Innholdsrik og familievennlig enebolig med solrike uteplasser | Garasje m/elbillader | Rolig og barnevennlig boområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 988,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 199,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 17  kvm Hems<br />2. etasje: 91  kvm Bad, tre soverom og stue.<br />1. etasje: 91  kvm Vindfang, kjøkken, toalettrom, vaskerom, kjølerom, tre soverom og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod (utv.)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Uinnredet loft.<br />1. etasje: 44  kvm Garasje, tre boder.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4408590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978180,
      "estateTax": 6129,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 108590,
      "municipalFees": 26964,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />107 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />108 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 408 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med solrike uteplasser | Garasje m/elbillader | Rolig og barnevennlig boområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9409,
        "lng": 10.6985,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9409&lng=10.6985&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2390",
      "postalName": "Moelv",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaldbekkvegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 379,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kaldbekkvegen 6 - Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort veg til barnehage, skole, Moelv sentrum og offentlig kommunikasjon. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet seks soverom, to stuer, hems, bad, separat toalettrom og vaskerom. Videre byr eiendommen på flere solrike uteplasser, garasje med elbillader samt gode oppbevaringsmuligheter i boder.<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li> Praktisk og familievennlig planløsning<br /></li><li> HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Terrasse og stor balkong<br /></li><li> Garasje med elbillader<br /></li><li> Pent opparbeidet tomt<br /></li><li> Varmepumpe fra 2022<br /></li><li> Seks soverom</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to og en halv etasje består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: vindfang, toalettrom, vaskerom, kjølerom, tre soverom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: bad, tre soverom og stue.<br />Hems: hems.<br /><br />Eiendommen har en utvendig bod på ca. 10 m² og en inntilbygget garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kaldbekkvegen 6 - Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig i et rolig og barnevennlig boligfelt. Boligen er opprinnelig fra 1967 og ble utvidet i 1986 med 2. etasje, hems og garasje. Den inneholder blant annet 6 soverom, 2 stuer, romslig hems, bad, separat toalettrom og vaskerom. Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning, samt gruset innkjøring og brosteinslagt gårdsplass. Videre er det garasje med boder og loft for ekstra lagringsmuligheter. <br /><br />Kjøkken: <br />Stuen og kjøkkenet i første etasje er samlet i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning fra HTH med profilerte fronter ble installert i 2014. Det er fliser mellom benkeplate og overskap, samt benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Integrert i innredning er også kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Komfyrvakt er montert over kokesone, og ventilator har avtrekk ut. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og en naturlig overgang til spiseplassen. <br /><br />Toalettrom: <br />I første etasje er det et eget toalettrom med flis på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Innredet med gulvmontert toalett og servantskap med servant. Stoppekranen for boligen er plassert bak innkassing ved toalettet. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk i himling og tilluftsspalte under dørblad, og varmes med panelovn. Toalettrommet ble pusset opp i 2002.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet i første etasje er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt vaskekum. Gulvet har belegg, og vegger og himling er kledd med plater. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad. <br /><br />Bad: <br />Baderommet ligger i boligens andre etasje og er av god størrelse. Det er innredet med servantskap med dobbel servant og tilhørende benkeplate/skapløsning, samt gulvmontert bidé og toalett. Videre har rommet badekar med veggmontert dusjløsning og separat dusj med skjermvegger i herdet glass. Gulv og vegger er flislagt, og himlingen har malt trepanel. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dørkarm. Badet ble oppført i 1986 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt seks soverom, hvorav tre ligger i første etasje og tre i andre etasje. Rommene har varierende størrelse og gir plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Innvendige gulvflater med parkett, laminat, flis og noe belegg. <br />Vegger: Veggflater med malt trepanel og malte-/strielagte plater.<br />Himling: Himlinger med paneler og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i boligen av kobber. Stoppekran bak innkassing på toalettrom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Lufting for avløp er ført ut og over tak (synlig fra inspeksjonsluke på hems).<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og klaffventiler i vegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert på vaskerom og produsert i 2012.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg opprinnelig installert ved oppføring i 1967, utvidet ved utvidelse av bolig i 1986. Opplyst i tidligere takstrapport (2022) at anlegg i 1 etasje i stor grad er skiftet mellom 2014 og 2018. Sikringsskap med automater er installert i entré. Eget skap for hovedsikring under hovedskap. Iht. opplyst fra eier er anlegg kontrollert i 2023."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1967<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 1986. Undertaket er sannsynligvis undertakspapp med samme alder som taksteinen, men er ikke besiktiget.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert eller plastbelagt metall.<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonene er i trebindingsverk fra byggeår (1967) og påbyggsår (1986). Utvendig kledning er stående og liggende trepanel.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon med sperrer. Sperrer er anlagt på limtredragere og yttervegger. Takkonstruksjonen er lukket (unntaksvis fra utvendig bod mot syd)<br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 1985 og 1991. Takvinduet på badet i 2. etasje har isolerglass og er produsert i 2005.<br />Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med isolerglass og kodelås fra 2022. Terrassedørene er i malt tre med isolerglass, produsert i 1985.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på 7 m² utenfor 1. etasje, fundamentert på tresvill og forankret i veggkonstruksjonen. Bjelkelag, gulv og rekkverk er i malt og/eller impregnert tre. Utenfor 2. etasje er det en balkong på 25 m². Bjelkelaget er en del av etasjeskillerkonstruksjonen og har oppheng i limtredragere. Bjelkelag, gulv og rekkverk er i malt og/eller impregnert tre. Begge er fra 1986.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår (1967) og påbyggsår (1986).<br />Pipe og ildsted: Det er en elementpipe sentrert i boligen, med peisovn i 1. og 2. etasje. Sotluken er i 1. etasje mot kjøkkenet. Siste feiing ble utført 23.04.2024 og siste tilsyn 26.05.2026.<br />Krypkjeller: Det er en krypkjeller under boligen med adkomst via en luke i grunnmuren. Krypkjelleren har jordgrunn og murvegger. Bjelkelaget mot 1. etasje består av plater og klemlekter. Høyden mellom bjelkelag og terreng er stedvis 40 cm, noe som gir begrenset adkomst.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år. Påvist normal slitasje og antydning til mosegroing (normalt for alder).<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Normalt vedlikehold, etter behov. Vær oppmerksom på tekkingens alder.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år. Takflater med 27 grader helling eller mer, skal ha snøfangere i sin helhet. Dette iht. dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Det anbefales å vurdere behovet for snøfangere på takflater. 34 graders helling på tak iht. godkjente tegninger, tilsier at snøras kan forekomme.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning med begrenset luftespalte ned mot grunnmur, ift. dagens standard (kun lufting bak overligger for tømmermannspanel).<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Ikke påvist punkteringer, selv om dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av lys- og temperaturforhold. Utvendige vannbrettbeslag er løse, og sitter ikke riktig montert for flere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Vannbrettbeslag bør monteres tilfredsstillende, slik at fuktighet ikke trenger inn i veggkonstruksjonen. Enkelte eldre vinduer nærmer seg tid for utskifting.<br /><br />Terrassedør<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at tid for utskifting nærmer seg.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulv i boligen med en generell slitasje. Bod (syrom) i 1 etasje med løse beleggsfliser. Øvrige overflater i boligen med en normal bruksslitasje/vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold/utskifting av enkelte gulvflater, for å lukke avvik.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Påvist riss/sprekk i pipene pulsslag. Ukjent om det er sprekk i selve pipe (ikke kommentert ved tilsyn samme dag som befaring).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales en nærmere kontroll av påvist sprekk i overflater for pipe (evt. sjekk status etter siste tilsyn). Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod (kjølerom) med slitasje og defekt håndtak.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører med vedlikeholdsbehov/justeringsbehov.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktvandring i ringmur i form av saltutslag og enkelte skjolder. Ved fuktsøk med fuktindikator på innvendig grunnmur, er det stedvis påvist et forhøyet fuktinnhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behovet for tiltak, over tid. Kontroller krypkjeller og grunnmur ved snøsmelting og ellers fuktige perioder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Påvist noe pussavflassing i utvendig slemming for grunnmur. Saltutslag på utsatte steder innvendig fra krypkjeller og enkelte steder utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig ut i fra synlige forhold. Opplyst under pkt. for &#34;Etasjeskiller&#34; at enkelte påviste skjevheter kan skyldes bevegelser fra grunnen. Dette kan ikke konstateres ut i fra synlige forhold (begrenset besiktigelse innvendig i krypkjeller for området). Ut i fra alder og den tids standard for fundamentering og grunnmur (1967) kan det være påregnelig med enkelte bevegelser.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av terreng rundt boligen har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig ved drenering/re-drenering.<br /><br />Utvendig avløpsledning<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er til en hver tid eier som er ansvarlig for utvendige avløpsledninger (også vannledninger) mellom bolig og samlekum.<br /><br />Bad, 2. etasje: Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år. Noe overflateslitasje på fliser i dusjsone. Tilsynelatende usikret monteringsskruer i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på badets alder. Tett dusjkabinett bør vurderes installert.<br /><br />Bad, 2. etasje: Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Anbefalt brukstid for de fleste typer membran under fliser i våtrom, på inntil 25 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Vær oppmerksom på at type membran og utførelse er ukjent.<br /><br />Bad, 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre installasjoner og innredninger fungerer tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehab. av bad.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er målt for overflater med laser. Høydeforskjeller målt i 1 etasje: Stue og kjøkken har høydeforskjeller under 10 mm. pr. rom. Gang utenfor vaskerom har høydeforskjell på 10mm. over en avstand på under 1 m. Tilstøtende bod med høydeforskjell (syrom ift. tegninger) på 22 mm. over en avstand på 2 m. Høydeforskjeller 2 etasje: Stue med høydeforskjell på 17 mm. gjennom hele rom. Hovedsoverom (mot vest) med høydeforskjell på 22 mm. gjennom hele rom. Hems: Høydeforskjell på 28 mm. over en avstand på 2 m (i lengderetning).<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Høydeforskjeller kan skyldes normale nedbøyinger i bjelkelag (dimensjonering fra byggeår og påbyggsår). Det kan også skyldes bevegelser fra grunnen (fundamentering fra 1967). Det anbefales å følge med på variasjoner for høydeforskjeller på gulvflater, mellom vinter og sommer (med og uten tele i grunnen). Kostnadsestimat er satt for retting av gulv på bjelkelag (ikke evt. tiltak for dimensjonering eller fundamentering).<br /><br />Vaskerom, 1. etasje: Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekker i belegg rundt sluk. Rommet har ellers slitte overflater og ingen membran/tettesjikt i våtsone ved vaskekum (vegger).<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad, 2. etasje: Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist i dusj på 30 mm. Gulv har motfall (fall bort fra sluk) fra servant og mot begge sluk. Godt med fall mot sluk i dusj og under badekar (begrenset inspeksjon under badekar). Påvist noe slitasje i flisfuger, spesielt i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 er gitt for motfall (fall bort fra sluk) på deler av baderomsgulv. Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold på gulv og da med utbedring av tilhørende membran/tettesjikt og fliser. Ved utbedring av gulv på eldre bad, anbefales rehabilitering av bad i sin helhet. Kostnader vil da bli høyere.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å besiktige takkonstruksjonen innvendig uten destruktive inngrep. Ift. hva som er synlig fra utvendig bod, er takkonstruksjonen utført med gjennomgående luftesjikt.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Begrenset adkomstmuligheter grunnet høyde mellom bjelkelag og terreng (40 cm. for deler av krypkjeller). Det er registrert noe fuktvandring i grunnmur (målt ved søk med fuktindikator). Tilgjengelig bjelkelag uten synlig påkjenning av fukt. Målt noe forhøyet fuktinnhold med piggelektroder (ca 15 vekt%).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilkomst for hele krypkjeller der dette er mulig. Det er på generelt grunnlag anbefalt med tildekking av plast mot grunnen i krypkjellere.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverkshøyde på terrasse utenfor 1 etasje må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet (0,9 m på byggetidspunkt).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft til luft varmepumpe, varmekabler på bad og peisovn i 1. og 2. etasje.<br /><br />Siste feiing utført 23.04.2024.<br />Siste tilsyn utført 26.05.2026.<br />Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten ihht. Ringsaker kommune."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet sentralt i Moelv, i et veletablert boligområde. Området er rolig og barnevennlig, med nærhet til både barnehager, skoler og et bredt servicetilbud. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt Moelv har å by på.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med et godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet. Moelv ungdomsskole ligger kun ca. 5 minutter unna med bil, mens både Fossen skole og Moelv skole kan nås på rundt 20 minutters gange. I tillegg finnes flere barnehager i området, blant annet Borgen barnehage, Kremmerhuset barnehage og Fossen barnehage.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med både Kiwi Moelv og Rema 1000 Moelv innen omtrent 17-18 minutters gange. I sentrum finner du også Moelv Torget, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov i hverdagen.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. Frisk Treningssenter ligger kun ca. 5 minutter unna med bil og NEXT Biri ca. 13 minutter. I tillegg byr nærområdet på fine turmuligheter i skog og mark, og Mjøsa med sine bade- og friluftsområder ligger innen kort avstand og inviterer til rekreasjon året rundt.<br /><br />Bussholdeplassen Bekkedalskrysset ligger innen kort gangavstand, og Moelv stasjon nås på omtrent 17 minutter til fots. Med bil tar det rundt 1 time og 12 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. <br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 988 kvm. Tomten er skrånet og pent opparbeidet med gruset innkjøring, brosteinsbelagt gårdsplass, plen og diverse beplantning. Eiendommen er sydvestvendt med gode solforhold og utsikt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 987,90 m² kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i enkel garasje med tilstøtende carport. Garasjen er utstyrt med motorisert portåpner og elbillader. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på brosteinsbelagt gårdsplass og gruset innkjøring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL <br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i LOTTERUD, vedtatt 18.07.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I kommuneplanen er 988 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2665300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kaldbekkvegen 6 - Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort veg til barnehage, skole, Moelv sentrum og offentlig kommunikasjon. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet seks soverom, to stuer, hems, bad, separat toalettrom og vaskerom. Videre byr eiendommen på flere solrike uteplasser, garasje med elbillader samt gode oppbevaringsmuligheter i boder.<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li> Praktisk og familievennlig planløsning</li><li> HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Terrasse og stor balkong</li><li> Garasje med elbillader</li><li> Pent opparbeidet tomt</li><li> Varmepumpe fra 2022</li><li> Seks soverom</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a49dcd92-487a-4e43-ba43-5fb250c7aff8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moelv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a49dcd92-487a-4e43-ba43-5fb250c7aff8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260100?https://dnbeiendom.no/bolig/517260100?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kaldbekkvegen 6 - Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort veg til barnehage, skole, Moelv sentrum og offentlig kommunikasjon. Boligen går over tre plan og inneholder blant annet seks soverom, to stuer, hems, bad, separat toalettrom og vaskerom. Videre byr eiendommen på flere solrike uteplasser, garasje med elbillader samt gode oppbevaringsmuligheter i boder.<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li> Praktisk og familievennlig planløsning</li><li> HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Terrasse og stor balkong</li><li> Garasje med elbillader</li><li> Pent opparbeidet tomt</li><li> Varmepumpe fra 2022</li><li> Seks soverom</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260100?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466042079,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:16:45.498792235+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}