Arnevik/Flosterøy - Unik strandeiendom med 500 kvm stor enebolig. Trippel garasje, brygge, vannbåren varme og stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 515,
      "openArea": 167,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 497
    },
    "price": {
      "total": 14145545,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1954022,
      "estateTax": 17648,
      "suggestion": 13800000,
      "salesCostSum": 345545,
      "municipalFees": 35684,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 345 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 345 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 145 545,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 164 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Arnevik/Flosterøy - Unik strandeiendom med 500 kvm stor enebolig. Trippel garasje, brygge, vannbåren varme og stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741510789"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5275273910345,
        "lng": 8.913120614552616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5275273910345&lng=8.913120614552616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4810",
      "postalName": "Eydehavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnevikveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 515,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260081</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 67, bnr. 106 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Mads Møller Helgesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Willy Larsen og Anne Marie Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 515,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 497,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 167,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. plan inneholder Gang, bad, teknisk rom, soverom, stue, bod og utvendig bod.</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>2. plan inneholder Gang, kjølerom, kjøkken, stue.</p><p>- BRA-i: 108 kvm</p><br /><p>3. plan inneholder Gang, WC, vaskerom, garasje.</p><p>- BRA-i: 104 kvm</p><br /><p>4. plan inneholder Gang, 3 soverom, 2 bad, 3 kott.</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>5. plan inneholder Stue, 2 soverom, bad, badstue, garderobe.</p><p>- BRA-i: 94 kvm</p><br /><p>Sjøbu 37 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3078,20 kvm. </p><p>Tomtearealet vil bli noe redusert i forbindelse med mulig fradeling av brygge i øst samt adkomst til denne. Omtrentlig beregnet til ca 150 kvm. </p><p>Det må forventes avvik på arealet, men det er tiltenkt adkomst i østre del av tomt med bredde på ca 1,5 meter, samt arealer ved og rett over bryggen. </p><p>Se kart i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Arnevikveien 39 ligger på Flosterøya, en av sørlandets flotteste øyer, beliggende mellom Arendal og Tvedestrand. Området byr på et aktivt småbåtmiljø og er spesielt attraktivt for dem som setter pris på kort vei til sjø og naturopplevelser. Flosterøya er brofast via Arnevik, så her bor du landlig og skjermet til uten å være avsidesliggende.</p><p>Eiendommen har umiddelbar nærhet til et av Sørlandets fineste turområder. Like ved ligger populære Skinnfelltangen og Grundesholmen, der du kan bade fra svaberg, fiske etter sjøørret eller bare nyte utsikten over det åpne havet. Området er et yndet utfartsmål for båtfolk om sommeren, og det finnes flere merkede turstier som gjør det enkelt å komme seg rundt på øya til fots eller på sykkel. Godt ivaretatte rester etter kystfortet fra andre verdenskrig på Kalvøysund ligger bare 5-6 minutter i bil fra eiendommen.</p><p>For barnefamilier er Arnevikveien 39 en sikker vinner. Flosta skole ligger på nærliggende Tverrdalsøya og har et godt omdømme og eget svømmebasseng. Barnehagedekningen er god i området, og det finnes flere idrettsmuligheter for barn og unge, inkludert Flosta idrettslag med egen fotballbane. Kilsund, som er det naturlige servicesenteret på Flosta, har dagligvarebutikk, post og skole - alt du trenger til hverdags. Det er kort vei til busstopp med flere avganger på dagtid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3078,20 kvm.</p><p>Tomten er oppgitt med ukjent grenseforløp, flere punkter er beregnet og det må forventes noe arealavvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Grunnmur består av isoblokker. Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger.</p><p>Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Taket er av type halvvalm. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut. Luftespalte i skråtak. Tekking er med betongtakstein og noe papp, undertak er med OSB-plater. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i teknisk rom. Avløpsrør er i plast.</p><p>VVS bereder à 200 liter montert i teknisk rom. Vannbåren varme i gulv med borehull.</p><br /><p>Sjøbu, byggeår ca 1972.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Arnevikveien 39 - En fantastisk sørlandsperle beliggende skjermet til i Arnevikfjorden mellom Arendal og Tvedestrand.</p><p>Eiendommen ligger på Flosterøya i starten av det som kalles &#34;Sørlandsleia&#34; som er en rolig, innaskjærs båtvei mellom Arendal og Lyngør. Eiendommen har en imponerende bygningsmasse med over 500 kvm bruksareal. Trippel garasje og tomt på nesten 3 mål. En fantastisk bolig, tegnet av Arkitekt Bjørn Barexstein og oppført i 2008. Uteplasser i flere nivåer, flott opparbeidet hage og et pent, estetisk bygg. Eiendommen ligger i en rolig gate med kun to andre hus. Den lille holmen i Arnevikfjorden gjør at trafikken på sjøen går klar i fin avstand fra eiendommen.</p><br /><p>Strandlinje med egen brygge på ca 20 kvm. Pene trapper fra huset og ned til båthus og brygge. Båthus og brygge ble bygget på midten av 70-tallet. Båthuset har slipp og mulighet for å plassere to mindre båter. Det er innredet loft (ikke godkjent til varig opphold).</p><br /><p>Tomtearealet vil bli noe redusert i forbindelse med mulig fradeling av brygge i øst samt adkomst til denne. Omtrentlig beregnet til ca 150 kvm. Denne bryggen ligger i dag på tomten som selges, men det skal enten fradeles areal som avstås fra eiendommen (om dette godkjennes hos kommunen), eller tinglyses varig bruksrett for brygge og sti. Det må forventes avvik på arealet, men det er tiltenkt adkomst i østre del av tomt med bredde på ca 1,5 meter, samt arealer ved og rett over bryggen som inkluderer trappen ned.</p><p>Se kart i salgsoppgaven.</p><br /><p>Uteplasser i flere nivåer gir et rikt utvalg av muligheter. Fra stuen er det utgang til en hyggelig plen og utestue. Her er det fin kveldssol.</p><br /><p>Et flott inngangsparti med tofløyet dør og overbygg. Du møtes av en stor hall med god plass til garderobeløsninger. Her er det flislagt gulv med varme. Opplegg for vannbåren varme i alle gulv i boligen, inkludert garasjen! Huset har en veldig fin planløsning som deler inn i ulike soner. Fra hallen har du tilgang til vaskerom som fører videre ut i garasjen. Gjestetoalett i gangen.</p><br /><p>En stor, representativ stue med svært god plass til langbord. I stuen er det godt naturlig lys i tillegg til spotter i taket. Fin salong i hjørnet av stuen med nydelig utsikt mot Arnevikfjorden. Det er naturlige soner for både tv-stue og spisestue. Det er fibertilkobling fra Altibox/afiber for tv og internett. Fra stuen er det tofløyet terrassedør ut til øvre del av hagen hvor du finner den nevnte utestuen.</p><br /><p>I hovedetasjen finner du også det store kjøkkenet. Dette er et skikkelig spisekjøkken hvor mye av hverdagen tilbringes. Innredning fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter som passer stilen til huset og en stor kjøkkenøy gir totalt sett svært god skap- og benkeplass. Integrert kjøl/frys, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med gass. Eget kjølerom i tillegg. Her får du fint 8 personer rundt spisebordet. Her er det også en liten tv-krok. Fra kjøkkenet er det utgang til en fin terrasse med morgensol, et ideelt sted for frokosten på sommerstid!</p><br /><p>Et flott vaskerom, praktisk plassert mellom garasjen og entréen. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Egen utgang fra vaskerommet. Fantastisk trippel garasje med elektriske portåpnere. Fin innredning med benker, samt at dybden gir god plass til oppbevaring.</p><br /><p>På det øverste planet er det en flott &#34;suite&#34;-løsning med stort soverom med tilhørende bad og garderobe. Her er det dør ut til terrasse. Eget bad til hovedsoverommet med dusj, hjørnebadekar og ikke minst badstue med elektrisk ovn. Flislagt gulv med varme og vegghengt toalett. Stor garderobe tilknyttet hovedsoverommet.</p><br /><p>Utenfor soverommet er det en &#34;vinterstue&#34;. Fra denne kommer du ut på solrik terrasse som ligger skjermet til for innsyn. Det er uteplasser rundt alle sider av boligen, så her kan alle i familien ha besøk på hver sin kant samtidig. Fra vinterstuen får du et stort kontor (eller ekstra soverom) med utgang til østvendt balkong.</p><br /><p>Ned et halvplan er det en liten tv-stue og tilgang til tre soverom samt et pent, flislagt bad med massasjekar. På hver sin side av kvisten er det romslige soverom med egne garderoberom. På motsatt side er det et flott soverom med tilgang fra tv-stuen med god plass til seng og garderobeløsninger. Her er det tilgang til eget bad med flislagt gulv og vegger, dusj med massasjedyser, vegghengt toalett og servant med skap.</p><br /><p>I underetasjen finner du bod med god lagringsplass, teknisk rom, kjellerstue, soverom og bad. Stor kjellerstue med stilig barløsning. Flislagt gulv, også dette med varme. Koselig peisstue med åpen gruepeis. Spotter i taket. Prosjektor, samt lerret som passer perfekt foran vinduet følger med i salget. Fra kjellerstuen er det tilgang til gjesterom, eller kanskje et perfekt tilholdssted for ungdommen i hus? Her er det også tilgang til eget bad med dusj og toalett.</p><br /><p>Teknisk rom med fordeling av vannbåren varme, støm etc, slik at en har kontroll på temperaturer i de ulike delene av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Hvitevarer kjøkken medfølger.</p><p>Taklampe i gangen og 4 gitar oppheng på soverom, vest og noen oppheng til materialer i utvendig boden følger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er to stk borehull på ca 120/140 meters dybde hvor det vannbårne varmesystemet henter varmen. Det ligger vannrør i alle gulv, inkludert garasjen. Årlig service av anlegget. Vedfyring i kjellerstue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i trippel garasje og god plass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Sørensen med dato: 01.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen.</p><br /><p>Utstyr på tak: Stigetrinn og snøfangere mangler.</p><br /><p>Bad plan 1:</p><p>Gulvet er med fliser, har oppkant ved dør og terskel ved dusjen. Gulvet er flatt, kun lokalt fall ved sluk i dusjen.</p><p>Membran: Alder, halve levetiden er nå passert.</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.</p><br /><p>Bad plan 4 nord-øst:</p><p>Gulvet er med fliser, hvor enkelte har liten limdekning og noen fuger trenger utbedringer. Gulvet er å regne for flatt.</p><p>Membran: Alder, halve levetiden er nå passert.</p><p>EL. vifte i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Liten luftutskifting.</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.</p><br /><p>Bad plan 4 nord-vest:</p><p>Gulvet er med fliser, sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er å regne for flatt.</p><p>Membran: Alder, halve levetiden er nå passert.</p><p>EL. vifte i vegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Liten luftutskifting.</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.</p><br /><p>Bad plan 5:</p><p>Gulvet er med fliser, hvor flere har liten limdekning. Gulvet er å regne for flatt.</p><p>Membran: Alder, halve levetiden er nå passert.</p><p>EL. vifte i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Liten luftutskifting.</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.</p><br /><p>Vaskerom plan 3:</p><p>Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dører. Gulvet er tilnærmet flatt, kun lokalt fall ved sluk.</p><p>Membran: Alder, halve levetiden er nå passert.</p><br /><p>Toalett plan 3:</p><p>Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt</p><p>fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for WC.</p><br /><p>Konstruksjonsoppbygging: Badstue er plassbygd, deler er ikke bygd som et rom i rommet. Kan oppstå kondens.</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Privat vei fra bakken (på grunn til nr 43) og opp til huset som deles med to naboer. Nr 35, 37 og 39 er delt opp fra en større tomt som i sin tid var eid av samme eier (morfar til nåværende eier). Veien opp til disse tre var i sin tid nærmere nr 43. Veien ble anlagt når nr 35 ble bygget (rundt 1970) hvor eier av 39 bidro. Parkering til nr 39 ble etablert ved grense til tomten, og veien ble forlenget inn til denne eiendommen når huset ble bygget i 2008. Det har aldri vært tinglyst noe rundt forholdet. 35, 37 og 39 deler på ansvaret og kostnader for brøyting og vedlikehold. </p><br /><p>Vannmåler installert.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest foreligger p.t ikke. Selger er i dialog med kommunen for å utstedt dette.</p><p>Det foreligger bygningstegninger som hovedsakelig stemmer overens med dagens bruk. Trapp tegnet inn i stue aldri ble bygget og det er ikke bygget terrasse ut fra stuen der det i dag er plen. Løsning i kjeller er noe annerledes ved trapp og gang.</p><p>Det foreligger tegning på ny brygge samt båthus fra 70-tallet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 954 022,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 816 089,00 pr. 2024. Det er levert to dokumenter fra skatteetaten på formuesverdi. Det andre dokumentet viser et tillegg på kr 37.988,- Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Det er registrert gravminne på øvre del av tomten. Dette er en gravrøys på toppen av heia som er fredet som arkeologisk minne fra jernalderen. Mesteparten av dette ligger på nabotomten til nr 37.</p><br /><p>https://www.kulturminnesok.no/kart/?q&#61;135967&amp;am-county&#61;&amp;lokenk&#61;location&amp;am-lok&#61;&amp;am-lokdating&#61;&amp;am-lokconservation&#61;&amp;am-enk&#61;&amp;am-enkdating&#61;&amp;am-enkconservation&#61;&amp;bm-county&#61;&amp;cp&#61;1&amp;bounds&#61;58.528438831033014,8.91040027141571,58.52605261301025,8.915335536003113&amp;zoom&#61;18&amp;id&#61;46590a82-631f-11eb-9df2-005056bf3d73</p><br /><p>Selger kjenner ikke til planer som kan endre eller påvirke dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 35 684,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 17648,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom WATERCIRCLES NORGE AS, kr 31 896,-  pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 345 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 164 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Baderom innredning , wc, vask kom på plass. Kjellerstue og soverom ble malt og gulvene fikk fliser og parkett, noe vi gjorde selv. Hoel vvs utførte rørlegger arbeide. Det elektriske var fra nybygg. Et par sukker maur kan komme på våren, men ikke hvert år. Bruksrett til båthus og bryggen på vestsiden av båthuset og en p-plass. Vi holder på med en ny avtale som skal tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt på eiendommen. Kjøper må signere rødt egenerklæringsskjema ved kjøp. Det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder 5-7 stk: 2 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 917,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnevikveien 39!<br /><br />Omtrent midt mellom Arendal og Tvedestrand, med direkte tilgang til &#34;Sørlandsleia&#34; finner du denne unike eiendommen. Denne boligen er arkitekttegnet av Bjørn Barextein ved Tyholmen Arkitektkontor, og er designet for å romme en storfamilie uten at inntrykket skal bli for massivt utenfra. Resultatet har blitt en funksjonell familiebolig på 500 kvm som ikke oppleves for stor og uhåndterlig på grunn av sine smarte løsninger med halvplan og flere avdelinger. <br />Her kan hele familien ha besøk samtidig uten å i hverandre, verken ute eller inne.<br />Her er det høy standard med vannbåren varme fra borehull, trippel garasje, stor brygge og del av båthus, samt en fantastisk tomt på ca 3 mål med sol fra tidlig til sent. Hele 4 bad.<br /><br />Denne må oppleves på visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5bfdb64b-63de-49bc-8e44-6f2ff8376963",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5bfdb64b-63de-49bc-8e44-6f2ff8376963",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119191",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119191/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119191",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnevikveien 39!<br /><br />Omtrent midt mellom Arendal og Tvedestrand, med direkte tilgang til &#34;Sørlandsleia&#34; finner du denne unike eiendommen. Denne boligen er arkitekttegnet av Bjørn Barextein ved Tyholmen Arkitektkontor, og er designet for å romme en storfamilie uten at inntrykket skal bli for massivt utenfra. Resultatet har blitt en funksjonell familiebolig på 500 kvm som ikke oppleves for stor og uhåndterlig på grunn av sine smarte løsninger med halvplan og flere avdelinger. <br />Her kan hele familien ha besøk samtidig uten å i hverandre, verken ute eller inne.<br />Her er det høy standard med vannbåren varme fra borehull, trippel garasje, stor brygge og del av båthus, samt en fantastisk tomt på ca 3 mål med sol fra tidlig til sent. Hele 4 bad.<br /><br />Denne må oppleves på visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119191",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119191",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466034906,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:35+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:35:41.131072254+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}