Ny og familievennlig enebolig i stille og barnevennlig område. Store uteplasser, gode solforhold, hybel og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "primary": 167,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 10782090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4200,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 282090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 282 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 782 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny og familievennlig enebolig i stille og barnevennlig område. Store uteplasser, gode solforhold, hybel og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792607777"
      },
      {
        "mobile": "+4747910612"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91277990232827,
        "lng": 11.192398344541571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91277990232827&lng=11.192398344541571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løykjelia 194"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 439,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "<p>Byggmester Furulund AS ved Stian Furulund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 167,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 82 kvm, Entré, tre soverom, to bad, vaskerom, stue, kott</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85kvm, Kjøkken/stue, soverom, bad, hall med trapp</p><br /><p>Garasje BRA 37 kvm.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte arealmålingsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Løykjelia 194 har en sjelden attraktiv beliggenhet helt øverst i et nyere og populært boligområde i Løkenåsen. Her bor du solrikt og tilbaketrukket med fantastisk utsikt over nærområdene og gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger i enden av en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, og grenser til friareal og natur, noe som gir både privatliv og en harmonisk atmosfære.<br /><br />Feltet er moderne og barnevennlig, med trygge omgivelser og nærhet til både natur og daglige behov. Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, og det er gangavstand til både lekeplasser og turstier. Innen kort rekkevidde ligger også idrettsanlegg, fotballbaner, barnehager, skoler og fritidstilbud for både store og små.<br /><br />Løkenåsen og Fetsund byr på vakker natur, flotte skiløyper og fine badeplasser som Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Området har et godt kollektivtilbud, et variert idrettsmiljø og et rikt kulturliv. Kulturskolen tilbyr undervisning i musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har flere gode bibliotek. Fetsund lenser er Norges eneste bevarte fløtningsanlegg og et unikt kulturminne med verksteder, kafé og museumsbutikk. I naturskjønne omgivelser ved Nordre Øyeren finner du også Fet Golfklubbs 9-hulls bane et flott tilbud for golfentusiaster.<br /><br />Kommunen har et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, med aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, futsal, turn, langrenn og klatring. Området har også kort vei til både skoler og barnehager nærmeste er Ramstadskogen barnehage, Riddersand skole og Østersund ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i Romerike innenfor kort pendleavstand.<br /><br />Hverdagen er enkel med dagligvarebutikken Joker Løkenåsen like i nærheten, og et bredere servicetilbud i Fetsund sentrum, kun noen få minutters kjøring unna. Her finner du blant annet Rema 1000, Coop Extra og Spar, i tillegg til apotek, frisør, treningssenter, legekontor og spisesteder.<br /><br />Ønsker du et større utvalg, ligger Lillestrøm sentrum ca. 15 minutter unna med bil, med alt av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelse i gangavstand. Fetsund stasjon ligger ca. 7 minutter unna med bil, og toget bruker kun 17 minutter inn til Oslo S perfekt for pendlere. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og rundt 40 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Alt i alt tilbyr Løykjelia 194 en moderne og rolig livsstil med høy bokvalitet i naturskjønne og familievennlige omgivelser, med byens fasiliteter kun en kort reise unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Godt utnyttet tomt på 700 kvm som grenser mot populært turområde og Marka. Eiendommen ligger høyt og fritt med gode sol- og utsiktsforhold. Svært barnevennlig øverst i nybygget boligområde i rolig blindvei. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og opparbeidede utearealer, murer og sådd med gressfrø. Fra stuen er det utgang til terrasse, hagen og adkomst rett ut i skogen. Dette er et eldorado for den aktive familie med både tobente og firbente familiemedlemmer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er designet for å dekke familiers behov, med gjennomgående funksjonelle løsninger og dekorative detaljer. Alle rommene har en tiltenkt funksjon, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Takhøyden og de store vindusflatene sørger for en luftig romfølelse, og gjennomgående svarte detaljer syr interiøret sammen i en helhetlig palett. Flere nydelige og solrike uteplasser, gjør det godt å sitte ute og nyte de grønne omgivelsene.</p><br /><p>En åpen og romslig entre med lyse vegger og flislagt gulv ønsker deg velkommen inn. Her er det god plass til garderobeskap.</p><br /><p>I første etasje ligger en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater, høyt under taket og hvite flater gjør at stuen oppleves luftig og lys. På kjøkkenet er det lagt vekt på god skapplass og funksjonelle løsninger. Velutstyrt med hvitevarer fra Bosch og Siemens. I stuen er det en stilren peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>Videre har man hovedsoverommet i underetasjen med god plass til seng og annet ønsket møblement. Et delikat baderom innredet med toalett, dusj, servant og speil.</p><br /><p>Fra stuen har man utgang til en herlig terrasse med flotte solforhold. Perfekt for å nyte lange, varme sommerdager.</p><br /><p>I underetasjen har boligen to svale og romslige soverom med god plass til seng, pult og annet ønsket møblement. I tillegg finner du et stilrent baderom, samt et praktisk vaskerom.</p><br /><p>I underetasjen har man en egen hybeldel med stue, soverom og bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Det er varmekabler der det er flislagt, samt gulvvarme i underetasjen. Effektiv vedovn i stuen for både hygge og godvarme. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra rolig kommunal blindvei. Romslig gruset innkjørsel med plass til flere biler. Stor og helt ny dobbel garasje fra 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport men arealmålingsrapport på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 106 IDEELL: 1/299 KNR: 3205 GNR: 439 BNR: 192 IDEELL: 1/299</p><br /><p>Meglers kommentar: Dette er fellesareal som deles med andre boliger i nærområdet.</p><br /><p>Dagboknummer 900013, tinglyst 17.06.1896 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 901017, tinglyst 03.06.1929 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 102794, tinglyst 14.05.1974 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 101049, tinglyst 25.02.1977 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 100074, tinglyst 04.01.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 7761, tinglyst 17.06.1992 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettihetshaver Fet Elverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 5411, tinglyst 23.04.1997 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighetshaver<br />NEDRE ROMERIKE VANNVERK<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 5412, tinglyst 23.04.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver<br />NEDRE ROMERIKE VANNVERK<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 19928, tinglyst 17.11.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 13213, tinglyst 22.07.2002 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 246730, tinglyst 23.05.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 464936, tinglyst 13.06.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 1642998, tinglyst 05.12.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><br />Dagboknummer 179773, tinglyst 12.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />Nettstasjon F0038<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Meglers kommentar: Felles nettstasjon for boligene på byggefeltet.</p><p><br />Dagboknummer 179804, tinglyst 12.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />Nettstasjon F0039<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Meglers kommentar: Felles nettstasjon for boligene på byggefeltet.</p><br /><p>Dagboknummer 179822, tinglyst 12.02.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />Nettstasjon F0040<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Meglers kommentar: Felles nettstasjon for boligene på byggefeltet.</p><p><br />Dagboknummer 1014673, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring<br />Dagboknummer 308724, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p><br />Dagboknummer 259465, tinglyst 04.03.2019 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble 16.01.2025 gitt igangsettelsestillatelse for enebolig og garasje.</p><p>Det foreligger pdd. ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><p>Det er søkt om midlertidig brukstillatelse til kommunen.</p><br /><p>Det må foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse av eiendommen.</p><br /><p>Ved overtagelse anbefales det å holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglende ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.  Det foreligger ingen avvik.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende reguleringsbestemmelse:</p><p>Detaljreguleringsplan 0203 R1401 Løkenåsen 2 -øvre del</p><p>Reguleringsbestemmelser dato: 30.06.2015</p><p>Sist revidert: 15.04.2019</p><br /><p>Maks tillatt %-BYA &#61; 20%.  Maks tillatte BYA for garasjer i felt BF1-BF14 er 50 m2.  Minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet på egen tomt.</p><br /><p>Eiendommen grenser til et område som er regulert til LNRF.</p><p>Det ligger en vannforsyningsanlegg i umiddelbar nærhet som er regulert til kp sikkerhetssone.</p><br /><p>I følge kommunen ligger eiendommen i et område med fare for løsmasser, mulighet for maritim leire og kvikkleire sone. Området er også registret som viktig friluftsområde,</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Selgers garantiplikt",
        "textUnsafe": "<p>Selger har plikt til å stille garanti iht. avhendingsloven § 2-11 dersom avtaleinngåelsen skjer i løpet av en periode på seks måneder etter fysisk ferdigstillelse av arbeidene på eiendommen. Garantiplikten løper i dette tilfellet til [sett inn dato]. Dersom avtalen inngås etter dette tidspunktet, har selger ingen garantiplikt.</p><br /><p>Hvis kjøperen ikke anses for å være forbruker i denne avtalen, har selger heller ingen garantiplikt.</p><br /><p>Garantien skal lyde på 5 % av vederlaget (kjøpesummen) og gjelde i minst fem år fra overtagelsen. Garantien kan lyde på 3 % av vederlaget i tidsrommet fra avtaleinngåelsen (normalt tidspunktet når budet aksepteres) og frem til bruksovertagelsen av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått garantiavtale med [sett inn garantistens foretaksnavn].</p><br /><p>Megler må sjekke:</p><p>I tillegg til ovennevnte garanti, er det utstedt en garanti etter bustadoppføringsloven § 12 som følger eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "<p>Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen eks. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 12 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 9 900,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321251011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragstaker",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Kenneth Udjus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321251011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en ny og moderne enebolig i et stille og barnevennlig område? Boligen er designet for å dekke familiers behov, med gjennomgående funksjonelle løsninger og dekorative detaljer. Alle rommene har en tiltenkt funksjon, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Takhøyden og de store vindusflatene sørger for en luftig romfølelse, og gjennomgående svarte detaljer syr interiøret sammen i en helhetlig palett. Flere nydelige og solrike uteplasser, gjør det godt å sitte ute og nyte de grønne omgivelsene.<br /><br />Innvendig byr boligen på en luftig stue med et delikat kjøkken i åpen løsning, fire soverom, vaskerom, tre bad og entré. Fra stuen har man utgang til en herlig terrasse hvor man kan nyte lange dager i solen. I tillegg har man en praktisk hybeldel som gir mulighet for utleie med soverom, bad og stue.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "321251011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0566f24-fe88-46fa-98be-0cfcc256629e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Løkenåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0566f24-fe88-46fa-98be-0cfcc256629e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95559",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95559/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95559",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en ny og moderne enebolig i et stille og barnevennlig område? Boligen er designet for å dekke familiers behov, med gjennomgående funksjonelle løsninger og dekorative detaljer. Alle rommene har en tiltenkt funksjon, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Takhøyden og de store vindusflatene sørger for en luftig romfølelse, og gjennomgående svarte detaljer syr interiøret sammen i en helhetlig palett. Flere nydelige og solrike uteplasser, gjør det godt å sitte ute og nyte de grønne omgivelsene.<br /><br />Innvendig byr boligen på en luftig stue med et delikat kjøkken i åpen løsning, fire soverom, vaskerom, tre bad og entré. Fra stuen har man utgang til en herlig terrasse hvor man kan nyte lange dager i solen. I tillegg har man en praktisk hybeldel som gir mulighet for utleie med soverom, bad og stue.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95559",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95559",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466042708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T06:04+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T06:04:23.608151939+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}