Velholdt enebolig med spektakulær beliggenhet og nydelig sjøutsikt. Stor tomt, garasje, anneks, terrasser og potensial.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2894,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 8693090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273974,
      "suggestion": 8480000,
      "salesCostSum": 213090,
      "municipalFees": 29337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 693 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 711 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med spektakulær beliggenhet og nydelig sjøutsikt. Stor tomt, garasje, anneks, terrasser og potensial.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59308872782846,
        "lng": 10.658640116991124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59308872782846&lng=10.658640116991124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1545",
      "postalName": "Hvitsten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 226,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260034</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 131 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eleonore Brigitte Fyrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 226,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder:</p><p>Entré, hall, gang, trapperom, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.</p><p>- BRA:  95 kvm</p><p>- BRA-i: 95  kvm</p><br /><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>Entré, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og 3 boder.</p><p>- BRA:  88 kvm</p><p>- BRA-i: 88  kvm</p><br /><p>Loft: Kaldt lagringsloft, tilgang via luke i hallen.</p><br /><p>Garasje BRA 18 kvm</p><p>Anneks:  BRA 25 kvm </p><p>Entré, toalettrom, stue/soverom og sovehems.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. De er endringer fra godkjente byggetegninger. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2894,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et veletablert, rolig og naturskjønt boligområde på Hvitsten, vest for Vestby sentrum i Vestby kommune. Tomten har gode solforhold, nydelig sjøutsikt og ligger tett på skog og mark. Dette er et svært barnevennlig område, og ved ungdomsskolen ligger Vestby Arena med flerbrukshall, klatre- og buldrevegg, kunstgress og friidrettsbane.</p><br /><p>Svømmehall og golfbane finnes i Son, der det også er tennisbane og slalåmbakke. Nærområdet har flotte turområder, og i Flisløypa, en helårs tur- og trimløype, kjøres det skispor på vinteren. Er du glad i naturen anbefales en tur opp til Brattåsen. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til Hvitsten sentrum med badestrand og pub om sommeren. Den vakre Emmerstadbukta er like ved, og Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. I Hvitsten er det for øvrig egen seilforening.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Rema 1000 og Kiwi. Alti Vestby har Vinmonopol, et variert utvalg av butikker, bibliotek, kafeer og helsetjenester. Merkevarebyen Oslo Fashion Outlet ligger i nærområdet og har ca. 40 merkevarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort kjøreavstand til Vinterbro kjøpesenter eller Ski storsenter. Til Ski kan du også ta toget.</p><br /><p>Området har begrenset offentlig kommunikasjon, men det kan bestilles buss. Det tar ca. 12 min å kjøre til Vestby stasjon, som har et godt togtilbud i retning Oslo og Moss.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 3,9 km til Bjørlien barneskole, som ligger på Pepperstad skog og flyttet inn i splitter nye, moderne lokaler i januar 2019. Vestby ungdomsskole som sto ny i 2015 og Vestby videregående skole ligger i samme område, og det er ca. 2 km til Hvitsten Naturbarnehage.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>Kort fortalt</p><p>- Velholdt enebolig over to plan</p><p>- Innholdsrik, fleksibel planløsning</p><p>- Spektakulær beliggenhet</p><p>- Nydelig utsikt til sjøen i vest</p><p>- To terrasser, én med overbygg</p><p>- Anneks innredet som gjestedel</p><p>- Frittstående garasje med to boder</p><p>- To tomter på til sammen 2894 kvm</p><p>- Naturtomt med plen, busker og trær</p><p>- Boligen har inngang til begge etasjer</p><p>- Stor hovedstue med peis og peisovn</p><p>- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer</p><p>- Bad/vaskerom fra 2009 i første etasje</p><p>- Kjellerstue med åpen kjøkkenløsning</p><p>- Pent bad fra 2021 i underetasjen</p><p>- Separat toalettrom i underetasjen</p><p>- Tre soverom, hvorav to i underetasjen</p><p>- Skyvedørsgarderobe på alle soverom</p><p>- Tre boder og lagringsplass på loftet</p><p>- Boligen har nyere takshingel fra 2018</p><p>- Vinduene ble byttet på 2000-tallet</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2894,00 kvm. Det er to tomter som medfølger salget. Tomtegrenser er middels nøyaktige. Det kan ved en opppmåling endre tomtens karakter og størrelse.</p><p>Tomten ligger innenfor naturvern område og det står et fredet tre på tomten, se punkt om  regulering og vedlegg for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Eiendommen ligger innenfor bopliktområde.</strong></p><br /><p>Eiendommen består av to tomter på til sammen 2894 kvm, som ligger høyt plassert med nydelig utsikt mot sjøen i vest. Eiendommen er bebygd med en velholdt enebolig fra 1962 over to plan, samt en garasje og et anneks. Sjøutsikten kan nytes fra hagen og begge etasjer i boligen. Naturtomten er pent opparbeidet med plen, lubne prydbusker og flotte trær, samt gruset gårdsplass. </p><br /><br /><p>Utenfor eneboligen er det bygd fine uteplasser hvor solen kan nytes i fulle drag. Blant annet er det en sydvestvendt terrasse på ca. 12 kvm med adkomst fra hagen og en overbygd terrasse på ca. 19 kvm med utgang fra stuen i første etasje. Terrassene ligger forbundet av en tretrapp og fra den minste er det betongtrapp med trinn i naturstein ned til hagen. </p><br /><br /><p>Den minste terrassen har dekke av terrassebord og den overbygde har dekke av grønt teppe. Det er god plass til utemøbler både på den åpne terrassen og den overbygde. I bakkant av den minste er det etablert en gruset uteplass med overbygg og jacuzzi for ekstra velvære. </p><br /><br /><p>Boligen har nyere takshingel fra 2018, balkongdør fra 2004 og 1986, samt vinduer som ble byttet fra 2004 til 2021, med unntak av et kjellervindu som er fra byggeåret. Det er inngang til boligen fra begge etasjer, der to ytterdører har elektronisk lås. </p><br /><br /><p>Annekset er fra 1987 og ligger tilbaketrukket ved garasjen. Annekset er smart innredet med entré, stue/soverom, toalettrom og en sovehems. Det har innlagt strøm og egen pumpeløsning for toalettet og servanten. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med grunnmur i betong på ukjent byggegrunn. Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra byggeår, med fasader i liggende og stående trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takshingel fra 2018. Takrenner og nedløpsrør er i lakkert metall, mens beslagene hovedsakelig er laget av plasttrukket stål.</p><br /><p>Vinduer er isolerglassvinduer i trekarm fra 2004, 2005, 2009 og 2021, med ett kjellervindu med koblede glass fra byggeår. Balkongdørene er fra henholdsvis 2004 og 1986. Hovedytterdøren er i tre med glassfelt og har elektronisk lås, mens sideinngangsdøren er av tre med sikkerhetslås. Ytterdøren til kjelleren er i lakkert tre med glassfelt og elektronisk lås.</p><br /><p>Boligen har to terrasser. Den ene terrassen er vestvendt, overbygget og på ca. 19 m², utført i betong og trekonstruksjoner, med utgang fra stuen. Den andre terrassen er også vestvendt, laget i trekonstruksjon, på ca. 12 m² og har utgang til hagen samt en gruset uteplass med pergola og boblebad.</p><br /><p>Utvendige trapper består av tretrapp mellom terrassene og en betongtrapp fra terrasse til hage, hvor trinnene har naturstein. Inngangspartiet har trinn og repos i betong, overbygget med naturstein som bruksunderlag. Sideinngangen har en egen betongtrapp.</p><br /><p>Annekset fra ca. 1987 har fundamenter/ringmur i lettklinker på ukjent byggegrunn. Ytterveggene består av lettklinker og trekonstruksjoner med fasader av pusset mur og liggende kledning i tre. Annekset har et saltak i trekonstruksjoner tekket med asfaltshingel.</p><br /><p>Garasjen fra ca. 1960 har fundamenter/ringmur i betong og yttervegger i trekonstruksjoner med stående kledning i tre. Bruksunderlaget består av betongheller, og det er montert strøm samt en leddport. Garasjen inkluderer også to åpne boder.</p><br /><p>Tomten har et opparbeidet uteområde med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning, mens store deler av tomten er naturtomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en innholdsrik enebolig med inngang til begge etasjer. Boligen fremstår velholdt uten TG3 og har en familievennlig planløsning som byr på høy fleksibilitet. Inngangen i første etasje er overbygd med dekke av skiferfliser, og en ytterdør med kodelås fører inn i en entré med lysmalte panelvegger, mørkt gulvbelegg, samt hyller og knagger.</p><br /><p>Videre inn er det en romslig hall med vinduer, lyse overflater, plassbygde hyller og god plass til ulike garderobeløsninger. Entreen i underetasjen har også ytterdør med kodelås, inn til en entré med lysmalte panelvegger, sjakkbrettmønstret gulvbelegg og hvit garderobestang. Fra entreen fører en dør med frostet glass inn til stue og kjøkken.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet i første etasje fikk ny innredning i 2004 og er boligens hovedkjøkken, adskilt fra stuen av en skyvedør. Her er det parkettgulv, lysmalte veggflater, hvitmalt himling og utsikt til sjøen fra et vindu. Innredningen er plassert langs fire sider, noe som gir godt med skapplass og en svært god arbeidsflyt.</p><br /><p>Innredningen har glatte, grå fronter, vitrineskap med frostet glass og benkeplate i laminat med underlimt vaskekum i stål. Over deler av benken er det lagt glassplate som backsplash og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til mikrobølgeovn og kjøleskap.</p><br /><p>Stue</p><p>Hovedstuen i første etasje er lys og luftig med vestvendte og østvendte vinduer, samt utgang til terrasse i sydveggen. Utsikten mot vest er fantastisk og vidstrakt over sjøen og landskapet rundt. Det romslige arealet gir god plass til to sofagrupper og full spisestue.</p><br /><p>Stuen har parkettgulv, gulvteppe, hvitmalt himling, samt lyse veggflater med innslag av fototapet og panel. I stuesonen er det murt opp en åpen peis.</p><br /><p>Kjellerstue og kjøkken</p><p>Stuen i underetasjen er plassert i åpen løsning med et kjøkken fra 2004 og har store skyvedører ut mot hagen. Skyvedørene ivaretar den nydelige sjøutsikten og bader rommet i dagslys. Stuen er utført med laminatgulv, gråmalte veggflater, hvitmalt himling og hygge fra en peisovn.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger tilbaketrukket innerst i rommet og sonen markeres av gulvbelegg i sjakkbrettmønster. Innredningen har hvite, glatte fronter med integrerte grep, samt noen brune dekksider, sokkelskuffer og skapfronter.</p><br /><p>Benkeplaten er i lys laminat, kombinert med trehvit plate på barløsning mot stuen. Over komfyrplassen er det montert ventilator i børstet stål og det er nisje til kjøl/frys i høyskap.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har to bad og et separat toalettrom. Badet i første etasje er fra 2009 og utført med hvite flisplater på veggene, vinylbelegg i parkettmønster på gulvet, hvitmalt himling og gulvvarme. Et vindu gir innslag av dagslys og døren inn til badet har store felt med frostet glass.</p><br /><p>Innredningen består av en bolleservant på brun benkeplate, hvit servantinnredning med skuffer, matchende skap, speilskap med integrert belysning, et veggmontert toalett og et dusjkabinett. Rommet har også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel i nisje mellom sokkelskuffer og veggskap.</p><br /><p>Bad 2</p><p>Badet i underetasjen er fra 2021 og fremstår moderne. Her er det grå baderomsplater på veggene, grå fliser på gulv med gulvvarme, hvitmalt himling med takplafond og dagslys fra et høytsittende vindu. Innredningen består av en servant på hvitt servantmøbel, speilskap med belysning og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.</p><br /><p>Toalettrommet ligger vegg-i-vegg og har sjakkbrettmønstret gulvbelegg, lysmalte vegger, servant, speil, veggmontert toalett og hyller.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har til sammen tre gode soverom, der ett ligger i første etasje og to i underetasjen. Soverommet i første etasje har en god størrelse, vinduer på to sider, lyst gulvteppe, sortmalt himling og lysmalte veggflater. Rommet er innredet med en stor, sort skyvedørsgarderobe og tredørs garderobeskap.</p><br /><p>Soverommene i underetasjen er innredet med skyvedørsgarderober og det ene rommet har en hel vegg med stilig fototapet. Boligen har ellers gjestrom i annekset, samt lagringsplass i tre boder i underetasjen, kaldloft og boder i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Følgende følger ikke ved salg:</strong></p><p><strong>2 fryseskap, vask/tørk, lamper som er koblet med plugg (i tak nede i stua, smålamper i vinduene, stå/bordlamper)</strong></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badene. I tillegg er det  åpen peis i hovedstuen, og en peisovn i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra våtrom, toalettrom og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2009. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det er ingen fastmonterte elektriske varmeovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i egen garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen har også to boder, innlagt strøm og leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått TG2:</strong></p><br /><p>UTVENDIG:</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon </strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Yttervegger i trekonstruksjoner fra byggeår. Fasader med liggende og stående kledning i tre.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>-Liten eller ingen lufting bak kledningen er ikke en anbefalt løsning i dag, men ble ofte praktisert tidligere.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak:-Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting.-Det er observert avflassing og værslitasje på en vegg.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Beskrivelse </p><p>Saltak i trekonstruksjoner fra byggeår. Luftet ved takfot</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p>-Det er ikke etablert dampsperre mot oppvarmet boligdel, dette medfører økt risiko for kondensering på loftet når varm fuktig inneluft treffer kald luft på loftet. Det er observert sverting mot takfot hvor dette typisk er størst utfordring. (Det er ikke etablert gangbare områder mot takfot og fuktmåling er ikke foretatt her.)</p><p>-Det er observert fuktskjolder ved pipen. Området var tørt på befaringen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>-Det bør etablere dampsperre mot oppvarmet boligedel.</p><p>-Fuktskjolder bør observeres jevnlig.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Isolerglassvinduer i trekarm fra 2004, 2005, 2009 og 2021. 1 kjellervindu med koblede glass fra byggeår. Balkongdører fra 2004 og 1986.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>-Det er observert avflassing på en balkongdør.</p><p>-Det er ikke beslag på vannbrett og det er observert fuktpåvirket vannbrett.</p><p>-Vindu fra byggeår og balkongdør fra 1986 har passert forventet brukstid.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Balkongdør bør overflatebehandles.</p><p>-Det anbefales å bytte enkelte vannbrett og å montere beslag.</p><p>-Alder på vindu fra byggeår og eldre balkongdør tilsier at utskifting bør planlegges</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Ytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås.</p><p>Ytterdør til sideinngang i tre med sikkerhetslås.</p><p>Ytterdør til kjeller i lakkert tre med glassfelt og elektronisk lås.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>-Elektrisk låsemekanisme på hoveddør henger seg opp.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Det bør utføres service på låsemekanisme</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Vestvendt overbygget terrasse i betong og trekonstruksjoner på ca 19 m2 med utgang/adkomst fra stue. Bruksunderlag med terrassegress. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 75 cm høyde.</p><p>Det er montert stikkontakter og fortrekksvegger i tilknytting til terrassen. Takoverbygg i tre tekket med asfaltshingel</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>-Ved kontroll utvendig er det observert noe frostsprengning i betongplaten, dette indikerer at armeringsjern ligger langt ute i betongen og ruster.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Sprekker i betong bør kontrolleres jevnlig om oppsrekking utvikler seg må tiltak iverksettes.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Vestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca 12 m2 med utgang/adkomst fra hage og ovenliggende terrasse. Bruksunderlag med terrassebord i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner ca 85 cm høyde.</p><p>Det er en gruset uteplass med pergola og boblebad i tilknytting til terrassen.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>-Overflatebehandling er slitt vekk på deler av gulv og rekkverk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Skraping og maling må forventes.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper </strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Trapp i trekonstruksjoner mellom terrasser.</p><p>Trapp fra terrasse til hage i betong. Trinn med naturstein.</p><p>Trinn og repos til inngang i betong. Repos er overbygget og bruksunderlag med naturstein.</p><p>Trapp til sideinngang i betong</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>-Det er aldersslitasje på tretrapp og sidetrapp i betong.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Det må forventes vedlikehold på begge trapper.</p><br /><br /><p>INNVENDIG:</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Høydeforskjell i gulvet. Etasjeskiller i trebjelkelag.</p><br /><p>Målte rom:</p><p>U.etasje: Stue og kjøkken</p><p>1.etasje: Stue og hall.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Det er målt planavvik ca 16 mm i stuen og 22 mm i hall.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted </strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Mursteinspipe fra byggeår. Feieluker i underetasje.</p><p>Det er peisovn i underetasjen. Det er peisovn og åpent ildsted i stuen.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><br /><p>-Det er ikke ubrennbar plate på gulv under feieluker.</p><p>-Det er observert riss i pipen i underetasjen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</p><p>-Riss bør kontrolleres, hels innvendig i pipen med kamera for å se om dette er gjennomgående, bhgov for tiltak kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng </strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>I underetasjen er det flere rom som ligger under terreng med vegger direkt mot terreng. Veggene er i murkonstruksjoner, enkelte steder foret ut med panel og plater.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>Det ble borret 73 mm hull i gulv mot grunnen for fuktsøk i 0mråde mot terreng, målinger viser 17,9%, dette ansees som forhøyet med risiko for skadeutvikling.</p><p>-Det ble foretatt enkle fuktsøk i eksponerte murvegger. Det ble observert høye fuktutslag og synlig symptomer på fukt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-områdene bør kontrolleres jevnlig for fuktutvikling, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Punktet må sees i sammenheng med drenering og terrengforhold.</p><br /><br /><p>VÅTROM:</p><br /><p><strong>Overflater vegger og himling</strong></p><p>1.ETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Veggene har baderomsplater. Taket er malt.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>-Det er ikke montert avslutningslist i underkant av baderomsplater, dette avviker fra monteringsveiledning.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Uten avslutingslist øker riskioen for fuktrekk i platene. For TG 1 må avslutningslist monteres.</p><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>1.ETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er 2 sluk i plast med uttagbar vannlås. Vinylbelegg klemt i sluk.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.</p><p>Normal brukstid for vinylbelegg er 20 år og legges til grunn for vurderingen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>-Dersom det ikke er tettesjikt bak innebygget sisterne er det økt risiko for skade ved lekkasje fra sisternen. Innhent dokumentasjon om mulig.</p><br /><p><strong>Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>1.ETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>-Det er observer sprekker i plastbunnen i dusjkabinett.</p><p>-En støtte for kabinettet er en trekloss.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>-Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring.</p><br /><p>Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.</p><br /><p>-Sprekk holdes under observasjon om det begynner å lekke må utbedring forventes.</p><p>-Ved oppstøtting av kabinett bør det brukes støtte som tåpler å bli fuktutsatt.</p><br /><p><strong>Sluk, membran og tettesjikt </strong></p><p>UNDERETASJE &gt; BAD</p><p>Beskrivelse</p><p>Sluk i plast med uttagbar vannlås. Synlig smøremembran klemt i sluk.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><br /><p>Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen i våt sone (under vasken).</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.</p><p>-Det bør/må monteres mansjett på gjennomføringen.</p><br /><p><strong>Overflater og konstruksjon </strong></p><p>UNDERETASJE &gt; TOALETTROM</p><p>Beskrivelse</p><p>Gulv med vinylbelegg. Vegger med malt tapet og malte plater. Tak med malte plater.</p><p>Toalettrommet er innredet med vegghengttoalett og fritthengende servant.</p><p>Mekanisk ventilering ved ventil på vegg. Det er spalte under dørblad forvtilluft.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>-Toalettsisternen er ikke bygget inn i fuktsikert rom og er ikke kledd inn med fuktbestandige materialer.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>-Det bør monteres automatisk lekkasjesikring i kassen.</p><br /><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Boligens røropplegg er delvis eldre med vannrør i kobber og delvis oppgradert med rør i rør system.</p><p>Hovedinntak for vann med måler og stoppekran er plassert under trapp i underetasjen.</p><p>Fordelerskap for forbruksvann er plassert på vegg under trapp.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.</p><p>. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.</p><p>. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><br /><p>-Det er observert en koblingsluke for vann i skap i trappen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.</p><p>. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.</p><p>. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Hovedstamme for avløp i plast. Bunnledning i støpejern. Det er etabler stakemulig med tilgang via luke i underetasje. Avløpsrør forøvrig i plast.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>-Deler av avløpssystem har passert forventet bruktid.</p><p>-Det er en pose over stakelokket og det er fuktig papir i posen. Usikkert om det er en mindre drypplekkaske fra stakepunktet.</p><p>-Eier opplyser at de har hatt oppspyling av røret og at alder og kvalitet på røret tilsier at utskifting bør planlegges.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><br /><p>-Det bør undersøkes hvorfor det er fuktig ved stakepunkt og eventuelt utføre tiltak.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>200 liters varmtvannstank ukjent alder men nyere. Plassert under trapp.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Beskrivelse</p><p>Drenering fra byggeår. Ukjent dreneringsløsning. Det er observert gudrogn på vegger mot terreng.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>-Ved kontroll for fukt i kjelleren er det påvis forhøyede verdier og et rom med synlig fuktsverting.</p><p>-Gudrong er en smørbar tettemasse som spesielt slites ned ved alder og mister tettegenskaper.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p>Beskrivelse</p><p>Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning. Store deler av tomten er naturtomt.</p><br /><p>Vurdering av avvik</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>-På forsiden av boligen leder terreng vann mot boligen, dette samsvarer med områder innvendig med forhøyede fuktverdier.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><p>-Ved terrengjusteringer bør det vurderes å etablere ny drenering på samme side.</p><br /><br /><p>FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><br /><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.</p><p>. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</p><br /><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse bør oppgraderes slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn.</p><p>-Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering</p><p>-Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4303, tinglyst 11.09.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Privat avkjørsel fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 19.01.1962 på Våningshus.</p><p>Arkiv kort er utsted for uthus datert 13.05.1988.</p><p>Det foreligger ferdigattestert arkivkort på eiendommen. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være ferdigattestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og anneks. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Underetasje: Det er etablert kjøkken i det som er byggemeldt som matbod. Endret bruk.</p><br /><p>Et soverom er åpnet og brukes som stue. Uendret bruk.</p><p>Det er satt inn skyvedør i stue hvor det tidligere var vindu. Ikke byggemeldt.</p><br /><p>1. etasje: Terrasen er delvis bygget inn med takoverbygg-fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. D</p><p>Det er etablert en terrasse og trapp som ikke fremkommer av byggemeldte tegninger. Kjøkken er flyttet inn i stuen og det er etablert et ekstra soverom. Uendre bruk.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. Endret bruk (bruksendring)/etablering av takoverbygg og oppføring av terrasse er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent.</p><br /><p>Kjøper tar over ansvar for ulovligheter i huset og det oppfordres til å søke bruksendring på tiltak som krever dette. Kommunen kan kreve tilbakestilling og dette ansvaret vil tilfalle på kjøper.</p><br /><p>Anekset ser ut til å samsvare med byggetegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 273 974,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 095 895,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen ligger innenfor bopliktområde</strong></p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KPLAN2023 Navn Kommuneplan 2023-2034</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status 6</p><p>Ikrafttredelse 17.11.2025 Bestemmelser-</p><p>https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/14060/Bestemmelser.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 1 335 m</p><p>KPHensynsonenavn</p><p>H310_2 KPFare Ras- og skredfare</p><p>Delareal 2 103 m Arealbruk</p><p>Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>§ 29 Aktsomhetsområde ras- og skredfare (H310) Det tillates ikke oppført tiltak etter plan- og bygningsloven innenfor hensynssone H310.</p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner.  Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br /><p>HVITSTEN OMRÅDEREGULERINGSPLAN</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning Ikrafttredelse</p><p>09.03.2026 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3216/dokumenter/14152/Vedlegg%202%20Planbestemmelser%20Omr%c3%a5deregulering%20Hvitsten%20PLANID%200301.pdf</p><br /><p>Delarealer 2</p><p>Delareal 47 m</p><p>Formål  Annen veggrunn - grøntareal</p><br /><p>Feltnavn V1 Delareal</p><p>RPHensynsonenavn 2</p><p>103 m 2</p><p>H570_2 Sone med angitte særlige hensyn</p><p>Bevaring kulturmiljø</p><br /><p>§ 15 Vern av kulturminner og kulturmiljø (H570_1, 2, 3 og 4) I bevaringsområder og eiendommer med bevaringsverdig bebyggelse skal</p><p>. bygningenes og strøkets karakteristiske preg videreføres. Dette gjelder også elementer som gater, veier, gatebelegg, trapper, gjerder, rekkverk, porter, murer, skilt, pryd- og nyttehager, vannposter.  Historisk bebyggelses- og tomtestruktur, og historiske gatestrukturer skal bevares og videreføres.</p><br /><p>. alle nye tiltak gis en plassering og utforming som samsvarer med de eksisterende bevaringsverdige bygningenes og områdets karakteristiske trekk som utforming, volum, materialbruk, fargesetting og plassering på tomten. Planering og større områder med belegningsstein og asfalt skal unngås.</p><br /><p>. tekniske installasjoner tilpasses bevaringsverdig kulturmiljø, og byggverkets kulturhistoriske og arkitektoniske stiluttrykk. De skal gis en diskret utforming og plassering slik at de ikke oppleves som et dominerende element i kulturmiljøet.</p><br /><p>. tiltak for å sikre flomveier og annen håndtering av overvann tilpasses bevaringsverdig kulturmiljø. Tiltak på bevaringsverdig bebyggelse med tilhørende anlegg skal være i tråd med byggeskikksveileder. Tilbakeføring av bevaringsverdig bebyggelse er tillatt dersom dette gjøres med utgangspunkt i historisk dokumentasjon.</p><br /><p>Bevaringsverdig bebyggelse med verneverdi 2 og 3 (stor og middels) innenfor bevaringsområdene skal bevares og tillates ikke revet. Mindre tiltak er tillatt dersom de både er</p><p>. under 15 m2 BRA og</p><p>. unntatt søknadsplikt</p><p>Bevaringsverdig bebyggelse med verneverdi 2 og 3 (stor og middels) utenfor bevaringsområdene skal bevares og tillates ikke revet.</p><br /><p>Delareal 2 056 m</p><p>Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål</p><p>Feltnavn B/FB Delareal 2 73 m</p><p>RPHensynsonenavn 2 H560_44</p><p>Sone med angitte særlige hensyn</p><p>Bevaring naturmiljø</p><p>§ 17 Bevaring naturmiljø (H560_2-167)</p><br /><p>Innenfor H560_2 dekker område for registrert nøkkelbiotop i skog. Bestemmelse § 16 Naturvern, gjelder for H560_2. Innenfor H560_3 til H560_167 skal hovedtre bevares. Det må ikke foretas inngrep i grunnen slik at røttene skades. Det tillates ikke kjøring, graving, henlegging av masser med mer. Dersom treet utgjør en fare for omgivelsene, skal treet undersøkes av arborist for vurdering av tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 24 000 kWh per år, med en årlig strømkostnad på cirka 22 000 kroner. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 338,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom DNB /Fremtind, kr 7 812,- (polisenummer 31352559/12) pr. år.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 22000kr per år.</p><p><strong>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</strong></p><br /><p>Internet:</p><p>Leverandør: Telenor.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 7788kr per år.</p><p>TV:</p><p>Leverandør: ingen.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Leverandør: DNB Fremtind.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 7812kr per år.</p><br /><p>Innboforsikring:</p><p>Leverandør: DNB Fremtind.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 1899kr per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 480 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 711 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  </p><p>  Ja, kun av faglært: bygd opp fra bunn | bad 1 (oppe) Ski VVS-Senter 2009, bad 2 (nede) Aandal &amp; Haugland Bygg as i 2021  </p><br /><p>- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  </p><p>  Ja: totalrenovasjon  </p><br /><p>- Ble sluk skiftet?  </p><p>  Ja: satt inn nytt sluk  </p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  </p><p>  Ja, kun av faglært: lagt nytt på bad 2, førstegang lagt på bad 1 Ja, kun av ufaglært | Bad 1 Vestby Elektroservice, bad 2 gjennom hovedentrepenør</p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?  </p><p>  Ja  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  </p><p>  Ja: tett sept 2021, spylt, med påfølgende rørinspeksjon med video, ingen krise da, men må gjøres noe med på sikt (gamle soilrør)  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  </p><p>  Ja, kun av faglært: i forbindelse med oppussing av bad og installasjon av kjøkken i underetasjen | bad som angitt, kjøkken (2004) av rørlegger Anfinsen, lokal rørlegger i Vestby den gang  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?  </p><p>  Ja , spyling og videoinspeksjon av Tette Avløp AS.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  </p><p>  Ja, kun av faglært: omlegging av tak i 2018 | Våler Byggservice as Piper og ildsteder  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>skiftet de fleste vinduer i 2004 Hærnes Bygg, stort vindu i stua 2021 Våler Byggservice as, vindu i bad 2 ved oppussing av badet. Hærnes Bygg, Våler Byggservice, Anndal &amp; Haugland Bygg as</p><br /><p>- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?  </p><p>  Ja , ved ombygging i 2004 ble 1 soverom omgjort til stue, lagt laminatgulv på gang og 1 soverom, innredet kjøkken med vinylgulv</p><br /><p>- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?  </p><p>  Ja </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, ved oppussing i 1986, og igjen i 2004 ved Vestby Elektroservice, bl. a. skiftet ut sikringskasse. gjort en del arbeid, sluttkontroll og godkjent.</p><br /><p>- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?  </p><p>  Ja: Tak over veranda og inngangsparti  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?  </p><p>  Ja: parafintank  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken?  </p><p>  Ja: sanering  </p><br /><p>- Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende?  </p><p>  Ja: sanert/tømt/renset og fylt med skum mars 2020 ved NORTANK Emitek as  </p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>-Ja, innredet et lite kjøkken i underetasjen i 2004, skiftet ut et vindu med en heve-skyvedør. Dette er ikke byggemeldt til kommunen</p><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, skiftet tak, skiftet til el-port. Beskriv hva som er utført av ufaglært:skiftet panel</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p> Ja, Det har vært byggestopp og dele forbud i området. Dette skal være opphevet, men dere må sjekke med kommunen.</p><br /><p>- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?  </p><p>  Ja: Øvrige kommentarer:</p><p>3 naboer har tillatelse til vann og avløp over min eiendom.</p><p>huset ble renovert første gang i 1986 ved overtagelse/arv. Og så igjen i 2004, da delt opp og bebodd av meg oppe og ett av barna nede, ikke byggmeldt dette. Annekset er tidvis brukt som gjestehytte, men det er ikke søkt om/godkjent for varig opphold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 59 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 31 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Tilrettelegging: 24 900,00</p><p>Fotograf: 6 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 675,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Visninger: 1,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1,00</p><p>Relansering Finn.no - xx.xx.2026: 1,00</p><p>Relansering Finn.no - xx.xx.2026: 1,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 29 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan med spektakulær beliggenhet og nydelig sjøutsikt fra begge etasjer. Eiendommen består av to naturtomter på til sammen 2894 kvm, pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Det er bygd to solrike terrasser mot sydvest, samt garasje med to boder og et anneks innredet med toalett, stue og sovehems. <br /><br />Boligens første etasje består av en luftig og møbleringsvennlig stue med ildsted, et pent kjøkken fra 2004, et bad/vaskerom fra 2009 og et romslig soverom. I underetasjen er det to gode soverom, et pent bad fra 2021, separat toalettrom og en romslig stue med peisovn og åpen kjøkkenløsning. Det er skyvedørsgarderobe på alle soverom, samt lagringsplass i tre boder og på loft. Boligen fremstår velholdt uten TG3 og byr på enormt potensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ded9260b-85ba-4eba-b87b-723c5d8fabe5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ded9260b-85ba-4eba-b87b-723c5d8fabe5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111884",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111884/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111884",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over to plan med spektakulær beliggenhet og nydelig sjøutsikt fra begge etasjer. Eiendommen består av to naturtomter på til sammen 2894 kvm, pent opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Det er bygd to solrike terrasser mot sydvest, samt garasje med to boder og et anneks innredet med toalett, stue og sovehems. <br /><br />Boligens første etasje består av en luftig og møbleringsvennlig stue med ildsted, et pent kjøkken fra 2004, et bad/vaskerom fra 2009 og et romslig soverom. I underetasjen er det to gode soverom, et pent bad fra 2021, separat toalettrom og en romslig stue med peisovn og åpen kjøkkenløsning. Det er skyvedørsgarderobe på alle soverom, samt lagringsplass i tre boder og på loft. Boligen fremstår velholdt uten TG3 og byr på enormt potensial.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111884",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111884",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466042127,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:04+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:04:56.419743352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}