Innholdsrik enebolig med godkjent hybel! Garasje | Stor tomt m/utsikt | Barnevennlig og rolig område | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 919,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Bad, stue, spisestue, gang, kjøkken og 3 soverom<br />Underetasje: 79  kvm Hall m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom hybel, stue hybel, kjøkken hybel, hobbyrom og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 9  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3886140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96140,
      "municipalFees": 13976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />96 140 (Omkostninger totalt)<br />113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent hybel! Garasje | Stor tomt m/utsikt | Barnevennlig og rolig område | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 06 655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.134,
        "lng": 7.9418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.134&lng=7.9418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4626",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødvingeveien 32A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00 på visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 916,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Slettheia, Kristiansand. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og godt voksne, og byr på rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til skog og mark. Her finner du et godt naboskap, flere barnehager og skoler innen kort avstand, samt enkel tilgang til offentlig transport og dagligvarebutikker.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 165m² fordelt på to etasjer og har oppussingsbehov. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og boder, samt en hybel med egen stue, kjøkken og bad (leid ut for 6.500 pr mnd). Eiendommen har fin tomt med plen, terrasse med utsikt og platting. Boligen har behov for oppgraderinger, inkludert våtrom og kjøkken, men byr på gode muligheter for tilpasning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et familievennlig område på Slettheia sør/Slettheitoppen øst i Kristiansand. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og det er kjent for sitt gode miljø og stille boforhold.<br /><br />Det er kort avstand til offentlig transport med bussholdeplass ved Slettheiveien/Gransangerveien, hvor linjene M3, N3, 51 og 52 stopper, kun 4 minutters gange fra eiendommen. Kristiansand stasjon ligger 8 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 25 minutter.<br /><br />Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Karuss skole (1-10 kl.) ligger 1,3 km unna, og Slettheia skole (1-7 kl.) er 1,7 km fra eiendommen. Fiskå skole (8-10 kl.) og Vågsbygd videregående skole ligger henholdsvis 2 km og 1,9 km unna. Øvre Slettheia barnehage er kun 0,6 km fra eiendommen, og Karuss barnehage ligger 1,2 km unna.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Mega Vågsbygd og Kiwi Vågsbygd Senter er lett tilgjengelige, med henholdsvis 1,6 km og 5 minutters avstand. For fritidsaktiviteter finnes Blåmeisveien balløkke og Slettheibingen ved Øvre Slettheia skole innen kort gangavstand.<br /><br />Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter, og området er vurdert som svært trygt med lite støynivå og trafikk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />94 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />96 140 (Omkostninger totalt)<br />113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 86 kvm: Bad, stue, spisestue, gang, kjøkken og 3 soverom<br />TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 79 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad/vaskerom hybel, stue hybel, kjøkken hybel, hobbyrom og 3 boder<br />TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 16 kvm: Garasje<br /><br />Det er gjort endringer fra godkjente byggetegninger mottatt fra Kristiansand kommune. Hobbyrom i hybeldel er brukt som soverom og trapp i hoveddel er flyttet. I hovedetasjen er det etablert ekstra soverom i stuen og badet er flyttet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader i gulvet på kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken underetasje hybel:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er fra 1970 og har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte plater i taket. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant og toalett. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet er av eldre dato med betong på gulvet, plater og mur på veggene, og plater i taket. Rommet inneholder vask og opplegg til vaskemaskin, og er ventilert med ventil i yttervegg. Det er fuktskader i taket og på veggene.<br /><br />Bad/vaskerom hybel underetasje:<br />Badet er av eldre dato og har fliser på gulvet, vegger med malt betong og baderomsplater, og malte flater i taket. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin. Det er ventil i taket. Det er registrert symptom på fuktskader.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og betong. Det er registrert skader på gulv på kjøkkenet.<br />Vegger: Tapet, malte plater og betong. Det er registrert mugg/fukt på veggene.<br />Himling: Malte plater. Det er registrert skader i taket i underetasjen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Eier opplyser at det tidligere har vært flere tilfeller med tette rør fra kjøkkenet.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1984. Den elektriske tilkoblingen er til stikkontakt.<br />- Krypkjeller: Boligen har kryperom under deler av underetasjen. Det er ikke adkomst til krypkjelleren.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for taktekkingen. Eldre taktekking har økt risiko for lekkasjer som følge av alder og normal slitasje. TG2 settes på bakgrunn av alder.<br />Undertaket har oppnådd en betydelig del av forventet levetid. Eldre undertak kan ha redusert tetthet og økt risiko for lekkasjer over tid.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå og/eller stige. Full kontroll av takflaten er ikke utført, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Den ene takstoler er kuttet av for å gjøre plass til loftsluken.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />På enkelte vinduer er det registrert begynnende råteskader i nedre del av karm. Trevinduer er utsatt for naturlig slitasje over tid som følge av vær- og klimabelastning, og behov for vedlikehold må derfor påregnes.<br /><br />- Dører<br />Avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.<br /><br />- Overflater<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Det er registrert skader på gulv på kjøkkenet, skader i taket i underetasjen. Mugg/fukt på veggene i bygget.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Eldre piper kan bli mer utsatt for sprekker, lekkasjer eller andre skader, noe som kan føre til funksjonsfeil eller behov for reparasjoner.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />  Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale<br /><br />- 1. etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />  Det er registrert symptom på fuktskader.<br /><br />- Underetasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />  Det er registrert symptom på fuktskader.<br /><br />- Underetasje &gt; Bad/vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />  Det er registrert symptom på fuktskader.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Eldre kobberrør kan over tid få slitasje, irr og innvendig korrosjon som kan svekke materialet. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen.<br />Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Eldre avløpsrør kan over tid få slitasje i skjøter og materialer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved synlige deler av anlegget på befaringsdagen.<br />Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.<br />Eler opplyser at det tidligere har vært flere tilfeller med tette rør fra kjøkkenet.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.<br />Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt.<br />Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert.<br />Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Ved hulltaking i vegg mot terreng i rom under terreng ble det målt forhøyet fuktnivå i trekonstruksjonen. Målingen viste ca. 19 vektprosent fukt i treverket. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i området hvor hulltaking ble foretatt, men målt verdi indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen.<br />Vegger mot terreng er generelt utsatt for fuktbelastning fra omkringliggende masser. Sammenholdt med alder på dreneringen vurderes det at dreneringssystemet kan ha redusert funksjon.<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på dreneringen og registrert fuktpåvirkning i konstruksjonen mot terreng.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette gir økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- 1. etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Underetasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det foreligger ikke membranløsninger tilsvarende dagens krav til våtrom, og konstruksjonen har derfor begrenset sikkerhet mot vanninntrengning sammenlignet med moderne våtrom.<br />Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonen har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav.<br />Rommets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer.<br />En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet<br /><br />- Underetasje &gt; Bad/vaskerom hybel - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Det foreligger ikke membranløsninger tilsvarende dagens krav til våtrom, og konstruksjonen har derfor begrenset sikkerhet mot vanninntrengning sammenlignet med moderne våtrom.<br />Ved kontroll av sluk ble det registrert en eldre slukløsning med synlige aldringstegn. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonen har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. Fliser og fuger er ikke vanntette i seg selv, og fukt vil over tid kunne transporteres ned i underliggende konstruksjoner.<br />Badets alder innebærer at teknisk levetid for overflater, sluk og skjulte konstruksjoner er overskredet. Risikoen for skjulte fuktskader og lekkasjer øker vesentlig med alder, selv om det på befaringstidspunktet ikke ble registrert synlige tegn til aktive lekkasjer.<br />En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet<br /><br />- 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />  Det er påvist at overflater har omfattende skader.<br />Det er påvist skader i gulvet på kjøkkenet og i taket på vaskerommet. Lekkasjen ser ut til å ha rent ut i etasjeskille mellom bad og kjøkken.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />- Oljetank<br />Avvik:   Det foreligger krav om sanering av oljetank."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pen og romslig tomt beliggende i et stille og rolig område på Nedre Slettheia. Tomten er opparbeidet med terrasse og plen med beplantning.<br /><br />Fronten av garasjen går noe ut av grensen mot kommunens tomt/vei.<br /><br />Fra tilstandsrapporten:<br />Boligen er oppført i skrått terreng. Store deler av eiendommen var dekket av busker og kratt på befaringsdagen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av fukt i underetasjen og synlige deler av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming. Peisovn i stue og varmepumpe i hybel/leilighet.<br /><br />Oljetank på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1970.<br /><br />Bygningen har en grunnmur av betong på ukjent byggegrunn. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlig utvendig fuktsikring på de delene av boligen som ligger under terreng.<br /><br />Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon med fasade av bordkledning i tre. Det er observert spredte råteskader i kledningen, og den går stedvis nesten helt ned til terrenget. Det er også bemerket at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren.<br /><br />Taket er en konstruksjon med W-takstoler i tre og har et undertak av panel og papp. Taktekkingen består av betongtakstein.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br /><br />Etasjeskillerne er av trebjelkelag. I underetasjen er det en støpt plate på mark.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt ytterdører i tre og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />Garasjen er en enkel konstruksjon oppført i mur og tre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Tegninger og papirer fra kommunen beskriver at det er leilighet i kjelleren. Dagens rominndeling fraviker fra opprinnelige tegninger fra kommunen. Leiligheten har egen inngang og består av kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Denne leies i dag ut for 6.500 pr mnd."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Slettheia V (plan-ID 191), som er en reguleringsplan som regulerer området til boligbebyggelse med våningshus i én etasje.. 19.10.1968\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (PlanID 1600), ikrafttredelse 28.02.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.",
    "externalAdId": "1411.261153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Slettheia, Kristiansand. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og godt voksne, og byr på rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til skog og mark. Her finner du et godt naboskap, flere barnehager og skoler innen kort avstand, samt enkel tilgang til offentlig transport og dagligvarebutikker.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 165m² fordelt på to etasjer og har oppussingsbehov. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og boder, samt en hybel med egen stue, kjøkken og bad (leid ut for 6.500 pr mnd). Eiendommen har fin tomt med plen, terrasse med utsikt og platting. Boligen har behov for oppgraderinger, inkludert våtrom og kjøkken, men byr på gode muligheter for tilpasning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1411260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=36a7d435-5d90-42bc-b3cf-3076b8121480",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NEDRE SLETTHEIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260209&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet på Slettheia, Kristiansand. Området er spesielt godt egnet for familier med barn og godt voksne, og byr på rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til skog og mark. Her finner du et godt naboskap, flere barnehager og skoler innen kort avstand, samt enkel tilgang til offentlig transport og dagligvarebutikker.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 165m² fordelt på to etasjer og har oppussingsbehov. Planløsningen inkluderer blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og boder, samt en hybel med egen stue, kjøkken og bad (leid ut for 6.500 pr mnd). Eiendommen har fin tomt med plen, terrasse med utsikt og platting. Boligen har behov for oppgraderinger, inkludert våtrom og kjøkken, men byr på gode muligheter for tilpasning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=36a7d435-5d90-42bc-b3cf-3076b8121480",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=36a7d435-5d90-42bc-b3cf-3076b8121480&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466035320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:10+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:11:14.749924985+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}