Meget idyllisk og lite gårdsbruk som er velholdt med låve, uthus/verksted og et naust. Skap ditt lille småbruk. NY PRIS

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 268107,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "primary": 92,
      "usableAreaE": 142,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2051090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1331,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51090,
      "municipalFees": 2704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 50 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 51 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 051 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 069 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget idyllisk og lite gårdsbruk som er velholdt med låve, uthus/verksted og et naust. Skap ditt lille småbruk. NY PRIS",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792868579"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.98468790345271,
        "lng": 5.434980983540497,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.98468790345271&lng=5.434980983540497&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5685",
      "postalName": "Uggdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Færavågvegen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4616
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>166260124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 36, bnr. 7 i Tysnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS) / Stian Grøtte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tor Lind</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ca 1900</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 142,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 28  kvm</p><br /><p>Kjeller</p><p>-BRA 8 kvm, &#43; 5 kvm ikke målbart.</p><br /><p>Låve, 78 kvm BRA-e</p><p>Naust, 31 kvm. BRA-e</p><p>Uthus, 25 kvm BRA-e</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 268107,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger idyllisk og landlig til i Færavåg på Tysnes, omgitt av vakker vestlandsnatur med nærhet til både sjø, skog og fjell. Her kan man nyte rolige omgivelser, frisk luft og et naturskjønt kulturlandskap som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turmuligheter, fiske, båtliv og naturopplevelser rett utenfor døren.</p><p>Til kommunesenteret Uggdal er det kort kjøreavstand. Her finner man dagligvarebutikk, servicetilbud, kommuneadministrasjon og øvrige nødvendige fasiliteter. Tysnes er kjent for sitt trygge og inkluderende lokalmiljø, med et aktivt kulturliv og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både barn og voksne.</p><br /><p>Tysnes kommune ligger sentralt plassert mellom Bergen, Hardanger og Sunnhordland, og består av et vakkert øyrike med variert natur og storslått fjordlandskap. Kommunen har gode forbindelser mot både Bergen og Stord via ferje- og veisamband, noe som gjør området attraktivt både for fast bosetting og pendling.</p><p>Tysnes er kjent for sitt levende lokalsamfunn, sitt rike kulturliv og de mange naturopplevelsene kommunen har å by på. Her finner man alt fra flotte fjellturer og fiskeplasser til badestrender, båthavner og jaktterreng. Kommunen er et attraktivt valg for dem som ønsker å bo landlig, samtidig som man har tilgang til nødvendige tjenester og arbeidsmarkeder i regionen.</p><p>Eiendommen representerer en sjelden mulighet til å overta et småbruk i naturskjønne omgivelser, med gode kvaliteter både for helårsbolig, fritidsbruk eller videre utvikling etter egne ønsker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med relativt kort avstand til skole og barnehage. I Uggdal ligger både barnehage og grunnskole, og kommunen tilbyr et godt oppvekstmiljø med trygge omgivelser og et nært samarbeid mellom skole, hjem og lokalsamfunn.</p><br /><p>For ungdom er det videregående skoler på Stord og i Bergen-regionen med gode transportforbindelser.</p><p>Tysnes har et aktivt idretts- og organisasjonsliv med blant annet fotball, håndball, turgrupper, kulturskole og ulike fritidsaktiviteter. Området er spesielt attraktivt for dem som ønsker å kombinere et aktivt friluftsliv med en rolig og naturnær hverdag.</p><p>Om Tysnes kommune</p><br /><p>Selve nabolaget er spredd bebyggelse med gårdsbruk, fritidseiendommer og store LNF områder med skog og sjølinje. Her har man kort vei til fjells og i skauen, skal man i fjorden ligger eiendommen ved Sørvågen. Tar man båten nordover kommer man til Bjørnafjorden, svinger man rundt og vest- og sør over kommer man til Langenuen.</p><br /><p>SKOLER </p><p>Uggdal skule (1-4 kl.) 9 min kjøring 123 elever, 7 klasser 8.5 km </p><p>Tysnes skule (5-10 kl.)  13 min 190 elever, 11 klasser 13.2 km </p><p>Stord vgs avd. Saghaugen 1 t 14 min 900 elever 36 km Stord vgs avd. Vabakkjen 1 t 15 min 300 elever 36.7 km </p><br /><p>SPORT </p><p>Kjevika friluftsområde, sandvolleyball, 8 min kjøring </p><p>Reiso kunstgrasbane 8 min Tysnes treningssenter 7 min </p><p>Svingen Puls treningssenter 12 min </p><br /><p>VARER/TJENESTER </p><p>Triangel 13 min </p><p>OnarTun 18 min </p><p>Apotek 1 Tysnes 13 min </p><p>Vinmonopolet Tysnes 13 min </p><br /><p>OFFENTLIG TRANSPORT </p><p>Færevåg 7 min Linje 653 0.6 km Stord Lufthamn Sørstokken 1 t 24 min </p><p>Bergen Flesland 2 t 15 min </p><br /><p>BARNEHAGER </p><p>Stjernereiso barnehage (1-5 år) 9 min 66 barn 8.6 km </p><p>Vågsmarka barnehage (1-5 år) 12 min 33 barn 12.2 km </p><p>Onarheim barnehage (1-5 år) 18 min 20 barn 20.3 km </p><br /><p>DAGLIGVARE </p><p>Joker Uggdal 7 min </p><p>Coop Extra Tysnes 12 min </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 268107,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen består av 6 teiger. 2 hoved teiger.</p><p>Hovedteigen ligger rundt gårdstunet og en egen liten del på oppsiden av veien.</p><br /><p>Så har man utmarks teigen som er den største den er delt i 2 av hovedveien med ca 36 mål og ca 195 mål.</p><p>Her ser man også Sætratjørna som et et tjern i utmarken.</p><p>NB det er i nærheten av denne nye Hordfast er tiltenkt en gang i fremtiden ref reguleringsplanen man jobber med.</p><br /><p>Man eier også begge Småholmane rett ut i vågen på ca 700 &#43; 500 kvm.</p><br /><p>Ca tall</p><p>Fulldyrket jord: 2.4 mål</p><p>Overflate dyrke jord: 3.1 mål</p><p>Innmarksbeita: 3.5 mål</p><p>Produktiv skog: 215.4 mål</p><p>Annet markslag: 28.8 mål</p><p>Bebygd, vann og annet: 14.9 mål</p><br /><p>Sum totalt ca 268 100 kvm.</p><br /><br /><p>Ellers er det 3 kulturminner som er funnet på eiendommen som er fra eldre og yngre steinalder:</p><p><strong>Eldre steinalder (ca. 9500-4000 f.Kr.):</strong> Også kjent som jeger- og sankesteinalderen. De første menneskene fulgte iskanten og bosatte seg langs kysten for å utnytte marine ressurser.</p><p><strong>Yngre steinalder (ca. 4000-1700 f.Kr.):</strong> Perioden da jordbruk og husdyrhold gradvis ble introdusert i Norge. Menneskene ble mer bofaste og tok i bruk keramikk og nye redskapstyper</p><br /><p>Se eget vedlegg, funnet er gjort i forbindelse med Hordafast og utgravinger.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Litt &#34;brant&#34; kant/avkjøring nedover tunet, artig å kjøre nedover og inn på tunet.</p><p>Naboen innenfor har samme adkomst og veirett over eiendommen.</p><br /><p>Til fergeleie kjører man på ca 17-22 minutter. Veien er under utvidelse enkelte steder.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Kårhus over 2 plan med et lite kjellerom.</p><br /><p>Låve med kjeller</p><br /><p>Uthus/verksted</p><br /><p>Naust</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Kårhus, låve, uthus og naust.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre byggeteknikk som gjald for over 100 år siden med laftet tømmerkasse og bindingsverk i tre.</p><p>Uthus i trekonstruksjon</p><p>Grindbygg konstruksjon i naustet.</p><p>Låve konstruksjon som var normalt på vestlandet, den tiden det ble oppført.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport utført av Raymond Skare datert 03.06.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kårhuset 100 kvm BRA:</strong></p><br /><p>Hovedpan 64 kvm:</p><p>Bad, stue, kjøkken, soverom, hall</p><p>m/trapp, entré.</p><br /><p>Loft, 28 kvm: </p><p>Gang, soverom 1, soverom 2, kott</p><br /><p>Kjeller, 13 kvm:</p><p>Uinnredet kjellerrom med bl.a teknisk installasjoner (pumpe)</p><br /><br /><p><strong>Låve 78 BRA, gulvareal 98 kvm:</strong></p><br /><p>Låverom, 65 kvm</p><br /><p>Kjeller, 13 kvm, 20 kvm ikke målbart areal</p><br /><p><strong>Uthus 25 kvm BRA</strong></p><br /><p>Vedbod og verksted</p><br /><br /><p><strong>Naust 31 kvm BRA:</strong></p><br /><p>Naust i grindkonstruksjon med porter og dør.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eldre våningshus med landlig beliggenhet. Boligen er opprinnelig oppført rundt år 1900 og er senere oppgradert og påbygget, blant annet med tilbygg, bad og nytt yttertak i 1997. Eiendommen har tradisjonell karakter og fremstår med enkel standard tilpasset bygningens alder. Våningshuset er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og byr på gode muligheter for videre oppgradering og modernisering.</p><br /><p>Boligen har kvaliteter på overflater med tregulv, fliser og belegg, samt vegger med panel og malte plater. Kjøkkenet har plassbygget innredning med god arbeidsplass, mens badet ble etablert i forbindelse med tilbygget på 1990-tallet. Oppvarming skjer via vedovn, elektrisk oppvarming og nyere luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Boligen har også fiberbredbånd.</p><br /><p>Følgende kan nevnes:</p><p>- Påbygg i 1997 med bad, tette bislag som ble til gang og nytt yttertak.</p><p>- Modernisering av våningshuset i 2013 med nye vinduer og ytterdører samt generell enkel oppussing.</p><p>- Ny vedovn i 2017.</p><p>- Pusset opp soverom i 1 etasje i 2018 (tidligere bestastova).</p><p>- Vasket og malt hele huset utvendig i mai 2023.</p><br /><p>Løe og uthus (skykkje) med enkel standard.</p><br /><p>Naust:</p><p>Eldre naust med enkel standard og fin beliggenhet like i nærheten av våningshuset.</p><p>NB!</p><p>- Det er tinglyst rett til å bruke naustet med nabo,gnr.36, bnr.44, Færavågvegen 39.</p><br /><p>Eiendommen blir overlevert som fremvist, uten ytterligere utvask eller rydding, med det som er på eiendommen, små objekter kan bli fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Overleveres som fremvist.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Nyere vedovn og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Rikelig med parkering på tunet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Raymond Skare med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende har fått <strong><em>TG3:</em></strong></p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og</p><p>innredning</p><br /><p>Følgende har fått <strong><em>TG2:</em></strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Snøfangere</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner </p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900119, tinglyst 06.04.1895 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><br /><p>Dagboknummer 791, tinglyst 10.06.1944 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 214, tinglyst 28.01.1958 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990293, tinglyst 15.03.1958 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Tysnes Kraftlag.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2683, tinglyst 24.08.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 5515, tinglyst 23.12.1964 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3012, tinglyst 07.07.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4380, tinglyst 10.10.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10501, tinglyst 10.12.1974 - Best. om båt/bryggeplass</p><p>Rettshavar: THUEN BRITHA<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3641, tinglyst 12.05.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om naustplass<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3642, tinglyst 12.05.1975 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 9087, tinglyst 08.11.1991 - Elektriske kraftlinjer</p><p>for LL Sunnhordland Kraftlags elektriske linjenett III reg.<br />den 8/11 1991.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990, tinglyst 03.02.2000 - Bestemmelse om veg</p><p>Føresegn om garasje/parkeringsplass<br />Rettshavar: Olav Mørner.  Samt seinere utskilte parsellar.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1717, tinglyst 24.02.2003 - Bestemmelse om veg</p><p>Føresegn om garasje/parkeringsplass<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1385350, tinglyst 12.11.2025 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om ryddebelte<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1716, tinglyst 24.02.2003 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p><strong>Erklæringer kan sees hos megler.</strong></p><br /><p>Megler hadde en meget hyggelig prat til rettighetshaver på naustet (Personlig rettighet), hun har også et båtfeste borte i berget ved ene kaien.  Konferer megler ved spm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat grusvei til offentlig vei.</p><p>Ikke offentlig vann og avløp.</p><p>Privat septikanlegg.</p><br /><p>Utvendige avløpsrør og utvendige vannledninger er av plast. </p><p>Alder på rørene er ukjent.</p><p>Det er septiktank med overløp til natur.</p><p>Det er vannforsyning fra privat brønn som ligger over dalen opp mot veien.</p><p>Septiktanken er av glassfiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke ferdigattest eller tegninger på eiendommen for verken hus, naust, løe eller uthus. </p><br /><p>Kommunen finner ikke byggesaksdokumenter i arkivet for gnr. 36 bnr. 7. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er derfor hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det bemerkes at eiendommen ligger i område avsatt til LNF, dette vil si at ethvert tiltak på eienommen er søknadspliktig. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Verdi for landbrukseiendom er ikke oppgitt.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan med planid. 2010-05 er området i all hovedsak avsatt til LNRF.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), dekningsgrad 11.425 kvm.</p><p>Bevaring kulturmiljø, dekningsgrad 46 kvm.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Planod. 2018-05 - Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036. Status Planforslag.</p><br /><p>Kommunedelplan med planid. NO201602, Statleg kommunedelplan for E39 Stord-Os, Ådland-Svegatjørn.Dekningsgrad 88.799 kvm.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Planid. 2022-04, E39 Ådland-Svegatjørn. Status Planlegging igangsatt.</p><br /><p>NB Hordafast til gå igjennom utmarksparsellen om den kommer en gang i fremtiden. Konferer med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Eiendommen er ikke energimerket. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Ikke oppgitt. </p><p>Eiendommen har ikke vært i bruk siden anskaffelse, men diverse oppgraderinger er gjort. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 2 704,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1331,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kostnad ca 6 000,- pr år. Nb dette kommer an på hvor mange forsikringer, rabatter etc.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 50 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 069 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger og fullmektig har ingen formening om eiendommens tilstand. Dette er skriftlig bekreftet til megler.</p><br /><p>De har knapt vært på eiendommen.</p><br /><p><strong>VIKTIG:</strong></p><p><strong>Basert på dette så har ikke eier eller fullmektig fylt ut selgers egenoppgave og skal ikke ha eierskifte forsikring. </strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler tar forbehold om at fremtidsfullmakt med legeattest blir godkjent hos Kartverket eller hos Statsforvalteren. Denne er nødvendig for overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan helt eller delvis utleies, men her gjøres det oppmerksom på boplikt som i utgangspunktet er personlig til kjøper. Endring av dette må kjøper selv avklare med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Kjøper bærer hele ansvaret med konsesjonsøknad og må selv ta kontakt med kommunen etter budaksept og signert kontrakt. </p><p>Hvis det ikke blir gitt konsesjon må kjøper selge eiendommen på nytt og har ansvaret for ny salgsprosess.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Konsesjon medfører bo- og driveplikt.</p><br /><p>På grunn av eiendommens størrelse er den konsesjonspliktig, over 100 mål.</p><p><br />Dette innebærer at kommunen etter søknad skal vurdere om kjøper får tillatelse til å kjøpe eiendommen. Kommunen skal i konsesjonsbehandlingen vurdere §9 første ledd nr. 2-5:<br />-om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling<br />- om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,<br />- om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,<br />- om erververen anses skikket til å drive eiendommen,<br />- om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.<br />Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Ansvarlig selskap vil normalt ikke få konsesjon.</p><p><br />På grunn av størrelsen på arealene på gården er det ikke lovfastsatt boplikt på eiendommen. Boplikt kan likevel settes som vilkår for konsesjon fra kommunen. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke. I forhold til boplikt vurderer kommunen:</p><p>1. Om det skal stilles vilkår om boplikt</p><p>2: Om boplikten skal være en personlig plikt for eier.</p><p>3: Eventuelt hvor lenge boplikten skal vare (innen ett år etter overtakelse og videre i 5 år). Kommunen gjør da en helhetsvurdering ut fra hensyn til bosetting, helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap og kjøpers planer og kvalifikasjoner for å eie landbrukseiendommen. I Masfjorden kommune må en påregne at boplikt er et konsesjonsvilkår.Ved behov for oppgradering av bygninger for å sette disse i brukbar stand gis det normalt etter søknad fritak for boplikten i en periode på noen år. Det er ikke anledning til å ta forbehold om fritak for boplikt. Kjøper må i konsesjonssøknaden også opplyse sine planer med kjøpet av eiendommen. Kjøper har selv ansvar og risiko for at konsesjonen blir gitt. Eiendomsmegler kan gi veiledning ved utforming av søknaden dersom kjøper ønsker det. Salg til nære selktninger er uten konsesjon, men med vilkår om at bo- og driveplikten ivaretas tilsvarende.<br />Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser - herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Hvis kjøper ikke får konsesjon på ovennevnte kriterier må han innrette seg etter vilkårene eller videreselge eiendommen for egen regning. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens bestemmelser herunder §9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt. Midlene må så være fri egenkapital eventuelt pant i annen sikkerhet.<br />Det anbefales at budgiver orienterer kreditor / bank om nevnte forhold.</p><p><br />Etter gjeldende rundskriv skal det foretas priskontroll for bebygget eiendom som har brukbare bygninger til sitt formål og dyrket mark over 35 da når salgssummen er høyere enn kr.3.500.000,-. Det skal derfor ikke gjennomføres priskontroll ved dette salget. Som generelt vilkår har selger ansvar og risiko for at salgssummen godkjennes av kommunen, men tar forbehold om at han kan trekke salget eller påklage vedtaket dersom den salgssummen som er avtalt med kjøper ikke blir godkjent.<br /><br />Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd.</p><p><br />For de som ønsker å lese mer om konsesjon, driveplikt m.m. anbefales følgende link :</p><p>https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/konsesjon-paa-eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og det er heller ikke fylt ut selgers egenoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon kr. 55.000,-, samt kr. 59.980,- i markedsføring og andre honorar.</p><p>I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 545,-).</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke selges betaler selger kr 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Kart</p><p>Kulturminne oversikt</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "166260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om det gode livet på landet - med egen strandlinje og naust?<br /><br />Da bør du ta en nærmere titt på denne sjarmerende landbrukseiendommen med boplikt. Her får du muligheten til å skape din egen landlige idyll i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen og eget naust som innbyr til både fiske, båtliv og rekreasjon.<br /><br />Eiendommen byr på gode muligheter for deg som ønsker en mer selvforsynt livsstil. Med dyrkbar jord, tilgang til sjøens ressurser og plass til dyrehold som sau, høns eller andre smådyr. Her kan du høste fra både jord og hav, og nyte gleden av å leve tett på naturen med jakt.<br /><br />Beliggenheten er svært idyllisk og skjermet, omgitt av vakker natur og stillhet som gir rom for ro og livskvalitet. Den korte spaserturen ned til naustet er i seg selv en opplevelse.<br />Bolighuset har en særegen sjarm med flere eldre og originale detaljer som vitner om eiendommens historie og karakter. Dette er en eiendom med sjel, muligheter og en beliggenhet som må oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "166260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fcdcd25-99c6-4c1a-a5c9-3b22fab22042",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fcdcd25-99c6-4c1a-a5c9-3b22fab22042",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119369",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119369/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119369",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om det gode livet på landet - med egen strandlinje og naust?<br /><br />Da bør du ta en nærmere titt på denne sjarmerende landbrukseiendommen med boplikt. Her får du muligheten til å skape din egen landlige idyll i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til sjøen og eget naust som innbyr til både fiske, båtliv og rekreasjon.<br /><br />Eiendommen byr på gode muligheter for deg som ønsker en mer selvforsynt livsstil. Med dyrkbar jord, tilgang til sjøens ressurser og plass til dyrehold som sau, høns eller andre smådyr. Her kan du høste fra både jord og hav, og nyte gleden av å leve tett på naturen med jakt.<br /><br />Beliggenheten er svært idyllisk og skjermet, omgitt av vakker natur og stillhet som gir rom for ro og livskvalitet. Den korte spaserturen ned til naustet er i seg selv en opplevelse.<br />Bolighuset har en særegen sjarm med flere eldre og originale detaljer som vitner om eiendommens historie og karakter. Dette er en eiendom med sjel, muligheter og en beliggenhet som må oppleves.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119369",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119369",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466053264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:07+02:00",
    "ownerId": 473217405,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:07:43.446750150+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:473217405",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}