Lys og moderne selveier leilighet med meget god standard. 3 soverom- Egen inngang, solrik vestvendt terrasse og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3431,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7464,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Leilighet i 4-mannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré m/garderobe, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod fra inngangspartiet.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3577250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 775212,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 87250,
      "municipalFees": 14549,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 88 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og moderne selveier leilighet med meget god standard. 3 soverom- Egen inngang, solrik vestvendt terrasse og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1787,
        "lng": 10.2157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1787&lng=10.2157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3239",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kullerødsvingen 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 117,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2300,
      "includesUnsafe": "Utvendig forsikring, sparing til fremtidig vedlikehold,  brøyting og noe utvendig vedlikehold. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kullerødsvingen 5C   en delikat og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2018 med vestvendt balkong, egen garasje og gjennomgående god standard.<br />Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, skjermet fra Raveien, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder, skog og mark, samt enkel adkomst til E18 for deg som pendler.<br />Leiligheten fremstår lys og innbydende, og har en praktisk planløsning bestående av entré med garderobeløsning, gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom samt tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong som gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. I tillegg medfølger utvendig bod ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Kullerødsvingen, et etablert og populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud og kommunikasjonsmuligheter. Her bor du godt skjermet fra trafikken på Raveien, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet er preget av velholdte boligmiljøer, grønne omgivelser og kort vei til skog og mark, noe som gir gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon året rundt.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med kort avstand til både skoler og barnehager. Fevang skole ligger en kort kjøretur unna, og i nærområdet finner du flere barnehagetilbud, blant annet Hunsrød Fevang barnehage. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for familier med barn i alle aldre.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med Coop Obs i kort kjøreavstand fra boligen. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser, ligger Stokke Senter kun omtrent ti minutter unna med bil. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, spesialbutikker, serveringssteder og andre tjenester som dekker de fleste behov. Ca 10 minutter også til Sandefjord sentrum.<br /><br />Beliggenheten er også svært attraktiv for pendlere. Kullerød bussholdeplass ligger bare få minutters gange fra boligen og gir gode kollektivforbindelser i området. Med bil kommer du raskt til både Torp stasjon og Sandefjord lufthavn Torp, som begge ligger mindre enn ti minutter unna. Herfra er det gode forbindelser videre med tog og fly til en rekke destinasjoner. I tillegg er det kort vei til E18, noe som gir enkel og effektiv adkomst både nordover og sørover. For deg som pendler til jobb eller reiser mye, er dette en beliggenhet som gjør hverdagen betydelig enklere.<br /><br />Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid. Hunsrød aktivitetspark ligger i nærområdet og er et populært samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne. For den treningsinteresserte er det kort vei til  treningssenter på Haukerød, mens nærliggende skogsområder og turstier innbyr til alt fra rolige søndagsturer til løpeturer og naturopplevelser gjennom hele året. Her har du naturen tett på, samtidig som byens fasiliteter aldri er langt unna.<br /><br />Dette er med andre ord en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en rolig og komfortabel bosituasjon, uten å gi avkall på nærhet til handel, servicetilbud, kommunikasjon og gode fritidsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom:<br /><br />Firemannsbolig:<br />2. etasje BRA-i: Entré med garderobe, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom.<br />2. etasje BRA-e: Ekstern bod tilknyttet inngangspartiet.<br /><br />Garasjerekke:<br />1. etasje BRA-e: Garasjeplass.<br /><br />Dels overbygd, vestvendt balkong på 12 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Her får du det beste av begge verdener   en attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Området kombinerer enkel tilgang til servicetilbud, handel og kollektivtransport med naturskjønne omgivelser som innbyr til aktivitet og avkobling året rundt.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og skjermet balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varme månedene. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser, samle venner til hyggelige sommerkvelder eller trekke deg tilbake etter en lang dag. Balkongen ligger lunt til og byr på gode solforhold, noe som gjør den til et attraktivt uteområde gjennom store deler av dagen.<br /><br />Sameiet ligger i et trivelig og barnevennlig nærmiljø med pent opparbeidede fellesområder som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Asfalterte interne veier og gangarealer gjør det enkelt å ferdes på området, samtidig som grønne plenarealer og beplantning bidrar til et hyggelig bomiljø for både store og små.<br /><br />Eiendommen er en del av et veldrevet sameie med felles festet tomt på ca. 3 431 m². Tomten er pent opparbeidet og fremstår som velholdt, med asfalterte parkeringsplasser, interne adkomstveier, plenarealer og hekkebeplantning som skaper en lun og harmonisk ramme rundt bebyggelsen. Fellesarealene gir beboerne gode uteområder og bidrar til et trivelig og sosialt bomiljø.<br /><br />Dette er et sted som passer like godt for førstegangskjøpere, pendlere og etablerte som ønsker en lettstelt bolig med en attraktiv kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og nærhet til naturen.<br /><br />Festekontrakten er tinglyst 20.02.2018. Hver seksjon er ansvarlig for sin ideelle andel av festeavgiften, som normalt betales via felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig fra 2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har et lukket pulttak med taktekking av asfalttakbelegg. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, av typen toppsving og fastkarm. Ytterdører består av en malt inngangsdør og balkongdør med 2-lags glass, samt en tett og malt dør til bod fra inngangspartiet. Garasje:<br />Garasje på 17 m² i rekke er oppført i bindingsverk på støpt plate og kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med asfalttakbelegg, med undertak av finerplater. Garasjen har leddport i aluminium med motor og platet skillevegger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Kullerødsvingen 5C er oppført i 2018 og tilbyr en gjennomtenkt planløsning over ett plan med tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, og en vestvendt balkong med plass til loungemøbler. Bygget er en firemannsbolig med overbygd inngangsparti og utvendig trapp i tre, og leiligheten har ferdigattest fra 2018. Standarden er tidstypisk for byggeåret: parkett i stue og soverom, flislagt bad med dokumentert membran og elektriske varmekabler, peisovn i stuen, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Leiligheten er gjennomgående godt vedlikeholdt og klar til å tas i bruk.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er overbygd og gir ly for vær og vind allerede før du åpner døren. Inngangsdøren er malt med 2-lags glass. Inne møter du en romslig entré med flislagt gulv, og langs den ene veggen er det montert en garderobe med skyvedører. Herfra åpner gangen seg mot soverommene på den ene siden og stue- og kjøkkenområdet på den andre, med en tydelig og praktisk romfordeling fra første steg inn.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største delen av det åpne arealet og har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Peisovnen er plassert mellom stue og kjøkken og er tilknyttet en pusset og malt elementpipe med feieluke mot kjøkken. Mot vest er det balkongdør med 2-lags glass som leder ut til balkongen. Vindusflatene mot vest slipper inn ettermiddagslys, og balkongdøren gjør overgangen mellom inne og ute smidig.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i det åpne arealet og har innredning med glatte fronter og overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri kum. Mot veggen er det vannfast plate som beskyttelse bak overskapet. Integrert platetopp og komfyr er montert i benken, og det er opplegg til oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er installert i benkeskap, og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk sørger for luftutskifting.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 12 m². Taket er dels overbygd, og rekkverket er malt og tett. Gulvet er av malte impregnerte gulvbord. Balkongen har plass til en loungegruppe og gir et skjermet uterom mot vest.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er dokumentert i henhold til teknisk forskrift 2010 og har ferdigattest. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler under. Veggene har baderomsplater med oppkant flis, og taket har malte plater. Rommet har plastsluk med klemt mansjett og dokumentert membran. Innredningen består av nedfelt servant, speil, 2 overskap og dusjhjørne med glassdører. Toalettet er vegghengt. Det er opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket via ventilasjonsanlegget, med tilluft via dør. Varmtvannstanken på 200 liter er plassert på badet, og aggregatet for balansert ventilasjon med varmegjenvinning er også plassert her.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom som alle vender mot rolige sider av bygget. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har parkett på gulvet. De to øvrige soverommene er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Ett av soverommene har glassdør mot gangen, ett har skyvedørsgarderobe. Soverommene er adskilt fra stue- og kjøkkenområdet via gangen, noe som gir en naturlig skille mellom dag- og nattsonene i leiligheten.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Flis på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i entré. Ekstern bod på ca. 5 m² tilknyttet inngangspartiet, med undertak i finerplater og montert lufteventil. Garasje i rekke på 17 m², oppført i 2018 i bindingsverk på støpt plate med liggende kledning, pulttak med undertak i finerplater tekket med asfalttakbelegg, leddport i aluminium med motor og plated skillevegger. Lufteventiler er montert i garasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Bod har undertak i finerplater og det er noe svertesopp i undertaket etter kondens og lite lufting fra byggeår. NB: svertesopp er ikke råte. Selger har vasket undertaket med kraftvask og påsmurt soppmiddel, samt montert lufteventil.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Det er par sår i parketten i stue og på kjøkken. Det er også noen mindre brennmerker mot peisovnen.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler også brannplate på gulv mot peisovn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er peisovn i stue, tilknyttet pusset og malt elementpipe. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er oppført etter 2010 og skal ha tiltak mot radon i henhold til forskriftskrav (TEK10)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke, utstyrt med motorisert leddport som gir enkel og komfortabel adkomst året rundt. Garasjen gir trygg og praktisk parkering, samtidig som den kan benyttes til oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet tilbehør. Det medfølger også en utvendig parkeringsplass.<br /><br />I tillegg disponerer sameiet asfalterte parkeringsarealer for gjester, noe som gjør det enkelt å ta imot besøkende uten bekymringer rundt parkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte naboliagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ingen styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Firemannsbolig datert 04.10.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er i tillegg utstedt ferdigattest for Garasjer- støttemur - skjermvegg datert 29.08.2018."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i detaljregulering for Raveien 433 - 435 (plan-ID 20120005), vedtatt 25.09.2014. Innenfor planen er 2 714 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B2), 407 m² til parkering (feltnavn p_Privat), 155 m² til friområde, 141 m² til kjøreveg (feltnavn f_V1) og 14 m² til renovasjonsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I kommuneplanen er 3 276 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 136 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (framtidig), og 19 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul sone iht. T-1442. I de gule sonene kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone. Støyfaglig utredning skal utføres etter retningslinjene i T-1442.<br /><br />En mindre del av eiendommen (62 m²) berøres av hensynssone H210 Rød sone iht. T-1442. I de røde sonene kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor rød støysone.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H530 Hensyn friluftsliv. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- E18 Fokserød Kullerød (plan-ID 20210010) - status: under behandling<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2865.26582",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kullerødsvingen 5C   en delikat og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2018 med vestvendt balkong, egen garasje og gjennomgående god standard.<br />Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, skjermet fra Raveien, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder, skog og mark, samt enkel adkomst til E18 for deg som pendler.<br />Leiligheten fremstår lys og innbydende, og har en praktisk planløsning bestående av entré med garderobeløsning, gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom samt tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong som gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. I tillegg medfølger utvendig bod ved inngangspartiet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2865260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bcc465f7-dc12-4233-a642-55c0fb7d29e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kullerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bcc465f7-dc12-4233-a642-55c0fb7d29e8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcc465f7-dc12-4233-a642-55c0fb7d29e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kullerødsvingen 5C   en delikat og moderne 4-roms selveierleilighet fra 2018 med vestvendt balkong, egen garasje og gjennomgående god standard.<br />Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet, skjermet fra Raveien, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til flotte turområder, skog og mark, samt enkel adkomst til E18 for deg som pendler.<br />Leiligheten fremstår lys og innbydende, og har en praktisk planløsning bestående av entré med garderobeløsning, gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom samt tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong som gir gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. I tillegg medfølger utvendig bod ved inngangspartiet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcc465f7-dc12-4233-a642-55c0fb7d29e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcc465f7-dc12-4233-a642-55c0fb7d29e8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466052499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:52+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:53:13.647339004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}