Lys og lekker leilighet beliggende i 2.etasje med fjordutsikt - Strøkent kjøkken fra 2022 - Kort vei til alt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Entré, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816204,
      "estateTax": 4572,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 11328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker leilighet beliggende i 2.etasje med fjordutsikt - Strøkent kjøkken fra 2022 - Kort vei til alt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 93 982"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4124,
        "lng": 10.4805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4124&lng=10.4805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3187",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thranes gate 2A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "VISNING SOM ANNONSERT ELLER ETTER AVTALE MED MEGLER! Alle våre visninger har visningspåmelding. Trykk på ''Visningspåmelding'' og meld deg på i angitt tidsrom, evt. ta kontakt med megler på 472 93 982 / Robin.Antonsen@dnbeiendom.no for avtale om visning. Oppsatt visning vil ikke bli avholdt dersom ingen er påmeldt 24 timer i forveien. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 71,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1300,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring<br />Driftsutgifter<br />Sparing til fremtidig vedlikehold<br />Snømåking/Feiing av gårdsplass"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thranes gate 2A!<br /><br />Leiligheten byr på en god og luftig planløsning.<br />Her trer man inn i en romslig gang med skyvedørsgarderobe som tar deg videre til det nye kjøkkenet. <br />Kjøkkenet er i åpen løsning til spisestue/TV-stue med kjøkkenøy imellom. <br />Man kan lukke av mellom kjøkken og stue med en ny og moderne glass-skyvedør<br />Fra stuen kommer man seg videre til de 2 soverommene samt bad og bod.<br />Fra gangen er det også utgang til balkong. Fra balkong og kjøkken er det sjøutsikt.<br /><br />Det medfølger garasjeplass til leiligheten.<br />Lagringsmuligheter i sameiets felles bod og kjeller.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet.<br />Her er du en liten spasertur unna Horten sentrum, med tilgang til alle fasiliteter og tjenester byen har å tilby.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "All informasjon om arealer er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder:<br />- Entré/gang<br />- Baderom.<br />- Soverom.<br />- Soverom<br />- Stue/kjøkken.<br />- Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner , nedløp og beslag av aluminium. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på tre sider og mur med pussede flater mot nord. Fasade/kledning har stående bordkledning på tre sider og pusset mur mot nord. Saltak med ukjent oppbygging. Kontrollert leilighet grenser ikke mot yttertak og kontroll av loft/yttertak er ikke mulig under denne befaringen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong mot øst med utsikt mot sjøen. Tekket gulv med tremmegulv av tre. Rekkverk av tre og glass.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har malt tretrapp i fellesareal. Rom under terreng er ikke tilstandsvurdert, da dette er del av fellesareal og ikke tilstøtende del til leiligheten. Treverk i kjeller har Arealer Gå til side stedvis spor av fukt og skadedyr. Det anbefales at sameiet får gjort en faglig vurdering av nødvendige tiltak.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke forelagt dokumentasjon på membranarbeider. Veggene har malt tapet og baderomsplater i dusjhjørnet. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til ca 5mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har panelovn. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning fra 2022 med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og micro. Det er kjøkkenventilator i koketopp med kullfilter.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Eldre kobberrør i fellesarealer i kjeller. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i felles areal i kjeller. 230V elektrisk anlegg med 63A hovedsikring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "All informasjon er innhentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå. Eiendommen er befart den 28.05.2026 og rapporten er ferdigstilt den 04.06.2026.<br /><br />Takstmann skriver følgende:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner , nedløp og beslag av aluminium. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på tre sider og mur med pussede flater mot nord. <br />Fasade/kledning har stående bordkledning på tre sider og pusset mur mot nord. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak med ukjent oppbygging.<br /><br />Kontrollert leilighet grenser ikke mot yttertak og kontroll av loft/yttertak er ikke mulig under denne befaringen. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot øst med utsikt mot sjøen.<br />Tekket gulv med tremmer av tre.<br />Rekkverk av tre og glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon på drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i stein og sparesteinsbetong. <br /><br />Terrengforhold: Vurderingen gjelder terreng mot bolig, samt kontroll mot NVE sine kart for flomfare og kvikkleirefare. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Det medfølger en garasjeplass i dobbel garasje.<br />Vegger av mur/blokker. Tak tekket med pappshingel.<br />Leddport med manuell åpning<br />Elektrisitet er frakoblet ifølge eier, da tilførsel til garasjen kom fra annen abonnement. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på kjeller og grunnmur.<br /><br />Eier har ansvar for å sikre at snø og is ikke faller ned fra taket og skader mennesker eller eiendom. Manglende snøfangere eller sikring mot snøras kan medføre økt risiko for personskade eller skade på eiendom, og kan føre til erstatningsansvar ved skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Pusset mur har enkelte sprekker.<br />Utvendig trekledning og gesimskasser har stedvis skader og begynnende råte. Kledning er stedvis oppsprukket og mangler nødvendig vedlikehold og overflatebehandling.<br /><br />Utvendig vedlikehold er et felles sameieansvar.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det må påregnes utskifting av råtne og skadede overflater, samt utvendig vedlikehold og overflatebehandling.<br /><br />Utvendige bygningsdeler er en del av sameiets ansvar, kostnader i forbindelse med utvendig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Hengsler er trege og trenger smøring.<br />Vinduer mangler utvendig vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Hengsler bør smøres og vinduene bør vedlikeholdes utvendig, inkludert nødvendig overflatebehandling og utbedring av sprekker i treverket. <br />Dette bør gjøres for å sikre funksjon og forlenge levetiden på vinduene, samt redusere risikoen for ytterligere slitasje, fuktinntrengning og råteskader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er en sprekk i tekkingen under terskelen til balkongdøren.<br />Øvrige deler av tekkingen lot seg ikke besiktige da de er tildekket av tremmegulv av tre. Årsaken til at disse områdene ikke er inspisert, er at demontering av gulvet ikke ble utført under befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i tekkingen under terskelen til balkongdøren bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det anbefales også å vurdere demontering av tremmegulvet for å inspisere øvrige deler av tekkingen, da utilstrekkelig kontroll kan medføre risiko for skjulte skader eller lekkasjer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles høydeforskjeller på 15-16 mm gjennom gang og kjøkken.<br /><br />Det oppleves vibrasjoner ved gange på gulvet, noe som kan indikere redusert stivhet i etasjeskillet. Dette er ikke uvanlig i eldre boliger.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.<br /><br />Vibrasjoner ved gange kan tyde på redusert stivhet i etasjeskillet, noe som kan oppleves som manglende komfort ved bruk.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det bør tettes ved overgang mellom røykløp fra ovn og pipe.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet levetid for pipa er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør tettes ved overgang mellom røykløp fra ovn og pipe for å unngå lekkasje av røykgass, som kan medføre brannfare eller helserisiko.<br /><br />Siden mer enn halvparten av forventet levetid for pipa er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig for å redusere risiko for forringelse, lekkasjer eller behov for større utbedringer på sikt.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet godkjent våtromssystem for maling/tapet på veggene. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens egnethet og levetid i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på at det er benyttet godkjent våtromssystem for maling og tapet på veggene.  <br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningens egnethet og levetid i våtsoner, noe som kan øke risikoen for fuktskader og redusert holdbarhet på overflatene.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har kun et svakt fall mot sluk, og manglende oppkant mot dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/membran ved dørterskel for å sikre at eventuelt vann på gulvet ledes til sluk. <br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring. <br />Membran- og slukløsningen bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilering er at inneklimaet kan bli dårlig, med økt risiko for fuktproblemer og redusert komfort.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen.<br />Med kullfilter er det viktig å skifte kullfilter etter produsent sin anvisning.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er observert sotmerker på berederen, noe som kan indikere varmgang i den elektriske tilkoblingen. Forholdet er nevnt i tidligere rapport, og er derfor ikke av ny dato. Dette bør undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare årsaken og eventuelt utbedre forholdet.<br />Konsekvens/tiltak: Sotmerker på berederen bør undersøkes av kvalifisert fagperson for å avklare årsaken og utbedre eventuelle feil, for å unngå risiko for brann eller elektriske skader.  <br /><br />Manglende tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring bør utbedres for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra varmtvannstanken.  <br /><br />Alder på tanken medfører økt risiko for plutselige feil eller lekkasjer, og det bør vurderes utskifting for å forhindre avbrudd eller vannskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kjeller (fellesareal) bærer preg av tidligere fuktinntrengning.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremskaffes dokumentasjon på akseptabel drenering og fuktsikring. Manglende dokumentasjon og manglende eller gammel drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen og dårlig inneklima. Videre undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert enkelte sprekker i pussen på muren, samt en utglidning i hjørnet inn mot bakgården.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene i pussen og utglidningen i hjørnet bør utbedres for å hindre videre forvitring, vanninntrenging og potensiell svekkelse av grunnmurens bæreevne. Manglende utbedring kan føre til økte skader og kostnader over tid.<br /><br />Utvendig vedlikehold er sameiets felles ansvar.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. <br />I følge NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot <br />kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 er satt som følge av denne informasjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør sørges for at terrenget faller bort fra grunnmuren for å hindre vannansamling og redusere risikoen for vanninntrengning i kjeller.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ved fremtidige tiltak som nybygg, tilbygg eller vesentlige terrenginngrep, kan det bli stilt krav om ytterligere grunnundersøkelser eller geoteknisk vurdering fra kommunen før slike tiltak kan godkjennes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon og vurdere tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, samt vurdere utskifting ved behov. <br /><br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på grunn av alder og ukjent rørtype, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger er sameiets felles ansvar.<br /><br />TG3<br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Avviket gjelder eldre kobberrør i fellesarealer, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><br />Det kan se ut til at det skulle vært stoppekran i rørskapet i leiligheten. Stengespaken mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre kobberrør i fellesarealer bør følges opp og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader når forventet brukstid er overskredet.<br /><br />Det må etableres eller lokaliseres stoppekran i rørskapet i leiligheten, slik at vannet raskt kan stenges ved behov. Manglende stengespak medfører økt risiko for omfattende vannskader ved lekkasje, da det ikke er mulig å stenge vannet raskt. <br /><br />Regelmessig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle tegn til svekkelse eller skader på rørene.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Saltak med ukjent oppbygging.<br /><br />Kontrollert leilighet grenser ikke mot yttertak og kontroll av loft/yttertak er ikke mulig under denne befaringen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkene bør utbedres slik at høyder og åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav selv om det ikke er krav til dette, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader.<br /><br />Det bør gjennomføres radonmålinger, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises. Manglende radonsperre og radonmålinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og kan innebære helserisiko for brukere av bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Thranes gate 2B i Horten har en meget sentral beliggenhet som gjør den til en attraktiv bolig for både unge og &#39;&#39;godt voksne&#39;&#39;. Denne leiligheten ligger i sentrum av Horten, og dens plassering gir beboerne en enestående tilgang til alle fasiliteter og tjenester byen har å tilby.<br /><br />Thranes gate 2B ligger bare en liten rusletur unna Hortens vakre havnepromenade, som er et populært sted for en kveldstur eller en piknik ved sjøen. Havnen har også kafeer og restauranter, hvor man kan nyte deilige måltider med utsikt over fjorden.<br /><br />For de som er avhengige av offentlig transport er beliggenheten ideell.  Jernbanestasjonen på Skoppum ligger innen 10-15 min kjøring samt også muligheten for å rusle ned til Bastøfosen som er gratis for gående/syklende hvor man kan ta toget fra Moss, noe som gjør det enkelt å reise til Oslo og andre nærliggende byer. Det er også gode bussforbindelser som gir enkel tilgang til ulike deler av byen og omkringliggende områder.<br /><br />Butikker, kjøpesentre, apoteker og flere dagligvarebutikker er alle i nærheten av leiligheten, noe som gjør dagliglivet praktisk og enkelt. <br />Du trenger ikke å bekymre deg for lange reiser for å få tak i nødvendige varer eller tjenester.<br /><br />Samlet sett gir beliggenheten til leiligheten i Thranes gate 2B i Horten beboerne en unik mulighet til å oppleve det beste byen har å tilby, fra kultur og rekreasjon til praktisk hverdagsliv. Denne leiligheten er en flott mulighet for de som ønsker å bo midt i sentrum av Horten og nyte alle fordelene som følger med det."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiendomstomt.<br /><br />Opparbeidet med asfaltert innkjørsel med en parkeringsplass til hver seksjon.<br />Denne seksjonen har fast garasjeplass, og ikke biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass til leiligheten. Det er 2 av leilighetene som disponerer hver sin garasjeplass. Det er åpent imellom de to garasjene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste feiebesøk er datert 16.10.2025 med rapport datert 29.10.2025. Det ble under dette besøket avdekket 2 avvik.<br />Avvik 1: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. forskrift om brannforebyggende §6 tredje ledd.<br />Kommentar: Det mangler hendig, vær- og råtebestandig husstige på eiendommen. Skorstein er derfor ikke kontrollert på tak.<br /><br />Avvik 2: Vedovn - 2.etasje stue (Scan).<br />Avvik fra §6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. forskrift om brannforebyggende §6.<br />Kommentar: Røykrøret fra ildstedet er utett og løst.<br />Dette avviket er utbedret i 2025 forteller selger.<br /><br />Sameiet har planer om vedlikehold av utvendig fasade (2. og 3.etasje), men da fasaden i 1.etasje er oppgradert samtidig som leilighetene i 1.etasje ble pusset opp 2023 skal ikke eierne av seksjonene i 1.etasje belastes kostnad eller økt felleskostnad for dette.<br /><br />I tillegg til innvendig bod kan sameiet by på lagringsmuligheter i sportsbod v/inngangspartiet samt i kjelleren. Hele kjelleren er iht. seksjoneringen betegnet som fellesområde."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Robin Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til:\nAndre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende (Bybebyggelse) og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\nKommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022).\n\nGjeldende regulering:\nPlanID: 3801 00226. Plannavn: Miljøpr. Gjennomkjøring rv. 19. (Vedtatt 06.05.1992).\n\nRelaterte planer:\nPlanID: 003428 Plannavn: Storgata 43 datert 20.12.2023\n\nReguleringsplaner kan sees hos meglerforetaket.\nReguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "607.261953",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thranes gate 2A!<br /><br />Leiligheten byr på en god og luftig planløsning.<br />Her trer man inn i en romslig gang med skyvedørsgarderobe som tar deg videre til det nye kjøkkenet. <br />Kjøkkenet er i åpen løsning til spisestue/TV-stue med kjøkkenøy imellom. <br />Man kan lukke av mellom kjøkken og stue med en ny og moderne glass-skyvedør<br />Fra stuen kommer man seg videre til de 2 soverommene samt bad og bod.<br />Fra gangen er det også utgang til balkong. Fra balkong og kjøkken er det sjøutsikt.<br /><br />Det medfølger garasjeplass til leiligheten.<br />Lagringsmuligheter i sameiets felles bod og kjeller.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet.<br />Her er du en liten spasertur unna Horten sentrum, med tilgang til alle fasiliteter og tjenester byen har å tilby.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "607260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c4f23f13-06da-41a5-a26a-89e4b0e9357a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/607260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/607260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c4f23f13-06da-41a5-a26a-89e4b0e9357a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/607260089?https://dnbeiendom.no/bolig/607260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thranes gate 2A!<br /><br />Leiligheten byr på en god og luftig planløsning.<br />Her trer man inn i en romslig gang med skyvedørsgarderobe som tar deg videre til det nye kjøkkenet. <br />Kjøkkenet er i åpen løsning til spisestue/TV-stue med kjøkkenøy imellom. <br />Man kan lukke av mellom kjøkken og stue med en ny og moderne glass-skyvedør<br />Fra stuen kommer man seg videre til de 2 soverommene samt bad og bod.<br />Fra gangen er det også utgang til balkong. Fra balkong og kjøkken er det sjøutsikt.<br /><br />Det medfølger garasjeplass til leiligheten.<br />Lagringsmuligheter i sameiets felles bod og kjeller.<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet.<br />Her er du en liten spasertur unna Horten sentrum, med tilgang til alle fasiliteter og tjenester byen har å tilby.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/607260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1852,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466049407,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:52:06.797392615+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}