Fleksibel familiebolig med 2 leiligheter og utleiedel* Usjenert og solrik hage. Noe oppussing. Parkeringsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1095,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 244,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 22  kvm Loft.<br />2. etasje: 75  kvm <br />1. etasje: 75  kvm <br />Kjeller: 72  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15324840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5801106,
      "estateTax": 2237,
      "suggestion": 14950000,
      "salesCostSum": 374840,
      "municipalFees": 32659,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 373 750,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 374 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 388 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 324 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 15 338 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Fleksibel familiebolig med 2 leiligheter og utleiedel* Usjenert og solrik hage. Noe oppussing. Parkeringsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 89 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9453,
        "lng": 10.6417,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9453&lng=10.6417&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0751",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerøveien 198A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Du er velkommen til å ta kontakt for avtale om visning på 92089027!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en spennende bolig med sentral og lettvint plassering ved Røa sentrum. Her går du på to minutter til alle fasiliteter; T-bane, SATS, Åpent bakeri, Vinmonopol, Røa Torg/senter.  <br />Enebolig med 2 leiligheter &#43; utleiedel med egen inngang som inneholder: Rom med rømningsvindu, stue/kjøkken og stort bad. (Ikke søkt som egen boenhet) Flere boformer er mulig, eies i dag av 2 venninner med sine familer som deler på leieinntekt. <br /><br />Kort fortalt :<br />-Stor og fleksibel enebolig, perfekt for stor familie<br />-Mulighet for å bo to generasjoner sammen<br />-Totalt 3 kjøkken, 3 stuer, 6 soverom* og 3 bad<br />-Hjemmekontor/ungdomsavdeling/utleiemulighet  <br />-Fasaden er etterisolert med ny kledning, samt utskifting av vinduer i 2012<br />-Parkeringsplasser på gårdsplass<br />-Svært sentral Røa-beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en svært attraktiv beliggenhet midt på Røa Torg - hjertet av Røa. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til marka, fjorden og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Røa idrettsplass ligger kun ti minutters gange unna, med et rikt tilbud innen fotball, ski, sykkel og allidrett. I nærheten finner du også flere idrettsanlegg og Røa bad - et moderne badeanlegg som passer både store og små.<br /><br />For hesteinteresserte er det ca. 2,5 km til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Boligen ligger vakkert til mellom Mærradalen og Lysakerelven - populære turområder med flotte stier året rundt. Følger du elven nordover, kommer du til Bogstad med badeplass, skiløyper, skøytebane og Oslo Golfklubb.<br /><br />Med bil tar det ca. 10 minutter til Holmenkollen og Tryvann skisenter, og under ti minutter til Lysakerfjorden med badestrender, sjøliv og båtplasser. Her får du det beste av både byliv og natur, alt innen kort rekkevidde.<br /><br />Området byr på et levende lokalmiljø med et rikt utvalg butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Dagligvarebutikkene Rema 1000, Kiwi, Meny og Coop Mega ligger like i nærheten. På Røa Torg finner du et godt utvalg av butikker og spisesteder, samt vinmonopol, apotek, bokhandel, lekebutikk, bibliotek og treningssenter.<br /><br />Røa senter ligger kun fire minutters gange unna, og området har flere koselige kafeer, bakerier og restauranter. Røa sentrum fremstår som et moderne og innbydende bydelssentrum, og du har kort vei til Majorstuen, CC Vest og Oslo sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med både buss og T-bane kun 200-300 meter unna. Reisetiden til Majorstuen er ca. 10 minutter, til Oslo S ca. 13 minutter og til Oslo lufthavn rundt 40 minutter.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere gode barnehager og skoler. Boligen sogner til Lysejordet skole og ligger ca. 12 minutter unna med gangavstand. I nærheten finner du også Persbråten videregående skole og Rudolf Steinerskolen.<br /><br />Nærmeste barnehager er Røa Menighetsbarnehage, Norlandia Lysejordet, Hamborg barnehage, Vestjordet barnehage og Huseby barnehage."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan, samt loft og inneholder:<br /><br />*Kjeller: Separat boenhet som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. I tillegg er det ett soverom, vaskerom og separat toalett. Denne delen er en del av 1. etasjen.<br /><br />1. etasje: Vindfang med trapp opp til 2. etasje, entré, stor stue med spiseplass, delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 45 m². Det er i tillegg en frittliggende markterrasse.<br /><br />2. etasje: Trapperom, entré, stue med spiseplass, kjøkken, to soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 3 m².<br /><br />*Loft: Innredet loft med ett oppholdsrom og ett soverom, ikke byggemeldt. <br /><br />*Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av rommene i kjelleretasjen, 2. etasje og loftet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt. Felles asfaltert innkjøring. Gruset gårdsplass med to-tre parkeringsplasser som disponeres av denne seksjonen. Flott hage som er opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker og hekk mot nabo og veien. Hagen er flat som gjør den brukervennlig og samtidig solrik da den vender mot øst, syd og vest. <br /><br />Boligen har eksklusiv bruksrett til hagen og gårdsplassen iht. vedtekter / utomhusplan som er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverk kledd utvendig med liggende panel. Etterisolert med 15 cm isolasjon, vindsperre og ny kledning fra 2012.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Sperretak i tre tekket med takstein fra byggeår. Loftet er isolert og innredet. Taket er isolert helt ut til knevegg ved raften. Det er etablert nye knevegger med kott utenfor. Det er ingen ventilasjon på loftet ut over to vinduer, ett i hver gavell. Slipt og oljet tregulv. Malte glatte vegg og takflater.<br /><br />Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk. Vinduer i kjeller er store nok og tilfredsstiller krav til rømning. Underkant vindu er høyere enn 1 meter så det må plasseres noe fast og varig under vinduet for å lette adkomst ut. Seng, skrivebord e.l fungerer.<br /><br />Dører: Kompakt felles hovedinngangsdør til hovedtrappeløpene. Kompakt tett dør til kjeller. Brannklassifiserte B 30 dører inn til hver leilighetene i 1.etg og 2.etg. Ikke til loft.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 2.etg til balkong i trekonstruksjoner. Åpent gulv. Tett rekkverk i treverk. Utgang fra stue i 1.etg til stor markterrasse i trekonstruksjoner. I tillegg en frittliggende markterrasse.<br /><br />Utvendige trapper: Støpt trapp ned til kjellerinngangene mangler håndløpere på begge sider. Støpt hovedtrapp belagt med skifer. Trapp i trekonstruksjoner fra stue i 1.etg ned til terrasse og terreng. Ingen av trappene har håndløpere. Dette anbefales montert for å begrense risiko for fallskader.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipestokk i tegl som er pusset og malt.<br /><br />Rom Under Terreng: I kjeller er det nakne murvegger i trappeløp og på det vaskerommet som tilhører 1.etg. Øvrige rom i kjeller har pålimte litexplater eller lignende.<br /><br />Innvendige trapper: Originale trapper i malt treverk. Det mangler håndløpere på begge sider i loftstrappen. Det er kun håndløper på den ene siden i øvrige trapper. Det anbefales sterkt å montere håndløpere i trapp til loft og på veggsiden i de øvrige trappene for å begrense risiko for fallulykker.<br /><br />Innvendige dører: Hvite glatte dører.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br />Følgende punkter er gitt TG3 - store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Rommet tilfredsstiller ikke kravene til våtrom. Det anbefales å oppgradere vaskerommet slik at det tilfredsstiller kravene til våtrom, inkludert tilfredsstillende membranløsninger og fall til sluk. I dag er det montert aquagard, som er et meget godt tiltak som begrenser faren for lekkasjevann og skader.<br /><br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. <br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. <br /><br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Fasaden har værslitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Normal bruksslitasje og værslitasje.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater <br />Slitt og delvis skadet laminat i kjeller. Ut over dette er det registrert normal bruksslitasje ut i fra alder.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Det er registrert noe saltutslag i randsonen ned mot gulv i trappegang i kjeller.<br />- Dette er ikke unormalt tatt byggets alder i betraktning.<br />- Det er ikke mulig å foreta hulltaking i kjellervegger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder utleiedelen i kjeller.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt samt at eventuell garantitid er utløpt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Eldre bygningsdel, eldre rørkoblinger etc.<br /><br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkkenet fungerer som det skal. Normal bruksslitasje ut i fra alder.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det mangler håndløpere på utvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Røa. Boligen er opprinnelig oppført som tomannsbolig i 1956, men er i dag registrert som en enebolig. Eiendommen går over tre plan samt innredet loft og fremstår som en fleksibel bolig med flere bruksmuligheter. Planløsningen egner seg både som en romslig enebolig og generasjonsbolig.<br /><br />Kjelleretasjen inneholder en separat utleiedel bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. I tillegg finnes et separat soverom, vaskerom og toalettrom som disponeres av 1. etasje.<br /><br />Familievennlig planløsning med utgang til solrik og skjermet hage via stor markterrasse. Stor og åpen stue med lysflater på 3 sider gir rikelig med naturlig lys God plass til sittegruppe og moderne peisovn for hygge på høst- og vinterkvelder. Peisen sees også fra spiseplassen hvor det er plass til stort spisebord, perfekt for både selskap og hverdags.<br /> <br />Lyst og pent kjøkken med benkeplate i heltre og profilerte fronter. Gode oppbevaringsmuligheter med takhøye skap og flere soner gir stor arbeidsflate for matlaging. Utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.<br /><br />To soverom hvorav hovedsoverom er godt innredet med garderobeskap. Soverommene ligger praktisk til i nærheten av bad/wc<br /><br />I 2. etasje finner man entré, stue med spiseplass, kjøkken, to soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Loftet er innredet med ett oppholdsrom og ett soverom. Loftet er isolert og oppgradert av dagens eiere.<br /><br />Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik knyttet til innredning av rommene i kjelleretasjen, 2. etasje og loftet.<br /><br />Boligen oppvarmes med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og ildsteder. I stuen i 1. etasje er det montert en nyere peisovn, mens 2. etasje har vedovn. Det er også varmepumpe i kjellerdelen. Flere rom har elektrisk gulvvarme og varmekabler.<br /><br />Eiendommen disponerer en pent opparbeidet og solrik hage med plen, prydbusker og hekk som skjermer mot naboer og vei. Uteområdene har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Det er gruset gårdsplass med plass til to til tre biler.<br /><br /><br />Oppgraderinger og vedlikehold<br />Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. En betydelig modernisering ble gjennomført i 2012 da ytterveggene ble etterisolert, det ble montert ny vindsperre og ny utvendig kledning, samt installert nye 2-lags isolerglassvinduer.<br /><br />Dagens eiere har de siste fire årene gjennomført flere oppgraderinger. Loftet er isolert, badet i 1. etasje og toalettrommet i kjeller er oppgradert med blant annet nye overflater, innredning og sanitærutstyr. Badet i 2. etasje har fått oppdaterte overflater, ny innredning og nytt dusjoppsett.<br /><br />Uteområder<br />Boligen har flere uteplasser som gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig markterrasse, og i tillegg finnes en frittstående terrasse på tomten. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til balkong. Hagearealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og hekk som bidrar til et skjermet og trivelig uterom.<br /><br /><br />Kjøkken<br />Boligen har tre kjøkkenløsninger fordelt på 1. og 2. etasje og kjeller.<br /><br />Kjøkkenet i 1. etasje har hvite profilerte fronter på skuffer og skapdør og heltre benkeplate som er oljet med hvitpigmentert olje. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte er koblet til kanal ut.<br /><br />Kjøkkenet i 2. etasje har hvite, glatte fronter på skuffer og skapdør og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt i rustfritt stål. Malte fliser på vegg mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje ut fra alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkkenet i kjelleretasjen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er hvite fliser på vegg mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av koketopp med to soner, stekeovn og kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og ventilator med kullfilter.<br /><br />Det opplyses at hvitevarer medfølger handelen, med unntak av frittstående kjøleskap.<br /><br /><br />Våtrom<br />Boligen har tre bad samt separat toalettrom og vaskerom.<br /><br />Badet i kjellerens utleiedel har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjkabinett, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Rommet er oppført etter teknisk forskrift fra 2010, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Badet i 1. etasje har overflater med microsement på gulv og vegger, varmekabler i gulv, dusjnisje med svingbare glassdører, toalett og servantskap med skuffer. Det er nyere innredning. Våtrommet er av eldre konstruksjon og må påregnes oppgradert. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran eller øvrig våtromsoppbygging, og rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br /><br />Badet i 2. etasje er av eldre dato med flislagte overflater og dusjløsning med opphøyet kar. Varmekablene i gulvet er opplyst å være defekte, og rommet oppvarmes i dag med stråleovn. Det er gulvmontert wc, servantskap og opplegg til vaskemaskin. Badet har behov for omfattende oppgradering og totalrenovering må påregnes.<br /><br />Kjelleren har i tillegg et separat toalettrom med flislagte overflater, servant og toalett. Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet.<br /><br />Vaskerommet i kjeller er innredet med opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er utført som et våtrom etter dagens krav, og at oppgradering må påregnes.<br /><br /><br />Innvendige overflater<br />Kjeller:<br />Gulv: Flis og laminat på gulv. Slitt og delvis skadet laminat i kjeller.<br />Vegger og tak: Malte glatte vegg- og takflater.<br /><br />1. etasje:<br />Gulv: Treulv som er behandlet med hvitpigmentert olje.<br />Vegger og tak: Malte glatte vegger og tak.<br /><br />2. etasje: <br />Gulv: Aske parkett i oppholdsrom.<br />Vegger og tak: Malte glatte vegger og tak.<br /><br />Loft: <br />Gulv: Slipt tregulv.<br />Vegger og tak: Malte glatte vegg og takflater.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Det er registrert både plastrør/rør i rør (kjeller-bad og kjøkken) samt eldre kobberrørføringer i de to hovedetasjene.<br />- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i 1.etg og 2.etg med friskluftsventiler i ytterveggene. I kjeller er det ventil i yttervegg samt elektrisk avtrekk på bad. Det er en luft til luft varmepumpe som fører til luftsirkulasjon. Det oppleves som at kjelleren har manglende ventilasjon i forhold til bruken.<br />- Varmtvannstank: 2 tanker på 300 liter hver.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i de to hovedetasjene er fra ukjent årstall. Fordelerskapene til 1.etg og 2.etg ble oppgradert i 2011/12. Det samme ble anlegget i kjeller i forbindelse med etableringen av hybel/bad opplegg til<br />beredere m.m. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på disse arbeidene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "2.etasje:<br />Elektrisk oppvarming. Stråleovn på bad (varmekabler i gulvet er defekte). En panelovn i stue. Ellers løse varmekilder.<br /><br />1.etasje:<br />Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Ellers løse varmekilder.<br /><br />Kjeller:<br />Elektrisk gulvvarme og varmepumpe (luft til luft)."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gruset gårdsplass med to-tre parkeringsplasser som disponeres av denne seksjonen. På husveggen er det montert Easee-lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aleksander Grønn Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysonene vei gul sone og vei rød sone.\n\nReguleringsbestemmelser: Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen S-4220 - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.\n\nRevisjon av Småhusplanen:\nDet er p.t. en pågående plansak (detaljregulering) for revisjon av Småhusplanen (PBE saksnummer 202102096, 202300230 og videre 2025/06808). Målsettingen for småhusområdene er blant annet å ivareta de grønne verdiene i og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi, styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter, skjerme for fortetting i større grad enn i dag, legge til rette for mer klimavennlige utbygginger ved fremtidig utvikling, samt legge til rette for enklere og billigere byggesaksbehandling sammenliknet med i dag. Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller for den reviderte planen, og planforslaget ble sendt til politisk behandling i januar 2023. Merk ar revidert plan ikke er rettskraftig vedtatt p.t., da det skal ha kommet innsigelser i etterkant av Byrådets vedtak i september 2023. Blant annet mangler planen krav til vurdering av flom- og skredfare m.m. Status i skrivende stund er dermed at det ikke vites om det kommer et oppdatert forslag til ny Småhusplan, eller om det vedtas at man går tilbake til den gamle.\n\nMidlertidig forbud mot tiltak:\nSom ledd i den overnevnte plansaken har Plan- og bygningsetaten vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1 (PBE saksnummer 202304720). Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Det midlertidige forbudet mot tiltak gjelder for absolutt alle former for tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, også tiltak som ikke er søknadspliktige. I tillegg gjelder forbudet for all felling av trær med en stammeomkrets over 90 cm, målt 1 meter over terreng, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Plan- og bygningsetaten unntar likevel enkelte typer tiltak fra forbudet, som i begrenset grad vil berøre de verdiene som revisjonen skal ivareta. Disse tiltakene kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende småhusplan. \n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- Det er en pågående byggesak i Tore Hals Mejdells vei 17 vedrørende riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller. Det ble gitt rammetillatelse 09.04.2026. Saksnummer: 2025/11107.\n- Det er en pågående bygge sak i Vækerøveien 196A vedrørende bruksendring og utvendige endringer på enebolig. Det ble gitt tillatelse til tiltak 06.05.2026. Saksnummer: 2026/01725.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 12, bnr. 71, snr. 1\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en spennende bolig med sentral og lettvint plassering ved Røa sentrum. Her går du på to minutter til alle fasiliteter; T-bane, SATS, Åpent bakeri, Vinmonopol, Røa Torg/senter.  <br />Enebolig med 2 leiligheter &#43; utleiedel med egen inngang som inneholder: Rom med rømningsvindu, stue/kjøkken og stort bad. (Ikke søkt som egen boenhet) Flere boformer er mulig, eies i dag av 2 venninner med sine familer som deler på leieinntekt. <br /><br />Kort fortalt :<br />-Stor og fleksibel enebolig, perfekt for stor familie<br />-Mulighet for å bo to generasjoner sammen<br />-Totalt 3 kjøkken, 3 stuer, 6 soverom* og 3 bad<br />-Hjemmekontor/ungdomsavdeling/utleiemulighet  <br />-Fasaden er etterisolert med ny kledning, samt utskifting av vinduer i 2012<br />-Parkeringsplasser på gårdsplass<br />-Svært sentral Røa-beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-26-0940",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=d6955f19-46a6-4f40-ad69-30843cea576a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stor enebolig ved Røa Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=d6955f19-46a6-4f40-ad69-30843cea576a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d6955f19-46a6-4f40-ad69-30843cea576a",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en spennende bolig med sentral og lettvint plassering ved Røa sentrum. Her går du på to minutter til alle fasiliteter; T-bane, SATS, Åpent bakeri, Vinmonopol, Røa Torg/senter.  <br />Enebolig med 2 leiligheter &#43; utleiedel med egen inngang som inneholder: Rom med rømningsvindu, stue/kjøkken og stort bad. (Ikke søkt som egen boenhet) Flere boformer er mulig, eies i dag av 2 venninner med sine familer som deler på leieinntekt. <br /><br />Kort fortalt :<br />-Stor og fleksibel enebolig, perfekt for stor familie<br />-Mulighet for å bo to generasjoner sammen<br />-Totalt 3 kjøkken, 3 stuer, 6 soverom* og 3 bad<br />-Hjemmekontor/ungdomsavdeling/utleiemulighet  <br />-Fasaden er etterisolert med ny kledning, samt utskifting av vinduer i 2012<br />-Parkeringsplasser på gårdsplass<br />-Svært sentral Røa-beliggenhet",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d6955f19-46a6-4f40-ad69-30843cea576a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=d6955f19-46a6-4f40-ad69-30843cea576a",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466042719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:28+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:29:23.570065126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}