Moderne 4-roms (2022) m/ 3 sov og heis | Stor, sørvendt terrasse og fast parkering | IN-ordning | TV/internett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4011996,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1005922,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2012500,
      "collectiveAssets": 19196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br />2 012 500,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 002 500,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Gebyr til forretningsfører for benyttelse av forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 011 996,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms (2022) m/ 3 sov og heis | Stor, sørvendt terrasse og fast parkering | IN-ordning | TV/internett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 39 633"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4153,
        "lng": 9.0585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4153&lng=9.0585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3800",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøgata 10E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4020,
        "partOwnershipNumber": 5921
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i Grenland Boligbyggelag har forkjøpsrett. Den med lengst ansiennitet i borettslaget har fortrinnsrett. Er ansienniteten lik, har den med lavest medlemsnummer i Grenland Boligbyggelag fortrinnsrett. \n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler. \n\nForkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av husstandsmedlem.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13736,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 13 736,- per måned og inkluderer renter og felleskostnader, vedlikehold av bod, kabel-TV og internett (Telenor), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold og andre driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter lån tidl. Bøgata brl: kr 8 571,00<br />- Felleskostnader tidl Bøgata brl: kr 5 153,00<br />- Vedlikehold bod ( 1051 - 29 ): kr 12,00<br /><br />Et av borettslagets lån har en avdragsfri periode til og med 28.03.2042. Fra denne datoen vil avdragene for denne boligen utgjøre ca. kr 4 906,- per måned, basert på dagens lånebetingelser.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bøgata 10E! En moderne og stilren 4-roms andelsleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble ombygget i 2021/2022.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og har en arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett, lekre betongdetaljer i taket og utgang til en stor, sørvendt terrasse. Boligen har tre soverom, et delikat bad og et separat vaskerom. Fra eiendommen er det gangavstand til butikker, servicetilbud og Bø stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sørvendt terrasse med glassrekkverk<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og spilehimling<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Fast parkeringsplass og ekstern bod<br />- TV/internett inkl. og IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje sog består av følgende rom:<br /><br />Gang, bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. Terrasse på ca 35 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca 5 m² og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget ble oppført i 1984, og leiligheten i 2. etasje gjennomgikk en omfattende og helhetlig oppgradering i perioden 2021 2022. Arbeidene inngikk som en del av en større ombygging og modernisering av bygget, og det foreligger ferdigattest fra 2022. Bygget er utstyrt med heis, som gir enkel adkomst til leiligheten. <br /><br />Resultatet av oppgraderingen er en gjennomført og moderne bolig med god standard og funksjonelle løsninger. Leiligheten har tre soverom, eikeparkett gjennom alle hovedoppholdsrom, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og en romslig, sørvendt terrasse på ca. 35 m² med utgang fra stuen. Innvendige dører, vinduer og elektrisk anlegg ble fornyet i 2022. Planløsningen er effektivt organisert, med stue, kjøkken og terrasse samlet i en åpen og sosial del av boligen, mens soverom, bad og vaskerom er plassert mer privat i motsatt ende, forbundet via en sentral gang.<br /><br />Entréen fremstår som romslig og gjennomtenkt utformet, med god plass til oppbevaring og bevegelse. Ved inngangsdøren er det et flislagt gulvfelt som markerer overgangen til eikeparketten som videreføres i resten av boligen. Den malte ytterdøren med glassfelt slipper inn naturlig lys fra svalgangen og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Himlingen er utført som en sort lett himling med belysning, noe som gir et stilrent uttrykk og et tydelig visuelt skille mot de øvrige oppholdsrommene. Det er elektriske varmekabler i gulvet, som sikrer komfort i inngangspartiet. Fra gangen er det direkte adkomst til samtlige rom; tre soverom, bad, vaskerom samt stue og kjøkken.<br /><br />Stuen er lys og åpen, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt gir direkte utgang til den sørvendte terrassen og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Betonghimlingen gir rommet et moderne, industrielt preg som står i fin kontrast til de malte veggene. Eikeparketten binder stuen sammen med kjøkkenet i en sømløs overgang. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gjør det velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et godt og jevnt inneklima.<br /><br />Kjøkkenet fra Drømmekjøkken holder en moderne standard, med stilrene fronter og benkeplate i slitesterk laminat, utformet i en praktisk L-løsning. Hvitevarer inkluderer kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator over koketoppen har avtrekk direkte ut gjennom yttervegg. Det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Innredningen strekker seg langs to vegger og gir gode arbeidsflater samt godt med skapplass. Spiseplassen er naturlig plassert mellom kjøkken og stue, med hyggelig utsyn mot terrassen.<br /><br />Den sørvendte terrassen på ca. 35 m² nås via skyvebalkongdør fra stuen og utgjør et attraktivt uteområde med gode solforhold. Det er montert glassrekkverk mot utsiden som ivaretar utsikt og lys, samt tette levegger mot naboleiligheter for økt privatliv. Terrassen har normal slitasje etter værpåvirkning, med enkelte sprekker i gulvbordene, og noe vedlikehold må påregnes. Arealet gir god plass til utemøbler og sosiale soner.<br /><br />Leiligheten har tre soverom samlet i den mer private delen av boligen, skjermet fra stue og kjøkken via gangen. Alle rom har panelplater på veggene og nye, malte, glatte dører fra 2022. Vinduer i alle soverom gir utsyn mot grøntarealer og bidrar til gode lysforhold. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt skrivebord eller annen møblering. De to øvrige er fleksible i bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommene er utstyrt med garderobeskap.<br /><br />Badet er fra 2022 og fremstår moderne og stilrent. Gulvet er flislagt med store fliser og fall mot en nedsenket dusjsone med mindre fliser for bedre sklisikkerhet. Veggene er helfliset med store fliser, og himlingen består av spiler i eik med sort bakplate, som gir rommet et eksklusivt preg. Baderomsinnredningen inkluderer vegghengt servant med underskap samt vegghengt toalett. Dusjsonen er avskjermet med glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjon skjer via boligens balanserte ventilasjonssystem.<br /><br />Vaskerommet, også fra 2022, er funksjonelt innredet med vinylbelegg på gulv med fall mot sluk og baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2021 og sikringsskap er plassert her. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet, inkludert hovedstoppekran og vannmåler, er integrert i rørskapet. Det er installert vannstoppsystem for ekstra sikkerhet. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Lagring:<br />Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 5 m², lokalisert ved parkeringsplassen utenfor boenheten. Det er i tillegg felles bod/rom for avfallssortering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Eikeparkett i hoveddelen (stue, kjøkken, gang og soverom), med flislagt felt ved inngangspartiet. Vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Malte plater/gipsplater i de fleste rom, med panelplater på soverom og fliser/baderomsplater på bad og vaskerom.<br />Himling: Ubehandlet betong i stue/kjøkken-området, malt betong og svart lett himling i gang, spilehimling med eikespiler og sort bakplate på bad, og lett himling på vaskerom.<br /><br />Etasjeskiller: <br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har etasjeskille mot underliggende bygningsdel. Fremlagt snittegning angir gulvoppbygging med parkett, parkettunderlag, sponplater og Granab-gulv med mineralull. Gulvet er kontrollert av takstmann ved enkel visuell inspeksjon og normal gange i rommene. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter eller svikt ved befaring.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap, hovedstoppekran og vannmåler plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2022. Aggregat: Östberg HERU 90 LP EC med roterende varmeveksler og filter på tilluft og avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Fra 2021.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra 2022 med automatsikringer, jordfeilautomater, hovedbryter, overspenningsvern og AMS-måler. Samsvarserklæring fra 2022 foreligger. Sikringsskap plassert på vaskerom.<br />- Branntekniske forhold: Røykdetektor tilknyttet bygningens felles brannalarmanlegg. Brannslukningsapparat fra 2022.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1984 |<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduene består av malte trevinduer med 3-lags glass, datomerket 2021.<br /><br />Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt, hvor låskasse/beslag er merket 2016. Det er en skyvebalkongdør i malt tre med glassfelt fra stue til veranda.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 35 m² med terrassegulv av tre, glassrekkverk og tette levegger mot naboleiligheter.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Leiligheten ligger i 2. etasje og har etasjeskille mot underliggende bygningsdel. En fremlagt snittegning angir gulvoppbygging med parkett, parkettunderlag, sponplater og Granab-gulv med mineralull. En annen snittegning spesifiserer oppbyggingen som: PARKETT 14mm, PARKETTUNDERLAG 2mm, 22mm SPONPLATER, GRANAB 200mm MED 200mm BLÅST MINERALULL.<br /><br />Tomteforhold:<br />Terrengforhold: Eiendommen har felles tomtearealer med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, gangarealer, grøntarealer, sittegrupper og lekeapparat.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Terrassegulvet fremstår værutsatt, med sprekker i enkelte gulvbord. Avviket vurderes i hovedsak å skyldes normal værpåvirkning og bevegelser/oppsprekking i trevirke over tid. Forholdet medfører behov for vedlikehold og lokal utskifting av skadde bord ved behov.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør rengjøres og overflatebehandles ved behov. Sprukne gulvbord bør skiftes dersom de gir svekket bruk eller fare for videre oppsprekking. Manglende vedlikehold kan føre til økt uttørking, mer oppsprekking og kortere levetid for terrassegulvet.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert slitasjemerker på malte veggflater og sprekker i enkelte skjøter på gips- og platekledde vegger. Det er også registrert sprekk/riss ved overgang mellom vegg og betonghimling. Avvikene vurderes i hovedsak som overflate- og vedlikeholdsavvik, og kan skyldes normale bevegelser i materialer og skjøter over tid. Forholdet har primært estetisk betydning.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med merker og sprekker bør behandles på anbefalt måte av fagarbeider. Aktuelle tiltak kan være sparkling, pussing, skjøtebehandling og maling. Konsekvensen er hovedsakelig av estetisk betydning, og medfører normalt ikke svekket bruk av rommene. Manglende utbedring kan medføre at synlige riss og merker blir mer fremtredende over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmesentral:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert egen varmesentral i leiligheten. Oppvarming skjer med elektriske varmekabler/varmefolie i gang og bad, samt varmegjenvinning via balansert ventilasjonsanlegg. Punktet vurderes ikke som egen aktuell bygningsdel for boenheten.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført etter eiers ønske. Påkrevd undersøkelse med hulltaking er derfor ikke gjennomført. Dette innebærer at konstruksjonen bak våtsone ikke er kontrollert, og at vurderingen av skjulte forhold i tilliggende konstruksjoner er begrenset. Manglende hulltaking reduserer kjøpers informasjonsgrunnlag for skjulte konstruksjoner og eventuell fukt bak overflater. Eier er informert om at manglende gjennomføring av påkrevd undersøkelse kan få betydning for rapportens dekningsomfang og eiers ansvar etter avhendingslova/forskrift om tryggere bolighandel. Det ble ikke registrert synlige skader eller tegn til fukt på tilgjengelige tilliggende overflater ved befaring. Vurderingen bygger på synlige forhold, enkel fuktkontroll, alder og fremlagt dokumentasjon. Skjulte konstruksjoner er ikke vurdert.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført etter eiers ønske. Påkrevd undersøkelse med hulltaking er derfor ikke gjennomført. Dette innebærer at konstruksjonen bak våtsone ikke er kontrollert, og at vurderingen av skjulte forhold i tilliggende konstruksjoner er begrenset. Manglende hulltaking reduserer kjøpers informasjonsgrunnlag for skjulte konstruksjoner og eventuell fukt bak overflater. Eier er informert om at manglende gjennomføring av påkrevd undersøkelse kan få betydning for rapportens dekningsomfang og eiers ansvar etter avhendingslova/forskrift om tryggere bolighandel. Det ble ikke registrert synlige skader eller tegn til fukt på tilgjengelige tilliggende overflater ved befaring. Vurderingen bygger på synlige forhold, enkel fuktkontroll, alder og fremlagt dokumentasjon. Skjulte konstruksjoner er ikke vurdert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler/varmefolie i gang og bad. I tillegg er det varmegjenvinning via balansert ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Framleie er tillatt (vedtak generalforsamling 2006). Boforhold over 3 måneder regnes som framleie og skal søkes om til styret på eget skjema.  Leigekontrakt for bolig  fra Huseiernes Landsforbund eller annen gyldig leigekontrakt, for eksempel Forbrukerrådets, skal benyttes. Etter vedtak på generalforsamlingen i 2006 skal kontrakten skrives i fire eksemplarer, hvor ett eksemplar sendes til styret. Utleiers adresse og telefonnummer i utleieperioden skal påføres kontrakten. Utleieren skal gjøre leietakeren kjent med borettslagets ordensregler og vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Bøgata bor du sentralt og attraktivt, i et etablert bolig- og sentrumsområde. Herfra har du kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen   fra dagligvarebutikker, kjøpesentre og servicetilbud til hyggelige kafeer og restauranter. Sønstebø Tunet, apotek og Vinmonopolet ligger bare noen få minutter unna til fots, noe som gjør det enkelt å gjennomføre daglige ærender uten behov for bil.<br />Leiligheten har en ideell beliggenhet som kombinerer det urbane med naturnære omgivelser. I umiddelbar nærhet finner du både skoler, barnehager, treningssentre og Universitetet i Sørøst-Norge. Evjudalen ligger også rett i nærheten og byr på idylliske omgivelser med dam, fugleliv og flotte turstier   et perfekt sted for rekreasjon året rundt.<br /><br />Borettslaget ligger i gangavstand til Bøs livlige sentrumsgater, hvor du finner et variert tilbud av butikker, serveringssteder, treningsfasiliteter, apotek og legesenter. Området er spesielt attraktivt for både studenter, familier og yrkesaktive, med kort vei til Bø ungdomsskule, Bø vidaregåande skule og flere barnehager, inkludert Gullbring barnehage.<br /><br />For den aktive er mulighetene mange, uansett årstid. Vinterstid kan du nyte flotte skiopplevelser på Lifjell, med både alpinanlegg og preparerte langrennsløyper. Når våren og sommeren kommer, kan du besøke klatreparken Høyt og Lavt eller tilbringe varme dager i Sommarland   Skandinavias største vannpark. Norsjø ferieland ligger også i kort avstand og tilbyr aktiviteter som vannski, wakeboard og fine bade- og padlemuligheter.<br /><br />Bø har et rikt kultur- og fritidstilbud. Gullbring kulturanlegg byr på både kino, konserter og svømmehall, mens Kroa i Bø er kjent for sitt varierte konsertprogram og levende studentmiljø gjennom hele året.<br /><br />Området har også rikelig med turmuligheter, både på Lifjell og i Breisåsskogen, som inviterer til alt fra rolige spaserturer til mer krevende toppturer. Samtidig er Bø et viktig knutepunkt for transport, med togstasjon i sentrum som gir gode forbindelser via Sørlandsbanen, samt bussforbindelser til blant annet Skien, Porsgrunn, Sandefjord, Torp og Seljord.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten kan du nyte utsikt mot grønne omgivelser og åser fra terrassen. Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet og byr på både sittegrupper og lekeapparater, noe som gir et trivelig bomiljø for alle aldersgrupper. I tillegg er Bø stasjon innen gangavstand, noe som gjør det enkelt å reise videre både lokalt og nasjonalt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede gjeld pr 03.06.2026 er kr 25 927 494,00. Denne leilighetens andel av fellesgjeld pr 03.06.2026 er kr 2 012 500,00. <br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 26108562675<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 10 026 900,00<br />Andel av saldo: 0<br />Restløpetid: 73 terminer<br />Innfrielsesdato: 28.06.2044<br />Rente: 5,04 %<br /><br />Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 26108042825<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 313 094,00<br />Andel av saldo: 0<br />Restløpetid: 73 terminer<br />Innfrielsesdato: 28.06.2044<br />Rente: 5,04 %<br />Merknad: Forventes refinansiert sammen med eksisterende gjeld (ved endt fastrenteperiode eksisterende gjeld i SB1).<br /><br />Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenummer: 26107374581<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 03.06.2026: kr 15 587 500,,00<br />Andel av saldo: kr 2 012 500,00<br />Restløpetid: 143 terminer<br />Innfrielsesdato: 28.12.2061<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfrihet til og med 28.03.2042. Neste avdrag forfaller 28.03.2042.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2042  utgjøre ca kr 4 906,00 per måned for denne boligen. <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har avtale om IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket<br />manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på ca 4805 kvm. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, gangarealer, grøntarealer, sittegrupper og lekeapparat. Som tilleggsdel til leiligheten inngår et avgrenset uteområde. Borettslaget har også tilgang til sameiets fellesareal. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra eiendomsregisteret kartverket og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast biloppstillingsplass ved siden av butikklokalet i 1. etasje, delvis under tak fra borettslagsbygget.<br /><br />Borettslaget har totalt 50 parkeringsplasser. 43 av disse er oppmerket og fordelt mellom andelseierne med enerett, og 7 plasser er gjesteparkering. Parkeringsplasser i carport må følge en leilighet, men kan selges fritt mellom andelseiere, med forkjøpsrett for den med lengst ansiennitet. Biloppstillingsplasser kan ikke selges."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Leiligheten ble ombygget i 2021/2022. Bygget er fra 1984."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roger Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor i Reguleringsplan for Liabygget (plan-ID 03_11_2005), vedtatt 02.05.2005. Planen omfatter også delarealer regulert til blant annet felles parkeringsplass, felles avkjørsel, felles lekeareal og felles grøntareal.\n\nEiendommen omfattes også av Områdereguleringsplan for Bø sentrum (plan-ID 01_62_2016), vedtatt 05.11.2018. I denne planen er det presisert at Reguleringsplan for Liabygget fortsatt skal gjelde. Videre berøres eiendommen av Reguleringsplan for Eikelund (plan-ID 03_12_2005), vedtatt 08.05.2006, som regulerer mindre arealer til veiformål.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 (plan-ID 202001), vedtatt 21.06.2021. I planen er 5 515 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (nåværende), med områdenavn S1.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H320: Fareområde for flom. I reguleringsplanar og tiltak innanfor aktsemdsområde der det ikkje eksisterer flaumsonekart skal reell flaumfare dokumenterast av fagperson/-miljø. Innanfor dokumenterte flaumsoner skal tiltak vere sikra mot 200-årsflaum. Spesielt viktig infrastruktur og bygg som skal fungere i beredskapssituasjonar skal vere sikra mot 1000-årsflaum. Det skal heller ikkje etablerast tiltak som kan forverre ein flaumsituasjon, mellom anna med oppdemming. Mindre tiltak skal vere sikra mot 20-årsflaum.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H220_2: Gul støysone. Det kan etablerast støyfølsam arealbruk (skular, barnehagar, bustader, sjukehus, pleieinstitusjonar, fritidsbustader og rekreasjonsareal) i gul støysone, dersom bygningane har ei stille side med støynivå under 55 dB og tilgang til eigna uteopphaldsareal med tilfredsstillande støynivå under 55 dB. For bustader må bueiningane vere gjennomgåande og uteroma plasserast på ei stille side. Retningslinje T-1442 Støy i arealplanleggingen skal leggast til grunn ved søknad om tiltak innafor sonene.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H210_1: Rød støysone. I raud støysone skal det ikkje opnast for støyfølsam arealbruk. Etablering av nye bustader kan likevel vurderast i område vist som sentrum i Bø og Gvarv, med støynivå (Lden) på inntil 70 dBA ved fasade, dersom bueiningane er gjennomgåande og har ei stille side der det kan etablerast uteopphaldsareal. Dersom nye bustader skal etablerast i desse områda skal det sikrast med støyreduserende tiltak i aktuell(e) fasade(r). Minst halvparten av roma for varig opphald og minst eitt soverom skal vende mot stille side. Retningslinje T-1442 Støy i arealplanleggingen skal leggast til grunn ved søknad om tiltak innafor sonene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bøgata 10E! En moderne og stilren 4-roms andelsleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble ombygget i 2021/2022.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og har en arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett, lekre betongdetaljer i taket og utgang til en stor, sørvendt terrasse. Boligen har tre soverom, et delikat bad og et separat vaskerom. Fra eiendommen er det gangavstand til butikker, servicetilbud og Bø stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sørvendt terrasse med glassrekkverk<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og spilehimling<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Fast parkeringsplass og ekstern bod<br />- TV/internett inkl. og IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "609260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f688525c-073f-46f7-940b-487c2093714b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bø i Telemark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260169?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f688525c-073f-46f7-940b-487c2093714b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260169?https://dnbeiendom.no/bolig/609260169?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bøgata 10E! En moderne og stilren 4-roms andelsleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble ombygget i 2021/2022.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst og har en arealeffektiv planløsning. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med eikeparkett, lekre betongdetaljer i taket og utgang til en stor, sørvendt terrasse. Boligen har tre soverom, et delikat bad og et separat vaskerom. Fra eiendommen er det gangavstand til butikker, servicetilbud og Bø stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sørvendt terrasse med glassrekkverk<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og spilehimling<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Fast parkeringsplass og ekstern bod<br />- TV/internett inkl. og IN-ordning<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260169?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Liabygget Borettslag",
      "organisationNumber": "988354597"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466040230,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:09:33.054936462+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}