Klassisk 5-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og rause vindusflater | Vedfyring | Nærhet til NTNU og St. Olavs

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 101  kvm Entré, gang, toalettrom, kjøkken, bad, stue og fire soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 21  kvm En bod i kjeller og en på loft på henholdsvis 10 og 11 m².<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5000524,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 2000,
      "collectiveDebt": 8524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br />8 524,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 998 524,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />1 400,00 (Noteringsgebyr)<br />600,00 (Transportgebyr )<br />--------------------------------------------------------<br />2 000,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 000 524,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk 5-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og rause vindusflater | Vedfyring | Nærhet til NTNU og St. Olavs",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 42 516"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.416,
        "lng": 10.3993,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.416&lng=10.3993&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klæbuveien 55"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 405,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5200,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, felles strøm, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klæbuveien 55</b> - En innbydende 5-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og romslige rom. Her bor du med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate ved Høyskoleparken, med nærhet til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, Helgasetr og St. Olavs.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>To boder.<br /></li><li>Vedfyring.<br /></li><li>Fire romslige soverom på 15,5, 10, 10 og 9 m².<br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet ved Høyskoleparken.<br /></li><li>Mulighet for p-plass. Aksjelaget disponerer totalt 7 parkeringsplasser.<br /></li><li>Klassisk bygårdsleilighet med god takhøyde, dype vinduskarmer og store rom.<br /></li><li>Felleskost. inkl.r bla. TV/internett, komm.avg., felles strøm og bygningsforsikring.<br /><br /><b>Oppgraderinger:</b><br /></li><li>Nytt kjøleskap, ny varmtvannsbereder, ny vaskemaskin, byttet branndør til kjøkken.<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for parkeringsplass. Aksjelaget disponerer 7 parkeringsplasser, dersom man ønsker å betale kr. 2 000 årlig til aksjelaget med forbehold om ledige plasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende regulering.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har meget attraktiv og skjermet beliggenhet ved flotte Høyskoleparken. Her nyter du en sentral beliggenhet i nærhet til det aller meste. Det er kort avstand til Trondheim sentrum hvor du vil ha tilgang på &#34;alle&#34; fasiliteter. Du nyter i tillegg en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder, med kort avstand til blant annet: NTNU Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, og St.Olavs hospital. Du har også tilgang på meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her er det også flere dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet og kort vei til Sit Øya treningssenter og Impulse Lerkendal.<br /><br />Her vil du også ha tilgang på alle fasiliteter du trenger i det daglige innen kort avstand. En kort gåtur tar deg til dagligvare med post i butikk og serveringssteder. Studentersamfundet ligger også kun få minutters gange fra leiligheten. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her vil du i tillegg bo i umiddelbar nærhet til Høyskoleparken og en gåtur fra Marinen, som begge er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Flislagte vegger.<br />Malt panel på vegger.<br />Malte flater i himling.<br />Vegghengt servantinnredning.<br />Utslagsvask med armatur.<br />Dusjnisje med glassvegg og glassdør.<br />Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Glatte fronter.<br />Benkeplate av tre.<br />Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum.<br />Stikkontakt over kjøkkenbenk.<br />Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br />Vegghengt ventilator.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast og støpejern.<br />Gulvflater belagt med heltre gulv.<br />Malte veggflater.<br />Panelbord i himling.<br />Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br />Toalettrom:<br />Gulvflate belagt med heltre gulv.<br />Malte veggflater.<br />Malt panel på vegger.<br />Panelbord i himling.<br />Vegghengt servant med armatur.<br />Vegghengt toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast og støpejern.<br />Ventil på vegg.<br />Luftespalte for overstrømning under dør.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Vannrør i kobber.<br />Synlige avløpsrør i støpejern.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Varmtvannsbereder på 200L plassert på bad.<br /><br />Øvrige rom:<br />Gulvflater belagt med heltre gulv.<br />Malte veggflater.<br />Malt panel på vegger.<br />Malte flater i himling.<br />Panelbord i himling.<br />Profilerte innerdører.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighetsbygg oppført i 1924. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG2<br />Våtrom:<br />Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.<br /><br />Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.<br /><br />Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.<br /><br />Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til oppdemming av vann ved en eventuell lekkasje. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet.<br /><br />Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Kjøkken:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.<br /><br />Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Toalettrom - Vannrør:<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Toalettrom - Avløpsrør:<br />Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Andre rom - Overflate gulv:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.<br /><br />Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn:<br />I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Ja. Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, felles strøm, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelagets totale fellesgjeld utgjør kr. 209 539,44 per 30.04.2026.<br /> <br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånegiver: Sparebank 1 Østlandet<br />Lånets totale saldo per 30.04.2026: kr. 209 539,44 <br />Lånetype: Driftskreditt<br />Årlig rentesats pr. 30.04.2026: Variabel 7,6%<br /> <br />Borettslaget har ikke IN-ordning.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av aksjen må godkjennes av aksjelaget styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksejeier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jfr. borettslagslovens § 4-5 (2). Overtakelse av eiendommen vil likevel finne sted.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.<br /> <br />Dersom man selv bor i boligen, kan Aksjeeier  overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det vil potensielt bli behov for å endre på takrenner etter kommunens ønske om å skylle avløpsvann i området, ifølge selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Eriksen Meidell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20200032, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til bevaring av kulturmiljø og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger regulering under arbeid, r20180044 (Planprogram for samlet campus i Trondheim) og r20230030 (Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100). Konferer megler.\n\nEiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i hensynssone 1.36 Elgeseter gate øst, Klæbuveien og Dalsenget i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.263210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klæbuveien 55</b> - En innbydende 5-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og romslige rom. Her bor du med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate ved Høyskoleparken, med nærhet til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, Helgasetr og St. Olavs.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>To boder.<br /></li><li>Vedfyring.<br /></li><li>Fire romslige soverom på 15,5, 10, 10 og 9 m².<br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet ved Høyskoleparken.<br /></li><li>Mulighet for p-plass. Aksjelaget disponerer totalt 7 parkeringsplasser.<br /></li><li>Klassisk bygårdsleilighet med god takhøyde, dype vinduskarmer og store rom.<br /></li><li>Felleskost. inkl.r bla. TV/internett, komm.avg., felles strøm og bygningsforsikring.<br /><br /><b>Oppgraderinger:</b><br /></li><li>Nytt kjøleskap, ny varmtvannsbereder, ny vaskemaskin, byttet branndør til kjøkken.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6-26-0177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=18991273-9f6f-4b33-b5c9-4c5a2492df23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyskoleparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/18991273-9f6f-4b33-b5c9-4c5a2492df23?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/18991273-9f6f-4b33-b5c9-4c5a2492df23",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klæbuveien 55</b> - En innbydende 5-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og romslige rom. Her bor du med attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i enveiskjørt gate ved Høyskoleparken, med nærhet til blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Handelshøyskolen, Helgasetr og St. Olavs.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>To boder.<br /></li><li>Vedfyring.<br /></li><li>Fire romslige soverom på 15,5, 10, 10 og 9 m².<br /></li><li>Tilbaketrukket beliggenhet ved Høyskoleparken.<br /></li><li>Mulighet for p-plass. Aksjelaget disponerer totalt 7 parkeringsplasser.<br /></li><li>Klassisk bygårdsleilighet med god takhøyde, dype vinduskarmer og store rom.<br /></li><li>Felleskost. inkl.r bla. TV/internett, komm.avg., felles strøm og bygningsforsikring.<br /><br /><b>Oppgraderinger:</b><br /></li><li>Nytt kjøleskap, ny varmtvannsbereder, ny vaskemaskin, byttet branndør til kjøkken.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/18991273-9f6f-4b33-b5c9-4c5a2492df23?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=18991273-9f6f-4b33-b5c9-4c5a2492df23",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466048288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T13:29+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T13:29:33.369327301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}