Enebolig m/ oppgradert kjøkken og stue fra 2019 | Stor terrasse og hage | Integrert garasje med lader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm <br />1. etasje: 78  kvm <br />Kjeller: 80  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1261231,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 19360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 160 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 161 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/ oppgradert kjøkken og stue fra 2019 | Stor terrasse og hage | Integrert garasje med lader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7309,
        "lng": 10.1993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7309&lng=10.1993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3043",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Styrmoes vei 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Styrmoes vei 22!</b> Innholdsrik enebolig med stor terrasse, opparbeidet hage og integrert garasje i et etablert og familievennlig nabolag på Danvik i Drammen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning for en familie. Første etasje er i stor grad oppgradert og har en lys stue med vedovn og utgang til en stor terrasse over garasjen. I andre etasje finner du en loftsstue og tre soverom. Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Drammen sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To bad, ett i hver etasje, hvorav ett med badekar</li><li>Integrert garasje med elektrisk portåpner</li><li>Varmepumpe i begge etasjer</li><li>Rikelig med lagringsplass i fire kjellerboder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til på Danvik, med vid utsikt over Drammen. Herfra kan du nyte byens lys fra en romslig terrasse, i et etablert og rolig villastrøk. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka med gangavstand til sentrum.<br /><br />For den turglade starter rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren. Bikkjestykket, et populært turområde, ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei opp til Drafnkollen med sitt nettverk av stier. Dette gir en enkel overgang fra byliv til friluftsliv, enten det er en rask kveldstur eller en lengre helgetur i marka.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste. Både Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole er under ti minutter unna til fots, og flere barnehager, inkludert Bikkjestykket barnehage, ligger kun et par minutter fra boligen. Nærmeste dagligvarehandel for den daglige handelen er også innen kort gangavstand.<br /><br />Selv om området er tilbaketrukket, er ikke byens fasiliteter langt unna. En spasertur på rundt 10 12 minutter tar deg til Strømsø sentrum, med butikker, servicetilbud og Drammen stasjon for pendlere. Bussforbindelser er tilgjengelige kun et minutt fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over to etasjer og kjeller med integrert garasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, bad, hobbyrom, stue og kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad, tv-stue og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Fire boder og garasje.<br /><br />Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning samsvarer ikke helt med disse. Blant annet er innvendig rominndeling endret sammenlignet med opprinnelige tegninger, og terrassen over garasjen er ikke inntegnet på de godkjente fasadetegningene. Utbyggingen av terrassener ikke søkt eller godkjent. Dette utgjør en fasadeendring og er søknadspliktig. <br />Endringer av romløsning som berører bærende konstruksjoner, samt fasadeendringer som etablering av ny terrasse, kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse avvikene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gressplen og beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong, opprinnelig bygget i 1920 og tilbygget i 1974 og 1978. Yttervegger er oppført i tømmer og bindingsverk og er utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med løsmasser, stubbloftsfyll/leire og mineralull i nyere del, mens indre del av 1. etasje er avrettet med flytemasse og ytre del av bjelkelag ble bygget nytt i 2019. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av bord, og taket er tekket med eldre betongstein med undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Tak over bod er tekket med pappshingel av eldre årgang. Vinduene består av malt tre med isolerglass fra 2006-2010 og 2016, med unntak av vinduet på badet i 2. etasje som er fra 1979. Bygningen har en malt hovedytterdør med glassfelt og en terrassedør i malt tre med isolerglass fra 2007. Garasje: Garasjen er tilbygget i 1974 og har støpt betonggulv, vegger av betong og Lecamur, og tak av lettbetongelementer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En frittliggende enebolig fra 1920 over tre plan, med store oppgraderinger i 1. etasje i 2019 og en romslig terrasse på 30 m² over garasjen med utsikt mot byen. Boligen har to etasjer med boareal og en kjeller med integrert garasje og fire boder. Kjøkken og stue ble oppgradert i 2019 med nye gulv, nye gipsvegger, nytt kjøkken og nytt elektrisk anlegg. Det er montert varmepumpe i begge etasjer, vedovn i stuen og elektrisk gulvvarme på begge bad. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og flere uteoppholdsarealer. Begge badene har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet ligger i 1. etasje og har vinylgulv og varmepanel i taket (varmepanelet er ikke brukt av selger, og er derfor heller ikke funksjonstestet). Trappen opp til 2. etasje går fra entréen, og det er også adkomst ned til kjelleren herfra. Dørene videre inn til stuen er profilerte innvendige dører, og boligens hovedytterdør er malt med glassfelt.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største rommet i 1. etasje og ble oppgradert i 2019 med nytt gulv, nye gipsvegger og maling. Vedovnen med mursteinspipe og nytt røykrør fra 2016 gir rommet varme utover det elektriske. Terrassedøren fra 2007 i malt tre med isolerglass leder ut til den store terrassen over garasjen. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet og spiseplassen. Det er montert varmepumpe i etasjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med en Ikea-innredning med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum av stål. Integrert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er installert. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenken og komfyrvakt over platetoppen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Kjøkkenet har laminatgulv og malte flater på vegger og tak, og åpner seg mot spiseplassen og stuen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 30 m² ligger over garasjen og har adkomst fra stuen via terrassedøren. Gulvet består av behandlede og impregnerte gulvbord, og rekkverket er av malt tre. Terrassen gir utsyn over nabolaget og mot byen. Terrassen har et oppgraderingsbehov, med synlig nedbøyning i bjelkelaget og skjevheter i rekkverket.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er fra 2002 og har flislagte vegger, delvis malte fliser, og malt panel i himlingen. Gulvet er betong med elektrisk varmekabel tekket med fliser. Innredningen består av servantopp, toalett og dusjnisje. Det er elektrisk styrt vifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hobbyrom:<br />Hobbyrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2019 som del av den større oppgraderingen av etasjen. Det er montert en skyvedørsgarderobe i rommet, som gjør det godt egnet som soverom, kontor eller lekerom.<br /><br />Gang 2. etasje:<br />Gangen i 2. etasje fordeler seg til tre soverom, TV-stue og bad. Gulvet har malte gulvbord og malt laminat, og veggene har malt panel og malte flater.<br /><br />TV-stue 2. etasje:<br />TV-stuen i 2. etasje har malte gulvbord og malt laminat på gulvet, malt panel og malte flater på vegger og i himling. Det er montert varmepumpe i etasjen. Rommet gir plass til sofagruppe og TV-møblement.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />De tre soverommene i 2. etasje har alle malte gulvbord og malt laminat på gulvet, malt panel og malte flater på vegger og i himling. To av rommene har skrå tak i tråd med husets sperrekonstruksjon, noe som gir dem et lunt preg. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Ett av soverommene har en eldre tredør. Vinduene i etasjen er fra perioden 2006 2016.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har ukjent alder. Vegger har malte panelplater, med fliser i dusj- og badenisjen. Himlingen har malte ruteplater. Gulvet er betong med elektrisk gulvvarme tekket med fliser og sokkelflis. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og spalte under døren. Vinduet er fra 1979. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hage og utearealer:<br />Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantning. Det er en veranda ved inngangen og en liten platting i hagen. Hagen har plass til sittegruppe på plenen og en lun krok med trebjelkelag og gammel mur mot nabogrensen. Eiendommen har eget garasjeanlegg i kjelleren med leddport av aluminium med elektrisk portåpner. Dukkestua/lekehuset er isolert og med tilkobling for strøm.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Vinylgulv i entré. Laminatgulv i stue og kjøkken i 1. etasje. Fliser på bad i 1. etasje (med elektrisk varmekabel) og bad i 2. etasje (med elektrisk gulvvarme). Malte gulvbord og malt laminat i gang, TV-stue og soverom i 2. etasje.<br />Vegger: Malte flater i 1. etasje. Malt panel og malte flater i 2. etasje. Flislagte vegger (delvis malte) på bad i 1. etasje. Malte panelplater med fliser i dusj/badenisje på bad i 2. etasje.<br />Himling: Malte flater i 1. etasje. Malt panel og malte flater i 2. etasje. Malt panel på bad i 1. etasje. Malte ruteplater på bad i 2. etasje.<br /><br />Lagring:<br />I hobbyrommet i 1. etasje er det montert en skyvedørsgarderobe. Kjelleren inneholder fire boder samt integrert garasje med leddport av aluminium med elektrisk portåpner og gangdør inn til boligen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panelbord er satt tett ned på vannbrett uten tilstrekkelig spalte for avrenning og lufting. Panel har liten avstand til terrassegulv. Det er registrert noe svertesopp og alderspreget utvendig panel.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen tegn til lufting i boligens skråtak, og det er stedvis noe gamle fuktmerker i undertak.<br /><br />- Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørblad går opp i lamineringen.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er for stor avstand mellom bærende søyler på terrasse med synlig nedbøyning i bjelkelaget. Rekkverk har skjevheter og retningsavvik. Terrassen er noe alderspreget og har behov for vedlikehold.<br /><br />- Utvendig - Garasjerom | Gangdør mellom garasje og bolig er ikke gass- og brannsikker i henhold til krav. Det opplyses at det tidvis kan komme noe fukt i garasjen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 30 mm gjennom hele rommet på ett soverom og i gang i 2. etasje, samt noe nivåforskjeller mellom rommene.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Stedvis noe mindre saltutslag og fuktmerker i nedkant av murer.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er ikke håndløper i trappeløpet. Rekkverk er noe løst. Det er noe knirk og overflateavvik i trappen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler/spalteventiler på soverommene.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige grunnmurer er noe alderspreget med stedvis løs/avskallet murpuss.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprukken veggflis i dusjnisjen. Noe missfargede fuger i dusjsonen. Silikonfuger er smuldret.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulv utenfor dusjnisjen er flatt og har lav terskelhøyde.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranutførelse er ikke kjent eller dokumentert. Ved rørgjennomføringer i servantskap er det ikke tilfredsstillende tettet.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Panelplater og trepanel er ikke egnet for våte soner på våtrom.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulv er flatt og har kun lokalt fall rundt sluk. Det er ingen oppkant ved døren. Det er sprukken silikonfuge i overgang gulv/vegg. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke membran over ferdig gulv ved døren eller rundt rørgjennomføringer i gulv.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert fuktsvelling på sideplate og dørfronter på innredning. Toalett lekker mellom sisterne og skål. Sprukket speilhjørne.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe i begge etasjer. Elektrisk gulvvarme/varmekabel er installert på baderom, og varmepanel i tak i entré. Det er en vedovn i stue i 1. etasje. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2021.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen middels til lav.<br /><br />I følge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger integrert garasje med elektrisk portåpner og intern adkomst til boligen.<br /><br />I tillegg er det parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men byggeanmeldelse datert 01.01.1920. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende godkjente tegninger for eiendommen:<br />- Godkjente tegninger for dobbeltgarasje (byggeår 1974), godkjent 15.12.1974.<br />- Godkjente tegninger for tilbygg til boligen (byggeår 1978), godkjent 05.06.1978.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1921, 1974 og 1978, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning samsvarer ikke helt med disse. Blant annet er innvendig rominndeling endret sammenlignet med opprinnelige tegninger. Det er oppført en terrasse på 30 m² over garasjen og en veranda i 1. etasje som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Utbyggingen av veranda og terrasse er ikke søkt eller godkjent. Dette utgjør en fasadeendring og er søknadspliktig.  Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse konstruksjonene er byggemeldt. Oppføring av terrasse av denne størrelsen og plasseringen kan være søknadspliktige tiltak. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. I planen er 482,59 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter. Maksimal tillatt utnyttelse er 30% BYA. Tillatt gesimshøyde er inntil 8 meter og mønehøyde inntil 9 meter. Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ras- og skredfare .<br /><br />Hele eiendommen er berørt av hensynssone H310, Ras- og skredfare, i kommuneplanen. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det er igangsatt planarbeid som berører eiendommen:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013). Status for saken er under arbeid.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26567",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Styrmoes vei 22!</b> Innholdsrik enebolig med stor terrasse, opparbeidet hage og integrert garasje i et etablert og familievennlig nabolag på Danvik i Drammen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning for en familie. Første etasje er i stor grad oppgradert og har en lys stue med vedovn og utgang til en stor terrasse over garasjen. I andre etasje finner du en loftsstue og tre soverom. Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Drammen sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To bad, ett i hver etasje, hvorav ett med badekar</li><li>Integrert garasje med elektrisk portåpner</li><li>Varmepumpe i begge etasjer</li><li>Rikelig med lagringsplass i fire kjellerboder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fd575508-ab7c-45f3-8780-1838439a4f1a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fd575508-ab7c-45f3-8780-1838439a4f1a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd575508-ab7c-45f3-8780-1838439a4f1a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Styrmoes vei 22!</b> Innholdsrik enebolig med stor terrasse, opparbeidet hage og integrert garasje i et etablert og familievennlig nabolag på Danvik i Drammen.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning for en familie. Første etasje er i stor grad oppgradert og har en lys stue med vedovn og utgang til en stor terrasse over garasjen. I andre etasje finner du en loftsstue og tre soverom. Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til Drammen sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To bad, ett i hver etasje, hvorav ett med badekar</li><li>Integrert garasje med elektrisk portåpner</li><li>Varmepumpe i begge etasjer</li><li>Rikelig med lagringsplass i fire kjellerboder<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd575508-ab7c-45f3-8780-1838439a4f1a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fd575508-ab7c-45f3-8780-1838439a4f1a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466035035,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:29+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:30:04.303610952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}