Lys og innbydende utsiktsleilighet | Solrik innglasset balkong | Garasjeplass | To gode soverom | Sentralt og markanært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 38397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 75  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4833786,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1232048,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveDebt": 234000,
      "collectiveAssets": 25028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br />234 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 824 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 833 786,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 843 286,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende utsiktsleilighet | Solrik innglasset balkong | Garasjeplass | To gode soverom | Sentralt og markanært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 45 194"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9261,
        "lng": 10.8627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9261&lng=10.8627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0675",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tvetenveien 207"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6073,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV, internett, a-konto 300 kr varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadenes fordeling:<br />A-konto varmtvann: 300,00 kr<br />Felleskostnader: 5 772,90 kr<br /><br />Det betales for tiden kr 300,- per leilighet a konto for varmtvann. Alle leilighetene har individuell måling av varmtvannsforbruk, og det gjennomføres årlig avregning mot faktisk forbruk. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.<br /><br />Borettslaget har fått innvilget lån i OBOSbanken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold.<br />Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Tonje Solheim Helseth v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Tvetenveien 207| Lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Trosterud. Leiligheten har gjennomgående planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper en solrik, innglasset balkong med flott utsikt, stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken i åpen løsning med halvøy, flislagt bad, to gode soverom og romslig entré. Garasjeplass medfølger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående 3-roms utsiktsleilighet<br />- Innglasset balkong med fantastisk utsikt<br />- To gode soverom<br />- Nytt laminatgulv m/varmefolie (2024)<br />- A-konto varmtvann og kabel-TV/internett inkl.<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillading<br />- Bod<br />- T-bane i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til servicetilbud og marka<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV, internett, a-konto 300 kr varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadenes fordeling:<br />A-konto varmtvann: 300,00 kr<br />Felleskostnader: 5 772,90 kr<br /><br />Det betales for tiden kr 300,- per leilighet a konto for varmtvann. Alle leilighetene har individuell måling av varmtvannsforbruk, og det gjennomføres årlig avregning mot faktisk forbruk. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år.<br /><br />Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.<br /><br />Borettslaget har fått innvilget lån i OBOSbanken på kr 35 millioner til diverse som blant annet omfatter vedlikehold av heis, infrastruktur for elbillading samt annet nødvendig vedlikehold.<br />Lånet vil bli utbetalt over en periode på ca. 3-4 år. Felleskostnader vil måtte økes i takt med uttak av lån og utløp av avdragsfri periode."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, soverom, stue og spisestue.<br />Adkomst fra stue til innglasset balkong på ca. 13 m².<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 4,5 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG2: <br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />- Vinduene har oppnådd en høy alder i forhold til forventet brukstid. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne og er mer utsatt for slitasje, trekk og behov for vedlikehold.<br />- Det kan ikke utelukkes at isolerglass kan få punktering over tid, noe som kan føre til kondens eller dugg mellom glasslagene. Slike forhold kan være vanskelig å avdekke ved en visuell befaring.<br />- På grunn av alder og forventet behov for vedlikehold eller utskifting på sikt er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />-  Det er registrert manglende tettemuffer rundt rørgjennomføringer i rør-i-rør-systemet på kjøkkenet. Tettemuffer skal bidra til å hindre at eventuelt lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen rundt rørene. Manglende tetting medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og skjulte fuktskader ved en eventuell lekkasje. Forholdet anbefales utbedret for å redusere risiko for fremtidige skader.<br />- Vannrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørene fungerer som forutsatt på befaringstidspunktet, men levetiden er redusert og det er usikkerhet knyttet til skjulte deler av anlegget som ikke kan inspiseres visuelt. <br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv:<br />-TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />- Det er registrert eldre sluk av støpejern. Sluket er uten klemring, noe som gjør det vanskelig å etablere sikker og dokumenterbar tilkobling mellom sluk og eventuell membran. Sluktypen anses som teknisk utdatert etter dagens anbefalte løsninger.<br />- Det er ikke registrert synlige tegn til membran i tilgjengelige overflater, og det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse av tettesjikt. Selv om membran ikke kan konstateres visuelt, kan det ikke utelukkes at membran er etablert bak overflater.<br />- Manglende dokumentasjon, kombinert med eldre sluk uten klemring, innebærer økt risiko for svikt i tettesjiktet. Membraners levetid varierer avhengig av kvalitet, utførelse og belastning. Eldre membraner kan over tid bli sprø og miste sin elastisitet, noe som kan medføre redusert vanntetthet og risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner.<br />- Badets alder og oppbygning tilsier at det må påregnes begrenset restlevetid, og fremtidige oppgraderinger bør påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />- Avløpsrørene i boligen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Rørenes funksjon fremstår som tilfredsstillende på befaringstidspunktet, men levetiden må anses redusert i et normalperspektiv. Skjulte deler av rørsystemet kan ikke kontrolleres visuelt, og det er derfor usikkerhet knyttet til den faktiske tilstanden.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskifting skjer gjennom ventiler, utettheter i konstruksjonen og ved åpning av vinduer. Denne løsningen gir mindre kontroll over luftutskiftingen enn mekaniske ventilasjonssystemer.<br />- Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller og vind. I perioder med lite trekk kan luftutskiftingen derfor bli begrenset. Dette kan føre til høyere luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt.<br />- For å sikre tilstrekkelig luftutskifting kan det være nødvendig med jevnlig lufting gjennom vinduer eller etablering av mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling:<br />- Det er registrert betydelig forekomst av svertesopp i fuger mellom flisene på badet. Svertesopp oppstår normalt som følge av høy fuktbelastning og kan indikere utilstrekkelig ventilasjon, langvarig fuktpåvirkning eller andre bakenforliggende forhold i konstruksjonen. Omfanget som er observert tyder på at forholdet har utviklet seg over tid.<br />- Forholdet vurderes til tilstandsgrad 2 da det foreligger tydelige tegn på fuktpåvirkning og behov for tiltak. Det anbefales rengjøring og behandling av fugene, samt nærmere vurdering av årsak til fuktbelastningen. Dersom problemet vedvarer etter rengjøring, bør ytterligere undersøkelser vurderes for å avdekke eventuelle bakenforliggende fuktproblemer<br />- TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon:<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk:<br />-  Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br />- Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres<br />- Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluftsventilering til kjøkkenet. Manglende tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og medføre dårligere luftutskiftning ved matlaging, noe som kan føre til økt fuktbelastning, lukt og opphopning av os i boligen. Over tid kan dette også bidra til kondens og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon og er derfor gitt TG2. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre bedre ventilering og inneklima. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tvetenveien 207 ligger attraktivt til på Trosterud i bydel Alna, et etablert og rolig boligområde med kort vei til både kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturområder.<br /><br />Boligen har svært gode kollektivforbindelser med umiddelbar nærhet til T-bane med linje 2. Herfra tar det ca. 15 20 minutter til Oslo sentrum, og området er populært blant pendlere på grunn av hyppige avganger og enkel adkomst til byen.<br /><br />I nærområdet finner man flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Det finnes blant annet Kiwi, apotek, kiosk, legesenter og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Tveita Senter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetjenester.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Lutvann skole og flere barnehager i området rundt Trosterud og Haugerud. Nabolaget oppleves som rolig, trygt og familievennlig, med gode oppvekstsvilkår og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />En av områdets største kvaliteter er nærheten til Østmarka. Her har man flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt med lysløyper, turstier, badevann og skiløyper vinterstid. Både Lutvann, Nøklevann og markaområdene rundt ligger innen kort avstand fra boligen. Trosterud er kjent for å kombinere nærhet til natur med enkel tilgang til sentrum.<br /><br />Tvetenveien 207 passer dermed godt for både familier, førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en rolig og grønn beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, butikker og marka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har også noen parkeringsplasser/garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass, kan ta kontakt med styret. <br /><br />Ellers gateparkering etter områdes gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad.<br />- Varmefolie under laminat.<br /><br />Alle leilighetene har måler på varmtvanns forbruk. Det betales i dag kr 300,- pr. leilighet a konto. Avregning en gang pr. år. Avregning via Ista: Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varmt vann. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto via den ordinære innkrevingen av felleskostnader. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel, anlegg for lek og opphold, andre sikringssoner, vannforsyninsanlegg, offentlig gang-/sykkelvei og fortau. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Boligen ligger i gul og rød støysone fra vei.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er søkt om oppføring av boligblokk i  Ole Messelts vei 5 - 7.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Ole Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk<br />Saksnummer2025/09962 - Byggesak   <br />Mottatt sak17.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201510437<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om bruksendring fra forretning til aktivitetshus i Dr. Dedichens vei 24 C.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Dr. Dedichens vei 24 C - bruksendring fra forretning til aktivitetshus<br />Saksnummer2026/05888 - Byggesak   <br />Mottatt sak22.05.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt tillatelse til Oppføring av tak over vareleveringsrampe i  Tvetenveien 221.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Tvetenveien 221 - oppføring av tak over vareleveringsrampe<br />Saksnummer2025/19299 - Byggesak   <br />Mottatt sak24.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202109180<br />StatusKun konvertert"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207535591<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 30 142 353,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207952729<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 55 053 498,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445405<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 11 110 507,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208445413<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 3 989 421,00<br />Innfrielsesdato: 28.02.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/142/36:<br />16.01.1975 - Dokumentnr: 965 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:142 Bnr:35 <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43005 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />20.03.2026 - Dokumentnr: 320551 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br /><br />14.11.1973 - Dokumentnr: 21797 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:142 Bnr:26"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.04.1975.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i betong<br />- Bærende konstruksjoner i betong<br />- Fasade av malt mur og teglstein<br />- Flatt tak tekket med papp"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dafina Hadergjonaj"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262702",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tonje Solheim Helseth v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Tvetenveien 207| Lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Trosterud. Leiligheten har gjennomgående planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper en solrik, innglasset balkong med flott utsikt, stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken i åpen løsning med halvøy, flislagt bad, to gode soverom og romslig entré. Garasjeplass medfølger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående 3-roms utsiktsleilighet<br />- Innglasset balkong med fantastisk utsikt<br />- To gode soverom<br />- Nytt laminatgulv m/varmefolie (2024)<br />- A-konto varmtvann og kabel-TV/internett inkl.<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillading<br />- Bod<br />- T-bane i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til servicetilbud og marka<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0076/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6326ccc9-a715-4d2a-91f3-2091e1b89f98",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trosterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6326ccc9-a715-4d2a-91f3-2091e1b89f98/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6326ccc9-a715-4d2a-91f3-2091e1b89f98/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6326ccc9-a715-4d2a-91f3-2091e1b89f98/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tonje Solheim Helseth v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Tvetenveien 207| Lys og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet på Trosterud. Leiligheten har gjennomgående planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper en solrik, innglasset balkong med flott utsikt, stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken i åpen løsning med halvøy, flislagt bad, to gode soverom og romslig entré. Garasjeplass medfølger.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Gjennomgående 3-roms utsiktsleilighet<br />- Innglasset balkong med fantastisk utsikt<br />- To gode soverom<br />- Nytt laminatgulv m/varmefolie (2024)<br />- A-konto varmtvann og kabel-TV/internett inkl.<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillading<br />- Bod<br />- T-bane i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til servicetilbud og marka<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6326ccc9-a715-4d2a-91f3-2091e1b89f98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6326ccc9-a715-4d2a-91f3-2091e1b89f98?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stubberudlia Borettslag",
      "organisationNumber": "850373612"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466051773,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:01+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:02:21.816093971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}