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Samtidig bor man sentralt med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, familievennlige omgivelser og gode servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bo for både små og store familier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6160,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av etablert boligbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og andre småhusbebyggelser i rolige og grønne omgivelser. Bebyggelsen fremstår variert og familievennlig, med opparbeidede tomter, lite gjennomgangstrafikk og gode uteområder.</p><br /><p>Nabolaget er preget av en hyggelig og rolig atmosfære med spredt bebyggelse, hager, friarealer og grønne soner som gir området et luftig og trivelig preg. Eiendommene ligger i et attraktivt boligområde med en god kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermede omgivelser.</p><br /><p>Området har i senere år hatt en positiv utvikling med flere oppgraderte og nyere boliger i nærområdet, samtidig som det har beholdt sitt etablerte og familievennlige preg. Dette gir et godt bomiljø for både barnefamilier, par og andre som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i grønne omgivelser.</p><br /><p>Nærområdet oppleves som trygt og oversiktlig med gode oppvekstsvilkår og kort vei til skole, barnehager, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Grunnforhold av leirholdige masser.</li><li>Nr7 er oppført med grunnmur av leca. Nr.9 er oppført med ringmur og plate på mark.</li><li>Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning.</li><li>Vinduer med 2-lags glass. - Etasjeskille av tre.</li><li>Taket er oppført med valm-tak i nr 7 og saltak i nr 9.</li><li>Taket er tekket med betongstein i nr 7 og stålplater i nr 9. </li><li>Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </li><li>Frittstående garasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré - Langrand 7</strong></p><p>Boligen ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har videre adkomst til boligens øvrige rom. Planløsningen oppleves funksjonell og familievennlig med naturlig flyt mellom rommene.</p><br /><p><strong>Entré - Langrand 9</strong></p><p>Boligen har en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og gir enkel adkomst videre til oppholdsrom og øvrige deler av huset. Det oppleves lyst og praktisk med en planløsning som legger til rette for en enkel hverdag.</p><br /><br /><p><strong>Stue - Langrand 7</strong></p><p>Stuen i Langrand 7 fremstår som romslig og lys med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære. Rommet har en naturlig plassering som boligens samlingspunkt og har god kontakt mot kjøkken og øvrige oppholdsrom.</p><p>Det er plass til flere sosiale soner, noe som gjør stuen godt egnet både til hverdagsliv og større sammenkomster. Peis bidrar til lun og hyggelig stemning i de kjøligere månedene. Fra stuen er det også adkomst videre til uteområdet og terrassen.</p><br /><p><strong>Stue - Langrand 9</strong></p><p>Stuen i Langrand 9 har en hyggelig og hjemmekoselig atmosfære med fine lysforhold og praktisk planløsning. Rommet oppleves luftig og gir gode muligheter for innredning med både sofagruppe og spiseplass etter behov.</p><p>Store vindusflater gir godt med dagslys og skaper en trivelig romfølelse. Stuen fungerer som et naturlig oppholdsrom i boligen og har nær tilknytning til kjøkken og entré. Peis gir ekstra varme og bidrar til en lun atmosfære i boligen.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Langrand 7</strong></p><p>Kjøkkenet i Langrand 7 har en moderne og funksjonell utforming med godt arbeidsrom og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA og ble oppgradert i 2012. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, og fremstår som praktisk tilrettelagt for både matlaging og hverdagsbruk.</p><p>Det er god plass til spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass i boligen. Rommet oppleves lyst og trivelig med fine arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og frittstående hvitevarer, og det er etablert mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Kjøkken - Langrand 9</strong></p><p>Kjøkkenet i Langrand 9 ble renovert i 2015 og fremstår med en funksjonell og tidløs utforming. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.</p><p>Kjøkkenet har en praktisk planløsning med naturlig tilknytning til stue og oppholdsrom, noe som gir en sosial og åpen romfølelse. Det er plass til spisebord etter behov, og rommet oppleves lyst og trivelig med gode lysforhold. Mekanisk avtrekk er etablert, og kjøkkenet fungerer som et hyggelig samlingspunkt i boligen.</p><br /><br /><p><strong>Bad - Langrand 7</strong></p><p>Langrand 7 inneholder flere bad/våtrom fordelt på hovedetasje og kjeller. Badene har funksjonelle løsninger med plass til nødvendig baderomsinnredning og daglig bruk. På hovedplanet finnes bad med flislagte overflater og praktisk planløsning tilpasset familiens behov.</p><p>Badet i kjelleretasjen er innredet med dusjløsning, servantinnredning og opplegg for vaskefasiliteter. Våtrommene fremstår med normal bruksslitasje sett opp mot alder og standard, og gir gode muligheter for videre oppgraderinger og modernisering etter eget ønske og behov.</p><br /><p><strong>Bad - Langrand 9</strong></p><p>Badet i Langrand 9 har en funksjonell planløsning med flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjløsning, toalett og baderomsinnredning, og dekker boligens daglige behov på en praktisk måte.</p><p>Våtrommet har eldre standard og det må påregnes oppgraderinger over tid. Dette gir samtidig nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg på rommet og tilpasse løsninger og materialvalg etter egne ønsker.</p><br /><br /><p><strong>Soverom - Langrand 7</strong></p><p>Langrand 7 inneholder totalt 5 soverom fordelt over hovedetasje og kjeller (soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold), noe som gir svært gode plass- og bruksmuligheter for større familier eller de som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, hobbyrom eller gjester. Soverommene oppleves lyse og har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig innredning.</p><p>Planløsningen gir en praktisk inndeling mellom oppholdsrom og private soner, og boligen egner seg godt for familier med behov for flere separate rom.</p><br /><p><strong>Soverom - Langrand 9</strong></p><p>Langrand 9 inneholder 1 soverom i hovedetasjen. Rommet har en funksjonell utforming med plass til seng og garderobeløsning, og fremstår med naturlig lysinnslipp som gir en hyggelig romfølelse.</p><p>Boligen har i tillegg fleksible arealer som kan tilpasses ulike behov, og passer godt for både enslige, par eller som generasjonsbolig i kombinasjon med Langrand 7.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene er oppvarmet med en kombinasjon av elektriske panelovner, varmekabler og ildsteder, noe som gir fleksible oppvarmingsmuligheter og gode muligheter for tilpasning etter behov. Det er peis både i Langrand 7 og Langrand 9 som bidrar til lun og behagelig varme i oppholdsrommene.</p><br /><p>Langrand 7 har varmtvannsbereder fra 2017 med kapasitet på ca. 198 liter, plassert i bod med avrenning til sluk. Langrand 9 har varmtvannsbereder på ca. 120 liter. Begge boligene har vannledninger hovedsakelig utført i kobber og avløpsrør i plast/støpejern.</p><br /><p>Boligene har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår med skrusikringer og delvis skjult anlegg.</p><br /><p>Det anbefales generelt kontroll og løpende oppfølging av tekniske installasjoner sett opp mot alder og standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene har gode parkeringsmuligheter på egen tomt med plass til flere biler. I tillegg medfølger frittstående garasje med god lagringsplass og mulighet for både parkering og oppbevaring.</p><br /><p>Den romslige tomten og gårdsplassen gir fleksible parkeringsløsninger som egner seg godt for familier med flere biler, besøkende eller hobbyrelatert bruk. Det er enkel adkomst til eiendommene via etablert boligvei, og området oppleves rolig og oversiktlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3:</p><br /><p><strong>Vinduer, ytterdør og balkongdør </strong></p><p>TG3 settes da vinduer er langt over forventet levetid og utskiftninger må forventes.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000  kr</p><br /><p><strong>Yttervegger</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i påviste råteskader, hovedsaklig nr 9. Utbedringskostnad er kun beregnet til denne delen).</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>Utstyr på tak</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn i manglende snøfangere og avvik på personsikkerhet.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000 kr</p><br /><p><strong>Renner og nedløp</strong></p><p>TG3 settes da det er påvist feil/mangler på systemet, sett i sammenheng med alder.</p><p>Utbedringskostnader 20.000-100.000 kr</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn</strong></p><p>50 mm høydeforskjell i soverom (nr 9)</p><p>28 mm høydeforskjell i stue (nr 9)</p><p>17 mm høydeforskjell i stue (nr 7)</p><p>13 mm høydeforskjell på soverom (nr 7)</p><p>TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>TG3 settes med bakgrunn påvist skade og med alder/risiko for skader i tiden som kommer.</p><p>Utbedringskostnader 100.000-200.000 kr</p><br /><p><strong>Bad hus nr 9</strong></p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>Bad kjeller</strong></p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>Bad 1.etg 1 </strong></p><p>TG3 settes da rommet i sin helhet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>Bad 1.etg 2</strong></p><p>TG3 settes da sluk/tettesjikt er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>TG3 settes da det må forventes tiltak med overflater.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000 kr</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundament</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i sprekker.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>TG2 settes da kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med fuktmåling av Protimeter MMS3 Ved hulltaking måles et fuktinnhold på 17,8vektprosent. Verdier er i grenseland. Det registreres saltutslag på deler av åpen grunnmur.</p><p>TG2 settes med bakgrunn i påviste forhold.</p><br /><p><strong>Balkong, terrasse, platting</strong></p><p>TG2 settes da det er påregnelig med tiltak og lokale utbedringer.</p><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder med større risiko for skader/lekkasjer i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Loft (konstruksjonsoppbygging)</strong></p><p>Nr 7. Det er tilgang til loft via loftsluke fra fordelergang. Loftet er isolert etter gjeldene krav ved oppføringsår. Det er etablert dampsperre mot loft. Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen.</p><p>Nr9 TGIU settes da loftet ikke er undersøkt. Manglende tilgang og inspeksjon medfører at konstruksjonens tilstand, eventuelle fuktpåvirkninger, isolasjonsmengde og tekniske forhold er ukjente. Dette gir økt usikkerhet om mulige skader eller vedlikeholdsbehov, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Ildsted/Skorstein</strong></p><p>TG2 settes da pipe er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.</p><br /><p><strong>Kjøkken nr 9</strong></p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p><strong>Kjøkken nr 7</strong></p><p>TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov.</p><br /><p><strong>Trapp</strong></p><p>TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder nr 9</strong></p><p>TG2 settes da bereder e uplassert i tørt rom uten lekkasjesikring,med stikk kontakt og har ukjent alder.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>Det er antydning til krypkjeller under nr 7. TGIU settes da konstruksjonen har krypkjeller som i ikke er tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Adkomst var ikke mulig uten destruktive inngrep. Det er derfor ikke foretatt visuell kontroll av forholdene under gulvkonstruksjonen.</p><br /><p>Lovlighet:</p><br /><p>Brannslukningsutstyr er eldre enn 10 år, og det anbefales å bytte disse ut.</p><br /><p>Det er behov for totalrenovering av bad i hus nr. 9.</p><br /><p>Det er registrert avvik fra krav til rømning i kjeller (for stor</p><p>avstand fra gulv til underkant vindu), noe som kan redusere</p><p>sikker evakuering ved brann og innebærer manglende</p><p>oppfyllelse av teknisk forskrift.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900316, tinglyst 28.11.1910 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dagboknummer 900251, tinglyst 13.10.1920 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1486, tinglyst 17.02.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for gjennoppføring etter brann er utstedt: 13.08.1975</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og . Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Vegg i underetasjen fremstår som flyttet på ved bad/badstue. Oppholdsrom i underetasje er ikke godkjent or varig opphold.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 594 192,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 376 766,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til</p><br /><p>Plan (vedtaksdato):  Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025)</p><br /><ul><li>Blå/grønnstruktur - Nåværende</li><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Midtlinje vassdrag</li><li>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur </li><li>Ras- og skredfare</li><li>Sentrumsformål - Nåværende</li></ul><br /><p>DET ER IGANGSATT PLANLEGGINGSARBEID PÅ ET OMRÅDE SOM INKLUDERER/BERØRER EIENDOMMEN</p><br /><p>PlanID:  3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 13 331,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 19 780,- (polisenummer 90503947) pr. år.</p><p>- Årsgebyr renovasjon kr 8 323,-</p><p>- Årlig feiegebyr kr 608,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 951 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er over 2 mål og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Konsesjonen må være gitt  for at skjøtet kan tinglyses</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 750,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 7 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Løfting finn: 5 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "To frittstående eneboliger beliggende på en romslig og attraktiv tomt i etablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommene selges samlet og byr på spennende muligheter enten man ønsker generasjonsbolig, utleie, kombinasjon av bolig og hobbyvirksomhet eller utviklingspotensial for fremtiden.<br /><br />Langrand 7 er en romslig enebolig over to plan, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Langrand 9 er en mindre enebolig med praktisk planløsning og egen stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg medfølger frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Eiendommene ligger sentralt til med gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport, dagligvare og Buskerud Storsenter. Her får man en sjelden kombinasjon av plass, fleksibilitet og familievennlige omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "83260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=382b7f99-940e-460b-aa6c-0e172d94d837",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokstadelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=382b7f99-940e-460b-aa6c-0e172d94d837",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100679",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100679/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100679",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "To frittstående eneboliger beliggende på en romslig og attraktiv tomt i etablert boligområde i Krokstadelva. Eiendommene selges samlet og byr på spennende muligheter enten man ønsker generasjonsbolig, utleie, kombinasjon av bolig og hobbyvirksomhet eller utviklingspotensial for fremtiden.<br /><br />Langrand 7 er en romslig enebolig over to plan, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. Langrand 9 er en mindre enebolig med praktisk planløsning og egen stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg medfølger frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Eiendommene ligger sentralt til med gangavstand til skole, barnehager, kollektivtransport, dagligvare og Buskerud Storsenter. Her får man en sjelden kombinasjon av plass, fleksibilitet og familievennlige omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100679",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100679",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466032537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T10:42+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T10:42:45.903988917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}