MÅ OPPLEVES! Nydelig hjem med historie i veggene! 68 mål tomt. Låve-Bryggerhus-Sommerfjøs-Stabbur-Drivhus-Koie-Uthus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 68000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 621,
      "usableAreaE": 461,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 5092740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 472956,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 142740,
      "municipalFees": 6199
    },
    "title": "MÅ OPPLEVES! Nydelig hjem med historie i veggene! 68 mål tomt. Låve-Bryggerhus-Sommerfjøs-Stabbur-Drivhus-Koie-Uthus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "461 91 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5869,
        "lng": 10.2921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5869&lng=10.2921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2863",
      "postalName": "Vestsida",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestsidevegen 2607"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "15.06.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-06-15",
        "iCalendarTo": "20260615T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260615T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3447
      },
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3447
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordre Bråtan; et unikt småbruk som må oppleves! <br /> <br />Våningshuset har herlig sjarm og masse historie i veggene. 1. et. består av koselig entré, nydelig kjøkken med spiseplass, en lun og koselig spisestue og delikat stue. I 2. et. finner du tre flotte soverom og et hyggelig kontor. Bad i underetasjen. På eiendommen står det flere eldre bygninger og stedet har en atmosfære som innbyr til ro og fred i sinnet.  <br /><br />Her er det muligheter for å dyrke egne grønnsaker, ha hest, kanin og en liten saueflokk. Her kan din firbente venn løpe lykkelig rundt på gårdstunet mens katten ligger i steintrappa og barna har boltreplass i massevis. Eiendommen er perfekt for barnefamilier eller den som ønsker et rolig bosted. Den er også det ideelle feriested.<br /><br />Ditt drømmehjem? Vi ses på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i idylliske og landlige omgivelser på Vestsida i Søndre Land kommune med gode lysforhold. Dette er en barnevennlig plass i landlige omgivelser med spredt bolig- og landbruksbebyggelse. Flott beliggenhet ikke langt unna Randsfjorden med gode bade og fiskemuligheter. Flotte turmuligheter i nærområdet og videre innover sagnomsuste Veståsen både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til friluftsparadiset Fjorda som er et attraktivt område. Drømmer du om småbruksidyll, fredelige omgivelser og fantastiske friluftsmuligheter så er dette drømmeplassen!<br /><br />Nærmeste busstopp ligger i gangavstand fra eiendommen omlag 0,6 km. unna. Nærmeste barnehage, Bjoneroa, ligger ca. 7 minutters kjøring fra eiendommen og til Svingen barnehage er det drøye 20 minutters kjøring.<br /><br />Til Hov, som er kommunesenteret i Søndre Land er det omtrent 30 minutters kjøring. Dette er et hyggelig tettsted like ved Randsfjorden. Her er det matbutikker, blomsterbutikk, frisører, sportsbutikk/klesbutikk, byggevareforretninger, kafé, apotek, treningssenter, vinmonopol og bibliotek. Det er bussforbindelse til Dokka, Gjøvik, Oslo og Gardermoen. Rett utenfor Hov finner du også Fryal barneskole og Søndre Land Ungdomsskole.<br /><br />For et ytterligere større servicetilbud er det 35 minutters kjøring til Dokka, 40 minutter til Jevnaker og ca. 50 minutters kjøring til Gjøvik og Hønefoss."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fantastisk våningshus opprinnelig oppført i 1875 der moderniseringer er foretatt uten å ødelegge husets herlige sjarm. I første etasje består våningshuset av koselig entré med stilig trapp, nydelig kjøkken med spiseplass, en lun og koselig spisestue og delikat stue. I andre etasje finner du trapperom, bod/lager, gang, et hyggelig kontor som også kan innredes som soverom eller bibliotek og tre flotte soverom. Kjelleren består av et romslig bad/vaskerom fra 2003 og bod/teknisk rom.<br /><br />På eiendommen finner du også en driftsbygning/låve fra 1875 som benyttes til grovkjøkken, hobbyrom, fjøs og snekkerverksted. Her er det gjort en god del moderniseringer. I 2009 tilbygg mot tun der du finner grovkjøkken, i 2010 tilbygg dobbelgarasje med verksted i 2. et. I 2015 tilbygget del med traktorgarasje. I 2023 tilbygget del m/vedskåle. <br /><br />I tillegg står det et flott drivhus i glass fra 2014, en koie fra 2022 som benyttes til hvilerom ved tømmerhogst, et bryggerhus fylt av fordums historie fra 1900 som har vært benyttet til baking og vasking og er innredet deretter, vedskåle fra 2005 som benyttes til baking og vedlager, dukkestue fra 1955 som nå benyttes som redskapsbod, et historisk stabbur fra 1825 som benyttes til oppbevaring, sommerfjøs fra 1875 som har vært benyttet til dyrehold sommerstid, uthus/gruslager fra 2009 som benyttes til lagring av grus og uthus/vedbod og carport fra 2020 som benyttes til lagring av ved og som carport.<br /><br />Eiendommen og bygningene har et unikt særpreg med mye historie i veggene. Bråten Nordre inngår i kulturminneplan for Søndre Land 2020. Sommerfjøs og stabbur verneverdi-kategori 1 (fredningsverdig), våningshus kategori 2 (svært bevaringsverdig) og låve kategori 3 (bevaringsverdig.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.06.2026, utført av Trond Hagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard på alle bygg ut ifra alder og konstruksjoner. Byggene er jevnlig og godt vedlikeholdt. Boligen er opprinnelig oppført i 1875 med tilbygginger fra 2000-tallet og er et virkelig innbydende hjem. Låven er også godt ivaretatt med flere påbygginger i nyere tid og inneholder bla. grovkjøkken, snekkerverksted og atelier for kreative sjeler.<br /><br />KJØKKEN<br />Lyst og trivelig kjøkken med unikt særpreg! Kjøkkenet har lekker innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />VÅTROM<br />Bad i kjeller er nytt i 2003 og veggene har fliser og panel/tømmer. Gulvet er flislagt og rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er<br />målt til 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er to plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, skyllekar, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Alle vannledninger er fra 2004-2012.<br />- Det er avløpsrør av plast. Nye 2004-2012.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. (Naturlig tilluft med karmventiler i vinduer, ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer.)<br />- Mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken.<br />- Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeagregat.<br />- Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Vannbåren varme i alle etasjer i tilbygget del.<br />- Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse i andre etasje trapperom.<br />- Eget sikringsskap i kjeller for de tekniske anlegg.<br />- Det er ført strøm frem til driftsbygningen med eget sikringsskap.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />Boligen har to peisovner fra 2004 og 2013 og en eldre vedovn. Vannbåren varme i alle etasjer i tilbygget del. Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeaggregat. Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med enkeltkrom teglstein, eldre takstein som er gjenbrukt i 2002-2004. Samtidig ble deler av undertak med sløyfer og lekter byttet. <br /><br />Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Nye renner og nedløp i 2004 og 2019. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, reisverk og bindingsver. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Kaldt loft. Tilbygget del med to trinns tetting av papp. Opprinnelig del med tett undertak sløyfer lekter. Opprinnelige del med sperrer og isolert med nytt undertak i perioden 2002-2004 og i 2019. <br /><br />Vinduer: Eldre vinduer fra 50-tallet, 90-tallet. Nye vinduer i 2004 og 2013 på kjøkken og stue. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Opprinnelig inngangsdør er gjenbrukt i kjellerutgang. <br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Varme i gulv i alle tre etasjer i den tilbygde delen.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i to møblerte rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe, ny elementpipe i 2004 og to peisovner fra 2004 og 2013 og en eldre vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell i dagen i den opprinnelige delen og morene masser i tilbygget del. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004 for den tilbygde delen.<br />For den opprinnelige delen er drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har kistemur i den opprinnelige delen og grunnmur i isolerte lettklinker blokker i tilbygget del. <br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt rundet bygningene. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er septiktank med overløp til spredegrøfter. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Type &#34;Elvestad&#34; med varmekabel.<br />Det er privat vann fra borehull på egen eiendom (2004)  <br /><br />Ny pumpe i borhull fra 2020 samtidig ble borehull spylt. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2004. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Kjeller/underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller/underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TGIU<br />Varmesentral<br />Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeagregat.<br />Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk.. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med enkeltkrom teglstein, eldre takstein som er gjenbrukt i 2002-2004. Samtidig ble deler av undertak med sløyfer og lekter byttet. <br /><br />Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Nye renner og nedløp i 2004 og 2019. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, reisverk og bindingsver. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Kaldt loft. Tilbygget del med to trinns tetting av papp. Opprinnelig del med tett undertak sløyfer lekter. Opprinnelige del med sperrer og isolert med nytt undertak i perioden 2002-2004 og i 2019. <br /><br />Vinduer: Eldre vinduer fra 50-tallet, 90-tallet. Nye vinduer i 2004 og 2013 på kjøkken og stue. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Opprinnelig inngangsdør er gjenbrukt i kjellerutgang. <br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn i støpt betong. Varme i gulv i alle tre etasjer i den tilbygde delen.<br /><br />Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i to møblerte rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har eldre mursteinspipe, ny elementpipe i 2004 og to peisovner fra 2004 og 2013 og en eldre vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell i dagen i den opprinnelige delen og morene masser i tilbygget del. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2004 for den tilbygde delen.<br />For den opprinnelige delen er drenering av ukjent utførelse. Ikke kjente masser rundt og under bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har kistemur i den opprinnelige delen og grunnmur i isolerte lettklinker blokker i tilbygget del. <br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt rundet bygningene. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er septiktank med overløp til spredegrøfter. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Type &#34;Elvestad&#34; med varmekabel.<br />Det er privat vann fra borehull på egen eiendom (2004)  <br /><br />Ny pumpe i borhull fra 2020 samtidig ble borehull spylt. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2004. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Kjeller/underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjeller/underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />TGIU<br />Varmesentral<br />Vannbåren varme med varmepumpe vann til vann og elektrisk varmeagregat.<br />Varmepumpe er ikke i bruk. Vannbåren varme oppvarmes kun elektrisk.. <br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radon-sperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt eller i dobbelgarasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Naturskjønn og idyllisk tomt i landlige omgivelser der du kan nyte stillhet, fred og ro. Eiendommen er på 68 dekar og har en hyggelig skogteig hvor du kan ta ut din egen ved. Her er det muligheter for å dyrke egne grønnsaker, ha hest, kanin og en liten saueflokk. Her kan din firbente venn løpe lykkelig rundt på gårdstunet mens katten ligger i steintrappa og barna har boltreplass i massevis. Eiendommen er perfekt for barnefamilier eller den som ønsker et rolig bosted. Den er også det ideelle feriested.<br /><br />Eiendommen består totalt av:<br />Fulldyrka jord 7 dekar<br />Innmarksbeite 5 dekar<br />Produktiv skog* 50,8 dekar<br />Bebygd 5,3 dekar<br /><br />Sum 68,1 dekar<br />Informasjon hentet fra GÅRDSKART, se vedlegg i salgsoppgaven.<br />* Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.<br />Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.<br />Tilknytning avløp: Privat septikanlegg.<br /><br />TILSYN AVLØPSANLEGG GBNR 85/7<br />Det ble ført tilsyn med avløpsanlegget den 05.07.2016 og det ble ikke registrert noen avvik.<br />Følgende observasjoner ble gjort:<br />- 1 stk slamavskiller i glassfiber, 3 kammer.<br />- Ingen oppstuving eller forurensning ble observert.<br />- Avløpsanlegget fremstod som i forskriftsmessig stand på tilsynstidspunkt.<br /><br />Søndre Land kommune har ansvar for kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Dersom en ny kontroll senere avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader. For mer informasjon, ta kontakt med kommunen på tlf. 95800203."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 123 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 142 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 092 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2016-2026, med ikrafttredelse 11.04.2016. Arealet er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, og Adkomstvei - Nåværende.\n\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.",
    "externalAdId": "24.261000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Bråtan; et unikt småbruk som må oppleves! <br /> <br />Våningshuset har herlig sjarm og masse historie i veggene. 1. et. består av koselig entré, nydelig kjøkken med spiseplass, en lun og koselig spisestue og delikat stue. I 2. et. finner du tre flotte soverom og et hyggelig kontor. Bad i underetasjen. På eiendommen står det flere eldre bygninger og stedet har en atmosfære som innbyr til ro og fred i sinnet.  <br /><br />Her er det muligheter for å dyrke egne grønnsaker, ha hest, kanin og en liten saueflokk. Her kan din firbente venn løpe lykkelig rundt på gårdstunet mens katten ligger i steintrappa og barna har boltreplass i massevis. Eiendommen er perfekt for barnefamilier eller den som ønsker et rolig bosted. Den er også det ideelle feriested.<br /><br />Ditt drømmehjem? Vi ses på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "NO24.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=59df5422-592f-4ff3-a99f-d6b38eaf7c19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTSIDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/59df5422-592f-4ff3-a99f-d6b38eaf7c19",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=59df5422-592f-4ff3-a99f-d6b38eaf7c19",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/59df5422-592f-4ff3-a99f-d6b38eaf7c19",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=BEsykqkPSUc",
        "title": "Digital visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Bråtan; et unikt småbruk som må oppleves! <br /> <br />Våningshuset har herlig sjarm og masse historie i veggene. 1. et. består av koselig entré, nydelig kjøkken med spiseplass, en lun og koselig spisestue og delikat stue. I 2. et. finner du tre flotte soverom og et hyggelig kontor. Bad i underetasjen. På eiendommen står det flere eldre bygninger og stedet har en atmosfære som innbyr til ro og fred i sinnet.  <br /><br />Her er det muligheter for å dyrke egne grønnsaker, ha hest, kanin og en liten saueflokk. Her kan din firbente venn løpe lykkelig rundt på gårdstunet mens katten ligger i steintrappa og barna har boltreplass i massevis. Eiendommen er perfekt for barnefamilier eller den som ønsker et rolig bosted. Den er også det ideelle feriested.<br /><br />Ditt drømmehjem? Vi ses på visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/59df5422-592f-4ff3-a99f-d6b38eaf7c19",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=59df5422-592f-4ff3-a99f-d6b38eaf7c19",
    "constructionYear": 1875,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=BEsykqkPSUc",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466047850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-06T11:46+02:00",
    "ownerId": 7024024,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-06T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-06T11:46:47.654930382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7024024",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}