Nydelig og klassisk 4-roms bygårdsleilighet på populære Høyden med egen garasje. Store soverom og flotte kvaliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Hall 18,8 m², bad 8 m², trapperom 2 m², toalettrom 1,2 m², vaskerom 3,4 m², soverom 15,3 m², soverom 2 12,5 m², bod 1,1 m², stue/kjøkken 42 m², soverom (TV-stue) 15,3 m²<br />Underetasje: 11  kvm Gang/trapperom 4,5 m², bod 7,2 m²<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm Garasje 13 m²<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1764303,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />287 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />301 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 801 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nydelig og klassisk 4-roms bygårdsleilighet på populære Høyden med egen garasje. Store soverom og flotte kvaliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 86 672"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3868,
        "lng": 5.3281,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3868&lng=5.3281&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5008",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosswinckels gate 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 652,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1963,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- Felles byggforsikring<br />- Strøm i fellesarealer<br />- Felleskostnader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne lekre bygårdsleiligheten i et av byens fineste strøk, Fosswinckels gate. Her er man omkranset av herskapelige bygårder, sjarmerende bergenshus og ikke minst klassiske, brosteinsbelagte gater. Med denne supersentrale beliggenheten har man Torgallmenningen og alt byen har å by på i gangsavstand.</b><br /><br /><ul><li>Egen garasje, en sjeldenhet i Bergen sentrum<br /></li><li>Miks av klassiske og moderne detaljer<br /></li><li>3 store soverom<br /></li><li>Stor og romslig stue-/kjøkken<br /></li><li>Separat vaskerom og toalett<br /></li><li>Peis<br /><br />Området:<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Tre dagligvarebutikker i nærheten Rema 1000, Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>Bybane, buss, tog og bysykler like i nærheten<br /></li><li>Kort vei til flere treningssentre<br /></li><li>Nærhet til studiesteder som UIB og BI<br /></li><li>Parker og byfjell i gangavstand</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer:<br />- Felles byggforsikring<br />- Strøm i fellesarealer<br />- Felleskostnader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fosswinckels gate 32!<br /><br />Området på Høyden har et historisk uttrykk med herskapelige bygårder og velholdte bergenshus. Bor du i Fosswinckels gate, er du tett på alt Bergen sentrum har å tilby. Dette er et av Bergens fineste nabolag, med en kombinasjon av trygghet, enkelhet og urbant byliv. <br /><br />Dagligvarebutikker ligger innen kort gangavstand i begge retninger, med blant annet Kiwi Strømgaten, Rema 1000 Nygårdsgaten, Extra Håkonsgaten og søndagsåpne Bunnpris i Nygårdsgaten.<br /><br />Har du behov for et bredere servicetilbud, er det kun en kort rusletur inn til sentrumskjernen med kjøpesentre, restauranter, kaféer, kino, teater og bibliotek.<br /><br />Fra gatedøren er det kort gangavstand til flere populære parker og rekreasjonsområder. Nygårdsparken ligger i nærheten og er et populært grøntområde om sommeren, ofte brukt til grilling, soling og sosialt samvær. Det er også kort vei til Store Lungegårdsvann, som er et mye brukt område for rekreasjon og rolige turer i nærområdet. Det er også kort vei til Muséhagen, et rolig parkområde hvor Christie Café tilbyr enkel servering i grønne omgivelser. Videre ligger Nordnesparken omtrent 30 minutters gange unna, og byr på flott utsikt over innseilingen, Vågen og omkringliggende områder som Askøy, Laksevåg og Damsgård. Parken er et attraktivt turmål året rundt, særlig på kveldstid. I nærområdet finner du også Nordnes sjøbad, som kombinerer sjøbad og oppvarmet basseng, samt fasiliteter som garderober og badstue. Grieghallen og kunstmuseer ligger også i nærheten og gir området et rikt kulturelt tilbud, med konserter, utstillinger og opplevelser gjennom hele året.<br /><br />Liker du å gå tur i fjellet, ligger Fløibanen omtrent 20 minutters gange unna. Herfra har du tilgang til et bredt nettverk av turstier knyttet til Fjellveien. På Fløyen finnes det også flere rolige og skjulte plasser for de som liker hengekøye og naturro. Området fungerer både som et turmål og som et utgangspunkt for videre turer i flere retninger. Herfra kan du fortsette videre mot Fjellhytten og ned igjen via Starefossen. Har du god tid, er en tur over Vidden en flott opplevelse, hvor du kan gå videre mot Rundemannen og deretter til Ulriken - en tur som tar rundt fire til fem timer. Sandviksfjellet er også et godt alternativ, med turmuligheter for alle nivåer. Her kan du ta en rolig tur opp til Sandviksbatteriet, eller fortsette videre mot Stoltzen. <br /><br />For studenter er beliggenheten svært sentral. Flere av UiBs fakulteter ligger i nærområdet med kort gangavstand. Det er også kort vei til BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og Studentsenteret. Studerer du ved NHH eller HVL, er det gode forbindelser med buss og bybane fra Lars Hilles gate og Byparken, som ligger en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet.<br />Tomten besitter bygningsmassen samt forgård opparbeidet med hellebelagt området, flislagt inngangsparti, plen og beplantning.<br />Inngjerdet uteareal, i tillegg er det bakgård."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i privat garasje.<br />Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.<br />Les mer om boligsoneparkering på Bergen kommune sine hjemmesider."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Ildsted<br />- Varmepumpe<br />- Varmekabler<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Nygårdshøyden - berøringsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%<br /><br />Faresoner i kommuneplanen:<br />- Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål med endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br /><br />- Planid: 71220000 - Bergenhus. Gnr 164 bnr 810 mfl., Griegkvartalet. Saksnr.: 202220704. En detaljreguleringsplan for arenaklyngen Griegkvartalet omfatter etablering av en musikkteatersal og -scene, tett tilknyttet Grieghallen. Edvard Griegs plass ønskes samtidig utviklet til et samlende byrom, kombinert med adkomst til både Grieghallen og det nye musikkteateret. Nygård skole er ønsket inkludert som en forlengelse av dette byrommet, og det er foreslått å åpne opp den lave fløyen langs Nina Griegs gate for å kunne skape en visuell og fysisk forbindelse mellom Grieghallen og det innvendige portrommet på Nygård skole. Planområdet ligger like i nærheten av denne eiendommen, og kjøper må derfor påregne økt trafikk og støy i forbindelse med en eventuell utbygging.<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:<br />- 164/1236 - Allégaten 30 - ombygging - stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - saksnr. 202517469<br />Omhandler fasadeendring og bruksendring av bolig.<br /><br />- 164/705 - Allégaten 22 - garasjeuthus anneks til bolig - saksnr. 202411396<br />Omhandler bygg av bod.<br /><br />- 164/1236 - Strømgaten 50 - påbygg - store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg. - saksnr. 201916850<br />Omhandler bruksendring av bolig.<br /><br />- 161/818 - Nygårdsgaten 39 - ombygging - store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg. - saksnr. 202514260<br />Omhandler bruksendring av bolig, fra tilleggsdel til hoveddel.<br /><br />- 161/649 - Fosswinckels gate 30 - tilbygg - store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - garasjeuthus anneks til bolig- saksnr. 202024987<br />Omhandler bruksendring av bolig.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr. 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/164/652/3:<br />Tinglyst 01.03.1873 - Dokumentnr: 990231 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:652 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tinglyst 10.10.2025 - Dokumentnr: 1218788 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 144/428"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.11.1942. Denne gjelder to peiser i 2.etasje.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.11.1942. Denne gjelder ominnredning 2.etasje, 5 værelsesleilighet til 2 stk. 2 Værelsesleiligheter m/bad og vannklosetter.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.1977, Denne gjelder installasjon av wc i loftsetasjen.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på det er avvik fra godkjente byggetegninger:<br />- Soverom i stue er opprinnelig byggemeldt og godkjent som TV-stue. Å endre fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med sutak av plank<br />- Taket er tekket med betongstein<br />- Takrenner og nedløp i stål. Det er montert snøfanger lang randsoner mot Lyder Sagens gate samt over inngangsparti i front<br />Yttervegger består av pusset murkonstruksjon (hulmur)<br />- Fasadeplater på vegg mot smau<br />- Etasjeskille i tre<br />- Vinduer med isolerglass i trekarmer<br />- Hoveddør til bygget av treverk i malt utførelse fra 2022<br />- Leiligheten har en entredør med brann klasse (B30) mot felles gang<br />- Ytterdør i u-etg består av malt furu<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />- Taktekking - halvplan og mot bakgård<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/loft<br />- Pipe og ildsted<br />- Rom under terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Vannledninger<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Garasje<br />- Sluk, membran og tettesjikt på bad<br />- Overflater gulv på vaskerom<br />- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom<br />- Ventilasjon på vaskerom<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. vedtektene står seksjonseiere fritt til å leie ut sine seksjoner, enten til bolig- eller næringsformål, dog alltid i samsvar med gjeldende lover og forskrifter.<br /><br />Korttidsutleie av boligseksjoner, definert som utleie i en periode på under 30 sammenhengende døgn, er tillatt i inntil 120 døgn per kalenderår eller som loven til enhver tid tillater. Seksjonseiere som driver korttidsutleie plikter å påse at utleien ikke medfører urimelig ulempe for øvrige beboere, og at leietakere overholder sameiets ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48.26278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne lekre bygårdsleiligheten i et av byens fineste strøk, Fosswinckels gate. Her er man omkranset av herskapelige bygårder, sjarmerende bergenshus og ikke minst klassiske, brosteinsbelagte gater. Med denne supersentrale beliggenheten har man Torgallmenningen og alt byen har å by på i gangsavstand.</b><br /><br /><ul><li>Egen garasje, en sjeldenhet i Bergen sentrum<br /></li><li>Miks av klassiske og moderne detaljer<br /></li><li>3 store soverom<br /></li><li>Stor og romslig stue-/kjøkken<br /></li><li>Separat vaskerom og toalett<br /></li><li>Peis<br /><br />Området:<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Tre dagligvarebutikker i nærheten Rema 1000, Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>Bybane, buss, tog og bysykler like i nærheten<br /></li><li>Kort vei til flere treningssentre<br /></li><li>Nærhet til studiesteder som UIB og BI<br /></li><li>Parker og byfjell i gangavstand</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "48-0043/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7e98c534-3e45-4813-aa9a-8ccb7dbbbc62",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7e98c534-3e45-4813-aa9a-8ccb7dbbbc62/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7e98c534-3e45-4813-aa9a-8ccb7dbbbc62/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e98c534-3e45-4813-aa9a-8ccb7dbbbc62/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne lekre bygårdsleiligheten i et av byens fineste strøk, Fosswinckels gate. Her er man omkranset av herskapelige bygårder, sjarmerende bergenshus og ikke minst klassiske, brosteinsbelagte gater. Med denne supersentrale beliggenheten har man Torgallmenningen og alt byen har å by på i gangsavstand.</b><br /><br /><ul><li>Egen garasje, en sjeldenhet i Bergen sentrum<br /></li><li>Miks av klassiske og moderne detaljer<br /></li><li>3 store soverom<br /></li><li>Stor og romslig stue-/kjøkken<br /></li><li>Separat vaskerom og toalett<br /></li><li>Peis<br /><br />Området:<br /></li><li>Gangavstand til &#34;alt&#34;<br /></li><li>Tre dagligvarebutikker i nærheten Rema 1000, Bunnpris og Kiwi<br /></li><li>Bybane, buss, tog og bysykler like i nærheten<br /></li><li>Kort vei til flere treningssentre<br /></li><li>Nærhet til studiesteder som UIB og BI<br /></li><li>Parker og byfjell i gangavstand</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e98c534-3e45-4813-aa9a-8ccb7dbbbc62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e98c534-3e45-4813-aa9a-8ccb7dbbbc62?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1885,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466042824,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T13:24+02:00",
    "ownerId": 3352651,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T13:24:59.903990613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3352651",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}